個人出租房管理制度

個人出租房管理制度旨在規(guī)范房東與租客之間的租賃行為，確保租賃市場的公平、有序，同時保障雙方的合法權(quán)益。制度涵蓋租賃合同、租金收取、房屋維護、安全規(guī)定、糾紛解決等多個方面。

包括哪些方面

1. 租賃合同：明確租賃條款，包括租期、租金、押金、違約責任等，雙方簽字確認。

2. 房屋狀況：記錄房屋初始狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，防止租賃期間的爭議。

3. 租金支付：規(guī)定租金支付方式、周期，以及逾期處理辦法。

4. 維修與保養(yǎng)：界定房東和租客的維修責任，明確保養(yǎng)標準。

5. 安全管理：強調(diào)用電、消防、防盜等安全規(guī)定，確保租客居住安全。

6. 違約處理：設(shè)定違約處理機制，包括提前解約、未按時支付租金等情況。

7. 糾紛解決：建立溝通渠道，提供糾紛解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。

重要性

個人出租房管理制度的重要性在于：

1. 維護市場秩序：防止惡意抬高租金、違規(guī)轉(zhuǎn)租等不良現(xiàn)象，保持租賃市場穩(wěn)定。

2. 保護權(quán)益：明確雙方權(quán)利義務，避免因信息不對稱導致的權(quán)益受損。

3. 預防糾紛：通過清晰的規(guī)則，減少租賃過程中的誤解和沖突，降低訴訟風險。

4. 提升服務質(zhì)量：通過規(guī)范管理，提升房東的服務質(zhì)量和租客的居住體驗。

方案

1. 制定詳細合同：制定標準租賃合同模板，包含所有關(guān)鍵條款，確保雙方理解一致。

2. 建立維護記錄：設(shè)立房屋維護記錄表，跟蹤房屋狀態(tài)，定期檢查，及時維修。

3. 設(shè)立安全培訓：為租客提供安全指南，進行消防安全、用電安全等培訓。

4. 明確投訴機制：設(shè)立投訴電話或郵箱，確保租客在遇到問題時能及時反饋。

5. 定期評估：每年對管理制度進行評估，根據(jù)實際情況調(diào)整和完善。

6. 法律咨詢：提供法律咨詢服務，幫助處理復雜租賃問題，確保合法性。

實施這些方案，個人出租房管理制度將更加完善，有助于構(gòu)建和諧的租賃環(huán)境，促進房東與租客的長期合作。

個人出租房管理制度范文

第1篇 個人出租房管理規(guī)定辦法

個人出租房管理規(guī)定【1】

第一章 總則

第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房,規(guī)范個人住房貸款管理,維護借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國國擔保法》和《貸款通則》,制定本規(guī)定。

第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保,借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第三條 本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。

第二章 貸款對象和條件

第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條 借款人同時具備以下條件:

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

三、具有購買住房的合同或協(xié)議;

四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

第六條

借款人應向貸款人提供下列資料:

一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求提供的其他文件資料。

第三章 貸款程序

第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請,貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內(nèi)向借款人正式答復。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。

第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。

第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批準后,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

第四章 貸款期限與利率

第十條 貸款人應根據(jù)實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條 用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的,執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執(zhí)行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當上浮,上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條

第二十九條 保證人失去擔保資格和能力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時,借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。

第三十條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。

第九章 抵押物或質(zhì)物的處分

第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人,或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國國擔保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。

第三十二條 處分抵押物或質(zhì)物,其價款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務人追償;其價款超過應償還部分,貸款人應退還抵押人或出質(zhì)人。

第三十三條 拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,在依法繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十四條 借款合同發(fā)生糾紛時,借貸雙方應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十五條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對借款人追究違約責任:

一、借款人不按期歸還貸款本息的;

二、借款人提供虛假文件或資料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的。

四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的;

六、借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;

七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)的。

第十章 附則

第三十六條 個人住房貸款不得用于購買豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款,參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 貸款可根據(jù)本辦法制定實施細則,并報中國人民銀行備案。

第三十八條 本辦法由中國人民銀行負責解釋和修改。

第三十九條 本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時廢止。

一九九八年五月九日

用住房公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個百分點;期限為3至5年(含5年)的,加2.16個百分點;期限為5至10年(含10年)的,加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的,加2.88個百分點;期限為15年至20年(含20年)的,加3.42個百分點。

第十四條 個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計算;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第五章 抵押

第十五條 貸款抵押物應當符合《中華人民共和國國擔保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國國擔保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)不得用于貸款抵押。

第十六條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押。

第十七條 以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同,并于放款前向縣級以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù),并于放款前向縣級以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國國擔保法》第三十九條規(guī)定確定。

第十八條 借款人對抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。

第十九條 抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后,當事人應按合同的約定,解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的,解除抵押權(quán)時,應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第六章 質(zhì)押和保證

第二十一條 采取質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同,《中華人民共和國國擔保法》規(guī)定需要辦理登記的,應當辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容,按照《中華人民共和國國擔保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。

第二十二條 對設(shè)定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損壞、遺失,貸款人應承擔責任并負責賠償。

第二十三條 借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時,應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有固定經(jīng)濟來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十四條 保證人與債權(quán)人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù),未經(jīng)貸款人認可,原保證合同不得撤銷。

第七章 房屋保險

第二十五條 以房產(chǎn)作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi),保險單由貸款人保管。

第二十六條 抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內(nèi),如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯毀損,由借款人負全部責任。

第八章 借款合同的變更和終止

第二十七條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。

第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

個人出租房管理規(guī)定【2】

一、本規(guī)定所稱的出租房,指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū),出租或出借給外單位或個人使用的各類房屋。

二、房管所對出租房實行安全管理,即建立登記,安全檢查等制度。

三、院內(nèi)的住房原則上不得對外出租,特殊情況需要出租的,必須征得中心領(lǐng)導的同意,并簽訂安全責任協(xié)議書,辦理有關(guān)手續(xù)。

四、院內(nèi)商房出租,應到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù),同時向治保大隊登記備案。

五、房屋出租應本著“誰出租,誰管理”的原則,加強對出租房屋使用的檢查和監(jiān)督,以防發(fā)生違法事件。

六、房屋出租的安全責任:

1.不準將房屋出租給無合法證件的承租人。

2.與承租人簽訂租賃合同時,合同要有安全方面的內(nèi)容。同時要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。

3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時報告派出所。

4.停止租賃,須辦理注銷手續(xù)。

七、房屋承租人的安全責任:

1.承租人必須持有本人居民身分證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明,單位承租的需持有單位法人代表的委托

證明和工商營業(yè)執(zhí)照等證件。

2.房屋承租后,承租人應在10日內(nèi)申報暫住戶口登記手續(xù)。

3.嚴禁在承租房內(nèi)進行賭博、、吸毒等違法犯罪活動。

4.房屋內(nèi)嚴禁儲存易燃、易爆、有毒等危險物品。

5.做好防火防盜安全工作。

6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。

八、違反本規(guī)定的處罰:

1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的,給予通報批評,造成嚴重后果的,視情節(jié)收取單位主要負責人和責任人按房租月租金五倍以下的違約金。

2.承租人不履行安全責任,收取月租金十倍以下違約金。

3.違反本規(guī)定,構(gòu)成違法犯罪的,按照有關(guān)法律處理。

個人出租房管理規(guī)定【3】

一、 認真檢查,嚴格履行審批手續(xù)

(一)出租房屋手續(xù)

出租的房屋,其建筑消防設(shè)備、出入口和通道等,必須符合規(guī)定,危房、防范設(shè)施不健全、存在治安隱患和違章建筑的房屋不準出租。出租房屋須向房屋所在地公安派出所提出申請,經(jīng)責任區(qū)民警檢查符合安全標準的還必須履行下列手續(xù):

1、公民出租房屋,須:

(1)、出示房屋所有權(quán)或其他合法證明、《居民戶口簿》或房主的居民身份證,房主是暫住人口的應出示暫住證或《暫住戶口簿》;

(2)、填寫《租憑房屋申請表》;

(3)、提交與承租人簽訂的租憑合同

2、單位所有房出租,須:

(1)出示房屋所有權(quán)證明,單位介紹信,單位負責人的身份證件;

(2)填寫《租賃房屋申請表》;

(3)提交與承租人簽訂的租賃合同;

3、承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的房屋的,須:

(1)出示本人現(xiàn)住地的戶口證件,租賃房屋治安許可證,治安責任和無_組織保證書、與原出租人簽訂的租賃合同及同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借證明。

(2)提交與再承租人簽訂的租賃合同。

(3)填寫《租賃房屋申請表》。

(二)承租房屋手續(xù)

1、公民承租房屋的,應出示本人和同居一室的他人《居民身份證》或其他有效證件,夫妻承租的還須憑婚姻關(guān)系證明。

2、單位承租房屋的,應出示單位介紹信,單位負責人的身份證件以及擬居人員簡要狀況和有關(guān)證件。

(三)、審批

上述手續(xù),經(jīng)責任區(qū)民警審查符合規(guī)定要求的,批準租賃的房屋,出租人應與公安派出所簽訂治安責任保證書(或無_組織責任書),領(lǐng)取公安廳統(tǒng)一印制的《租賃房屋治安許可證》和公安廳監(jiān)別的“租賃房屋戶”標志牌后,方可實施房屋租賃。

二、經(jīng)常監(jiān)督檢查房屋出租人嚴格遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:

(一)、認真履行治安責任保證書責任,自覺接受責任派出所的管理。

(二)、對房屋進行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)或排除隱患,保障安全。

(三)、積極配合公安機關(guān)做好工作,發(fā)現(xiàn)有違法

犯罪活動及時報告派出所。

(四)、承租人是暫住人口的,應積極協(xié)助公安派出所對暫住人口進行管理。

(五)、必須把《租賃房屋治安許可證》和“租賃房屋戶”標志牌放于出租房屋的顯要位置。

(六)、出租合同期滿房屋因故暫時停止出租的,要在三日內(nèi)交回《租賃房屋許可證》。

(七)、承租人發(fā)生變動,要及時辦理變更手續(xù)。

三、經(jīng)常檢查教育房屋承租人必須遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:

(一)、認真履行責任,積極做好安全,清理_組織工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時告知出租人或報告責任區(qū)民警和公安派出所。

(二)、自覺接受責任區(qū)民警或公安派出所管理,遇有責任公安派出所檢查時,應主動出示有關(guān)證件。

(三)、是暫住人口的,必須遵守國家有關(guān)暫住人口管理規(guī)定。

(四)、承租的房屋只能用于居住,不準挪作他用。

(五)、不準私自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。

(六)、集體承租的,須成立治安保衛(wèi)組織,單位承租的,須指定專人配合責任區(qū)民警和公安派出所對房屋安全及人員進行管理,并建立安全管理制度,報送公安派出所備查。