物業(yè)供電管理制度是對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電力設(shè)施的管理和維護進行規(guī)范的一套體系，旨在確保小區(qū)電力系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，保障業(yè)主的生活和工作需求。該制度主要包括以下幾個部分：
1. 電力設(shè)施的日常檢查與維護
2. 故障處理與應(yīng)急響應(yīng)機制
3. 電力使用規(guī)定與安全教育
4. 能源管理與節(jié)能措施
5. 電力設(shè)施改造與更新計劃
6. 與供電部門的協(xié)調(diào)合作
包括哪些方面
1. 設(shè)施管理：涵蓋電力設(shè)備的登記、保養(yǎng)記錄、定期檢測和故障報告。
2. 安全管理：制定電力安全操作規(guī)程，進行安全培訓(xùn)，預(yù)防電氣事故的發(fā)生。
3. 用戶服務(wù)：建立報修流程，確?？焖夙憫?yīng)用戶需求。
4. 費用管理：明確電費收取方式，規(guī)范電費賬單的制作和分發(fā)。
5. 法規(guī)遵守：遵守國家電力法規(guī)，確保物業(yè)供電合法合規(guī)。
6. 環(huán)境影響：考慮電力使用對環(huán)境的影響，推廣綠色能源。
重要性
物業(yè)供電管理制度的重要性不容忽視，它直接關(guān)系到：
1. 居民生活品質(zhì)：穩(wěn)定的電力供應(yīng)是日常生活和工作的基礎(chǔ)，良好的供電管理制度能保障居民的正常生活。
2. 安全性：防止電氣事故，保護人身和財產(chǎn)安全，減少潛在的法律風(fēng)險。
3. 節(jié)能減排：通過合理的能源管理，降低能耗，符合社會的可持續(xù)發(fā)展要求。
4. 經(jīng)濟效益：有效維護電力設(shè)施，延長設(shè)備壽命，減少維修成本。
方案
1. 建立專業(yè)團隊：配置專業(yè)的電工人員，負(fù)責(zé)電力設(shè)施的日常管理和維護。
2. 制定詳細規(guī)程：編寫供電管理手冊，明確各項操作流程和責(zé)任分工。
3. 定期培訓(xùn)：定期對員工進行電力安全知識培訓(xùn)，提高其安全意識和應(yīng)對能力。
4. 強化溝通：與供電部門保持良好合作關(guān)系，及時獲取政策信息和技術(shù)支持。
5. 提升服務(wù)質(zhì)量：優(yōu)化報修流程，提高故障處理效率，提升用戶滿意度。
6. 監(jiān)控與評估：定期對供電設(shè)施運行情況進行監(jiān)控和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。
7. 費用透明：公開電費計算方式，確保費用收取公正合理。
通過以上措施，物業(yè)供電管理制度將形成一個全面、規(guī)范、高效的管理體系，為小區(qū)提供安全、可靠的電力服務(wù)。
物業(yè)供電管理制度范文
第1篇 物業(yè)供電管理程序
物業(yè)的供電管理程序
1目的
本程序明確了對物業(yè)的供電管理實施控制的職責(zé)、方法和要求,以確保用戶的供電及安全用電。
2適合范圍
適合于本公司的物業(yè)供電管理。
3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素
3.1gb/t19002-iso90024.94.104.114.13
4相關(guān)文件
4.1質(zhì)量手冊
4.2中華人民共和國國電力法
4.3《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》
4.4物業(yè)裝修管理
5職責(zé)
5.1機電工程部總體負(fù)責(zé)本公司所有供電設(shè)施的維修保障及運行監(jiān)督;并具體負(fù)責(zé)本公司航空開關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23#樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8#樓、06#樓、07#及08#供電設(shè)施的正常運行。
5.2沙河管理部負(fù)責(zé)zz沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的正常運行。
5.3物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本公司航苑大廈、zz公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱和宿舍樓供電設(shè)施的正常運行。
5.4經(jīng)營部負(fù)責(zé)抄本公司商業(yè)用戶的電度表。
5.5物業(yè)管理部負(fù)責(zé)抄本公司生活區(qū)各住戶的電度表。
5.6沙河管理部負(fù)責(zé)抄本公司沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶的電度表。
5.7經(jīng)營部負(fù)責(zé)本公司全部用戶的電費計算。
5.8財務(wù)部負(fù)責(zé)本公司全部用戶的電費收款。
5.9機電工程部負(fù)責(zé)意外停電的搶修及正常停電通知相關(guān)部門。
6實施程序
6.1用戶用電設(shè)備的報裝管理。
6.1.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)接受用戶用電設(shè)備的申請。
6.1.2機電工程部負(fù)責(zé)審查用戶提供用電設(shè)備電氣平面圖及電氣系統(tǒng)圖,用戶填寫的《用電設(shè)備清單》,并填寫《電氣安裝審批表》給用戶后方可施工。
6.1.3機電工程部按《電氣安裝審批表》審圖意見對用戶總電源開關(guān)至供電電源開關(guān)下端連接處按《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》組織驗收,驗收合格并辦好財務(wù)手續(xù)后給預(yù)供電,若驗收不合格,嚴(yán)禁送電。
6.2正常供電
6.2.1機電工程部負(fù)責(zé)保障公司航空開關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23#樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8#樓、06#樓、07#及08#供電設(shè)施的電氣運行,配備值班人員,由開關(guān)站站長合理安排值班人員做出每月《開關(guān)站值班表》,值班人員根據(jù)業(yè)務(wù)主管簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進行供電作業(yè)。
6.2.2沙河管理部負(fù)責(zé)保障公司沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的電氣運行,配備值班人員,由業(yè)務(wù)主管合理安排值班人員,值班人員根據(jù)業(yè)務(wù)主管簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進行供電作業(yè)。
6.2.3物業(yè)管理部負(fù)責(zé)保障本公司航苑大廈、zz公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱、宿舍樓供電設(shè)施的電氣運行,配備值班人員,由管理處主任合理安排值班人員值班人員根據(jù)主任簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進行供電作業(yè)。
6.2.4值班人員進行開關(guān)操作時,必須嚴(yán)格執(zhí)行《變電系統(tǒng)運行規(guī)程》值班人員要按值班巡視制度巡視供電設(shè)備的運行情況,若發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時處理,并報告機電工程部領(lǐng)導(dǎo),開關(guān)站巡視及處理結(jié)果按《值班日記》做好運行記錄,各管理處巡視及處理結(jié)果按《值班記錄》做好運行記錄。
6.2.5機電工程部每月檢查各管理處供電設(shè)施的運行情況,管理處每月供電設(shè)施運行記錄匯總后填寫《供電運行匯總》表上報機電工程部。
6.3正常停電
6.3.1公司接到供電局發(fā)出的停電通知后,機電工程部在1小時內(nèi)通知相關(guān)部門,并作好記錄,由物業(yè)管理部和沙河管理部在停電前四小時內(nèi)將停電書面通知用戶。
6.3.2公司供電設(shè)備檢修需停電,機電工程部提前一天書面通知相關(guān)部門,并作好記錄,由物業(yè)管理部和沙河管理部接到通知后半小時內(nèi)通知用戶。
6.4事故停電
6.4.1供電局事故停電,由機電工程部及時與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系,盡量了解恢復(fù)供電時間,并報告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門,并作好記錄。
6.4.2公司供電設(shè)備在運行過程中出現(xiàn)故障造成停電。機電工程部盡量縮小停電范圍,并報告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門,并作好記錄。
6.5發(fā)電機供電
6.5.1機電工程部航空開關(guān)站發(fā)電機組在市供電系統(tǒng)停電或航空開關(guān)站停電1小時內(nèi)恢復(fù)對食堂、泵站、電梯設(shè)備的供電,并作好記錄。
6.5.2航苑管理處負(fù)責(zé)航苑大廈發(fā)電機在本大廈正常電源停電后1分鐘內(nèi)及時恢復(fù)保安用電,并作好記錄。
6.5.3沙河管理部負(fù)責(zé)沙河南、北工業(yè)區(qū)發(fā)電機組在市供電系統(tǒng)停電半小時內(nèi)恢復(fù)食堂、泵站、消防設(shè)備的供電,并作好記錄。
6.6用戶電度表抄表
6.6.1經(jīng)營部在每月1-5日抄商業(yè)用戶電度表。
6.6.2物業(yè)管理部在每月1-5日抄生活區(qū)住戶電度表,報經(jīng)營部。
6.6.3沙河管理部在每月1-5日抄沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶電度表,報經(jīng)營部。
6.7電費計算與收款
6.7.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)統(tǒng)計各用戶的電度數(shù),計算出各用戶的電費并打印出電費票據(jù),將票據(jù)交財務(wù)部。
6.7.2財務(wù)部負(fù)責(zé)按經(jīng)營部提交的電費票據(jù)收取用戶電費。
6.8公司供電系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)
6.8.1機電工程部制定公司供電系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)計劃,按定期維護保養(yǎng)計劃實施檢查,并做好維護保養(yǎng)記錄。
6.8.2航空開關(guān)站負(fù)責(zé)本公司航空開關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23#樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8#樓、06#樓、07#及08#供電設(shè)施的維護保養(yǎng)。
6.8.3機電工程部對公司所管轄范圍內(nèi)整個供電系統(tǒng)的運行、保養(yǎng)、維修工作負(fù)責(zé),但在某些指定地點,可以交由樓房管理處具體執(zhí)行運行保養(yǎng)任務(wù),機電工程部仍應(yīng)負(fù)督促及指導(dǎo)的責(zé)任,分工如下:
6.8.3.1沙河管理部負(fù)責(zé)沙河(南)、沙河(北)工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的運行保養(yǎng)。
6.8.3.2航苑大廈管理處負(fù)責(zé)從電力變壓器低壓出線總開始(包括總開關(guān))至用戶端的電氣設(shè)備運行保養(yǎng)。
6.8.3.3zz公寓大廈負(fù)責(zé)從低壓配電室出線開關(guān)始(不包括開關(guān))至用戶端的電氣設(shè)備運行保養(yǎng)。
6.9電工的管理
6.9.1航空開關(guān)站工作人員必須同時具備供電局值班電工《進網(wǎng)證》、勞動局《電工操作證》方可上崗操作
,以確保供電操作。并按《員工考核程序》規(guī)定進行定期鑒定和培訓(xùn),以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。
6.9.2公司值班電工和維修電工必須持有勞動局《電工操作證》方可上崗操作,以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。
7記錄
7.1電氣安裝審批單
7.2用電設(shè)備清單
7.3值班日記
7.4值班記錄
7.5開關(guān)站值班表
7.6倒閘操作票
7.7第二種工作票
