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崗位職責是什么
地產拓展崗位，也稱為房地產開發(fā)經理，是地產行業(yè)中負責尋找、評估和獲取新項目的重要角色。這個職務的重心在于發(fā)掘潛在的開發(fā)機會，確保公司的土地儲備和項目開發(fā)持續(xù)不斷。
崗位職責要求
1. 市場洞察力：具備敏銳的市場洞察力，能夠準確識別具有潛力的地產開發(fā)項目。
2. 業(yè)務談判能力：需要擁有出色的談判技巧，以達成與土地所有者、政府機構和其他相關利益方的合作協議。
3. 財務分析能力：能進行復雜的財務分析，評估項目的經濟可行性，并制定投資回報策略。
4. 法規(guī)知識：熟悉地產開發(fā)的相關法律法規(guī)，確保項目合規(guī)進行。
5. 團隊協作：具備良好的團隊合作精神，協調內部各部門，共同推進項目進展。
6. 風險控制：能識別和管理項目開發(fā)過程中的風險，提出有效的應對措施。
崗位職責描述
地產拓展專員的工作涉及廣泛，從初步的市場調研到最終的項目落地，每個環(huán)節(jié)都需要他們的參與。他們需要：
1. 項目搜索：通過各種渠道尋找合適的地塊，包括公開市場、拍賣、私人交易等。
2. 盡職調查：對目標地塊進行詳盡的調查，包括地理位置、市場價值、環(huán)境影響、規(guī)劃許可等。
3. 商務談判：與土地所有者或其他產權方進行談判，達成購買、租賃或合作開發(fā)的協議。
4. 項目評估：分析項目的成本、收益、風險等因素，為公司決策提供依據。
5. 政府溝通：與政府部門保持良好關系，獲取必要的審批和許可證。
6. 合作伙伴管理：協調建筑師、律師、金融機構等外部合作伙伴，確保項目順利進行。
有哪些內容
1. 項目策劃：制定項目的開發(fā)計劃，包括定位、規(guī)模、業(yè)態(tài)規(guī)劃等。
2. 合同起草：起草和審閱相關的地產合同，確保條款符合公司利益。
3. 融資方案：協助籌集項目資金，可能涉及銀行貸款、股權融資或合作開發(fā)模式。
4. 進度跟蹤：監(jiān)控項目的開發(fā)進度，及時解決可能出現的問題。
5. 報告提交：定期向公司高層匯報項目進展和市場動態(tài)，為決策提供信息支持。
6. 危機處理：在遇到市場變化、政策調整等挑戰(zhàn)時，迅速調整策略，確保項目的穩(wěn)定性。
地產拓展崗位是地產公司發(fā)展的關鍵，其工作成果直接影響公司的土地儲備和未來盈利能力。因此，這個職位要求專業(yè)、細心且富有創(chuàng)新精神，能夠適應不斷變化的市場環(huán)境，為公司的長遠發(fā)展貢獻力量。
地產拓展崗位職責范文
第1篇 房地產拓展專員崗位職責任職要求
房地產拓展專員崗位職責
崗位職責:
1、市場研究
對目標項目開展前期市場信息收集，開展市調工作，現場踏勘等。
2、與團隊完成項目定位、開發(fā)策略、物業(yè)發(fā)展建議究工作，研判項目投資價值。
3、有文案撰寫能力，能編制各類研究工作的文本成果(ppt)。
任職資格:
1、城市規(guī)劃、建筑專業(yè)、房地產項目投資發(fā)展經驗及相關大專及以上畢業(yè)生。
3、能力要求
工作認真負責、積極主動，具有良好的團隊精神;
具有較強的邏輯分析能力、獨立解決問題能力、溝通能力及書面表達能力。
4、男女不限，大專及以上學歷，能吃苦耐勞。
綜合年收入7-10萬
房地產拓展專員崗位
第2篇 商業(yè)地產拓展崗位職責
商業(yè)地產拓展經理 百盛商業(yè)集團 上海獅貿投資咨詢有限公司,百盛商業(yè)集團,上海獅貿 職責描述:
1、負責區(qū)域內商業(yè)新項目開發(fā)拓展、篩選和調研,形成項目可行性報告;
2、跟進可落地項目,維護物業(yè)關系,實時更新項目動態(tài)信息;
3、收集行業(yè)信息和市場動態(tài)趨勢,為項目選擇提供有依據信息支持;
4、負責項目評估和初期商務洽談,維護良好的商務合作關系。
任職要求:
1、本科及以上(985或211院校),暖通、房地產相關專業(yè);
2、具有5年及以上房地產開發(fā)拓展或商業(yè)拓展經驗優(yōu)先考慮;
3、具有獨立操作項目拓展能力、團隊管理能力及市場調研、經濟測算能力;
4、豐富的商務談判能力、談判經驗,較強溝通能力,較強的抗壓能力;
5、能適應短期出差,具有一定的資源及獲取渠道。
第3篇 房地產拓展經理崗位職責
房地產投資拓展經理 1、了解宏觀經濟政策、產業(yè)發(fā)展趨勢,思考拓展布局。組織市場研究(包括政策、市場行情等),有效指導投資決策。
2、拓展項目來源渠道,挖掘優(yōu)質項目,研判搜集的項目信息,提出立項建議。負責推動可行性研究、談判接洽、交易架構設計、盡職調查等工作。
3、推動協議的擬定、審批及簽訂,推動落實項目手續(xù)辦理。
任職要求:
1、統(tǒng)招大學一本及以上學歷,經濟管理、房地產經營管理、金融投資分析及其他相關專業(yè)。
2、3年以上房地產金融投資、開發(fā)類工作經驗。
3、熟悉房地產開發(fā)相關的法律、法規(guī)、政策及工作環(huán)節(jié)和流程。
4、熟悉房地產投資分析、土地估價等方面的工具、方法、知識。
5、具有較強的市場數據、行業(yè)信息的搜集、分析、處理能力。 1、了解宏觀經濟政策、產業(yè)發(fā)展趨勢,思考拓展布局。組織市場研究(包括政策、市場行情等),有效指導投資決策。
2、拓展項目來源渠道,挖掘優(yōu)質項目,研判搜集的項目信息,提出立項建議。負責推動可行性研究、談判接洽、交易架構設計、盡職調查等工作。
3、推動協議的擬定、審批及簽訂,推動落實項目手續(xù)辦理。
任職要求:
1、統(tǒng)招大學一本及以上學歷,經濟管理、房地產經營管理、金融投資分析及其他相關專業(yè)。
2、3年以上房地產金融投資、開發(fā)類工作經驗。
3、熟悉房地產開發(fā)相關的法律、法規(guī)、政策及工作環(huán)節(jié)和流程。
4、熟悉房地產投資分析、土地估價等方面的工具、方法、知識。
5、具有較強的市場數據、行業(yè)信息的搜集、分析、處理能力。
第4篇 房地產拓展專員崗位職責
房地產市場拓展專員 麥田房產 北京麥田房產經紀有限公司,北京麥田,北京麥田房產,北京麥田集團,麥田房產 崗位職責:
1、負責新客戶和業(yè)主的開發(fā);
2、負責客戶與業(yè)主的接待與咨詢,提供顧問式的咨詢服務;
3、負責公寓、別墅、寫字樓租賃的全過程,包括識別需求、帶看、收意向、談判、簽約及過戶和老客戶經營等,促成業(yè)務成交;
任職資格:
1、大專(含)以上學歷,年齡20歲-35歲之間,男女不限,專業(yè)不限;
2、敏銳的洞察力,較強的抗壓和抗挫能力;勇于接受房產行業(yè)的壓力和挑戰(zhàn);
3、溝通能力強,普通話標準;有親和力,工作積極主動,樂觀開朗;
4、做事認真踏實,為人正直誠懇,具有良好的團隊精神。
第5篇 商業(yè)地產拓展經理崗位職責
商業(yè)地產拓展經理 百盛商業(yè)集團 上海獅貿投資咨詢有限公司,百盛商業(yè)集團,上海獅貿 職責描述:
1、負責區(qū)域內商業(yè)新項目開發(fā)拓展、篩選和調研,形成項目可行性報告;
2、跟進可落地項目,維護物業(yè)關系,實時更新項目動態(tài)信息;
3、收集行業(yè)信息和市場動態(tài)趨勢,為項目選擇提供有依據信息支持;
4、負責項目評估和初期商務洽談,維護良好的商務合作關系。
任職要求:
1、本科及以上(985或211院校),暖通、房地產相關專業(yè);
2、具有5年及以上房地產開發(fā)拓展或商業(yè)拓展經驗優(yōu)先考慮;
3、具有獨立操作項目拓展能力、團隊管理能力及市場調研、經濟測算能力;
4、豐富的商務談判能力、談判經驗,較強溝通能力,較強的抗壓能力;
5、能適應短期出差,具有一定的資源及獲取渠道。
第6篇 商業(yè)地產拓展總監(jiān)崗位職責職位要求
職責描述：
1、根據品牌中國市場發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展模式和投資發(fā)展流程要求，組織實現區(qū)域網點構建及城市規(guī)模；
2、負責投資發(fā)展渠道建設；
3、負責建立與維護與合作伙伴等方面的良好合作關系；
4、定期組織團隊進行市場分析及研究，提供投資發(fā)展決策依據；
5、負責目標合作項目可行性研判及推動合作實現；
6、負責市場發(fā)展的風險規(guī)避；
7、負責區(qū)域拓展團隊建設；
8、維護優(yōu)品牌發(fā)展形象
要求：
1、良好的人生價值觀；
2、具備良好的教育背景及知識結構；本科或以上學歷； 有5年及以上商業(yè)地產企業(yè)或商業(yè)零售企業(yè)營運、或投資發(fā)展相關工作經驗；
3、良好的商業(yè)地產從業(yè)經驗（包括但不限于熟悉城市規(guī)劃、建筑設計、施工、開發(fā)報建、商業(yè)規(guī)劃、招商/銷售、營運規(guī)劃、物業(yè)管理、法務和金融等）及組織工作、商業(yè)研究、問題解決等系統(tǒng)能力；有3個以上的獨立拓展商業(yè)項目成功經驗；
4、較強的分析能力、判斷能力、協調能力、人際交往能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力；
5、熱衷于商業(yè)地產工作，在區(qū)域擁有良好的人脈與資源關系；
6、有兩年獨立帶領團隊經驗優(yōu)先。
崗位要求：
學歷要求：不限
語言要求：不限
年齡要求：不限
工作年限：5-7年經驗
第7篇 地產拓展投資主管崗位職責任職要求
地產拓展投資主管崗位職責
職責描述:
1.根據公司房地產業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，開展房地產項目前期調研、市場機會尋找;
2.完成公司新項目投資測算;
3.參與項目可行性評審，負責對項目潛在風險進行分析評價和預控;
4.根據拓展工作計劃，組織編制拓展項目可研報告;
任職要求:
1.本科以上學歷，2年以上房地產開發(fā)投資測算崗位相關工作經驗;
2.熟悉深圳城市更新相關政策，熟悉房地產開發(fā)業(yè)務流程相關知識;
3.精通國家財稅法律規(guī)范，具備優(yōu)秀的職業(yè)判斷能力和豐富的財會項目分析處理經驗;
地產拓展投資主管崗位
第8篇 地產拓展總監(jiān)崗位職責任職要求
地產拓展總監(jiān)崗位職責
崗位職責:
1、負責土地業(yè)務拓展工作，包括地塊考察、起草和編寫房地產項目投資分析可行性研究報告、商業(yè)計劃書等文件;
2、分析研究房地產行業(yè)相關政策、區(qū)域動態(tài)、發(fā)展趨勢;
3、熟悉政府法規(guī)和土地市場情況、熟悉房地產開發(fā)流程和報批、報建流程;
4、擬訂項目市場研究的思路，安排和落實市場調查計劃;
5、參與房地產項目的前期策劃;
6、參與公司戰(zhàn)略規(guī)劃、項目開發(fā)業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略的制定，風險控制管理;
7、參與不同業(yè)態(tài)開發(fā)模式、經營策略、盈利模式的分析，提出優(yōu)化意見。
任職要求:
1、年齡28-35歲，5年以上知名房地產公司(全國top30強)項目拓展管理相關工作經驗;
2、教育背景:國內外著名院校研究生及以上學歷，房地產經濟管理或項目管理等相關專業(yè)優(yōu)先;
3、具政府國土、規(guī)劃、投促部門工作經驗者優(yōu)先;
4、近1年獲取500畝以上土地成功案例3~5例;擁有政府相關部門豐富人脈資源者優(yōu)先;
5、具有良好的語言表達能力、文字組織能力;具備很強的分析與邏輯思維能力，能獨立撰寫各種形式的投資分析報告。崗位職責:
1、負責土地業(yè)務拓展工作，包括地塊考察、起草和編寫房地產項目投資分析可行性研究報告、商業(yè)計劃書等文件;
2、分析研究房地產行業(yè)相關政策、區(qū)域動態(tài)、發(fā)展趨勢;
3、熟悉政府法規(guī)和土地市場情況、熟悉房地產開發(fā)流程和報批、報建流程;
4、擬訂項目市場研究的思路，安排和落實市場調查計劃;
5、參與房地產項目的前期策劃;
6、參與公司戰(zhàn)略規(guī)劃、項目開發(fā)業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略的制定，風險控制管理;
7、參與不同業(yè)態(tài)開發(fā)模式、經營策略、盈利模式的分析，提出優(yōu)化意見。
任職要求:
1、年齡28-35歲，5年以上知名房地產公司(全國top30強)項目拓展管理相關工作經驗;
2、教育背景:國內外著名院校研究生及以上學歷，房地產經濟管理或項目管理等相關專業(yè)優(yōu)先;
3、具政府國土、規(guī)劃、投促部門工作經驗者優(yōu)先;
4、近1年獲取500畝以上土地成功案例3~5例;擁有政府相關部門豐富人脈資源者優(yōu)先;
5、具有良好的語言表達能力、文字組織能力;具備很強的分析與邏輯思維能力，能獨立撰寫各種形式的投資分析報告。
地產拓展總監(jiān)崗位
第9篇 地產拓展總監(jiān)崗位職責
產業(yè)地產投資拓展總監(jiān) 1、負責維護政府關系和區(qū)域拓展
2、負責土地指標的爭取與落實
3、負責土地相關政策研究、利用與解讀
4、負責解決與土地指標有關的土地風險問題
5、負責占補平衡指標的拓展、洽談與購買 1、本科以上學歷,房地產專業(yè)、經濟專業(yè)、企管專業(yè)優(yōu)先;
2、有較強的語言溝通能力、綜合協調能力和公關能力,能適應經常性出差;
3、3年以上產業(yè)新城區(qū)域拓展經驗;
4、有良好的職業(yè)操守,嚴格遵守國家法律法規(guī),遵守企業(yè)各種規(guī)章制度;
5、擁有較豐富的政府資源、土地資源和社會資源者優(yōu)先;
6、有一線產業(yè)地產拓展經歷優(yōu)先。 1、負責維護政府關系和區(qū)域拓展
2、負責土地指標的爭取與落實
3、負責土地相關政策研究、利用與解讀
4、負責解決與土地指標有關的土地風險問題
5、負責占補平衡指標的拓展、洽談與購買
第10篇 地產拓展投資主管崗位職責
地產投資拓展主管 恒實集團 上海恒實投資集團有限公司,恒實投資,恒實 1、分析宏觀經濟形勢和房地產行業(yè)未來走向,為集團房地產公司經營管理工作提供決策參考;
2、確定重點關注區(qū)域和重點關注區(qū)域內的潛力板塊,發(fā)掘投資機會;
3、建立各種土地信息渠道,建立并保持與合作伙伴和政府主管部門良好的業(yè)務關系,及時發(fā)現符合公司投資要求的目標地塊;
4、組織關注項目的前期勘察工作,充分了解第一手情況,負責組織各部門和外協單位編制項目可行性研究報告,參與和協助集團投資委員會進行投資論證和項目審核;
5、具體組織土地公開市場的招、拍、掛和非公開市場的土地轉讓、項目并購、合作開發(fā)過程等具體投資執(zhí)行工作。
任職要求:
1、30歲以下,全日制本科及以上學歷;
2、3年以上房地產行業(yè)相關工作經驗。
