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第1篇浙江購房合同預售 第2篇精裝修預售購房合同 第3篇大平層商品房預售購房合同 第4篇商品房預售購房合同書 第5篇衡陽市預售房購房合同 第6篇浙江預售購房合同書 第7篇預售房屋購房合同書 第8篇購房合同:商品房預售合同 第9篇購房合同范本:商品房預售合同
第1篇 浙江購房合同預售
合同編號:
合同雙方當事人:
出賣人:
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質證書號:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理機構:
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
買受人:
本人法定代表人姓名: 國籍:
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托代理人姓名: 國籍:
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為 。
該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,現(xiàn)定名暫定名 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為 ,商品房預售許可證號 。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第 幢座 單元層 號房。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產權登記建筑面積共 平方米,其中,套內建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 元,總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 元,總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
3、按套計算,該商品房總價款為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
2、雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對值在3%以內的,據(jù)實結算房價款;
面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人,并按 利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款:
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第 種方法處理:
1、按逾期時間,分別處理
逾期在 日之內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 違約金,合同繼續(xù)履行;
逾期超過 日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后 日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第 項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房,也賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可以協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ;
3、該商品房所在樓宇的命名權 ;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權 ;
第十八條買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第 種方式解決:
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人 份,買受人 份, 份, 份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人 申請登記備案。
出賣人: 買受人:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
附件一:
房屋平面圖
附件二:
公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三:
裝飾、設備標準
1、外墻:
2、內墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽臺:
9、電梯:
10、其他:
第2篇 精裝修預售購房合同
2023精裝修預售購房出賣人:_________________________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________
企業(yè)資質證書號:__________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
委托代理人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
委托銷售代理機構:_______________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________
買受人:__________________________________________________________
法定代表人負責人:__________________國籍:_______________
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________
法定代理人委托代理人:_________________國籍:____________
身份證護照:__________________________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為:_____________________,土地使用權面積為:__________,買受人購買的商品房所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。
在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱推廣名為:____________,該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為:_____________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條銷售依據(jù)
買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證,證號為:_______________,
填發(fā)單位為:______________________。
第三條基本情況
經公安行政管理部門核準,該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______幢座第_______層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。
該商品房的用途為住宅經濟適用住房公寓別墅辦公商業(yè):___________;層高凈高為:_________米,坡屋頂凈高最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向為:_____________;有______個陽臺,其中______個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________,其實測建筑面積共_________平方米,其中,套內建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為:___________。
該商品房未設定抵押。
該商品房已設定抵押,抵押權人為:_________________________,抵押登記部門為:_____________________,抵押登記日期為:______________。
關于抵押的相關約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為:___________。
出賣人未將該商品房出租。
出賣人已將該商品房出租,買受人為該商品房承租人承租人已放棄優(yōu)先購買權_________________________________。
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
按照套內建筑面積計算,該商品房單價每平方米____________元,總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米______________元,總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
按照套計算,該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
按照_________________計算,該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積,是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高米以上的永久性建筑。
所稱套內建筑面積,是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第七條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
一次性付款。
分期付款。
貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五
第八條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
按照逾期時間,分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
逾期超過____日項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
。
第九條交付條件
出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。
該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。
。
第十條逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
按照逾期時間,分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內項中的時限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率),并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
逾期超過______日項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。
。
第十一條交接手續(xù)
該商品房達到第九條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十條處理。
驗收交接后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:__。
雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
專項維修資金;
契稅;
第十二條約定的物業(yè)服務費用;
供暖費;
___________________________________________;
__________________________________________。
買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
專項維修資金;
契稅;
第十三條約定的物業(yè)服務費用;
供暖費;
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件:
市政基礎設施
上水、下水:______年______月______日達到______________________;
電:______年______月______日達到_____________________________;
供暖:______年______月______日達到__________________________;
燃氣:______年______月______日達到__________________________;
_____________________________________________________________;
_____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
________________________________________________________;
________________________________________________________。
其他設施
公共綠地:______年______月______日達到______________________;
公共道路:______年______月______日達到______________________;
公共停車場:______年______月______日達到____________________;
幼兒園:______年______月______日達到________________________;
學校______年______月______日達到___________________________;
會所:______年______月______日達到___________________________;
購物中心:______年______月______日達到_______________________;
體育設施:______年______月______日達到_______________________;
_____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
________________________________________________;
____________________________________________。
第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的約定
出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
出賣人和買受人約定如下:
該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的,由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________。
交付該商品房時,該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應當與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理。
出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十條處理。
由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復,并承擔修復費用,給買受人造成損失的,由出賣人承擔賠償責任。
____________________________________________________________。
出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。
出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
_____________________________________________________________。
____________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。
______________________________________________________。
第十六條住宅節(jié)能措施
該商品房為住宅的,應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
______________________________________________________。
第十七條住宅保修責任
該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。
第十八條使用承諾
買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。
第十九條權屬轉移登記
出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任______________________________________________________。
商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。
雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用_______________元人民幣。
買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。
如因出賣人的責任,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,并按照__________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。
如因買受人的責任,________________________________________。
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第二十條共有權益的約定
該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。
。
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第二十一條附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第______種方式處理。
出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉讓。
出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉讓。
第二十二條前期物業(yè)服務
出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:________________________,資質證號為:_______________________。
前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______,地下停車管理費__________。
物業(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務費。
按照年收取,買受人應當在每年的______月______日前繳費。
按照半年收取,買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。
按照季收取,買受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。
物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務,遵守業(yè)主臨時公約。
第二十三條專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內,向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的,應當在商品房交付時之日起_____日內,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
第二十四條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。
第二十五條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
提交____________仲裁委員會仲裁。
依法向人民法院起訴。
第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
出賣人:________________________買受人:_______________________
法定代表人:________________________法定代表人:________________________
委托代理人:________________負責人:____________________________
委托銷售代理機構:__________委托代理人:________________
簽訂時間:___________年______月_______日簽訂時間:_________年_______月_______日
簽訂地點:______________________________簽訂地點:_____________________________
第3篇 大平層商品房預售購房合同
2023大平層商品房預售購房合同雙方當事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
企業(yè)資質證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機構:__________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
本人法定代表人姓名:__________________國籍______________
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
委托代理人姓名:____________________國籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,現(xiàn)定名暫定名___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________.
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________幢座___________單元層___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產權登記建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米______元,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__________元,
總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套計算,該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________;
____________________________________________________________;
____________________________________________________________.
2.雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對值在3%以內的,據(jù)實結算房價款;
面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理
逾期在_____日之內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5._____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理
逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設計變更的約定
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
____________________________________________________________;
____________________________________________________________;
____________________________________________________________;
____________________________________________________________;
____________________________________________________________;
___________________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.__________________________________________________________.
3.__________________________________________________________.
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________.
第十五條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人:買受人:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
______年__月__日______年__月__日
第4篇 商品房預售購房合同書
(合同編號:)
合同雙方當事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
企業(yè)資質證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機構:__________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
本人法定代表人姓名:__________________國籍______________
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
委托代理人姓名:____________________國籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,現(xiàn)定名暫定名___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為
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本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________幢座___________單元層___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產權登記建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理:
()面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×00%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第()項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________。
第八條
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;
2、______________________________________________;
3、_______________________________________________。
第九條
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第()項中的比率)的違約金。
2._______________________________________________。
第十條
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起0日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起5日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起5日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。
第十一條
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條
出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十四條
出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1._________________________________________________;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1._______________________________________________;
2._______________________________________________;
3._______________________________________________。
第十五條
出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。
____________________________________________。
第十七條
雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________;
5、_____________________________________________;
6、_____________________________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
________________________________________________。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章):買受人(簽章):
法定代表人:法定代表人2:
委托代理人:委托代理人2:
(簽章):
(簽章2)
第5篇 衡陽市預售房購房合同
2023衡陽市預售房購房第一條項目建設依據(jù)
1.出賣人以出讓劃撥______方式取得坐落于_______________地塊的建設用地使用權。該地塊國有土地使用證號_____為_____________,土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為__________,土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2.出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________,建設工程規(guī)劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為_______________。
第二條預售依據(jù)
該商品房已由________________批準預售,預售許可證號為_____________。
第三條商品房基本情況
1.買受人購買的商品房位于________________________________________。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
2.該商品房的規(guī)劃用途為住宅辦公商業(yè)______。
3.該商品房所在建筑物的主體結構為______,建筑總層數(shù)為____層,其中地上____層,地下____層。
4.該商品房的房產測繪機構為_____________,其預測建筑面積共______平方米,其中套內建筑面積______平方米,分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,_______個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為抵押未抵押。
抵押類型:_________________,抵押人:____________________________,
抵押權人:_________________,抵押登記機構:______________________,
抵押登記日期:_________________,債務履行期限:_________________。
抵押類型:__________________,抵押人:__________________________,
抵押權人:__________________,抵押登記機構:____________________,
抵押登記日期:_________________,債務履行期限:_________________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構確認外,出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照已付房款______%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付已付房價款一倍買受人全部損失的賠償金或雙方約定如下:
____________________________________________________________。
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:
1.按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米___________元,總價款為________________元。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________________元,總價款為_________________元。
3.按照套計算,該商品房總價款為___________元。
4.按照______計算,該商品房總價款為___________元。
第七條付款方式及期限
簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金___________元,該定金于本合同簽訂交付首付款_______時抵作______商品房價款。
買受人采取下列第_____種方式付款:
1.一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款_____________元,應當于______年______月_______日前支付。
3.貸款方式付款:公積金貸款商業(yè)貸款_____。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款_______________元,占全部房價款的______%。
余款_________________元向________申請貸款支付。
4.其他方式:_____________________________________________________。
出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為____________________________,預售資金監(jiān)管賬戶名稱為___________________________,賬號為___________________。
如果上述情況發(fā)生變化,出賣人應當在10日內書面通知買受人。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條逾期付款責任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。
逾期在_____日之內,買受人根據(jù)逾期天數(shù),按逾期應付款的日萬分之_______向出賣人支付違約金。
逾期超過____日項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構確認外,買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款。
出賣人不解除合同的,買受人根據(jù)逾期天數(shù),按逾期應付款的日萬分之_______項中的比率)_向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._____________________________________________________________。
第九條商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1.2._____、_____項所列條件:
1.該商品房已取得法定建設工程竣工驗收備案證明文件
2.該商品房已取得房屋測繪報告
3._____________________________________________________________
4._____________________________________________________________。
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條商品房相關設施設備交付條件
基礎設施設備
1.供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,
________________________________________________________________
2.供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,
________________________________________________________________
3.燃氣:交付時完成燃氣管道敷設到戶,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應,_____________________________________________________________
4.電話通信:交付時線路敷設到戶
5.有線電視:交付時線路敷設到戶
6.寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。
根據(jù)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》,與商品房配套建設的各項基礎設施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等開通到戶建設的所有費用,按照價格主管部門的規(guī)定進行結算并一律計入開發(fā)建設成本之中,不得在購房合同價之外另行收取。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
以上設施中第1.2.3項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第4項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
_____________________________________________________________。
公共服務及其他配套設施
1.小區(qū)內綠地率:_______年_____月_____日達到_____________________
2.小區(qū)內非市政道路:_______年_____月_____日達到__________________
3.規(guī)劃的車位、車庫:_______年_____月_____日達到__________________
4.物業(yè)服務用房:_______年_____月_____日達到_____________________
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構:_______年_____月_____日達到_____________________
6.幼兒園:_______年_____月_____日達到___________________________
7.學校:_______年_____月_____日達到_____________________________
8._____________________________________________________________
9._____________________________________________________________。
以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的,____________________________。
2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,_________________________。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,________________________。
4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,____________________________。
5.其他設施未達到上述約定條件的,________________________________。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條交付時間和手續(xù)
出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前______日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。
查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。
屋面、墻面、地面滲漏或開裂等
管道堵塞
門窗翹裂、五金件損壞
燈具、電器等電氣設備不能正常使用
___________________________________________________________
___________________________________________________________。
3.查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:
___________________________________________________________
___________________________________________________________。
第十二條逾期交付責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。
逾期在_________日之內項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金項中的比率)。
逾期超過_______日項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照已付房款_______%計算給付利息同時,出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_______項中的比率)的違約金。
2.如遭遇不可抗力的特殊原因,需要延期交房,出賣人在發(fā)生之日起________日內告知買受人。
3._____________________________________________________________。
第五章面積差異處理方式
第十三條面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第_____種方式處理。
1.根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內的,據(jù)實結算房價款
套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。
買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照_____%計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%_部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
預測套內建筑面積
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內的,根據(jù)實測建筑面積結算房價款
建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。
買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照_____%計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預測建筑面積
預測建筑面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:
________________________________________________________________。
4.雙方自行約定:
________________________________________________________________。
第十四條規(guī)劃變更
出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,不得擅自變更。
雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。
買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。
買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照已付房款_____%計算給付利息同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
________________________________________________________________。
第十五條設計變更
雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。
1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向
2._____________________________________________________________
3.______________________________________________________________
買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。
買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照已付房款_____%計算給付利息同時,出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
________________________________________________________________。
第十六條商品房質量
地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業(yè)標準。
經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照已付房款_______%計算給付利息。給買受人造成其它損失的,由出賣人支付已付房價款一倍買受人全部損失的賠償金或雙方約定如下:_____________________________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的,____________________________________________。
其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:
及時更換、修理如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。
經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照已付房款_______%計算給付利息。給買受人造成其它損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的,_____________________________________________。
裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第、_____、_____方式處理:
及時更換、修理
出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內空氣質量符合國家地方標準,標準名稱:______________________,標準文號:_________________________________。
該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合國家地方標準,標準名稱:______________________,標準文號:_________________________________。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照已付房款____%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。
第十七條保修責任
商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
下列情形,出賣人不承擔保修責任:
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害
在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,由________承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件八。
第十九條預售合同登記備案
出賣人應當自本合同簽訂之日起30日內____日內辦理商品房預售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人。
有關預售合同登記備案的其他約定如下:
________________________________________________________________
________________________________________________________________。
第二十條房屋登記
雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
買受人辦理房屋登記手續(xù),經雙方約定,按___________方式進行辦理。①委托代辦。②自行辦理。
因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照已付房款_____%計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。
因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。
第二十一條前期物業(yè)管理
出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為_________________________。
物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
物業(yè)服務期間,物業(yè)收費計費方式為包干制酬金制____。物業(yè)服務費為______元/月平方米。
買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備,出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
第二十二條建筑物區(qū)分所有權
買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
以下部位歸業(yè)主共有:
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房
雙方對其他配套設施約定如下:
1.規(guī)劃的車位、車庫:_____________________________________________
2.會所:_________________________________________________________
第二十三條稅費
雙方應當按照政策的有關規(guī)定,向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,由__________承擔。
第二十四條銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
第二十五條送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應采用書面形式,以郵政快遞郵寄掛號信_________方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。
第二十六條買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解或按照下列第_______種方式解決:
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交____________________仲裁委員會仲裁。
第二十八條補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。
第二十九條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同及附件共_____頁,一式____份,其中出賣人____份,買受人____份,________份,_________份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人:_______買受人:_______
法定代表人:____法定代表人:____
委托代理人:____委托代理人:____
法定代理人:____
簽訂時間:______年___月___日簽訂時間:_____年____月__日
簽訂地點:_________________簽訂地點:________________
第6篇 浙江預售購房合同書
合同編號:______________
合同雙方當事人:__________________
出賣人:___________________________
注冊地址:_________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________
企業(yè)資質證書號:__________________
法定代表人:______________________
聯(lián)系電話:________________________
郵政編碼:________________________
委托代理人:______________________
聯(lián)系電話:________________________
郵政編碼:________________________
委托代理機構:____________________
注冊地址:________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________
法定代表人:______________________
聯(lián)系電話:________________________
郵政編碼:________________________
買受人:__________________________
本人法定代表人姓名:______________國籍:____________________
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號________________________
地址:____________________________
郵政編碼:________________________
聯(lián)系電話:________________________
委托代理人姓名:_____________國籍:____________________
地址:____________________________
郵政編碼:________________________
聯(lián)系電話:________________________
買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____________________________。
該地塊土地面積為__________________,規(guī)劃用途為____________________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,現(xiàn)定名暫定名__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________,施工許可證號為______________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為_________________________________,商品房預售許可證號______________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_______________幢座___________單元層____________號房。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產權登記建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
_____________________________________________________________________________
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__________元,總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__________元,總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
3、按套計算,該商品房總價款為______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
4、__________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
__________________________________________________________________;
__________________________________________________________________;
__________________________________________________________________;
__________________________________________________________________;
2、雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對值在3%以內的,據(jù)實結算房價款;
面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人,并按_______________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_____________種方式按期付款:
1、一次性付款
_________________________________________________________________________。
2、分期付款
__________________________________________________________________________。
3、其他方式
__________________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第___________種方法處理:
1、按逾期時間,分別處理
逾期在________日之內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金,合同繼續(xù)履行;
逾期超過_________日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________項中的比率)的違約金。
2、____________________________________________________________________。
第八條規(guī)劃、設計變更的約定
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
___________________________________________________________________;
___________________________________________________________________;
___________________________________________________________________;
___________________________________________________________________;
___________________________________________________________________;
___________________________________________________________________;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人,并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第九條交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
_________________________________________________________________________________________________________。
第十條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________________________________________________。
3、____________________________________________________________________。
第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、____________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________;
4、____________________________________________________________________;
5、____________________________________________________________________;
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、____________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________。
第十三條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。
3、_________________________________________________________________。
第十四條保修責任
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可以協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。
___________________________________________________________________________。
第十五條雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________________;
5、____________________________________________;
6、____________________________________________。
第十六條買受人的房屋僅作______________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
__________________________________________________________________________。
第十七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第__________種方式解決:
1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十八條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第十九條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條本合同連同附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人________份,買受人_______份,____________________________份,_______________________份。
第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十二條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人____________申請登記備案。
出賣人:_________買受人:_______
法定代表人:________法定代表人:________
委托代理人:________委托代理人:________
________年_____月_____日________年_____月____日
第7篇 預售房屋購房合同書
合同雙方當事人:
出賣人:______________________________________
注冊地址:____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________
企業(yè)資質證書號:______________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理人:__________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
委托代理機構:________________________________
注冊地址:____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
買受人:______________________________________
本人法定代表人姓名:__________________國籍________________________
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號___________________________________
地址:_____________________________________________________________________
郵政編碼:__________________________________聯(lián)系電話:____________________
委托代理人姓名:____________________國籍:________________________
地址:______________________________________
郵政編碼:__________________________________電話:_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為____________________。
該地塊土地面積為________________,規(guī)劃用途為_______________,土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,現(xiàn)定名暫定名_______________。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________,施工許可證號為_________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為_______________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第______幢座_________單元層__________號房。
該商品房的用途為______________,屬___________結構,層高為__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下_____________層。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產權登記建筑面積共_________平方米,其中,套內建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______種方式計算該商品房價款:
按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________元,總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。
按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________元,
總金額_______千________百________拾_______萬________千_______百_______拾______元整。
按套計算,該商品房總價款為_________千_________百________拾________萬________千________百________拾_______元整。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第___________種方式進行處理:
雙方自行約定:
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________。
雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對值在3%以內的,據(jù)實結算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第___________種方式按期付款:
一次性付款__________________________________。
分期付款____________________________________。
其他方式____________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
按逾期時間,分別處理
逾期在_________________日之內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金,合同繼續(xù)履行
逾期超過______日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___________項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
。
第八條交付期限
出賣人應當在________年_________月_________日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
該商品房經驗收合格。
該商品房經綜合驗收合格。
該商品房經分期綜合驗收合格。
該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起________日內告知買受人的
。
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_________種方式處理:
按逾期時間,分別處理
逾期不超過________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續(xù)履行
逾期超過_________日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___________項中的比率)的違約金。
。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起1日內,書面通知買受人:
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起_日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起_日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____________天內將買受人已付款退還給買受人,并按______________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________________________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________。
第十二條出賣__證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。____________________。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第__________種方式處理:
出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
。
。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
。
第十五條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第__________項處理:
買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__________%賠償買受人損失。
買受人不退房,出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。
。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。_________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項約定:
該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________
該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________
該商品房所在樓宇的命名權____________________________
該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________
第十八條買受人的房屋僅作_____________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。______________。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
提交______________仲裁委員會仲裁。
依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_______頁,一式________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人________份,買受人_________份,________份,________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向_____________申請登記備案。
出賣人:______________買受人:_____________
法定代表人:______________法定代表人:_____________
委托代理人:______________委托代理人:_____________
_________________________________________
__________年_______月_______日________年_______月______日
簽于___________________________簽于_______________________
第8篇 購房合同:商品房預售合同
出售方(甲方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
購買方(乙方):____________________________________
姓名:________性別:____出生:________年____月____日
國籍:____________身份證號碼:____________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
第一條甲方經批準,取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災害
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號:_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列()項解決:
1.由仲裁機關仲裁
2.由人民法院裁判
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方:____________乙方:____________
代表人:________________代表人:________________
____年____月____日____年____月____日
第9篇 購房合同范本:商品房預售合同
購房合同范本:商品房預售合同
出售方(甲方):____________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
購買方(乙方):____________________________________
姓 名:________性別:____ 出生:________年____月____日
國 籍:____________ 身份證號碼:____________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
第一條 甲方經批準,取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號:_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代表人:________________ 代表人:________________
____年____月____日 ____年____月____日