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崗位職責(zé)是什么
工程維修部是企業(yè)內(nèi)部一個(gè)關(guān)鍵的職能團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)維護(hù)和優(yōu)化公司設(shè)施、設(shè)備及系統(tǒng)的正常運(yùn)行，確保生產(chǎn)、辦公環(huán)境的安全與高效。
崗位職責(zé)要求
工程維修部的成員需要具備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，他們必須能夠快速識(shí)別并解決各種工程問(wèn)題。此外，良好的溝通能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度也是必不可少的。
崗位職責(zé)描述
工程維修部的日常工作涵蓋多個(gè)方面，包括預(yù)防性維護(hù)、故障排查、設(shè)備修復(fù)和性能優(yōu)化。他們需要定期檢查公司的電氣、機(jī)械、暖通空調(diào)（hvac）等系統(tǒng)，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，他們還需要對(duì)新設(shè)備的安裝、調(diào)試和維護(hù)進(jìn)行指導(dǎo)，以保證設(shè)備的使用壽命和工作效率。
在遇到設(shè)備故障時(shí)，工程維修部需要迅速響應(yīng)，準(zhǔn)確診斷問(wèn)題并采取有效措施進(jìn)行修復(fù)。他們需要具備一定的創(chuàng)新能力，能針對(duì)現(xiàn)有設(shè)備提出改進(jìn)方案，提升設(shè)備性能，降低故障率。
此外，部門(mén)成員需遵守安全規(guī)定，進(jìn)行定期的安全檢查，預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障員工的人身安全。他們還需與各部門(mén)保持緊密合作，理解業(yè)務(wù)需求，為企業(yè)的運(yùn)營(yíng)提供有力的后勤支持。
有哪些內(nèi)容
1. 設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)公司建筑物、公共區(qū)域的日常維護(hù)，包括照明、水電、消防等系統(tǒng)的檢查和保養(yǎng)。
2. 設(shè)備維修：對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)，處理突發(fā)故障，保證生產(chǎn)線的穩(wěn)定運(yùn)行。
3. 系統(tǒng)優(yōu)化：評(píng)估設(shè)備性能，提出改進(jìn)建議，提高設(shè)備效率，減少能源消耗。
4. 安全管理：執(zhí)行安全規(guī)程，進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保工作場(chǎng)所符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
5. 技術(shù)支持：為新設(shè)備的引入提供技術(shù)支持，包括安裝、調(diào)試和操作培訓(xùn)。
6. 應(yīng)急響應(yīng)：建立并執(zhí)行應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，快速處理設(shè)備故障和突發(fā)事件。
7. 記錄與報(bào)告：記錄維修活動(dòng)，定期提交維護(hù)報(bào)告，以便于跟蹤設(shè)備狀態(tài)和預(yù)測(cè)維護(hù)需求。
8. 成本控制：合理規(guī)劃維修預(yù)算，優(yōu)化資源使用，降低維修成本。
工程維修部的工作不僅關(guān)乎企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)，更直接影響到企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。他們的專(zhuān)業(yè)技能和責(zé)任心是企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行的重要保障。
工程維修部崗位職責(zé)范文
第1篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;
對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶(hù);
執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;
督導(dǎo)及安排各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算,加強(qiáng)控制;
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養(yǎng)計(jì)劃;
提供培訓(xùn)及灌輸知識(shí)予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報(bào)告;
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì)議,檢計(jì)工作,并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄;
檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績(jī)、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商,制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;
定期評(píng)估承包商的水平,并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)情況;
草擬各類(lèi)維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請(qǐng)書(shū)、文件、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等;
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
第2篇 物業(yè)公司工程維修部經(jīng)理崗位職責(zé)（7）
物業(yè)公司工程維修部經(jīng)理崗位職責(zé)(七)
(一)負(fù)責(zé)本公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋修繕及其配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),確保各種設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,組織管理工程維修人員開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng),安全生產(chǎn)。負(fù)責(zé)本公司工程維修人員的日常管理和工作安排。
(二)制定和完善有關(guān)工程維修服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行或使用方案等各項(xiàng)管理制度和方案,并組織貫徹落實(shí)。
(三)建立公司公用設(shè)施設(shè)備分級(jí)管理制度,擬訂定期維修、保養(yǎng)計(jì)劃,編制公用設(shè)施設(shè)備更新、改造計(jì)劃和方案,組織領(lǐng)導(dǎo)具體實(shí)施,提高設(shè)備完好率和使用壽命。
(四)負(fù)責(zé)抓好垂直運(yùn)輸、壓力容器等特種設(shè)備的管理,按期接受技術(shù)部門(mén)的檢驗(yàn)。
(五)負(fù)責(zé)對(duì)工程維修人員的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督考核,提高零修、急修的及時(shí)率,降低返修率,按績(jī)效考核方案要求提出獎(jiǎng)罰意見(jiàn)。負(fù)責(zé)本部門(mén)不合格服務(wù)項(xiàng)目的處理及糾正,預(yù)防措施的實(shí)施和跟蹤。
(六)負(fù)責(zé)制定公司及各管理處工程維修工作計(jì)劃,召開(kāi)工程維修工作例會(huì),并就重大技術(shù)事項(xiàng)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。
(七)承擔(dān)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大維修、搶修項(xiàng)目及公司裝修等項(xiàng)目的施工、管理、驗(yàn)收工作,可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)外承接維修業(yè)務(wù),為企業(yè)創(chuàng)收。
(八)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理工程技術(shù)方面咨詢(xún)顧問(wèn)工作,組織協(xié)調(diào)新接管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收,指導(dǎo)、監(jiān)督各管理處裝修管理工作。
(九)負(fù)責(zé)提出調(diào)整工程維修人員方案或建議,合理安排公司工程技術(shù)力量,有效利用人力物力資源,配合人力資源管理部門(mén)招聘、配置各個(gè)技術(shù)崗位人員,堅(jiān)持操作人員持證上崗。
(十)負(fù)責(zé)對(duì)公司工程設(shè)備、工具、維修材料的管理,做好申購(gòu)審核、采購(gòu)、檢驗(yàn)、入庫(kù)、領(lǐng)用等環(huán)節(jié)的控制管理。做好各管理處能耗的復(fù)核、監(jiān)管工作,按二級(jí)核算的要求,負(fù)責(zé)與管理處做好工程維修費(fèi)的核算工作。
(十一)負(fù)責(zé)建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬、工具使用證制度,完善設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修的原始記錄,協(xié)助各管理處做好物業(yè)竣工圖紙、技術(shù)資料的保存、建檔工作。
(十二)負(fù)責(zé)與供水、供電、供應(yīng)燃?xì)獾绕髽I(yè)及開(kāi)發(fā)公司工程部聯(lián)系、協(xié)調(diào)等相關(guān)工作。
(十三)加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍的建設(shè),擬訂、實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃,組織專(zhuān)業(yè)技能的培訓(xùn)和考核。
(十四)完成總經(jīng)理交辦的其他工作
第3篇 zz物業(yè)項(xiàng)目工程維修部專(zhuān)業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目工程維修部專(zhuān)業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)
【崗位職責(zé)】
1、負(fù)責(zé)編制本部門(mén)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū),建立健全本部門(mén)各項(xiàng)工作流程和管理制度,確定各崗位的工作職責(zé)。
2、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管理部所管轄的房屋建筑、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的維護(hù)、使用與管理工作。
3、負(fù)責(zé)本部門(mén)的節(jié)能降耗工作,制定節(jié)能措施。
4、負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高。
【任職要求】
1、45周歲以下,大專(zhuān)及以上學(xué)歷,建筑、工民建、電氣或給排水等相關(guān)專(zhuān)業(yè)。
2、具有2年以上物業(yè)工程維修或相關(guān)管理工作經(jīng)驗(yàn)。
3、熟悉水暖和電氣維修及裝修工程、設(shè)備運(yùn)行管理。
4、持有物業(yè)管理相關(guān)資格證書(shū),熟悉物業(yè)行業(yè)政策法規(guī)。
第4篇 物業(yè)工程維修部主管工作崗位職責(zé)
協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;
對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶(hù);
執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;
督導(dǎo)及安排各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算,加強(qiáng)控制;
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養(yǎng)計(jì)劃;
提供培訓(xùn)及灌輸知識(shí)予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報(bào)告;
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì)議,檢計(jì)工作,并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄;
檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績(jī)、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商,制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;
定期評(píng)估承包商的水平,并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)情況;
草擬各類(lèi)維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請(qǐng)書(shū)、文件、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等;
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
第5篇 z物業(yè)工程維修部?jī)?nèi)勤崗位職責(zé)范文
物業(yè)工程維修部?jī)?nèi)勤崗位職責(zé)范文
1、負(fù)責(zé)工程設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料的收集、整理、歸檔工作。
2、負(fù)責(zé)維修機(jī)具、材料的管理及設(shè)施設(shè)備靜、動(dòng)態(tài)臺(tái)帳的建立。
3、負(fù)責(zé)維修機(jī)具、材料申購(gòu)的編制,并按規(guī)定時(shí)間上報(bào)。
4、負(fù)責(zé)將維修信息傳遞至相關(guān)責(zé)任人實(shí)施,并將維修信息及時(shí)反饋至客戶(hù)服務(wù)中心。
5、負(fù)責(zé)詳細(xì)、規(guī)范地填寫(xiě)和保存維修部的相關(guān)工作質(zhì)量記錄,并整理、分類(lèi)成冊(cè)及時(shí)上報(bào)。
6、負(fù)責(zé)每月的維修耗材、維修量(分類(lèi)),特約服務(wù)量的統(tǒng)計(jì)報(bào)表及維保計(jì)劃的實(shí)施報(bào)告,供組織分析、決策。
7、負(fù)責(zé)本部門(mén)員工每月的考勤匯總及餐票統(tǒng)計(jì),并上報(bào)至行政人事部。
8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
第6篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程；
對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程，須予查核并回復(fù)住戶(hù)；
執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作；
督導(dǎo)及安排各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng)；
制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算，加強(qiáng)控制；
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養(yǎng)計(jì)劃；
提供培訓(xùn)及灌輸知識(shí)予屬下；
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施，并提交報(bào)告；
召開(kāi)及出席有關(guān)會(huì)議，檢計(jì)工作，并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄；
檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績(jī)、輪班、加班情況；
協(xié)助篩選各類(lèi)承包商，制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則，提交服務(wù)中心選擇；
定期評(píng)估承包商的水平，并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)情況；
草擬各類(lèi)維修保養(yǎng)工作指引，建議及審核整體保養(yǎng)工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等；
監(jiān)察工具物料的正常使用；
審批申請(qǐng)書(shū)、文件、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等；
安排處理住戶(hù)有關(guān)投訴、清楚交代。
第7篇 物業(yè)項(xiàng)目工程維修部主管崗位職責(zé)（12）
物業(yè)項(xiàng)目工程維修部主管崗位職責(zé)(十二)
1、在經(jīng)理助理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)機(jī)電安裝維修工程的全面管理工作。
2、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實(shí)。
3、履行管理處簽訂的設(shè)備管理合同,完成下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
4、貫徹執(zhí)行公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理制度》,確保機(jī)電安裝維修工程管理的設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。
5、執(zhí)行政府部門(mén)的有關(guān)行業(yè)法規(guī),加強(qiáng)安全管理和安全教育,建立各級(jí)安全制度,防止發(fā)生安全事故。
6、對(duì)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)的正常運(yùn)行每月必訓(xùn)進(jìn)行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。
7、負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn),不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。
8、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司接管的機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及其配套設(shè)施完善工作。
9、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。
10、負(fù)責(zé)業(yè)戶(hù)對(duì)機(jī)電工作的投訴處理,負(fù)責(zé)本部門(mén)不合格服務(wù)的處理,糾正和預(yù)防措施的實(shí)施、跟蹤、檢查。
11、定期向經(jīng)理匯報(bào)工作,完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)。
第8篇 某工程維修部主管崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)組織對(duì)機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施、日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修工作安排與工程質(zhì)量跟蹤。
2、負(fù)責(zé)所有機(jī)電設(shè)備的大、中修計(jì)劃報(bào)批,并組織本部門(mén)員工參與實(shí)施。
3、負(fù)責(zé)對(duì)工程維修人員的維修保養(yǎng)工作提供工作指導(dǎo)及檢查、監(jiān)督。
4、負(fù)責(zé)本部門(mén)物品采購(gòu)計(jì)劃的匯總。
5、負(fù)責(zé)三電節(jié)能工作,確保電氣設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
6、負(fù)責(zé)外委維修的聯(lián)系工作。
7、負(fù)責(zé)指導(dǎo)建立設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡,并收集、建立、整理設(shè)備技術(shù)資料、檔案,做到設(shè)備檔案齊全。
8、參與工程接管與驗(yàn)收,監(jiān)控二次裝修質(zhì)量。
9、督查工程維修部工作人員做好設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)記錄。
10、組織人員對(duì)遺留工程及改造工程、房屋翻新的施工與質(zhì)量驗(yàn)收。
11、負(fù)責(zé)對(duì)工程維修部工作人員的培訓(xùn),提高員工專(zhuān)業(yè)技能、職業(yè)道德、服務(wù)意識(shí)。
12、負(fù)責(zé)對(duì)工程維修部員工的檢查、::考評(píng)。
13、負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)范圍內(nèi)投訴的處理及不合格服務(wù)的糾正。
14、負(fù)責(zé)組織對(duì)申購(gòu)物品的檢查。
15、負(fù)責(zé)指導(dǎo)對(duì)分包方的監(jiān)管。
16、負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的實(shí)施。
17、負(fù)責(zé)對(duì)工程維修部各崗位人員工作的日檢、周檢及月檢的組織。
18、完成管理處主任交待的其它工作。
第9篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
1.0負(fù)責(zé)制定本部門(mén)各崗位職責(zé)、工作目標(biāo)。
2.0負(fù)責(zé)組織實(shí)施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗(yàn)收工作
3.0負(fù)責(zé)制訂本部門(mén)全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施;
4.0負(fù)責(zé)組織對(duì)本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》分工安排和制定工作計(jì)劃;帶領(lǐng)維修工完成各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作;
5.0負(fù)責(zé)本小區(qū)裝修審批核準(zhǔn)、監(jiān)管驗(yàn)收;
6.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工日常工作的指導(dǎo)安排、監(jiān)督管理;
7.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工對(duì)裝修過(guò)程巡查和管理,并對(duì)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的疑難問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理;
8.0負(fù)責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過(guò)程中對(duì)維修人員的安全操作指導(dǎo);
9.0負(fù)責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;
10.0 負(fù)責(zé)做好維修工具及零件的采購(gòu)計(jì)劃;
11.0 負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;
12.0 負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;
13.0 負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)工作;
14.0 對(duì)服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時(shí)調(diào)整計(jì)劃實(shí)施中出現(xiàn)的各種問(wèn)題;
15.0 負(fù)責(zé)與各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)配合;
16.0 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。
第10篇 工程維修部崗位職責(zé)要求
工程部員工崗位職責(zé)
一、工程主管
1.直接上級(jí):管理處經(jīng)理
2.直接下級(jí):運(yùn)行(電工)班班長(zhǎng)、綜合維修班班長(zhǎng)、設(shè)備管理員、倉(cāng)庫(kù)管理員、內(nèi)勤
3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以?xún)?nèi)所有區(qū)域
4、崗位職責(zé):
(1) 全面負(fù)責(zé)工程部的工作是本部門(mén)安全第一責(zé)任人。
(2)對(duì)大廈設(shè)備、設(shè)施完好率負(fù)責(zé)。
(3)按工作程序?yàn)闃I(yè)主/租戶(hù)提供服務(wù),確保質(zhì)量管理體系在本部門(mén)的正常運(yùn)行。
(4)與業(yè)主/租戶(hù)溝通,識(shí)別服務(wù)需求,及時(shí)把他們的需求和期望轉(zhuǎn)達(dá)給相關(guān)部門(mén)處理,有效地處理業(yè)主/租戶(hù)投訴,建立良好的業(yè)主/租戶(hù)關(guān)系。
(5)領(lǐng)導(dǎo)、安排、檢查、監(jiān)督、審核工程部員工全面履行各自職責(zé)及時(shí)完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。
(6)檢查總結(jié)當(dāng)月工作,制定下月工作計(jì)劃,并組織安排實(shí)施。
(7)掌握管理樓宇建筑及設(shè)備情況,指導(dǎo)各專(zhuān)業(yè)作好機(jī)電設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)降耗工作。
(8)了解公司內(nèi)工程技術(shù)人員及本部門(mén)員工思想工作動(dòng)態(tài),幫助解決工作難點(diǎn),提高管理及業(yè)務(wù)水平。
(9)掌握國(guó)內(nèi)外行業(yè)管理動(dòng)態(tài),推廣運(yùn)用同行業(yè)設(shè)備管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。
(10)負(fù)責(zé)本部門(mén)員工的培訓(xùn)和業(yè)績(jī)考核工作。
(11)完成上級(jí)安排的其他工作。
二、運(yùn)行(電工)班班長(zhǎng)
1.直接上級(jí):工程主管
2.直接下級(jí):值班電工、弱電工、空調(diào)運(yùn)行工
3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以?xún)?nèi)所有強(qiáng)、弱電線路和機(jī)房、設(shè)備間、配電室、電梯和室外照明
4.崗位職責(zé):
(1)負(fù)責(zé)大廈電氣、設(shè)備維保工作,是本班組安全第一責(zé)任人。
(2)對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備完好率負(fù)責(zé);
(3)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域全部電氣、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。
(4)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域全部電氣、設(shè)備維修改造,協(xié)助綜合維修班進(jìn)行相關(guān)電氣、設(shè)備的維修及安裝工程。
(5)負(fù)責(zé)大廈全部弱電維修和保養(yǎng)。
(6)負(fù)責(zé)電氣公用工具的管理,維修材料的控制。
(7)負(fù)責(zé)配電、給排水、空調(diào)、電梯、消防、監(jiān)控運(yùn)行,檢查責(zé)任區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)管理。
(8)負(fù)責(zé)大廈能源統(tǒng)計(jì)和分析,
(9)完成上級(jí)安排的其他工作。
三、綜合維修班班長(zhǎng)
1.直接上級(jí):工程主管
2.直接下級(jí):綜合維修工
3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以?xún)?nèi)公共區(qū)域和業(yè)戶(hù)室內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施
3.崗位職責(zé):
(1)負(fù)責(zé)大廈綜合維修工作,是本班組安全第一責(zé)任人。
(2)對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施完好率負(fù)責(zé)。
(3)負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主/租戶(hù)報(bào)修的及時(shí)處理,協(xié)調(diào)、安排人員進(jìn)行維修,審核《維修記錄表》。
(4)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主/租戶(hù)進(jìn)行有償維修服務(wù),負(fù)責(zé)開(kāi)展維修、安裝等工程類(lèi)有償服務(wù)項(xiàng)目。
(5)負(fù)責(zé)綜合維修公用工具的管理,維修材料的控制。
(6)協(xié)助運(yùn)行班進(jìn)行相關(guān)機(jī)械設(shè)備的維修及安裝工程。
(7)完成上級(jí)安排的其他工作。
四、設(shè)備管理員(兼職安全員)
1.直接上級(jí):工程主管
2.直接下級(jí):無(wú)
3.責(zé)任區(qū)域:工程部所屬各區(qū)域
4.崗位職責(zé):
(1)檢查、監(jiān)督工程部安全工作,有制止各類(lèi)違章作業(yè)的權(quán)力。
&
nbsp;(2)負(fù)責(zé)對(duì)各維保單位的合同履行質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
(3)負(fù)責(zé)檢查運(yùn)行和綜合維修兩班組的正常工作并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。
(4)負(fù)責(zé)大廈二次供水的消毒,檢驗(yàn),清洗工作,確保用水安全并做好節(jié)水工作。
(5)負(fù)責(zé)各類(lèi)安全、計(jì)量器具的定期檢驗(yàn)工作。
(6)負(fù)責(zé)收集整理各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施檔案圖紙,做到隨時(shí)可以查閱并做好信息保密工作。
(7)負(fù)責(zé)收集整理歸檔工程部各類(lèi)設(shè)備運(yùn)行檢修計(jì)劃的實(shí)施記錄及時(shí)向上級(jí)提供相關(guān)信息。
(8)完成上級(jí)安排的其他工作。
五、倉(cāng)庫(kù)管理員
1.直接上級(jí):工程主管
2.直接下級(jí):無(wú)
3.責(zé)任區(qū)域:倉(cāng)庫(kù)
4.崗位職責(zé):
(1)管理工程部倉(cāng)庫(kù)。做好物品的出入庫(kù)記錄工作,及時(shí)掌握庫(kù)存物品的數(shù)量和質(zhì)量,嚴(yán)把物品出入庫(kù)關(guān)。按月做好相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
(2)負(fù)責(zé)報(bào)修電話的接聽(tīng)、記錄和《派工單》填寫(xiě),根據(jù)規(guī)定確定服務(wù)是否收費(fèi)和收費(fèi)金額。
(3)按月整理《派工單》,并做好統(tǒng)計(jì)工作。
(4)建立個(gè)人和公用工具臺(tái)帳,嚴(yán)格管理。
(5)完成上級(jí)安排的其他工作。
六、綜合維修工
1.直接上級(jí):綜合維修班長(zhǎng)
2.直接下級(jí):無(wú)
3.崗位職責(zé):
(1)服從上級(jí)安排,及時(shí)排除大廈業(yè)主報(bào)修的各種綜合維修問(wèn)題。做到安全操作,保證質(zhì)量,確保業(yè)主滿(mǎn)意。
(2)遵照《維修工作流程》和《維修服務(wù)規(guī)程》高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
(3)參與上級(jí)安排的各項(xiàng)維保工作,圓滿(mǎn)地完成任務(wù)。
(4)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取有效措施,做好節(jié)能降耗工作。
(5)完成上級(jí)安排的其他工作。
七、值班電工
1.直接上級(jí):運(yùn)行(電工)班長(zhǎng)
2.直接下級(jí):無(wú)
3.崗位職責(zé):
(1)接受上級(jí)的工作安排,及時(shí)排除大廈各類(lèi)電氣問(wèn)題。
(2)負(fù)責(zé)夜班巡查工作。
(3)負(fù)責(zé)大廈內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施維修工作 。
(4)做好交接班工作,認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄。
(5)定時(shí)巡視各機(jī)房電氣設(shè)備,注意負(fù)荷變動(dòng),發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報(bào)告上級(jí)。
(6)發(fā)生事故或停電時(shí)應(yīng)保持頭腦冷靜,按規(guī)程操作,及時(shí)排除故障,正確停送電。
(7)對(duì)于不合理的用電應(yīng)及時(shí)采取有效措施,節(jié)約用電。
(8)做好防小動(dòng)物、防水、防火工作,確保配電安全運(yùn)行。
(9)負(fù)責(zé)保持各樓層配電室的衛(wèi)生清掃工作。
(10)完成上級(jí)安排的其他工作。
八、弱電工
1.直接上級(jí):運(yùn)行(電工)班班長(zhǎng)
2.直接下級(jí):無(wú)
3.崗位職責(zé):
(1)接受上級(jí)工作安排,及時(shí)排除大廈各類(lèi)弱電問(wèn)題。
(2) 處理各種電話、網(wǎng)絡(luò)的報(bào)修,保證大廈通訊系統(tǒng)的暢通。
(3)緊急事故未排除時(shí)不進(jìn)行交班,并詳細(xì)記錄處理情況,填寫(xiě)《事故處理記錄》。
(4)及時(shí)處理大廈監(jiān)控系統(tǒng)故障,保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
(5) 及時(shí)處理車(chē)庫(kù)道閘故障,保證大廈停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
(6)負(fù)責(zé)弱電機(jī)房的衛(wèi)生清掃工作。
(7)完成上級(jí)安排的其他工作。
九、空調(diào)運(yùn)行工
1.直接上級(jí):運(yùn)行(電工)班班長(zhǎng)
2.直接下級(jí):無(wú)
3.崗位職責(zé):
>(1)服從上級(jí)工作安排,及時(shí)排除大廈業(yè)主報(bào)修的空調(diào)問(wèn)題
(2)每天上班前清掃空調(diào)值班室,保持室內(nèi)整潔。
(3)按照空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表,開(kāi)關(guān)空調(diào)機(jī)組。嚴(yán)格遵守機(jī)組操作程序、規(guī)定、進(jìn)行開(kāi)機(jī)、運(yùn)行、關(guān)機(jī)操作。
(4)充分了解、熟悉空調(diào)機(jī)組和附屬設(shè)備的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空調(diào)直燃機(jī)組運(yùn)行記錄表》,認(rèn)真準(zhǔn)確記錄機(jī)器設(shè)備的運(yùn)行情況、分析異常的數(shù)據(jù)、查明原因,確保主機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
(5)定期巡視機(jī)組運(yùn)行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。要求所有設(shè)備不漏水、不漏油、無(wú)異常噪音,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理,并作好《事故處理記錄》。
(6)定期巡視水泵機(jī)房,填寫(xiě)《生活水泵運(yùn)行記錄》。
(7)遵照《維修工作流程》和《維修服務(wù)規(guī)程》高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
(8)按用戶(hù)實(shí)際需要及時(shí)調(diào)整空調(diào)設(shè)備運(yùn)行情況,作到高效節(jié)能運(yùn)行。
(9)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)性工作。
工程部組織結(jié)構(gòu)圖
工程部主管
運(yùn)行電工班班長(zhǎng)
設(shè)備管理員
倉(cāng)庫(kù)管理員
綜合維修班班長(zhǎng)
值班電工
弱電工
綜合維修工
第11篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)（7）
小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)(七)
1、工程維修部在管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)下,組織本部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)業(yè)維修工作。
2、制定小區(qū)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃,并抓好落實(shí),及時(shí)提出設(shè)備、設(shè)施的更新和質(zhì)量管理建議。
3、負(fù)責(zé)處理維修申請(qǐng),及時(shí)安排維修人員為業(yè)主提供服務(wù),核定收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證維修工作。
4、組織消防設(shè)施、防盜設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu)、安全要求;熟悉公用設(shè)施、設(shè)備的種類(lèi)、分布、安全要求,掌握地上、地下各類(lèi)管線的分布、走向、位置和使用狀況,開(kāi)展定期檢修工作;延長(zhǎng)房屋及設(shè)備設(shè)施的使用壽命。
6、經(jīng)常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。
7、了解本部門(mén)員工思想動(dòng)態(tài),做好思想教育工作。
第12篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責(zé)
1.0嚴(yán)格遵守服務(wù)中心員工管理規(guī)定;樹(shù)立高度的責(zé)任心,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務(wù), 確保小區(qū)各種機(jī)電設(shè)備,消防設(shè)備及配套設(shè)施處于良好的工作狀態(tài);
2.0對(duì)于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設(shè)備要嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;
3.0嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入設(shè)備、設(shè)施用房,并保持各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施的整齊清潔;
4.0嚴(yán)格執(zhí)行各種定期、不定期的設(shè)備維修、保養(yǎng)制度;
5.0堅(jiān)決制止未經(jīng)同意,私自在線路上接用水、電氣設(shè)備及亂拉亂扯線路;
6.0愛(ài)護(hù)各種工具和設(shè)備,保證各種測(cè)量?jī)x表準(zhǔn)確無(wú)誤,各種維修設(shè)備靈活可靠;
7.0做好各種工具和設(shè)備設(shè)施的巡查、運(yùn)作、事故等情況的書(shū)面記錄和匯報(bào)工作;
8.0負(fù)責(zé)每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題通知有關(guān)人員進(jìn)行處理;
9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問(wèn)題及時(shí)處理、報(bào)告、協(xié)調(diào)解決;
10.0 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。
第13篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)范文（5）
物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)范文(五)
1、接受管理處主任的領(lǐng)導(dǎo),確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常使用和完好。
2、按策劃、實(shí)施、檢查、處理(pdca)循環(huán)方式,對(duì)小區(qū)的工程管理(含中修、小修)進(jìn)行有效策劃,組織實(shí)施并監(jiān)視、控制和進(jìn)行持續(xù)改造。
3、負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)屬下員工進(jìn)行職業(yè)意識(shí)和職業(yè)技能的培訓(xùn),指導(dǎo)員工開(kāi)展工作,教育員工嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。
4、遵照管理系統(tǒng)辦法,協(xié)同完成需要部門(mén)相互關(guān)聯(lián)、相互作用的相關(guān)工作。
5、牽頭組織新樓盤(pán)的前期介入的工程相關(guān)工作及相關(guān)驗(yàn)收的工作。
6、組織相關(guān)部門(mén)實(shí)施二次裝修工程及資料的審批和裝修過(guò)程中的監(jiān)管及裝修完畢的完工檢查。
7、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的工程管理工作進(jìn)行隨機(jī)抽查和定期檢查。
8、負(fù)責(zé)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備的安全,經(jīng)濟(jì)合理地運(yùn)行,并定期測(cè)試,將測(cè)試結(jié)果上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
9、負(fù)責(zé)維修、維護(hù)的成本控制,并圍繞物業(yè)開(kāi)展特約服務(wù)。
10、在設(shè)施設(shè)備方面出現(xiàn)緊急情況時(shí),負(fù)責(zé)安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
