天津市服務合同（9份范本）

第1篇 天津市農(nóng)家院旅游服務合同

jf-2019-060 合同編號：

天津市農(nóng)家院 旅游服務合同 一般條款

（此部分用于網(wǎng)上或在農(nóng)家院中填寫）

旅游者基本

情況

姓名

性別

身份證 號碼

聯(lián)系方式

健康狀況

備注

注：共 男 女。 以上項目填寫不全時，可另行填寫。

服

務

費

住

宿

住宿時間：從 月 日 時 至 月 日 時；

住宿條件： 單間， □ 獨立衛(wèi)生間， □ 免費 wifi,□ 其他：

早餐 頓，中餐 頓。晚餐 頓（ 米、歲以下兒童免費）

□ 不含餐

□ 訂餐：

交通

接送：時間 地點 班次 （ □ 免費 □ 元）

游

樂

旅游項目

時間

活動內(nèi)容

價格

合計

元，大寫：

違約金

雙方任何一方違反約定，由過錯方向另一方支付合同總額 的違約金

旅游者簽字：

日期： 年 月 日

旅游服務者簽字：

日期： 年 月 日

注：住宿和就餐的環(huán)境、標準詳見清單、承諾或介紹。

第2篇 天津市房屋買賣服務合同

2023天津市房屋買賣服務填寫說明

1.合同當事人訂立合同前，須認真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認。

2.合同空格部分若為空白句，應用/劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認。

3.合同自訂立之日起30日內(nèi)，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。

4.本合同不得翻印。

合同編號：____________

出賣人：_____________________

法定代表人：_________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

委托代理人：_______________

法定代表人：_________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_________________

開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

買受人：_____________________

國籍/法定代表人：____________________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

委托代理人：________________________________

國籍/法定代表人：____________________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：____________________________

商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設計用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元，價款為___________________元，計_____________________。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1.變更合同。

2.解除合同。

3._____________________

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：

1.合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3._________________________________________________

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：

1.合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

3._________________________________________________

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1.上水：_______________________________________________________________

2.下水：_______________________________________________________________

3.供電：______________________________________________________________

4.燃氣：_________________________________________________

5.暖氣：_______________________________________________________________

6._______________________________________________________________

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_______日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1.自初始登記完畢之日起_______日。

2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3._________________________________________________

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_______種約定處理：

1.合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

3.______________________________________________________________________

第十三條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_______種方式處理：

1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：_____________________乙方：____________________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

委托代理人：______________委托代理人：______________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

附件一商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二商品房抵押、租賃等情況

附件三商品房質(zhì)量、設備等情況

附件四商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況

附件五補充合同

合同登記備案欄：

經(jīng)辦人：___________________

第3篇 天津市物業(yè)管理服務合同

出租方(甲方)：

受權(quán)代表人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

承租方或業(yè)主(乙方)：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

受權(quán)代表人：

本物業(yè)名稱：

甲方租賃商鋪基本情況：

1、座落位置： 號樓 層 號鋪

2、建筑面積： 平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下 合同：

第一條 雙方的權(quán)利和義務

一、甲方的權(quán)利和義務

1、依照有關規(guī)定和本 合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理;

2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為;

3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費及法律規(guī)定的或雙方 合同的其它費用;

4、對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

5、負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。

6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;

7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程 合同書》，并對其監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;

8、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

9、在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢;

10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

二、乙方的權(quán)利義務

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關守則;

3、根據(jù)本 合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方 合同的相關費用;

4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規(guī)定。并應與甲方簽訂《裝修工程 合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關規(guī)定;

5、商鋪使用人須按照按照政府相關規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本 合同;

8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任;

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任(另有專門合同約定的除外);

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動。

12、 如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。

14、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務。

15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責任。

16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所;具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。

第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙等;

二、 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道 、配電箱 、水泵房、消防監(jiān)控室等;

三、 共用設施設備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等;

四、 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理;

五、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集;

六、 維護公共秩序，包括門崗服務，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查;

七、 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序;

八、 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理;

九、 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理;

十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和按照《裝修工程 合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行。

第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量標準

一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務的管理)

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務質(zhì)量管理體系;

2、履行物業(yè)管理 合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務費標準;

3、每年對房屋及設施設備進行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施;

4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌服務;

5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度;

6、 設置客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率100%;

7、 夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場;

8、每年進行一次服務滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理服務工作的改進和提高。

二、物業(yè)共用部位、共用設施、設備日常運行維護

1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好;

2、共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄;

3、實行值守服務;

4、水、電、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規(guī)范;

6、公共照明設備完好率90%以上;

7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全;

8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢;

9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示。

三、綠化養(yǎng)護(對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護)

1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草;

2、綠地無改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象;

3、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

四、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務)

1、環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點;

2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔;

3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味;

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物;

5、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象;

6、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;

7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

五、秩序維護

1、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序;

2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度;

3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序;

4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施;

5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案;

6、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關記錄;

7、看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等;

8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理。

六、智能化系統(tǒng)運行維護

1、保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常，維護及時;

2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關預案措施彌補。

七、水泵運行維護

1、保證商鋪正常生活用水;

2、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。

第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、物業(yè)管理服務費(最終以物價局核準的標準收取;依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準)

1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從 年 月 日開始計算;

2、物業(yè)管理費標準：

按 元/ m2月計算;( 年 月 日至 年 月 日)

季或( )物業(yè)管理費為 元整。

商鋪水費按 3.15 元/噸(按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整);

商鋪電費按 1.15 元/度。

3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔物業(yè)管理服務費的，由乙方交納;

4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用以及法律規(guī)定的及雙方 合同的其它費用;

5、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付(可跨季度)，每個季度或跨季度當月5 日前交納，如遇周末順延;

6、乙方逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。

二、車輛停放管理費

車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示;

三、其他服務費：

甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五條 廣告牌設置

商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。

第六條 違約責任

1、甲方違反 合同，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

2、甲方違反 合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

3、乙方違反 合同，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

4、乙方違反 合同，不按本 合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金;

5、 乙方違反 合同，不按本 合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務，并保留相關權(quán)利。

第七條 為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條 在本 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使 合同無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條 本 合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本 合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 本 合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。

第十二條 本 合同附件《商場管理規(guī)定》與 合同同時使用，具備同等法律效力，自 合同簽字之日起生效。

第十三條 本 合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本 合同前，甲方已將 合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

第十四條 若本 合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應。

第十五條 本 合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。

第十五條 本 合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

第十六條 本 合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。

第十七條 本 合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

第4篇 天津市電信業(yè)服務合同

電信用戶：(以下簡稱甲方)

電信業(yè)務經(jīng)營者：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》、《電信和互聯(lián)網(wǎng)用戶個人信息保護規(guī)定》(工業(yè)和信息化部令第24號)、《電話用戶真實身份信息登記規(guī)定》(工業(yè)和信息化部令第25號)及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就通信業(yè)務網(wǎng)絡、服務的相關事宜，達成協(xié)議如下：

第一條 業(yè)務登記

(一)甲方辦理入網(wǎng)、變更、離網(wǎng)等手續(xù)時須進行業(yè)務登記，應提供以下資料：

1、甲方(個人)：提供個人有效證件原件，有效證件包括居民身份證、港澳居民往來內(nèi)地通行證，臺灣居民來往大陸通行證、外國公民護照等。委托他人辦理的應同時提交本人及代理人有效證件原件。

2、甲方(單位):提供單位有效證件原件(或加蓋公章的單位有效證件復印件)、經(jīng)辦人有效身份證件原件、加蓋公章的單位介紹信原件(或合法有效的授權(quán)委托書)等。單位有效證件包括組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書、法律法規(guī)和國家規(guī)定的其他有效證件或者證明文件。若辦理業(yè)務入網(wǎng)需同時提供實際使用人的有效證件原件。

(二)甲方應保證身份信息登記資料真實有效、準確、完整，并有義務配合乙方對登記資料進行查驗。本合同有效期內(nèi)，甲方登記資料如有變更，應主動辦理變更手續(xù)。

(三)甲方應使用有國家入網(wǎng)許可標志的終端設備，終端設備應具備支持所選服務的相應功能，如無法支持所選服務，甲方自行承擔后果，并向乙方全額支付其所選服務的全部費用。

(四)甲方本人未到場，由代理人、經(jīng)辦人辦理各類業(yè)務的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的責任與義務;代理人、經(jīng)辦人承擔保證責任。

(五)乙方對甲方的信用消費或資信不明等情況，如甲方戶籍所在地(以有效身份證件的住址為準)或法定住所地(單位有效證件上單位注冊地)不在本地的，乙方要求提供擔保的，甲方應按乙方要求辦理相應擔保手續(xù)。甲方未辦理相應擔保手續(xù)，可持有效證件原件辦理預付費方式的業(yè)務或交納預付費。

第二條 費用標準和費用交納

(一)乙方根據(jù)向政府主管部門告知的資費標準公告標價、交費期限信息，向甲方收取相關費用;甲方應在乙方明示的期限內(nèi)足額交納各項通信費用。

(二)在合同有效期間，乙方若調(diào)整資費，應以短信、電話、公告等有效方式告知，在確定的生效日前，甲方未提出異議的視為同意，合同繼續(xù)履行;甲方提出異議且未能與乙方達成一致的，乙方應在甲方結(jié)清全部費用后為甲方辦理書面解除手續(xù)。如因資費調(diào)整給甲方造成損失的，乙方應當依法承擔責任。

(三)甲方按預付費方式支付電信費用的，甲方必須保證賬戶上有充足的款項，由于計費話單延遲等原因造成甲方產(chǎn)生的欠費，按實際發(fā)生費用收取。如甲方賬戶滿足消費條件的余額不足，乙方有權(quán)限制或暫停向甲方提供服務。

(四)甲方按后付費方式支付電信費用的，甲方應當按照約定的時間和方式及時、足額地向乙方交納電信費用;甲方逾期不交納電信費用的，乙方有權(quán)要求補交電信費用，并可以按照所欠費用每日加收3‰的違約金。對超過收費約定期限30日仍不交納電信費用的甲方，乙方可以暫停向其提供電信服務。甲方在乙方暫停服務60日內(nèi)仍未補交電信費用和違約金的，乙方可以終止提供服務，并可以依法追繳欠費和違約金。

甲方交清欠費和違約金后，除甲方明確提出不開通或已銷號外，乙方應在24小時內(nèi)恢復電信服務。

(五)甲方定制第三方增值業(yè)務或其它收費業(yè)務，乙方可以代第三方向甲方收取信息費、功能費等，甲方使用第三方提供的增值業(yè)務或其它收費業(yè)務由第三方制定收費標準并公布。

(六)甲方如需開通國際及臺港澳業(yè)務，應按乙方規(guī)定預交相應費用，以保證正常使用，當甲方出現(xiàn)欠費后，乙方有權(quán)取消其國際漫游功能或暫停服務。

(七)甲方是采用銀行代繳費用結(jié)算的單位客戶，須提供真實準確的開戶銀行、銀行賬號、賬戶名稱等信息，加蓋單位公章。若因甲方提供的資料虛假、不詳細或賬戶余額不足導致扣款不成功，乙方有權(quán)拒絕、暫停直至終止提供通信服務。

(八)因甲方申請或甲方違約等原因造成通信業(yè)務服務暫停的，甲方應支付暫停期間的相關費用。

(九)甲方未付的通信費用達到信用額度時(信用額度是指用戶可以用于透支消費的最高通信費用額度)，應及時補充交納通信費用;當甲方未付的通信費用超過信用額度時，乙方有權(quán)暫停甲方通信服務(超過信用額度停機不受約定交費期限的限制)。

第三條客戶權(quán)益

(一)網(wǎng)絡服務

1、乙方在現(xiàn)有技術(shù)條件下的網(wǎng)絡覆蓋范圍內(nèi)向甲方有償提供通信服務。

2、乙方提供的網(wǎng)絡服務應符合國家規(guī)定的通信質(zhì)量標準。

(二)客戶服務

1、乙方在承諾的網(wǎng)絡覆蓋范圍內(nèi)按照不低于《電信服務規(guī)范》的標準向甲方提供服務。

2、乙方向甲方提供乙方服務電話、營業(yè)廳、網(wǎng)上營業(yè)廳等渠道，以便甲方了解乙方各項服務。

3、乙方還應向甲方免費提供通話所在地(僅限大陸地區(qū)，不含臺港澳)火警119、匪警110、醫(yī)療急救120、交通事故報警122等公益性電信服務。

4、乙方向甲方提供需要甲方支付月功能費的服務項目時，應征得甲方同意;乙方開通服務項目讓甲方進行體驗時，不收取體驗服務項目月功能費。

5、對于甲方通信服務開通/關閉申請，乙方應在承諾的時限內(nèi)操作完成(雙方另有約定的除外)。乙方超過時限未及時開通/關閉的，應減免甲方由此產(chǎn)生的通信費用。

6、乙方依法保證甲方的信息資料安全、通信自由和通信秘密，但以下情形不應視為乙方違反本條約定：(1)因追繳欠費需要，向第三方機構(gòu)和征信機構(gòu)提供用戶個人相應信息及欠費信息的;(2)為向甲方提供更好的服務，通過短信、彩信、wappush、電話、電子郵件、信函、微博、微信等方式(以上方式中的其中幾項)向甲方發(fā)送業(yè)務服務信息或進行互動溝通的;(3)法律法規(guī)另有規(guī)定的。

7、甲方成功通過乙方設置的身份驗證后，乙方應根據(jù)甲方的需要，免費向甲方提供話費詳細清單(含預付費業(yè)務)查詢。電話原始話費數(shù)據(jù)詳單(含語音、短信、彩信及數(shù)據(jù)流量)保留期限至少為5個月(當月起前5個月，不含當月)。在此期間，如甲方對電信費用存在疑問，乙方應予以解釋和核實，并保留疑問部分原始數(shù)據(jù)至問題解決。

8、乙方檢修線路、設備搬遷、工程割接、網(wǎng)絡及軟件升級等可預見的原因可能影響甲方使用的，應提前72小時通知甲方，通知方式包括但不限于短信、媒體公告。

9、甲方向乙方申告移動電話通信障礙(指交換設備或傳輸線路原因造成通信中斷等現(xiàn)象，不包括網(wǎng)絡覆蓋和終端設備故障)，乙方應自接到申告之時起48小時內(nèi)修復或者調(diào)通。

第四條風險與責任

(一)甲方應妥善保管自己的用戶號碼、通信卡、終端、寬帶賬號，若發(fā)現(xiàn)丟失或被盜用，可及時撥打乙方服務電話或到乙方營業(yè)網(wǎng)點辦理暫時停機或修改賬號密碼手續(xù);并可向公安機關報案，乙方應配合公安機關調(diào)查。如甲方未辦理暫時停機或修改賬號密碼手續(xù)，乙方不承擔甲方因此而產(chǎn)生的損失;如甲方將名下號碼交予他人使用，因此引起的義務與責任仍由甲方承擔。

(二)甲方應妥善管理其服務密碼。服務密碼是甲方辦理業(yè)務的重要憑證，甲方入網(wǎng)后應立即修改初始服務密碼。凡使用服務密碼定制、變更或終止業(yè)務的行為均被視為甲方或甲方授權(quán)的行為，因此引起的義務與責任均由甲方承擔。

(三)甲方在欠費情況下，乙方有權(quán)拒絕為甲方開辦其他業(yè)務(含移動、固網(wǎng)、寬帶等所有業(yè)務)，直至甲方補交全部欠費及違約金。

(四)按照公平使用原則，乙方將對甲方的移動數(shù)據(jù)流量進行封頂限制，甲方每月的移動數(shù)據(jù)流量達到或超出流量封頂額度時，乙方可暫停甲方當月的上網(wǎng)服務，次月自動恢復開通。

(五)如甲方違法違規(guī)使用通信業(yè)務，或使用通信業(yè)務侵犯他人合法權(quán)益的，由甲方自行承擔責任。

第五條違約責任

(一)一方違約給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

(二)一方因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力原因和政府行為不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責任。

(三)甲方申請安裝、移裝電信終端設備的，乙方應當在其公布的時限內(nèi)保證裝機開通;由于乙方的原因逾期未能裝機開通的，應當每日按照收取的安裝費、移裝費或者其他費用數(shù)額百分之一的比例，向甲方支付違約金。

(四)甲方申告電信服務障礙的，乙方應當自接到申告之日起，城鎮(zhèn)48小時、農(nóng)村72小時內(nèi)修復或者調(diào)通;不能按期修復或者調(diào)通的，應當及時通知甲方，并免收障礙期間的月租費用。但是，屬于電信終端設備或網(wǎng)絡未覆蓋的原因造成電信服務障礙的除外。

第六條協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓

(一)甲方將協(xié)議項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人(過戶)后，由第三人與乙方重新簽訂通信服務協(xié)議, 本協(xié)議自動終止，過戶后出現(xiàn)的新費用全部由該第三人承擔;

(二)甲方需認可并滿足乙方的過戶要求。因甲方擅自轉(zhuǎn)讓而造成的欠費、停機等后果，由甲方自行承擔。

第七條協(xié)議的中止與解除

(一)有下列情形之一的，乙方可以暫停向甲方提供本協(xié)議約定的部分或全部服務：

1、甲方(包含代理人)未完全履行協(xié)議第一條第一款義務，甲方或其代理人所提供資料不真實、不準確、不完整或無效的;

2、甲方使用未取得入網(wǎng)許可或可能影響網(wǎng)絡安全、網(wǎng)絡質(zhì)量的終端設備或軟件的;

3、甲方違反市場監(jiān)管、信息安全管理部門的要求，發(fā)送違法信息或未經(jīng)接受方同意、請求群發(fā)商業(yè)廣告和其他有害信息，撥打騷擾電話等不正當行為;

4、甲方未辦理相關手續(xù),自行改變通信業(yè)務使用性質(zhì)的;

5、由于自然條件、環(huán)境變化等原因使得信號不能覆蓋的;

6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

(二)有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方依法解除協(xié)議并收回號碼：

1、 甲方未完全履行協(xié)議第一條第一款義務，所提供甲方資料不真實、不準確、不完整或無效，經(jīng)乙方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)配合提供的;

2、 該號碼被法定機關認定用于違法犯罪、損害社會公共利益、他人合法權(quán)益的活動，危害通信網(wǎng)絡安全和信息安全或非法進行通信業(yè)務經(jīng)營等其它不當用途的;

3、甲方未辦理相關手續(xù)，自行改變通信業(yè)務使用性質(zhì)或私自轉(zhuǎn)讓租用權(quán)的;

4、乙方收到國家行政管理部門通知要求停止甲方服務的;

5、甲方被暫停服務60日后仍未交清電信費用和違約金的;

6、甲方以擔保方式取得業(yè)務使用權(quán)的，違反擔保條款或擔保人無能力履行擔保義務的;

7、預付費產(chǎn)品在約定期限內(nèi)未激活的;

8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

(三)本協(xié)議終止或解除后，乙方仍繼續(xù)保留向甲方追繳欠費和違約金的權(quán)利。

(四)技術(shù)進步或國家政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議(部分或全部)無法繼續(xù)履行的，乙方保留對通信業(yè)務(服務)做出調(diào)整的權(quán)利，調(diào)整前乙方應按照有關規(guī)定發(fā)布公告并提出相應解決方案，但解決方案不得侵害甲方原有合法利益。甲方可就解決方案與乙方協(xié)商，但不得要求乙方繼續(xù)履行本合同。

第八條 爭議解決方式

所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議，本著互讓互利的原則，通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時到有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決(如申請仲裁可在補充協(xié)議中另行約定)。

第九條協(xié)議生效

合同外以公告、使用手冊、資費單頁等書面形式公開做出的服務承諾，甲方辦理各類業(yè)務所簽署的表單、業(yè)務協(xié)議、業(yè)務登記單、須知等均為本合同不可分割的一部分;與本合同沖突部分以補充協(xié)議為準，補充協(xié)議中未約定部分以本協(xié)議為準。

第十條特別約定

本合同有效期一年，到期后雙方均未提出解除合同的，合同可無限期續(xù)延一年。

第5篇 天津市前期物業(yè)管理服務合同

2023天津市前期物業(yè)管理服務委托方：____________(以下簡稱甲方)、單位名稱：____________法定代表人：____________注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________

受托方：____________(以下簡稱乙方)、企業(yè)名稱：____________法定代表人：____________注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：____________

物業(yè)類型：____________

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號，四至：東______南______西______北______，占地面積：______平方米，建筑面積：______平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、______。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、______。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、______。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、______等措施。

第十六條其它委托事項：

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔;

2、________________________________________________;

3、________________________________________________。

第三章委托管理服務期限

第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權(quán)利義務

第十八條甲方權(quán)利義務

1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理：

甲方負責返修;

委托乙方返修，支出全部費用;

[3]________________________。

6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________;

7、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

無償使用;

按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________;

8、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________;

(2)________________________________________。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14、________________________________________。

第十九條乙方權(quán)利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;

2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;

3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃;

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

7、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;

11、每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。

14、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;

16、________________________________________。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1、房屋外觀;2、設備運行;3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護;4、公共環(huán)境;5、綠化;6、交通秩序;7、公共秩序維護與協(xié)助消防;8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。

3、本物業(yè)管理公共服務費每________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。

4、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。

5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整，按________調(diào)整。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

委托方：____________(甲方)、單位名稱：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

受托方：____________(乙方)、企業(yè)名稱：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

第6篇 天津市訂餐服務合同

甲方：

乙方：

一、甲方主要權(quán)利和義務

1、按照合同約定的時間、位置文明用餐，遵守公共秩序，尊重社會公德。攜帶的物品應當自行妥善保管或交由乙方代為保管。

2、據(jù)實結(jié)算各項費用，并在餐后即時將未結(jié)余款一次性支付給乙方。如造成乙方設施、設備、餐具等損壞的，甲方應當在結(jié)算時一并賠償。

3、如需在乙方經(jīng)營場所內(nèi)開展布展等活動的，應當事先征得乙方同意。

二、乙方主要權(quán)利和義務

1、按照合同約定向甲方提供菜品、酒水及服務，嚴格執(zhí)行國家及天津市的有關規(guī)定，并保證食品及用餐環(huán)境的衛(wèi)生和安全。

2、對同意的甲方布展等活動，應當提供便利條件。

3、除雙方約定的費用外，乙方不得收取任何其他費用。

三、雙方責任

1、甲方未按照合同約定來用餐，應當賠償由此給乙方造成的損失。

2、甲方未經(jīng)允許在乙方經(jīng)營場所內(nèi)擅自開展布展等活動的，應當及時清除，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。

3、乙方提供的菜品、酒水、服務不符合合同約定的，應當賠償由此給甲方造成的損失。

4、乙方未按照約定為甲方預留桌位，雙倍返還定金，并按約定進行賠償。

5、主要訂餐事項變更而未按照合同約定提前通知對方，或未征得對方同意的，應當賠償由此給對方造成的損失。

四、不可抗力和意外事件

因發(fā)生重大疫情、自然災害等不可抗力或非乙方人為原因造成的臨時停電、停水等不可預知的突發(fā)事件的，經(jīng)核實可全部或部分免除責任，但應當及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

五、爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商解決或向有關部門申請調(diào)解解決協(xié)商、調(diào)解解決不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照雙方另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。

六、未盡事宜，雙方應當協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。

第7篇 天津市工商部門出臺婚介服務合同

人民網(wǎng)·天津視窗5月15日電：為進一步規(guī)范本市婚姻介紹市場秩序，維護征婚人和婚姻介紹服務機構(gòu)的合法權(quán)益，依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，天津市工商局研究制定了《天津市婚姻介紹服務合同》示范文本，并于本月起在全市推廣使用。據(jù)介紹，此示范文本是全國首個規(guī)范婚姻介紹服務的合同示范文本。

第8篇 天津市電信業(yè)服務合同（專用條款）

jf-2015-065

天津市電信業(yè) 服務合同

（專用條款）

電信用戶：（以下簡稱甲方）

電信業(yè)務經(jīng)營者：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國電信條例》、《電信和互聯(lián)網(wǎng)用戶個人信息保護規(guī)定》（工業(yè)和信息化部令第24號）、《電話用戶真實身份信息登記規(guī)定》（工業(yè)和信息化部令第25號）及其他相關法律 法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就通信業(yè)務網(wǎng)絡、服務的相關事宜，達成協(xié)議如下：

第一條 業(yè)務登記

（一）甲方辦理入網(wǎng)、變更、離網(wǎng)等手續(xù)時須進行業(yè)務登記，應提供以下資料：

1、甲方（個人）：提供個人有效證件原件，有效證件包括居民 身份證 、港澳居民往來內(nèi)地通行證，臺灣居民來往大陸通行證、外國公民護照等。委托他人辦理的應同時提交本人及 代理 人有效證件原件。

2、甲方（單位）：提供單位有效證件原件（或加蓋公章的單位有效證件復印件）、經(jīng)辦人有效身份證件原件、加蓋公章的單位介紹信原件（或合法有效的 授權(quán)委托書 ）等。單位有效證件包括組織機構(gòu)代碼證、 營業(yè)執(zhí)照 、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書、法律法規(guī)和國家規(guī)定的其他有效證件或者證明文件。若辦理業(yè)務入網(wǎng)需同時提供實際使用人的有效證件原件。

（二）甲方應保證身份信息登記資料真實有效、準確、完整，并有義務配合乙方對登記資料進行查驗。本合同有效期內(nèi)，甲方登記資料如有變更，應主動辦理變更手續(xù)。

（三）甲方應使用有國家入網(wǎng)許可標志的終端設備，終端設備應具備支持所選服務的相應功能，如無法支持所選服務，甲方自行承擔后果，并向乙方全額支付其所選服務的全部費用。

（四）甲方本人未到場，由代理人、經(jīng)辦人辦理各類業(yè)務的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的責任與義務；代理人、經(jīng)辦人承擔保證責任。

（五）乙方對甲方的信用消費或資信不明等情況，如甲方戶籍所在地（以有效身份證件的住址為準）或法定住所地（單位有效證件上單位注冊地）不在本地的，乙方要求提供擔保的，甲方應按乙方要求辦理相應擔保手續(xù)。甲方未辦理相應擔保手續(xù)，可持有效證件原件辦理預付費方式的業(yè)務或交納預付費。

第二條 費用標準和費用交納

（一）乙方根據(jù)向政府主管部門告知的資費標準公告標價、交費期限信息，向甲方收取相關費用；甲方應在乙方明示的期限內(nèi)足額交納各項通信費用。

（二）在合同有效期間，乙方若調(diào)整資費，應以短信、電話、公告等有效方式告知，在確定的生效日前，甲方未提出異議的視為同意，合同繼續(xù)履行；甲方提出異議且未能與乙方達成一致的，乙方應在甲方結(jié)清全部費用后為甲方辦理書面解除手續(xù)。如因資費調(diào)整給甲方造成損失的，乙方應當依法承擔責任。

（三）甲方按預付費方式支付電信費用的，甲方必須保證賬戶上有充足的款項，由于計費話單延遲等原因造成甲方產(chǎn)生的欠費，按實際發(fā)生費用收取。如甲方賬戶滿足消費條件的余額不足，乙方有權(quán)限制或暫停向甲方提供服務。

（四）甲方按后付費方式支付電信費用的，甲方應當按照約定的時間和方式及時、足額地向乙方交納電信費用；甲方逾期不交納電信費用的，乙方有權(quán)要求補交電信費用，并可以按照所欠費用每日加收3‰的 違約金 。對超過收費約定期限30日仍不交納電信費用的甲方，乙方可以暫停向其提供電信服務。甲方在乙方暫停服務60日內(nèi)仍未補交電信費用和違約金的，乙方可以終止提供服務，并可以依法追繳欠費和違約金。

甲方交清欠費和違約金后，除甲方明確提出不開通或已銷號外，乙方應在24小時內(nèi)恢復電信服務。

（五）甲方定制第三方增值業(yè)務或其它收費業(yè)務，乙方可以代第三方向甲方收取信息費、功能費等，甲方使用第三方提供的增值業(yè)務或其它收費業(yè)務由第三方制定收費標準并公布。

（六）甲方如需開通國際及臺港澳業(yè)務，應按乙方規(guī)定預交相應費用，以保證正常使用，當甲方出現(xiàn)欠費后，乙方有權(quán)取消其國際漫游功能或暫停服務。

（七）甲方是采用銀行代繳費用結(jié)算的單位客戶，須提供真實準確的開戶銀行、銀行賬號、賬戶名稱等信息，加蓋單位公章。若因甲方提供的資料虛假、不詳細或賬戶余額不足導致扣款不成功，乙方有權(quán)拒絕、暫停直至終止提供通信服務。

（八）因甲方申請或甲方違約等原因造成通信業(yè)務服務暫停的，甲方應支付暫停期間的相關費用。

（九）甲方未付的通信費用達到信用額度時（信用額度是指用戶可以用于透支消費的最高通信費用額度），應及時補充交納通信費用；當甲方未付的通信費用超過信用額度時，乙方有權(quán)暫停甲方通信服務（超過信用額度停機不受約定交費期限的限制）。

第三條 客戶權(quán)益

（一）網(wǎng)絡服務

1、乙方在現(xiàn)有技術(shù)條件下的網(wǎng)絡覆蓋范圍內(nèi)向甲方有償提供通信服務。

2、乙方提供的網(wǎng)絡服務應符合國家規(guī)定的通信質(zhì)量標準。

（二）客戶服務

1、乙方在承諾的網(wǎng)絡覆蓋范圍內(nèi)按照不低于《電信服務規(guī)范》的標準向甲方提供服務。

2、乙方向甲方提供乙方服務電話、營業(yè)廳、網(wǎng)上營業(yè)廳等渠道，以便甲方了解乙方各項服務。

3、乙方還應向甲方免費提供通話所在地（僅限大陸地區(qū)，不含臺港澳）火警119、匪警110、醫(yī)療急救120、 交通事故 報警122等公益性電信服務。

4、乙方向甲方提供需要甲方支付月功能費的服務項目時，應征得甲方同意；乙方開通服務項目讓甲方進行體驗時，不收取體驗服務項目月功能費。

5、對于甲方通信服務開通/關閉申請，乙方應在承諾的時限內(nèi)操作完成（雙方另有約定的除外）。乙方超過時限未及時開通/關閉的，應減免甲方由此產(chǎn)生的通信費用。

6、乙方依法保證甲方的信息資料安全、通信自由和通信秘密，但以下情形不應視為乙方違反本條約定：（1）因追繳欠費需要，向第三方機構(gòu)和征信機構(gòu)提供用戶個人相應信息及欠費信息的；（2）為向甲方提供更好的服務，通過短信、彩信、wappush、電話、電子郵件、信函、微博、微信等方式（以上方式中的其中幾項）向甲方發(fā)送業(yè)務服務信息或進行互動溝通的；（3）法律法規(guī)另有規(guī)定的。

7、甲方成功通過乙方設置的身份驗證后，乙方應根據(jù)甲方的需要，免費向甲方提供話費詳細清單（含預付費業(yè)務）查詢。電話原始話費數(shù)據(jù)詳單（含語音、短信、彩信及數(shù)據(jù)流量）保留期限至少為5個月（當月起前5個月，不含當月）。在此期間，如甲方對電信費用存在疑問，乙方應予以解釋和核實，并保留疑問部分原始數(shù)據(jù)至問題解決。

8、乙方檢修線路、設備搬遷、工程割接、網(wǎng)絡及軟件升級等可預見的原因可能影響甲方使用的，應提前72小時通知甲方，通知方式包括但不限于短信、媒體公告。

9、甲方向乙方申告移動電話通信障礙（指交換設備或傳輸線路原因造成通信中斷等現(xiàn)象，不包括網(wǎng)絡覆蓋和終端設備故障），乙方應自接到申告之時起48小時內(nèi)修復或者調(diào)通。

第四條 風險與責任

（一）甲方應妥善保管自己的用戶號碼、通信卡、終端、寬帶賬號，若發(fā)現(xiàn)丟失或被盜用，可及時撥打乙方服務電話或到乙方營業(yè)網(wǎng)點辦理暫時停機或修改賬號密碼手續(xù)；并可向公安機關報案，乙方應配合公安機關調(diào)查。如甲方未辦理暫時停機或修改賬號密碼手續(xù)，乙方不承擔甲方因此而產(chǎn)生的損失；如甲方將名下號碼交予他人使用，因此引起的義務與責任仍由甲方承擔。

（二）甲方應妥善管理其服務密碼。服務密碼是甲方辦理業(yè)務的重要憑證，甲方入網(wǎng)后應立即修改初始服務密碼。凡使用服務密碼定制、變更或終止業(yè)務的行為均被視為甲方或甲方授權(quán)的行為，因此引起的義務與責任均由甲方承擔。

（三）甲方在欠費情況下，乙方有權(quán)拒絕為甲方開辦其他業(yè)務（含移動、固網(wǎng)、寬帶等所有業(yè)務），直至甲方補交全部欠費及違約金。

（四）按照公平使用原則，乙方將對甲方的移動數(shù)據(jù)流量進行封頂限制，甲方每月的移動數(shù)據(jù)流量達到或超出流量封頂額度時，乙方可暫停甲方當月的上網(wǎng)服務，次月自動恢復開通。

（五）如甲方違法違規(guī)使用通信業(yè)務，或使用通信業(yè)務侵犯他人合法權(quán)益的，由甲方自行承擔責任。

第五條 違約責任

（一）一方違約給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

（二）一方因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力原因和政府行為不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責任。

（三）甲方申請安裝、移裝電信終端設備的，乙方應當在其公布的時限內(nèi)保證裝機開通；由于乙方的原因逾期未能裝機開通的，應當每日按照收取的安裝費、移裝費或者其他費用數(shù)額百分之一的比例，向甲方支付違約金。

（四）甲方申告電信服務障礙的，乙方應當自接到申告之日起，城鎮(zhèn)48小時、農(nóng)村72小時內(nèi)修復或者調(diào)通；不能按期修復或者調(diào)通的，應當及時通知甲方，并免收障礙期間的月租費用。但是，屬于電信終端設備或網(wǎng)絡未覆蓋的原因造成電信服務障礙的除外。

第六條 協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓

（一）甲方將協(xié)議項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人（過戶）后，由第三人與乙方重新簽訂通信服務協(xié)議， 本協(xié)議自動終止，過戶后出現(xiàn)的新費用全部由該第三人承擔；

（二）甲方需認可并滿足乙方的過戶要求。因甲方擅自轉(zhuǎn)讓而造成的欠費、停機等后果，由甲方自行承擔。

第七條 協(xié)議的中止與解除

（一）有下列情形之一的，乙方可以暫停向甲方提供本協(xié)議約定的部分或全部服務：

1、甲方（包含代理人）未完全履行協(xié)議第一條第一款義務，甲方或其代理人所提供資料不真實、不準確、不完整或無效的；

2、甲方使用未取得入網(wǎng)許可或可能影響網(wǎng)絡安全、網(wǎng)絡質(zhì)量的終端設備或軟件的；

3、甲方違反市場監(jiān)管、信息安全管理部門的要求，發(fā)送違法信息或未經(jīng)接受方同意、請求群發(fā)商業(yè)廣告和其他有害信息，撥打騷擾電話等不正當行為；

4、甲方未辦理相關手續(xù)，自行改變通信業(yè)務使用性質(zhì)的；

5、由于自然條件、環(huán)境變化等原因使得信號不能覆蓋的；

6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

（二）有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方依法解除協(xié)議并收回號碼：

1、 甲方未完全履行協(xié)議第一條第一款義務，所提供甲方資料不真實、不準確、不完整或無效，經(jīng)乙方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)配合提供的；

2、 該號碼被法定機關認定用于違法犯罪、損害社會公共利益、他人合法權(quán)益的活動，危害通信網(wǎng)絡安全和信息安全或非法進行通信業(yè)務經(jīng)營等其它不當用途的；

3、甲方未辦理相關手續(xù)，自行改變通信業(yè)務使用性質(zhì)或私自轉(zhuǎn)讓租用權(quán)的；

4、乙方收到國家行政管理部門通知要求停止甲方服務的；

5、甲方被暫停服務60日后仍未交清電信費用和違約金的；

6、甲方以擔保方式取得業(yè)務使用權(quán)的，違 反擔保 條款或 擔保人 無能力履行擔保義務的；

7、預付費產(chǎn)品在約定期限內(nèi)未激活的；

8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

（三）本協(xié)議終止或解除后，乙方仍繼續(xù)保留向甲方追繳欠費和違約金的權(quán)利。

（四）技術(shù)進步或國家政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議（部分或全部）無法繼續(xù)履行的，乙方保留對通信業(yè)務（服務）做出調(diào)整的權(quán)利，調(diào)整前乙方應按照有關規(guī)定發(fā)布公告并提出相應解決方案，但解決方案不得侵害甲方原有合法利益。甲方可就解決方案與乙方協(xié)商，但不得要求乙方繼續(xù)履行本合同。

第八條 爭議解決方式

所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議，本著互讓互利的原則，通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時到有 管轄權(quán) 的人民法院 訴訟 解決（如申請仲裁可在補充協(xié)議中另行約定）。

第九條 協(xié)議生效

合同外以公告、使用手冊、資費單頁等書面形式公開做出的服務承諾，甲方辦理各類業(yè)務所簽署的表單、業(yè)務協(xié)議、業(yè)務登記單、須知等均為本合同不可分割的一部分；與本合同沖突部分以補充協(xié)議為準，補充協(xié)議中未約定部分以本協(xié)議為準。

第十條 特別約定

本合同有效期一年，到期后雙方均未提出 解除合同 的，合同可無限期續(xù)延一年。

第9篇 天津市物業(yè)管理服務合同范本

出租方(甲方)：

受權(quán)代表人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

承租方或業(yè)主(乙方)：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

受權(quán)代表人：

本物業(yè)名稱：

甲方租賃商鋪基本情況：

1、座落位置： 號樓 層 號鋪

2、建筑面積： 平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下 合同：

第一條 雙方的權(quán)利和義務

一、甲方的權(quán)利和義務

1、依照有關規(guī)定和本 合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理;

2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為;

3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費及法律規(guī)定的或雙方 合同的其它費用;

4、對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

5、負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。

6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;

7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程 合同書》，并對其監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;

8、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

9、在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢;

10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

二、乙方的權(quán)利義務

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關守則;

3、根據(jù)本 合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方 合同的相關費用;

4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規(guī)定。并應與甲方簽訂《裝修工程 合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關規(guī)定;

5、商鋪使用人須按照按照政府相關規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本 合同;

8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任;

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任(另有專門合同約定的除外);

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動。

12、 如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。

14、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務。

15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責任。

16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所;具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。

第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙等;

二、 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道 、配電箱 、水泵房、消防監(jiān)控室等;

三、 共用設施設備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等;

四、 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理;

五、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集;

六、 維護公共秩序，包括門崗服務，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查;

七、 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序;

八、 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理;

九、 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理;

十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和按照《裝修工程 合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行。

第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量標準

一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務的管理)

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務質(zhì)量管理體系;

2、履行物業(yè)管理 合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務費標準;

3、每年對房屋及設施設備進行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施;

4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌服務;

5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度;

6、 設置客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率100%;

7、 夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場;

8、每年進行一次服務滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理服務工作的改進和提高。

二、物業(yè)共用部位、共用設施、設備日常運行維護

1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好;

2、共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄;

3、實行值守服務;

4、水、電、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規(guī)范;

6、公共照明設備完好率90%以上;

7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全;

8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢;

9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示。

三、綠化養(yǎng)護(對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護)

1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草;

2、綠地無改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象;

3、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

四、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務)

1、環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點;

2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔;

3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味;

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物;

5、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象;

6、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;

7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

五、秩序維護

1、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序;

2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度;

3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序;

4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施;

5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案;

6、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關記錄;

7、看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等;

8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理。

六、智能化系統(tǒng)運行維護

1、保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常，維護及時;

2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關預案措施彌補。

七、水泵運行維護

1、保證商鋪正常生活用水;

2、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。

第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、物業(yè)管理服務費(最終以物價局核準的標準收取;依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準)

1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從 年 月 日開始計算;

2、物業(yè)管理費標準：

按 元/ m2?月計算;( 年 月 日至 年 月 日)

季或( )物業(yè)管理費為 元整。

商鋪水費按 3.15 元/噸(按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整);

商鋪電費按 1.15 元/度。

3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔物業(yè)管理服務費的，由乙方交納;

4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用以及法律規(guī)定的及雙方 合同的其它費用;

5、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付(可跨季度)，每個季度或跨季度當月5 日前交納，如遇周末順延;

6、乙方逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。

二、車輛停放管理費

車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示;

三、其他服務費：

甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五條 廣告牌設置

商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。

第六條 違約責任

1、甲方違反 合同，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

2、甲方違反 合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

3、乙方違反 合同，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

4、乙方違反 合同，不按本 合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金;

5、 乙方違反 合同，不按本 合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務，并保留相關權(quán)利。

第七條 為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條 在本 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使 合同無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條 本 合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本 合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 本 合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。

第十二條 本 合同附件《商場管理規(guī)定》與 合同同時使用，具備同等法律效力，自 合同簽字之日起生效。

第十三條 本 合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本 合同前，甲方已將 合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

第十四條 若本 合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應。

第十五條 本 合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。

第十五條 本 合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

第十六條 本 合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。

第十七條 本 合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日