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租房管理制度旨在規(guī)范房屋租賃過程中的各項活動，確保租戶與房東的權益，提高租賃服務的質量，預防和解決可能出現(xiàn)的問題。它涵蓋了租賃合同、租金收取、房屋維護、租戶行為規(guī)范、糾紛處理等多個方面。
包括哪些方面
1. 租賃合同規(guī)定：明確租賃期限、租金金額、支付方式、押金管理、違約責任等內容，確保合同的公正性和合法性。
2. 房屋狀況記錄：在租賃開始時，記錄房屋的原始狀態(tài)，以便在租期結束時進行對比，避免因房屋損壞引發(fā)的爭議。
3. 租金與費用管理：制定租金支付的時間表和方式，以及水電費、物業(yè)費等附加費用的分攤規(guī)則。
4. 維修與保養(yǎng)：規(guī)定房東和租戶在房屋維修保養(yǎng)中的責任，確保房屋的正常居住條件。
5. 租戶行為規(guī)范：設定租戶應遵守的行為準則，如保持環(huán)境衛(wèi)生、禁止非法活動等。
6. 糾紛解決機制：建立有效的溝通渠道，制定糾紛解決流程，及時處理租賃過程中可能出現(xiàn)的問題。
7. 租約續(xù)簽與終止：明確租約到期后的續(xù)簽流程，以及提前解約的條件和程序。
重要性
租房管理制度的重要性不容忽視，它：
1. 保障雙方權益：通過明確的權利和義務，保護房東的財產安全和租戶的居住權益。
2. 預防糾紛：通過明確規(guī)定，減少因誤解或溝通不暢導致的爭端。
3. 提升服務質量：制度化管理有助于提升租賃服務的專業(yè)性和滿意度。
4. 維護社區(qū)和諧：通過租戶行為規(guī)范，維護良好的社區(qū)環(huán)境。
5. 法律合規(guī)：符合相關法律法規(guī)，降低潛在的法律風險。
方案
1. 制定詳細合同模板：結合當?shù)胤ㄒ?guī)，制定詳盡的租賃合同模板，確保合同條款全面、公正。
2. 建立租戶檔案：記錄租戶信息，便于管理和服務。
3. 定期巡檢：定期檢查房屋狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 建立投訴反饋機制：設立專門的投訴渠道，及時處理租戶的訴求。
5. 提供租賃知識培訓：對租戶進行租賃知識培訓，提高其對租賃制度的理解和遵守。
6. 更新和完善制度：根據(jù)實際情況和法規(guī)變化，定期評估并更新租房管理制度。
以上方案旨在構建一個高效、公平、透明的租房管理體系，為房東和租戶提供穩(wěn)定、安心的租賃環(huán)境。通過嚴格執(zhí)行租房管理制度，我們可以共同營造一個和諧、有序的租賃市場。
租房管理制度范文
第1篇 物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度
物業(yè)管理公司程序文件
--物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序
1.目的
協(xié)助公安機關加強管理服務區(qū)域內出租屋及租住人員的管理,維護管理服務區(qū)域的安全,防止因出租屋居住人員造成的各種安全隱患,制止商鋪違章事件。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責
3.1各管理處負責協(xié)助公安機關做好出租屋的治安管理工作。
3.2部門經(jīng)理應指定專人負責本部門出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負責監(jiān)督、指導。
3.3租賃管理員應定期對出租屋人員資料進行檢查、核實,及時掌握租住人員的情況,并定期向經(jīng)理匯報租賃業(yè)務和人員居住情況;發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止,必要時報派出所協(xié)助處理。
3.4安全管理員具體負責出租屋居住人員的現(xiàn)場管理工作,熟悉管理服務區(qū)域出租屋的具體樓棟和房間號,留意該房屋進出人員是否經(jīng)常變動,發(fā)現(xiàn)問題及時上報租賃管理員或派出所進行處理。
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋均為出租屋,含用于居住、辦公室、商業(yè)用途。
4.2暫住人員:指沒有特區(qū)常住戶口,持有效證件進入特區(qū),并在特區(qū)居留的中華人民共和國國境內的公民。
4.3暫住證:在特區(qū)居留7日以上的租住人員應當申報暫住戶口登記,居留兩個月以上的暫住人員應當申辦暫住證。
5.方法和過程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機關對出租人進行管理,要求其履行出租屋治安管理義務,落實各項治安防范措施。
5.1.2管理處協(xié)助公安機關對承租人進行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務處所、有效身份證等基本情況。
5.1.3管理處協(xié)助承租人及其同住人及時到出租屋所在地公安派出所機構辦理租住登記手續(xù)或申辦有關暫住證件。
5.1.4租賃管理員應及時掌握出租屋的治安情況,必要時將治安隱患向轄區(qū)民警及公安機關報告。
5.1.5管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應當及時舉報、制止或協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機關處理。
5.1.6制止租住人利用承租的房屋生產、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品,必要時向公安機關報告。
5.1.7通過管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴格把關,嚴禁把房屋租給三無人員,對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時,應對其經(jīng)營范圍和性質是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進行評價,符合要求并出具書面記錄,請對方簽字后方可出租,督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照。
5.1.8承租人通過管理處在管理服務區(qū)域租住房屋,產權歸屬地產公司的物業(yè),管理處必須與租房人簽定租賃合同。
5.1.9管理處應建立本管理服務區(qū)域出租屋情況清單、空置房清單,并保存在管理處或控制中心。
5.2安全監(jiān)控與預防
5.2.1安全員必須熟悉掌握管理服務區(qū)域內出租房和空置房情況,作為控制的重點。
5.2.2 安全員必須督促管理服務區(qū)域內的租住人員,遵守管理服務區(qū)域各項管理規(guī)定,自覺愛護管理服務區(qū)域公共設施、設備,遵紀守法。
5.2.3安全員在巡邏時,要留意管理服務區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴禁利用出租屋從事違法犯罪活動。
5.2.4 安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運物資出入管理服務區(qū)域應特別留意。搬出物資前必須到管理處指定的部門開具物資搬運放行條,并時刻留意其搬運物資的整個過程。如存在撤離的可能情況,必須立即通知控制中心或管理處,并應請其到管理處交清各種相關費用后方可離開租住的管理服務區(qū)域。
5.3保姆、家教、鐘點工、業(yè)主親友及其他相關人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
6.支持性文件
《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》
《深圳經(jīng)濟特區(qū)租住人員戶口管理條例》
7.質量記錄和表格
__wy7.5.1-a02-f1 《人員臨時出入卡》
__wy7.5.1-a02-f3 《來訪人員情況登記表》
__wy7.5.1-a03-f1 《租住人員情況登記表》
第2篇 工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛管理規(guī)定制度
工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛管理規(guī)定
為打造和睦、溫馨家園,進一步規(guī)范蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機動車輛進出、行駛、停放秩序,維護安全有序的居住環(huán)境,遵照中華人民共和國國《道路交通安全法》、《蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)文明公約》有關規(guī)約,結合優(yōu)租房小區(qū)實際情況,特制定本規(guī)定。
第一章 車輛進出管理
第一條 優(yōu)租房租戶憑身份證、機動車行駛證、駕駛證在小區(qū)物業(yè)登記、申請辦理《車輛出入證》、簽訂車位租賃協(xié)議。由于小區(qū)車位有限,合租型租戶每人限辦理一張《車輛出入證》。申請停車位時租戶須出示駕駛證、機動車行駛證、車輛保險等單證并提供復印件備案。未按國家規(guī)定購買保險及無環(huán)保標志的車輛將不予辦理。
第二條 《車輛出入證》一車位一證,應放置于車輛前擋風玻璃明顯部位。《車輛出入證》不得轉借他人使用,如有違反,小區(qū)物業(yè)有權收回出入證,沒收押金。《車輛出入證》遺失、車輛變更,請及時到小區(qū)物業(yè)補辦,不能提供《車輛出入證》的將視為臨時來訪車輛。
第三條 臨時來訪車輛經(jīng)核實來訪人、事由無誤,登記、換發(fā)臨時《車輛出入證》后方可進入小區(qū)。訪客車輛原則上不得在小區(qū)過夜。出租車載客進入,租戶下車后,出租車須立即離開小區(qū)。
第四條 各種卡車、廂式貨車、中型以上客車,裝載易燃、易爆、劇毒、油罐車、無牌無證的車輛、明顯故障、漏油車輛不得進入小區(qū)。遇客戶搬家或運送大件物品時,經(jīng)核準后放行。
第五條 車輛攜帶物品駛離時,小區(qū)物業(yè)有權詢問和檢查,并請客戶出示《大件物品出入單》,客戶須積極配合。遇到客戶陳述與實際攜帶物品不符或其他可疑情況時,由物業(yè)管理處做出判斷與處置。
第六條 執(zhí)行公務特種車輛如(如公檢法車輛、120、市政搶險搶修、消防車等)登記放行。
第二章 車輛行駛管理
第七條 進入小區(qū)機動車輛必須按照標志、標線緩速行駛,遵循行人優(yōu)先原則,做到一慢二看三通過。
第八條 行駛時不得碾壓、損壞綠化或其他公共設施、設備,違者照價賠償。
第九條 小區(qū)內禁鳴喇叭,禁止進行機動車輛修理、練習和教練。
第十條 小區(qū)內發(fā)生交通事故、險情及其他意外情況,須等候交管部門及小區(qū)物業(yè)處理,所有損失后果由肇事人負責賠償。
第三章 車輛停放管理
第十一條 所有機動車輛須停入停車位,停放時注意前后左右安全距離,禁止占用他人專用車位,嚴禁跨車位或在停車位以外的人行道、車行道、綠化帶、隔離帶、殘疾人專用下車位及消防通道(含消防登高位)停放車輛。違規(guī)停放造成一切后果由違規(guī)當事人負責。
第十二條 車輛安全停放后,租戶應將車內貴重物品隨身攜帶,關好車窗,鎖好車門,防止發(fā)生意外事件。
第十三條 業(yè)主及小區(qū)物業(yè)僅負責提供停車場地,車輛停放期間發(fā)生失竊、自燃、劃痕、人員傷亡、意外突發(fā)及不可抗力等事件,租戶應第一時間向保險公司、派出所報案,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)不承擔任何損害或損失賠償責任。
第四章 車輛違規(guī)管理
第十四條 車輛違規(guī)行駛、停放或發(fā)生其他違章時,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)將根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、通報所在單位或報警等方式處理,并保留追究責任人法律責任的權利。
第五章 停車收費管理
第十五條 小區(qū)停車泊位實行收費管理,收費標準見小區(qū)公示。
第十六條 車輛出入證、道閘遙控器分別收取押金及工本費(收費標準見小區(qū)公示),租戶須妥善保管,隨車攜帶,不得轉借。如有遺失或換車請及時到小區(qū)物業(yè)補辦或重辦,補辦或重辦時須繳納工本費。
第十七條 租戶在簽訂車位租賃協(xié)議時繳付起租日至房屋租賃合同結束日期的車位費,租賃車位不足一月的按天折算。租戶因故須提前終止車位租賃協(xié)議的,預繳的車位費退回(當月不退)。房屋租賃合同到期租戶續(xù)租的,須在新合同開始前向小區(qū)物業(yè)支付下一租賃年的車位費,否則將視為放棄租賃停車位。
第十八條 租戶到期未續(xù)簽車位租賃協(xié)議、支付車位費,視為自動放棄該車位。
第六章 其他
第十九條 業(yè)主及小區(qū)物業(yè)(經(jīng)授權)有權根據(jù)需要對本規(guī)定進行修訂,新規(guī)定一經(jīng)公示租戶即應遵守。
第二十條 本規(guī)定自2022年10月1日起施行。
第3篇 出租房安全管理規(guī)章制度
為了進一步消除安全隱患,保障住戶的生命和財產安全,根據(jù)我隊和住戶的實際情況特制定以下規(guī)章制度,請各住戶務必遵守執(zhí)行。
1、 單位設專人負責安全用電管理,每月檢查住戶用電是否符合規(guī)范,對不符合用電規(guī)范的行為予以糾正,并檢查用電設備是否存在安全隱患,對檢查出來的安全隱患及時清除,各住戶不得阻撓、干涉,應全力配合。
2、 各住戶如需進行電線路改選,必須先向單位提出申請,經(jīng)批準后由專業(yè)人員予以實施,否則一切后果由住戶自行承擔。
3、 嚴禁各住戶人員私自更改用電線路,私拉亂接;嚴禁使用大功率電器,否則造成損失由住戶自行承擔。
4、 各住戶不得擅自更改、加裝、拆卸供電設施。
5、 住房內無人時要保證一切用電設備處于斷電狀態(tài),以免發(fā)生火災。
6、 當室內供電設施發(fā)生故障,立即報告維修人員及時維修,其他人員不得擅自拆修,否則發(fā)生事故后果由住戶自行承擔。
7、 當天打草當天領取汽油,嚴禁將打草用汽油存放在住房內,否則由此引起的不良后果由住戶自行承擔。
8、 住戶如果使用液化氣,請遠離火源并及時檢查閥門是否漏氣,皮管是否老化,使用完畢及時關閉閥門以免造成不必要的損失。
9、 住戶對房屋只有使用權,不得對房屋進行改建,由住戶對房屋進行改建造成的一切不良后果由住戶承擔。
10、 不得在房屋內外堆放易燃易爆物品,由此引起的一切不良后果由住戶承擔。
11、 冬天生爐子要做到人走爐滅,晚上睡覺前務必把爐子熄滅,以免發(fā)生火災或煤氣中毒。
12、 根據(jù)園林處的相關規(guī)定,只允許住戶住到九月三十號,從十月一號開始各住戶需陸續(xù)搬離,因此從十月一號到住戶搬離前這段時間各住戶發(fā)生的一切與工作無關的生命和財產損失均由住戶自己承擔。
第4篇 出租房屋管理制度
1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴禁在承租屋內存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。
5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。
6、集體承租或單位承租房屋時，應當建立安全管理制度。
第5篇 出租房屋管理制度文本
1、出租人在向承租人出租房屋時,要清楚承租人的來歷,對沒有合法證件、來歷不明的人,不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后,必須持個人身份證件,按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務室登記,不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員,不得在出租房屋內進行非法活動。如:男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴禁在承租屋內存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。
5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。
6、集體承租或單位承租房屋時,應當建立安全管理制度。
第6篇 學院出租房管理制度
學院(校)出租房管理制度
為了進一步加強對出租房的管理,更好地為教學、科研和師生服務,特制訂本制度:
一、承租方須與學校簽訂《房屋租賃合同》,合同中應約定房屋的保證金、月租費(年租費)、租用期限、水電費收取標準、衛(wèi)生責任、防火責任、治安責任等有關社會治安和社會公共道德方面的約束條款。
二、承租方無權將自己租用的房屋轉讓他人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉租,校方立刻停止供電、供水,并同時收回出租房,一切損失將由私自轉讓方負責。
三、按期按合同繳納房屋租賃費、水電費,不允許拖欠。若承租方不按合同交費,學?？晌泻笄诨ㄌ幗o予停電、停水,直至交齊所欠費用為止。
四、必須加強對出租房分戶水、電表的管理和監(jiān)控,統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收費;各出租房水、電設施完善齊全交承租方后,若出現(xiàn)故障,由承租方自己負責修理。
五、保持出租房門前清潔衛(wèi)生,不能亂貼亂畫,門前不擺雜物,積極配合學校做好門前三包工作,若因承租方的原因,影響到文明城市建設而被扣分或罰款,學校將向承租方雙倍收取。
六、實行主管部門負責制,由該部門負責安全管理工作。嚴格控制承租方的經(jīng)營范圍,不得將有損校園安全、師生身心健康的項目引進校園內。嚴禁將學校房屋、經(jīng)營部、場地出租給從事易燃、易爆、有毒、有害等經(jīng)營活動的業(yè)主。
七、引進社會人員來校租賃或聯(lián)合經(jīng)營,實行準入審核制度,對經(jīng)營者的資質信譽、商品質量、衛(wèi)生安全及資金能力等方面進行審核。
八、承租方必須按消防規(guī)范要求配置滅火器等消防設施,在所有通道出口設置足夠用的應急照明燈具和疏散指示標志。
九、承租方在使用過程中,不得隨意對出租房進行改、擴建,如需必要的裝修,其方案要征得后勤基建處的書面同意,否則將責令承租方立即撤除,直至中止合同,一切損失均由承租方負責。
十、后勤基建處每季度必須對出租房進行安全檢查,并責令承租方限期整治安全隱患、堵塞安全漏洞,確保出租方使用過程中結構安全、水電規(guī)范、經(jīng)營合法。
十一、本制度自公布之日起實行。
