物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程制度

更新時間：2024-11-20 查看人數(shù)：77

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目錄
1.物業(yè)轄區(qū)裝修管理規(guī)程有哪些 2.物業(yè)轄區(qū)裝修管理規(guī)程模板 3.物業(yè)轄區(qū)裝修管理規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) 4.物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程制度

一、管理范圍

1. 裝修申請：所有業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修前，必須提交書面申請至物業(yè)管理處。

2. 設(shè)計審查：設(shè)計方案需符合小區(qū)建筑規(guī)范，不得影響公共設(shè)施及鄰居生活。

3. 施工許可：獲批準(zhǔn)后，發(fā)放施工許可證，明確裝修時間、施工人員進(jìn)出規(guī)定。

4. 監(jiān)督檢查：定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全、噪音、廢棄物處理等方面的檢查。

5. 竣工驗(yàn)收：裝修完成后，進(jìn)行驗(yàn)收，確保無安全隱患，恢復(fù)公共設(shè)施原狀。

二、管理流程

1. 提交申請：業(yè)主填寫裝修申請表，附上設(shè)計圖紙和施工合同。

2. 審核：物業(yè)部門在3個工作日內(nèi)完成設(shè)計方案審核。

3. 簽訂協(xié)議：業(yè)主與物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

4. 開始施工：發(fā)放施工許可證后，業(yè)主可按計劃開始裝修。

5. 過程監(jiān)管：物業(yè)每周至少一次現(xiàn)場巡查，記錄裝修進(jìn)度和問題。

6. 驗(yàn)收：裝修完畢，業(yè)主申請驗(yàn)收，物業(yè)在2個工作日內(nèi)完成。

三、管理標(biāo)準(zhǔn)

1. 安全規(guī)范：施工期間，必須遵守消防、電氣、結(jié)構(gòu)等安全規(guī)定。

2. 時間限制：裝修工作時間應(yīng)限于每日上午8點(diǎn)至下午6點(diǎn)，節(jié)假日除外。

3. 噪音控制：施工噪音不得超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，晚上10點(diǎn)至次日8點(diǎn)禁止噪音作業(yè)。

4. 廢棄物處理：裝修廢棄物應(yīng)及時清理，不得隨意堆放，影響小區(qū)環(huán)境。

5. 恢復(fù)原貌：裝修結(jié)束后，業(yè)主負(fù)責(zé)恢復(fù)公共區(qū)域原貌，包括但不限于墻面、地面、電梯等。

6. 保修責(zé)任：裝修工程質(zhì)量問題，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)保修責(zé)任。

模板

1. 業(yè)主裝修前，應(yīng)參照《裝修指南》制定方案，確保合規(guī)性。

2. 物業(yè)部門在審核過程中，參照《小區(qū)裝修規(guī)定》進(jìn)行判斷。

3. 施工過程中，參照《裝修施工安全管理手冊》執(zhí)行，確保安全無事故。

4. 驗(yàn)收環(huán)節(jié)，依據(jù)《裝修竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，確保達(dá)到小區(qū)品質(zhì)要求。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 業(yè)主需確保裝修活動符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》及小區(qū)規(guī)章制度。

2. 物業(yè)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行裝修管理流程，保證公平公正。

3. 所有裝修活動必須符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，確保工程質(zhì)量。

4. 裝修后，業(yè)主和物業(yè)應(yīng)共同簽署《裝修后維護(hù)協(xié)議》，明確后期維護(hù)責(zé)任。

本規(guī)程旨在保障小區(qū)環(huán)境和諧，提升居民生活質(zhì)量，各業(yè)主和物業(yè)部門均需嚴(yán)格遵守，共同營造美好居住環(huán)境。對于違反規(guī)定的，將按照相關(guān)條款進(jìn)行處理，嚴(yán)重者可采取法律手段解決。

物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)裝修管理工作規(guī)程

1.0目的

規(guī)范裝修管理工作,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和房屋外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀,保障公共設(shè)施的正常使用以便合理、安全使用物業(yè)。

2.0適用范圍

適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心所轄的物業(yè)裝修管理工作。

3.0職責(zé)

3.1物服中心主任負(fù)責(zé)裝修申請的審批及重大違章裝修的處理工作。

3.2工程部負(fù)責(zé)裝修申請的審核、裝修巡查監(jiān)管、違章裝修的處理、裝修施工中的水電管理、裝修驗(yàn)收及裝修資料保管工作。

3.3財務(wù)負(fù)責(zé)核收裝修有關(guān)費(fèi)用。

3.4客戶中心責(zé)顧客裝修申請的咨詢、一般違章裝修的處理,負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場環(huán)境及公共衛(wèi)生巡查、裝修垃圾的清運(yùn)、裝修驗(yàn)收后資料的存檔及相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)。

3.5安管部負(fù)責(zé)裝修消防、裝修時間控制、留宿人員等事項(xiàng)的巡查及違章事項(xiàng)處理。

4.0工作程序

4.1 裝修申請

4.1.1顧客辦理裝修,客服中心發(fā)放的以下資料請顧客簽收:《裝修開工申請表》、裝修管理公開文件(裝修管理規(guī)定或住戶手冊)。

4.1.2顧客與物服中心簽定《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》。

4.1.3如必須經(jīng)有關(guān)政府職能部門(如消防部門)批準(zhǔn)的寫字樓、商業(yè)裝修項(xiàng)目,則須辦理有關(guān)審批手續(xù),并將復(fù)印件交物業(yè)服務(wù)中心審批存檔。

4.1.4顧客需提交的資料(復(fù)印件)包括:如實(shí)填寫的《住戶裝修申請表》,裝修設(shè)計圖紙、裝修說明書、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書、裝修工人身份證和照片、房屋裝修管理協(xié)議等(租戶必須持業(yè)主委托書)。

4.2 審核與審批:

4.2.1工程部主管負(fù)責(zé)審核的裝修申請,審查裝修圖紙、裝修說明書,應(yīng)建議顧客使用環(huán)保裝修材料,對審核屬違約裝修項(xiàng)目,工程部主管和客服中心人員應(yīng)應(yīng)耐心向業(yè)主解釋,直至業(yè)主完全承諾不出現(xiàn)違章裝修。對不肯承諾的住戶,不得同意裝修開工。承審核完后提交服中心主任批準(zhǔn)。

4.2.2顧客需改變建筑物主體結(jié)構(gòu)與承重結(jié)構(gòu)或加大負(fù)荷的,由顧客找原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出更改方案,報政府設(shè)計單位審批部門審批后方可提出相應(yīng)部位的更改裝修申請。

4.2.3顧客提交的裝修資料以及手續(xù)齊全后,根據(jù)實(shí)際情況工程部三個工作日內(nèi)給予批復(fù),寫字樓及商業(yè)用途面積較大的裝修,一周內(nèi)給予批復(fù)。

4.2.4批復(fù)后應(yīng)與裝修單位簽署《環(huán)境/職業(yè)健康安全管理責(zé)任書》并統(tǒng)一存入

4.3繳費(fèi)

4.3.1由物服中心財務(wù)出納根據(jù)所在物業(yè)區(qū)域規(guī)定核算出裝修押金,或按照《物業(yè)入伙方案》中的裝修費(fèi)用規(guī)定繳納,裝修單位繳納裝修押金(商業(yè)、寫字樓另計)和裝修出入證押金及工本費(fèi)。

4.3.2收取顧客及裝修隊(duì)的各項(xiàng)費(fèi)用(如:裝修稅金等)。

4.3.3施工單位憑繳費(fèi)收據(jù)到工程部辦理《裝修許可證》,并登記。

4.3.4施工單位憑繳費(fèi)收據(jù)和《裝修許可證》到安管部辦理裝修人員出入證和或留宿證,并登記。

4.4裝修監(jiān)督和裝修巡視

4.4.1裝修進(jìn)出材料和工具等由安管部負(fù)責(zé)查驗(yàn),憑《物品放行條》方可放行,嚴(yán)格控制易燃、易爆材料進(jìn)入所轄物業(yè)。其裝修人員憑裝修出入證(或臨時出入證)予以放行。

4.4.2動火作業(yè)由裝修單位填寫《動火申請表》,工程部主管審核簽署意見報請物服中心防火責(zé)任人/安管部主管審批,經(jīng)審批同意后辦理《動火許可證》,由安管部指定專業(yè)消防員負(fù)責(zé)監(jiān)督。

4.4.3物業(yè)部每天不少于二次按照裝修審批內(nèi)容和裝修現(xiàn)場環(huán)境的管理要求進(jìn)行巡視并填寫《裝修巡視記錄》。