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有哪些
大廈電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)核心部分：
1. 定期檢查：對電梯設(shè)備進(jìn)行每日、每周、每月及年度的例行檢查，確保其運(yùn)行安全。
2. 故障處理：設(shè)定故障響應(yīng)時(shí)間，及時(shí)排除電梯運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。
3. 維護(hù)保養(yǎng)：制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，包括清潔、潤滑、調(diào)整和更換零部件。
4. 記錄與報(bào)告：保存所有維修保養(yǎng)記錄，定期提交工作報(bào)告。
5. 培訓(xùn)與認(rèn)證：對維修人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備必要的技能和資格。
6. 應(yīng)急預(yù)案：建立應(yīng)對電梯故障的應(yīng)急預(yù)案，保障人員安全。
標(biāo)準(zhǔn)
大廈電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度需遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：
1. 國家法規(guī)：符合國家關(guān)于電梯安全運(yùn)行的相關(guān)法律法規(guī)。
2. 行業(yè)規(guī)范：參照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3. 制造商指導(dǎo)：依據(jù)電梯制造商提供的操作手冊和技術(shù)要求。
4. 安全標(biāo)準(zhǔn)：確保電梯的安全性能，如限速器、安全鉗、制動(dòng)器等關(guān)鍵部件的定期校驗(yàn)。
5. 節(jié)能環(huán)保：實(shí)施節(jié)能措施，減少電梯運(yùn)行對環(huán)境的影響。
是什么意思
大廈電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度是指一套系統(tǒng)化的管理和操作流程，旨在確保大廈電梯的正常、安全運(yùn)行。它要求物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)定期對電梯進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)修復(fù)問題，以防止設(shè)備老化和故障發(fā)生。制度強(qiáng)調(diào)了人員的專業(yè)培訓(xùn)和資質(zhì)，以提升維修保養(yǎng)的質(zhì)量。在應(yīng)對突發(fā)情況時(shí)，應(yīng)有明確的應(yīng)急預(yù)案，保護(hù)用戶和工作人員的生命安全。此外，制度還關(guān)注環(huán)保和節(jié)能，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。通過嚴(yán)格執(zhí)行這些規(guī)程，可以保證大廈電梯系統(tǒng)的高效、可靠和長久服務(wù)。
大廈電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
大廈電梯維修保養(yǎng)實(shí)用規(guī)程
電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求(參照db31/193-97、db11/040-94)。
周保養(yǎng)
基本要求:
1、電梯要求每周保養(yǎng)一次,時(shí)間不少于二小時(shí),要求維護(hù)人員做到定人、定時(shí)、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。
2、對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。
2.1.電源開關(guān)、安全開關(guān)。
2.1.1控制柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線牢固。
2.1.2.檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點(diǎn)牢固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。
2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全開關(guān)應(yīng)接觸良好,動(dòng)作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。
2.2.曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。
2.2.1減速機(jī)a.運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無異常振動(dòng)。b.減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85℃;
2.2.2.電動(dòng)機(jī)a.電動(dòng)機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動(dòng)軸承,軸承是否損壞。b.電動(dòng)機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。c.電動(dòng)機(jī)使用時(shí)環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。d.電動(dòng)機(jī)軸承竄量不大于4mm。
2.3.制動(dòng)器。
2.3.1..動(dòng)作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。
2.3.2.抱閘未打開時(shí),閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能盤動(dòng)。
2.3.3.抱閘打開時(shí),兩側(cè)間隙應(yīng)一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。
2.3.4.抱閘開閉應(yīng)靈活、自如,線圈溫升不超過60℃。
2.4控制柜,
2.4.1柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表準(zhǔn)確。
2.4.2無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象;
2.4.3柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。
2.5.限速系統(tǒng),
2.5.1.限速輪:外觀清潔,動(dòng)作靈活,無明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。
3.2.漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。
4.選層系統(tǒng)選層器轉(zhuǎn)動(dòng)及滑動(dòng)部分清潔及油量充足,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。
5.廳、轎門系統(tǒng)
2.7.1廳、轎門正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時(shí)外廳門不應(yīng)能用手扒開。
2.7.2安全觸板、光電裝置功能可靠。
2.7.3.廳門、轎門、轉(zhuǎn)動(dòng)部位及滑道:轉(zhuǎn)動(dòng)部件清潔,轉(zhuǎn)動(dòng)自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時(shí)更換。
2.7.4.開關(guān)門機(jī)構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動(dòng)及轉(zhuǎn)動(dòng)部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開門機(jī)清除積碳、保潔。
6.層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。
2.8.1.各元件指示功能正常,按鈕活動(dòng)自如無卡阻。
2.8.2燈光顯示正常,清潔無塵。
2.9.井道系統(tǒng),
2.9.1.轎廂,對重導(dǎo)靴間隙均勻、靴襯無嚴(yán)重磨損。
2.9.2.油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。
2.9.3.鋼絲繩張力均勻且無斷股。
2.10.衛(wèi)生,鐵門至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。
月保養(yǎng)
月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。
3.1.減速機(jī),
3.1.1.減速機(jī)應(yīng)無異常響聲,清除表面積塵油垢。
3.1.2.為蝸輪油的滾動(dòng)軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。
3.1.3.檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
3.2.電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組,
3.2.1清除其內(nèi)外灰塵及油污。
3.2.2.測速系統(tǒng)工作正常,傳動(dòng)系統(tǒng)無損傷。
3.3.制動(dòng)器
3.3.1.檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。
3.3.2.緊固各連接螺栓。3.3.3.線圈溫升不超過60℃。
3.4.限速系統(tǒng),
3.4.1.清除夾繩鉗口處異物、油污。
3.4.2.旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。
3.4.3.檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。
3.4.4.檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動(dòng)作是否正常。
3.5.控制柜、勵(lì)磁柜。
3.5.1.檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應(yīng)及時(shí)調(diào)整更換。
3.5.2.檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況,如嚴(yán)重凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。
3.5.3.檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對動(dòng)作不可靠的應(yīng)調(diào)整。
3.6.鋼絲繩,
3.6.1.檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開口銷齊備。
3.6.2.鋼絲繩張力應(yīng)均勻。
3.7廳轎門系統(tǒng)清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導(dǎo)軌軸承,涂抹潤滑油。
3.8.選層系統(tǒng)
3.8.1清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣 選層器動(dòng)作間隙或準(zhǔn)確度。
3.8.2為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動(dòng)拖板導(dǎo)軌加注潤滑油。
3.9導(dǎo)軌:對有自動(dòng)潤滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。
3.10.安全裝置,
3.10.1.檢查部位:斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、安全窗、限位、極限開關(guān)。
3.10.2各安全裝置應(yīng)靈活可靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。
3.11底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。
半年保養(yǎng)
半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。
4.1電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組,
4.1.1添加軸承潤滑油。
4.1.2檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
4.2曳引鋼絲繩4.2.1調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。
4.2.2鋼絲繩表面油污過多,應(yīng)清除。
4.2.3檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。
4.2.4檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
4.3導(dǎo)靴
4.3.1清洗自動(dòng)潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。
4.3.2緊固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。
4.3.3檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時(shí)應(yīng)更換。滾動(dòng)輪導(dǎo)靴的滾輪的無異常響聲,發(fā)現(xiàn)開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。
4.4開門機(jī)
4.4.1檢查整個(gè)系統(tǒng),轉(zhuǎn)動(dòng)部位填充潤滑脂。
4.4.2開門電機(jī)碳刷磨損超過原長度1/2的應(yīng)更換。
4.4.3轉(zhuǎn)動(dòng)系統(tǒng)可靠無損傷。
4.5導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無松動(dòng)無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
4.6接線盒及電纜。4.6.1檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
4.6.2檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
4.7極限、限位開關(guān),
4.7.1對極限開關(guān)做越程試驗(yàn),越程距離為150~250mm,銷軸部位應(yīng)加注潤滑油。
第2篇 隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度
隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1 目的
確保電梯性能良好、運(yùn)行正常。
2 職責(zé)
2.1 工程部主管工程師和電梯工負(fù)責(zé)電梯維修和保養(yǎng)的檢驗(yàn);
2.2 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行周檢、月考評和重要檢驗(yàn)工作;
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行。
3范圍
隆盛大廈電梯的維修保養(yǎng)工作(目前為分包)。
4電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程
4.1 電梯自動(dòng)試驗(yàn)
4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止。試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。
4.1.2 電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機(jī)房電源電梯掣動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止、試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。
4.2 電梯對重緩沖器的試驗(yàn)
4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關(guān)閉,在機(jī)房斷掉電源、用手動(dòng)撬開掣動(dòng)器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時(shí),用手動(dòng)完全松開掣動(dòng)器,電梯不能上升。
4.3 電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)
4.3.1 電梯以額定負(fù)荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機(jī)房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。
4.4 電梯超載安全裝置試驗(yàn)
4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應(yīng)動(dòng)作,發(fā)出報(bào)警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動(dòng),自動(dòng)門不能關(guān)閉。
4.5 電梯的運(yùn)行試驗(yàn)
4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)率40%的情況下往復(fù)運(yùn)行1.5小時(shí),電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn),掣動(dòng)可靠,起動(dòng)、運(yùn)行和停止時(shí)轎廂應(yīng)無劇烈振動(dòng)或沖擊。
4.6 電梯的靜載試驗(yàn)
4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構(gòu)件無損壞,曳引機(jī)無打滑象,掣動(dòng)可靠。
5電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)
5.1 定期保養(yǎng)的檢驗(yàn)
5.1.1 一般保養(yǎng)的檢驗(yàn):
電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后,由電梯工和主管工程師進(jìn)行檢驗(yàn),并填寫《電梯月度保養(yǎng)記錄》,報(bào)部門經(jīng)理審核。
5.1.2 重要保養(yǎng)的檢驗(yàn)
重要保養(yǎng)工作由工程部經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn),并填寫檢驗(yàn)記錄。
5.1.3 年檢
電梯年檢由電梯保養(yǎng)單位之注冊檢測員負(fù)責(zé),并填寫《電梯自檢驗(yàn)收報(bào)告》報(bào)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局審核。
5.2 維修的檢驗(yàn)
5.2.1 一般維修的檢驗(yàn)
一般維修的檢驗(yàn)定于故障維修后,由工程部電梯工進(jìn)行檢驗(yàn),維修人員填寫《電梯設(shè)備維修記錄》,交工程部保管。
5.2.2 重大維修的檢驗(yàn)
重大維修的檢驗(yàn)由工程部經(jīng)理組織主管工程師和電梯工共同進(jìn)行檢驗(yàn),組織填寫《電梯設(shè)備維修記錄》,并報(bào)管理部、 分管總經(jīng)理各一份。
5.3 以上檢驗(yàn)可依據(jù)《電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》、《自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)電梯國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。
6相關(guān)文件
6.1 《電梯設(shè)備維修記錄》
6.2 《電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》
6.3 《自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》
6.4 《電梯月度保養(yǎng)記錄》
