a物業(yè)區(qū)域設(shè)備管理規(guī)章制度（6篇范文）

規(guī)章制度包括哪些

1. 設(shè)備分類與編碼：所有設(shè)備應(yīng)依據(jù)功能、用途進行分類，并賦予唯一編碼，便于管理和追蹤。

2. 設(shè)備維護保養(yǎng)：規(guī)定定期檢查、清潔、潤滑等保養(yǎng)工作的時間間隔和標(biāo)準(zhǔn)程序。

3. 故障報修流程：明確設(shè)備故障時的報告機制，包括責(zé)任人、報告方式和應(yīng)急處理措施。

4. 使用權(quán)限：規(guī)定誰可以操作哪類設(shè)備，以及操作前的培訓(xùn)和認證要求。

5. 安全規(guī)定：強調(diào)安全操作規(guī)程，包括使用設(shè)備時的安全注意事項和緊急情況下的疏散路線。

6. 能耗管理：設(shè)定設(shè)備能耗標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)控和控制能源消耗。

7. 更新與報廢：規(guī)定設(shè)備的更新周期和報廢條件。

作用和意義

1. 提升效率：明確的設(shè)備管理規(guī)則能減少混亂，提升設(shè)備利用率和工作效率。

2. 保障安全：嚴(yán)格的規(guī)章制度能預(yù)防設(shè)備事故，保護員工的生命安全。

3. 延長設(shè)備壽命：規(guī)范的維護保養(yǎng)計劃可以延長設(shè)備使用壽命，降低維修成本。

4. 節(jié)約資源：有效的能耗管理能節(jié)約能源，符合環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的要求。

怎么制定

1. 現(xiàn)狀分析：全面了解現(xiàn)有設(shè)備狀況，識別管理中的問題和需求。

2. 參考借鑒：研究行業(yè)內(nèi)成功的設(shè)備管理實踐，吸取經(jīng)驗教訓(xùn)。

3. 制定草案：結(jié)合公司實際情況，起草規(guī)章制度，確保實用性和可執(zhí)行性。

4. 征求意見：廣泛聽取各部門和員工的意見，完善制度內(nèi)容。

5. 實施調(diào)整：試行制度，根據(jù)反饋進行調(diào)整優(yōu)化，直至形成穩(wěn)定有效的管理體系。

a物業(yè)區(qū)域設(shè)備管理規(guī)章制度范文

第1篇 a物業(yè)區(qū)域設(shè)備管理規(guī)章制度

物業(yè)區(qū)域設(shè)備管理規(guī)章制度

設(shè)備運行記錄管理制度

一、管理區(qū)域內(nèi)驗收交接應(yīng)移交有關(guān)機電設(shè)備檔案資料,包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等,綜合部檔案室設(shè)專柜保管。

二、管理中心建立設(shè)備運行檔案柜,保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運行管理資料和維修資料等。

三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄,并有記錄人的簽名。

四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊,歸檔管理。

五、定期對設(shè)備管理記錄進行統(tǒng)計分析,掌握設(shè)備運行情況。

六、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。

七、相關(guān)文件記錄:無

設(shè)備管理交接班制度

一、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。

二、交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作,準(zhǔn)時進行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設(shè)備檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查設(shè)備狀況;等等。交班時,雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。

三、在下列情況下不得交接班:

1、在事故處理未完或重大設(shè)備啟動或停機時;

2、交接班準(zhǔn)備工作未完成時;

3、接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時;

4、領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時;

5、接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。

四、相關(guān)文件記錄:無

設(shè)備管理報告制度

一、下列情況報告班組長:

1、主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況;

2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機檢修;

3、零部件更換及修理;

4、維修人員的工作去向,客戶維修材料的領(lǐng)用;

5、運行人員暫時離崗;

6、對外班組及上級聯(lián)系。

二、下列情況必須報告技術(shù)主管:

1、重點設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況;

2、采用新的運行方式;

3、重點設(shè)備發(fā)生故障或停機搶修;

三、相關(guān)文件記錄:無

第2篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材管理制度

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材的管理

一.滅火器的管理與維護

1.滅火器放置地點要求

(1)滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng),干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.

(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.

(3)滅火器放置地點應(yīng)位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻.

2.滅火器檢查及處置

(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.

(2)滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.

(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.

(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進行耐壓試驗.

(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.

3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)

每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標(biāo)識.

二.消火栓的管理與養(yǎng)護

1.每月逐個檢查消火栓一次

(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門關(guān)閉是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應(yīng)補貼封條.

(2)消火栓箱內(nèi)檢查:消火栓內(nèi)元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.

(3)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.

2.每年逐個打開消火栓檢查一次

(1)完成月消火栓箱外觀檢查內(nèi)容.

(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應(yīng)立即修補,替換,刷凈曬干.

(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.

(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復(fù).接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.

(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應(yīng)重新補刷.

(6)將消火栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,貼上封條.

第3篇 _物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理制度

物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理制度

一、設(shè)備設(shè)施日常運行管理制度

(一)值班管理制度

建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行,可以及時發(fā)現(xiàn)事故隱患并排除故障,從而可保證設(shè)備安全、正常地操作運行。具體內(nèi)容如下:

1、堅守崗位,不擅自離崗。如因工作需要離崗時,必須由符合條件的人替崗,并向其交代離崗時的時間、去向。

2、按時巡查,做好設(shè)備運行記錄。這樣可以及時發(fā)現(xiàn)事故隱患,及時解決,及時報告。

3、及時報告搶修、急修事故。當(dāng)員工接到請修通知時,應(yīng)及時通知,安排有關(guān)人員搶修、急修。

(二)交接班管理制度

1、提前到達。一般來說,接班人員提前幾分鐘時間上崗接班,清查了解所上班次,輸好交接班手續(xù)。

2、交接檢查。即接班人員要對交接的內(nèi)容進行認真檢查,明確權(quán)、責(zé),提高工作責(zé)任心。

3、簽字驗收。通過簽字驗收,最終明確交接工作的責(zé)任。

二、設(shè)備設(shè)施維修管理制度

(一)事故管理制度

主要是指當(dāng)設(shè)備故障發(fā)生時,物業(yè)管理工程部門要進行及時搶救,防止事故地進一步擴大,當(dāng)設(shè)備維修結(jié)束時,要認真確定事故程度及損失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其發(fā)生原因,如果是人為責(zé)任需要嚴(yán)肅處理,以保證以后維修工作的順利進行。

(二)預(yù)防性維修養(yǎng)護制度

預(yù)防性維修養(yǎng)護制度首先要確定維修保養(yǎng)計劃,根據(jù)保養(yǎng)計劃認真進行設(shè)備檢修工作,其次維修人員應(yīng)該進行定期巡查,并確定維修保養(yǎng)類型;根據(jù)日常維修及定期檢查的結(jié)果制定維修養(yǎng)護措施,組織實施。

(三)維修管理考核制度

維修管理考核制度可以反映設(shè)備的維修質(zhì)量,及效率,其主要指標(biāo)如下:

1、設(shè)備開動率:實際作業(yè)時間/實有能力時間。

2、設(shè)備完好率:完好設(shè)備數(shù)/投入使用的設(shè)備總數(shù)。

3、故障停機率:故障停機時間/每月應(yīng)當(dāng)運行時間。

4、維修費用率:維修費用/管理費用總支出。

三、設(shè)備設(shè)施資料管理制度

(一)原始資料檔案制度

設(shè)備在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案和重要設(shè)備的維修資料檔案。原始資料檔案主要包括:訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、驗收記錄、測試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證、使用維護說明、遺留問題處理協(xié)議與會議記要等。

(二)設(shè)備臺帳制度

建立設(shè)備臺帳制度可以掌握設(shè)備的相關(guān)信息,進行有針對性地維修管理工作。設(shè)備臺帳主要包括:設(shè)備類別、編號、名稱、規(guī)格、性能參數(shù)、技術(shù)特征、生產(chǎn)日期、安裝時間、安裝地點、使用日期、中間停用日期、預(yù)計使用年限、預(yù)提大修更新基金、進行大修理次數(shù)和日期、報廢清理情況等。

(三)設(shè)備運行維修資料制度

設(shè)備運行維修資料主要包括值班記錄、檢查記錄、報修單、維修記錄等。

第4篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材管理制度格式怎樣的

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材的管理一滅火器的管理與維護1.滅火器放置地點要求

(1)滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng),干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.

(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.

(3)滅火器放置地點應(yīng)位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻.2.滅火器檢查及處置

(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.

(2)滅火器壓力表指針是否在綠 域,如在紅 域要檢查原因,檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝.

(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.

(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進行耐壓試驗.

(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業(yè)公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.3.滅火器定期檢查及保養(yǎng)每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標(biāo)識.二消火栓的管理與養(yǎng)護1.每月逐個檢查消火栓一次

(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門 是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應(yīng)補貼封條.

(2)消火栓箱內(nèi)檢查:消火栓內(nèi)元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.

(3)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監(jiān)控室有無報警顯示.2.每年逐個打開消火栓檢查一次

(1)完成月消火栓箱外觀檢查內(nèi)容.

(2)檢查水龍帶有無破損,發(fā)霉,如有應(yīng)立即修補,替換,刷凈曬干.

(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.

(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,如有缺損立即修復(fù).接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.

(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應(yīng)重新補刷.

(6)將消火栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,

第5篇 z物業(yè)區(qū)域設(shè)備機房巡回檢查制度

物業(yè)區(qū)域設(shè)備機房巡回檢查制度

設(shè)備例行巡回檢查的目的是為了主動掌握系統(tǒng)設(shè)備的運行情況,定時定期的巡回檢查,能及時發(fā)現(xiàn)異常情況和消除設(shè)備缺陷,消減事故隱患,確保安全運行。巡查人員必須了解及掌握設(shè)備性能及操作方法。

巡回檢查方法:

1 看:

1.1 設(shè)備內(nèi)外的清潔、完整;

1.2 表、油位、燈光信號批示是否正常;

1.3 制開關(guān)、閥門啟閉是否正確;

1.4 動部件的磨損、受力部件的變形情況;

1.5 無漏水、漏油、漏雨、漏風(fēng)現(xiàn)象;

1.6 緣體是否有變色、裂紋、硬化、剝落接點是否熔化、脫落;

1.7 配電間的模擬圖及各種掛牌是否符合實際狀況;

1.8 明燈具、煙感和溫感探頭、攝像探頭及紅外報警裝置是否完整有效;

2 聽:

2.1 轉(zhuǎn)動設(shè)備轉(zhuǎn)動聲是否均勻,有無異聲;

2.2 電氣設(shè)備有無放電聲;

2.3 接觸器、變更器鐵芯的電磁聲響是否正常;

2.4 水箱、水管的流水場是否正常;

2.5 風(fēng)機、風(fēng)管是否有異聲。

3 觸:

3.1 操作機構(gòu)是否銹蝕;

3.2 電動機泵散熱器外殼溫度是否正常;

3.3 轉(zhuǎn)動設(shè)備振動情況;

3.4 窗開閉是否靈敏,是否按規(guī)定開閉。

4 聞:

4.1 有無絕緣漆的焦味;

4.2 無橡膠、塑料、棉織物的焦味;

4.3 有無污水溢出的臭味;

4.4 有無煤氣、燃油泄漏的氣味。

第6篇 z物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度

物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度

1 變電站設(shè)備巡視檢查工作,應(yīng)遵守以下規(guī)定:

1.1 變電站設(shè)備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設(shè)備的運行情況,以便及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備缺陷,預(yù)防事故發(fā)生,是確保安全運行的一項重要工作。每個值班人員必須嚴(yán)格按照規(guī)定要求,認真負責(zé),一絲不茍地做好設(shè)備巡視檢查工作。

1.2 變電站的巡視檢查工作,由值班負責(zé)人按巡檢要求進行定期性巡視和檢查。

1.3 擔(dān)任值班員允許單獨巡視檢查高壓配電裝置。新進人員不可單獨巡視檢查,但不準(zhǔn)越過柵欄。

1.4 用紅外線測溫儀,絕緣棒等檢查高壓設(shè)備須由二個人進行。

1.5 值班人員進行巡視檢查,須隨身攜帶巡視記錄小冊、對講機,按照變電站內(nèi)規(guī)定的巡視規(guī)程進行檢查。防止漏查設(shè)備。

1.6 在設(shè)備巡視檢查中,要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,對查出的設(shè)備缺陷和異常運行情況在現(xiàn)場做好記錄,班內(nèi)進行分析。

1.7 值班人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷或異常運行情況,應(yīng)詳細記在值班記錄簿及缺陷記錄簿上,對緊急缺陷及嚴(yán)重異常情況需立即向工程主管、專職工程師、公司和上級匯報,必要時對設(shè)備簿弱環(huán)節(jié)進行監(jiān)視,并按值交接。

1.8 巡視時遇到有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全的情況應(yīng)按事故處理,有關(guān)規(guī)定進行處理,并同時向工程主管、專職工程師和有關(guān)調(diào)度匯報。

2 設(shè)備巡視和檢查的周期和范圍

2.1 定期性巡視

2.1 .1 主變壓器及配電變壓器每4小時檢查一次。

2.1.2 備用發(fā)電機(緊急備用電源)及輔助設(shè)備每班必須檢查一次。

2.1.3 控制室設(shè)備、操作過設(shè)備、帶有緊急或重要缺陷設(shè)備在交接班時亦應(yīng)檢查。

2.1.4 除上述以外的變電站35kv、10kv設(shè)備其他設(shè)備每班應(yīng)檢查一次。

2.1.5 每周一次進行關(guān)燈巡視檢查,變壓器一次。

2.1.6 每月對繼電保護二次壓板核對一次。

2.1.7 站長每周一次巡視檢查高壓室設(shè)備。電容器設(shè)備交直流屏。

2.2 經(jīng)常性監(jiān)視:

2.2.1 主變壓器及配電變溫度溫升。

2.2.2 各級線線電壓,月本,各主要線路主變的潮流。

2.2.3 直流系統(tǒng)電壓、緣絕、站用電等。

2.3 特殊性巡視:

2.1 嚴(yán)寒季節(jié):應(yīng)重點檢查充油設(shè)備油面是否過低,注意sf6高壓開關(guān)壓力等。

2.2 高溫季節(jié):重點檢查充油設(shè)備的油面是否過度,主變及配變溫度是否超過規(guī)定,接頭發(fā)熱,臘片熔化現(xiàn)象,檢查通風(fēng)冷卻設(shè)備正常。

2.3 大雨時檢查門窗是否關(guān)好,墻壁有無漏滲水現(xiàn)象。

2.4 冬季重點檢查防小動物進入室內(nèi)的措施有無問題。

2.5 雷出后,檢查瓷瓶套管有無閃絡(luò)痕跡,檢查避雷器的動作記錄 及避雷保護壓并作好記錄。

2.6 大霧、霜凍季節(jié)重點檢查設(shè)備瓷質(zhì)絕源部分的污穢程度等情況。

2.7 事故后重點檢查信號和繼電保護的動作情況和故障錄波儀動作情況,檢查事故范圍內(nèi)的設(shè)備情況,如斷路器有無漏氣,瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。事故后檢查設(shè)備必要時配大防毒面具。

2.8 高峰負荷期間重點檢查主變線路負荷是否超過額定值,檢查過負荷設(shè)備有無發(fā)熱現(xiàn)象,主變嚴(yán)重過負荷每小時檢查一次溫度,并監(jiān)視回路接點示溫片是否熔化。

2.9 新設(shè)備投入運行后,檢查有無異聲,接點是否熾熱,是否有漏油漏氣等。

2.10 節(jié)日期間須增加巡視次數(shù),提高警惕,做好保衛(wèi)工作。