物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程7

有哪些

1. 設(shè)備分類與登記

- 分類：根據(jù)設(shè)備功能，分為動力設(shè)備、通訊設(shè)備、安防設(shè)備、公共設(shè)施設(shè)備等。

- 登記：詳細記錄設(shè)備名稱、型號、購置日期、供應(yīng)商信息、使用狀態(tài)等。

2. 設(shè)備維護與保養(yǎng)

- 定期檢查：設(shè)定月度、季度、年度檢查計劃，確保設(shè)備正常運行。

- 維修記錄：每次維修后填寫詳細報告，包括故障原因、處理方法、更換部件等。

3. 設(shè)備使用規(guī)定

- 操作培訓：對使用者進行設(shè)備操作培訓，確保安全規(guī)范使用。

- 緊急預案：制定設(shè)備故障應(yīng)急響應(yīng)機制，快速解決問題。

4. 設(shè)備更新與報廢

- 更新評估：根據(jù)設(shè)備性能、使用年限和成本效益進行更新決策。

- 報廢流程：遵循法定報廢程序，記錄并妥善處理報廢設(shè)備。

5. 設(shè)備安全管理

- 風險評估：定期進行設(shè)備安全風險評估，預防潛在危險。

- 應(yīng)急演練：定期組織設(shè)備故障模擬演練，提高應(yīng)對能力。

模板

1. 設(shè)備采購與驗收

- 需求分析：根據(jù)物業(yè)管理需求，制定設(shè)備采購清單。

- 合同簽訂：與供應(yīng)商簽訂包含質(zhì)保、售后服務(wù)等內(nèi)容的合同。

- 驗收標準：依據(jù)設(shè)備規(guī)格和技術(shù)參數(shù)進行嚴格驗收。

2. 設(shè)備使用授權(quán)

- 使用申請：用戶需提交設(shè)備使用申請，經(jīng)審批后方可使用。

- 權(quán)限管理：設(shè)定設(shè)備操作權(quán)限，防止未經(jīng)授權(quán)的使用。

3. 設(shè)備績效評估

- 數(shù)據(jù)收集：記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)，如能耗、故障頻率等。

- 績效分析：定期分析設(shè)備運行效率，優(yōu)化設(shè)備管理策略。

4. 設(shè)備耗材管理

- 耗材儲備：保持適量庫存，確保設(shè)備維護所需。

- 耗材采購：根據(jù)消耗情況及時補充，避免影響設(shè)備運行。

5. 設(shè)備環(huán)境適應(yīng)性

- 環(huán)境監(jiān)測：關(guān)注設(shè)備運行環(huán)境，確保其符合設(shè)備工作條件。

- 調(diào)整措施：如有必要，采取措施改善設(shè)備工作環(huán)境。

標準

1. 設(shè)備完好率標準：設(shè)備完好率應(yīng)保持在95%以上，以保證物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。

2. 維護保養(yǎng)周期：動力設(shè)備每季度保養(yǎng)一次，其他設(shè)備每半年保養(yǎng)一次，特殊情況按制造商建議執(zhí)行。

3. 應(yīng)急響應(yīng)時間：接到設(shè)備故障報告后，應(yīng)在30分鐘內(nèi)響應(yīng)，2小時內(nèi)完成初步故障排除。

4. 設(shè)備更新年限：一般設(shè)備更新年限為8-10年，具體視設(shè)備性能和使用情況而定。

5. 安全事故零容忍：嚴格執(zhí)行設(shè)備安全操作規(guī)程，避免因設(shè)備問題導致的安全事故。

以上規(guī)程旨在確保物業(yè)轄區(qū)設(shè)備的高效、安全運行，提升物業(yè)管理水平。各相關(guān)部門需嚴格遵守，確保設(shè)備管理工作的規(guī)范化、標準化。

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程7范文

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(七)

一、目的:通過對物業(yè)公共設(shè)備、設(shè)施的管理,使所有公共設(shè)備、設(shè)施在使用中保證完好狀態(tài),使設(shè)備在工作中保持最大效率,滿足服務(wù)的要求。

二、適用范圍:本公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的公共設(shè)備、設(shè)施。

三、內(nèi)容

1、設(shè)備檢修管理制度

1)設(shè)備檢修申辦制度

2)根據(jù)工程維修部年度月度工作計劃對各自職責區(qū)域內(nèi)的設(shè)備進行維修保養(yǎng),先填寫維修任務(wù)單,填寫所維修檢修內(nèi)容,在規(guī)定時間完成檢修工作后,由維修工填寫實際工作記錄和維修所用的材料配件的規(guī)格數(shù)量。

3)臨時緊急設(shè)備維修,搶修由工程維修部主管到場簽發(fā)維修工作任務(wù)單,檢修完成后由檢修人員填寫實際工作記錄,和所用配件、數(shù)量、規(guī)格、檢修時間。

2、設(shè)備安全管理制度

1)設(shè)備檢修(故障搶修)掛牌制度

⑴ 掛牌:凡工程維修部員工在設(shè)備檢修搶修前,應(yīng)切斷電源,執(zhí)行掛牌作業(yè)。掛警示牌前應(yīng)填寫浙江z物業(yè)工程維修部設(shè)備檢修(故障搶修)掛牌單一式兩份,將該掛牌單用夾子夾在所掛警示牌上(遇緊急情況可以先掛牌后填單),掛牌單上注明掛牌時間、原因、設(shè)備編號、掛牌人姓名,并由發(fā)令人簽名,日班由工程維修部主管發(fā)令,如主管不在由領(lǐng)班發(fā)令,中夜班由正值班人發(fā)令。

⑵摘牌:當檢修、搶修工作完畢后應(yīng)及時摘除所掛警示牌,摘牌人應(yīng)在掛牌單上填寫摘牌時間、摘牌人姓名、發(fā)令人簽名。掛牌單一份由摘牌人保存,一份交由工程維修部保存。

⑶設(shè)備的標識:a.所有設(shè)備實現(xiàn)單機掛(粘)標識牌,標識各設(shè)備的名稱、編號、該設(shè)備的運行狀況,使每臺設(shè)備受控。

b.閥門類的標識牌(on+綠色┃)為開啟,(off+紅色○)為關(guān)閉,各類閥門使用情況變換應(yīng)及時改變所掛受控狀態(tài)牌。

3、設(shè)備定期檢查試驗制度

1)空調(diào)冷水機組:空調(diào)冷水機組使用期間每小時檢查一次,由空調(diào)操作人員負責檢查并填寫冷凍站運行記錄表,記錄冷凝壓力、冷凝溫度、蒸發(fā)壓力、蒸發(fā)溫度、油溫、油壓、供水溫度、回水溫度、回水壓力、電流、開機停機時間,每天記錄表由空調(diào)領(lǐng)班審核后交工程維修部文員裝訂成冊保管備查。空調(diào)冷水機組停機期間每日搞一次清潔保養(yǎng)工作,做到機臺、地面無積塵,手摸無手印,每天檢查有無泄露點。

2)消防水泵:消防用自噴淋泵、消火栓泵,每月進行一次試驗運轉(zhuǎn),試驗運行時將控制開關(guān)打到手動位置,然后啟動水泵,檢查壓力表壓力,檢查電流,當檢查正常后將控制開關(guān)復位到自動狀態(tài),然后通知保安部,由保安部通知消防控制中心自動啟動各消防泵,并和保安部作好試驗運行記錄,由試驗負責人簽名。

3)空調(diào)風機盤管:空調(diào)風機盤管每年夏季前4月份、冬季前11月份對所有業(yè)主室內(nèi)進行兩次濾網(wǎng)清洗,以保證空調(diào)風機盤管的正常運行;清洗濾網(wǎng)同時檢查風葉振動情況,發(fā)現(xiàn)異常當即處理,并由檢查人員填寫維修任務(wù)單,工程維修部主管分樓層抽查清洗質(zhì)量,一樓大堂空調(diào)風機盤管濾網(wǎng)每兩周清洗一次。

4)其他設(shè)備試驗:其他設(shè)備試驗根據(jù)工程維修部年度月度工作計劃實施(詳見工程維修部年度月度工作計劃表)。

4、設(shè)備檢查、評審

1)工程維修部經(jīng)理、主管對本公司管理權(quán)限內(nèi)的設(shè)備進行不定期抽檢,包括月檢、周檢。

2)每日審核冷凍站運行記錄表、熱力運行記錄表、水泵房運行記錄表、工程維修部綜合日報表。

3)每月檢評工程維修部月度計劃完成情況。

5、工具管理制度

1)工具分個人工具和公用工具。個人工具由維修人員個人保管,工程維修部登記注冊規(guī)格、數(shù)量、型號,工程維修部主管每年分兩次抽檢其完好程度、是否缺損,缺少一件,由使用保管人員按使用期限折價賠償,公用工具借用期間不按操作規(guī)程使用造成損壞,由借用人修復,修理費用由借用人酌情賠償。

2)公用工具由工程維修部內(nèi)勤人員保管,維修設(shè)備時由維修人填寫借用單,寫明規(guī)格、數(shù)量、型號、借用日期。

3)公用工具分電動工具和大型維修工具兩類。

4)電動工具包括電錘、沖擊電鉆、手槍電鉆、臺鉆、砂輪機、砂輪切割機、角向磨光機、電動曲線鋸、電焊機,電動工具使用時應(yīng)根據(jù)該工具的使用說明要求使用,使用時應(yīng)檢查絕緣性能是否良好、電源插頭接線牢靠,使用人應(yīng)戴絕緣手套操作電動工具,電動工具使用完畢須將外表擦洗干凈。歸還保管人員后,應(yīng)在借用單上填寫歸還日期、歸還人員簽名。

5)大型工具包括重型套筒扳手、600mm 管子鉗、900mm管子鉗、1號管子臺虎鉗、450mm活扳手、2噸手拉葫蘆、14p八角錘,大型工具使用應(yīng)按該工具使用要領(lǐng)進行,榔頭使用前須檢查榔頭柄裝配是否松動,倒鍥有否裝好,以防使用中榔頭脫柄傷人;手拉葫蘆和重型套筒扳手使用后應(yīng)將表面擦洗干凈,并涂一層保護油膜。所有大型工具使用完畢后應(yīng)及時交還保管人員,并在借用單上填寫歸還日期、歸還人簽名.

6、設(shè)備潤滑

1)泵類設(shè)備用3#鋰基脂潤滑運行,運行泵每月加注一次,季節(jié)用泵三月加注一次。

2)防火卷簾門每半年加注25#機油一次。

3)制冷機第一次運行5000小時更換york-c號油一次,以后每運行兩萬小時更換冷凍機油。

4)空氣壓縮機每年更換空壓機油一次。

5)每次更換和加油由維修人員填寫設(shè)備加油(換油)記錄表,注寫加油(換油)設(shè)備規(guī)格、型號、所加油(換油)規(guī)格、數(shù)量、日期。

6)工程維修部主管負責抽檢加油(換油)情況每季度進行一次,并作檢查評審。

7、能源管理制度

1)執(zhí)行上級能源部門對用水、用電、用熱的有關(guān)規(guī)定使用。

2)合理安排外圍霓虹燈的開關(guān)時間和外圍路燈的照明時間,可用電腦控制的設(shè)施全部由電腦程序控制,暫不能用電腦程序控制的由中夜班值班人員控制。

3)堅決杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,汽車沖洗設(shè)專用水表。

4)嚴禁在大廈內(nèi)使用碘鎢燈、電熱杯、速熱器、電爐等電熱器具。

5)每周統(tǒng)計一次大廈總用水量,檢查用水是否在控制范圍內(nèi)。

8、檢查:根據(jù)工程維修部每天的日報表,由工程維修部經(jīng)理每天9時進行審核,發(fā)現(xiàn)水電有超量情況,當即召集主管評審分析查找原因,排除故障。

9、技術(shù)培訓制度

1)技術(shù)培訓由主管負責制定培訓計劃,確定培訓人員、方法、時間及培訓考核,經(jīng)部門經(jīng)理批準后實施。

2)對新員工必須先進行安全操作規(guī)程及有關(guān)規(guī)章制度的學習,經(jīng)考試合格后方可進行專業(yè)培訓。培訓期間要進行操作規(guī)程、基本功和現(xiàn)場操作考核,考核合格方可安排正式上崗,不合格者,應(yīng)限期補考使

之合格,補考不合格者予以調(diào)離或辭退。

3)培訓內(nèi)容詳見工程維修部年度培訓計劃。

4)考核:考核成績由工程維修部文員存檔保管,詳見培訓考核記錄表。

第2篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程17

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)

一、職責

1、設(shè)備由開發(fā)商負責訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設(shè)備的驗收。

2、工程部全面負責公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺帳。負責編寫設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)制度,設(shè)備運行操作規(guī)程,并對管理處提供技術(shù)指導;負責審核各管理處的設(shè)備大、中修計劃,并組織安排管理處無法完成的維修工作,及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。

3、管理處機電主管負責本管理處設(shè)備運行維修管理。負責本管理處設(shè)備臺帳、配件、材料的采購計劃的編制,及設(shè)備資料收集保管;負責運行維修組工作的周檢。

4、管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,并作好標識及記錄。

二、實施程序

1、接管設(shè)備的驗收

工程部會同管理處對新接管小區(qū)的設(shè)備的驗收。

2、設(shè)備的標識、建帳和資料管理

1)設(shè)備的標識

管理處機電主管負責所有設(shè)備實現(xiàn)整機懸掛《設(shè)備卡》,標識該機的編號、技術(shù)參數(shù)、責任人、運行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時)等。

2)設(shè)備的建帳

a.管理處機電主管負責建立本管理處的《機電設(shè)備臺帳》,臺帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、編號、型號、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。

b.各管理處設(shè)備運行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機電主管負責收集、整理并歸入各設(shè)備的單機檔案。

c.公司工程部負責匯總建立公司總的《機電設(shè)備臺帳》

3)設(shè)備資料的管理

a.各管理處機電設(shè)備臺帳及單機檔案材料由該管理處機電主管管理。

b.公司總的《機電設(shè)備臺帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。

c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標識清楚。

3、設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)

1)管理處運行維修組人員遵照《水電、機械設(shè)備運行維護保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運行維護值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運行、維護、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。

2)各管理處機電主管是運行維修組的直接領(lǐng)導。負責擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表,組織落實設(shè)備運行維護保養(yǎng)工作;負責督查該組成員做好各項記錄;負責設(shè)備運行維護工作的周檢。

4、設(shè)備的維修

1)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,機電主管要組織人員進行維修,對于重大維修公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進行指導。

2)對專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機電主管填寫《物業(yè)維修單》,經(jīng)管理處主任審核,報請主管副總經(jīng)理批準后由工程部執(zhí)行。維修結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗收。

3)外委維修單位維修過程中更換零部件須經(jīng)管理處機電主管簽證,更換價格在1000元以上的零件還須工程部認可。

4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機電主管整理,歸入設(shè)備單機檔案。

5、維修零備件及材料的請購

1)正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。

2)急修搶修情況下,須先行購買急用的零件材料時,費用1000元以下的,由管理處主任斟定;1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經(jīng)理后購買,事后再補辦相關(guān)手續(xù)。

6、設(shè)備的報廢

因損耗或損壞無法修復,致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時,由管理處提出、工程部復核、公司總經(jīng)理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后,始得報廢并除帳。