委托開發(fā)房地產合同（6份范本）

第1篇 委托開發(fā)房地產3

甲方：xxx_____(以下簡稱甲方)

乙方：xxx_____(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規(guī)定已取得xxx____市xxx____區(qū)xxx____街xxx____畝(計xxx____)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的xxx____xx公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建xxx____xx公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的xxx____%;乙方出資萬元，具體以上述xxx____街的xxx____畝國有地使用權作價投入，占總股本的xxx____%。

第二條 乙方確認投入xxx____xx公司的xxx____街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市xxx____區(qū)，東至xxx____街，西至xxx____街，南至xxx____巷，北至xxx_米規(guī)劃路。

2.項目性質：商品房開發(fā)。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為xxx__年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積xxx____畝(計xxx____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于xxx____%，現有審批建筑物限高xxx____米(航空限高xxx____-xxx____米)，其中：

(1)一期用地xxx____畝(計xxx____平方米)，總建筑面積xxx____平方米以上，其中包括居住面積xxx____平方米、公建面積(網點)xxx____平方米、物業(yè)用房xxx____平方米、地下車庫xxx____平方米。

(2)二期用地xxx____畝(計xxx____平方米)，總建筑面積xxx____平方米，包括居住面積xxx____平方米、公建面積(網點)xxx____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫xxx____平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以批準文件為準。

第三條乙方確認已取得投入xx公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市文物管理辦公室的文物xxx號“xxxxxx___”。

2.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字xxx__年xxx號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃局的xxx規(guī)土證字xxx__年xxx號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字xxx__年xxx號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市政府辦公廳的辦綜二字xxx59號“____市規(guī)劃委員會

第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安xx公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安xx項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市房產管理局的拆許字(xxx)第xxx號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于xxx__年____月____日與xxx市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字xxxxxx號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(xxx)字第xxx號《國有土地使用證》。

10.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃和國土資源局的沈xx審字xxx__年xxx號“建筑擴初設計審定通知單”。

1

1.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市衛(wèi)生局的xxx衛(wèi)預審字xxx號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

1

2.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第xxx號便函。

1

3.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市人民防空辦公室的xxx人防立項字(xxx)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

1

4.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字xxx號“結建防空地下室審批通知書”。

1

5.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市公安局的沈xx(xxx)第(xxx)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

1

6.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市計劃委員會的計基xxx號《投資許可證》。

1

7.乙方已于xxx__年____月____日取得xxxxxx___的批復。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到xx公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同

第二條和

第三條的前提下作價xxx____萬元人民幣。其中xxx__萬元作為乙方對xx公司的出資，其余萬元由xx公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到xx公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中xx，抵押擔保的債權金額為xxx萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為xxx__年____月。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽xx公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。xx公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過xx公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本合同生效后xxx天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂后xxx個月內，甲乙雙方共同按照xxx市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中xx銀行xxx分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至xx公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至xx公司名下，則甲方通過沈陽xx公司向乙方支付xxx_____萬元人民幣，乙方向xx公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述xxx____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書

第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽xx公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至xx公司名下。在完成本款手續(xù)后____日內甲方通過xx公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向xx公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同

第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到xx公司名下并在xx公司成立后xxx個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xxxx公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽xx公司將余款xxxxxx_萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向xx公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入xx公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條

第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作xx公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責xx公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由xx公司承擔。

2.負責確保本項目xx公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xxxx公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書

第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就xxx街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xxx____xx公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽xxxx公司名下。

上述工作乙方應在xx公司成立后xxx個月內完成，本合同另有規(guī)定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地xxx__年，商業(yè)用地xxx__年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由xxx____xx公司承擔。

上述工作乙方應在xx公司成立后xxx個月內完成。

5.在沈陽xx公司付清

第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給xxx____xx公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽xx公司承擔。

____.協助甲方辦理xx公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協助xx公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。

第八條乙方將xxx街項目的土地使用權(年限年)過戶到xx公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和xx公司共同承擔，其中乙方承擔xxx%，xx公司承擔xxx%，其他過戶稅費如印花稅等由xx公司承擔。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在xx公司的股權在xx公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶

1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于xxx__年____月____日與中國xx銀行xxx市xxx支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(xxx房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后，xxx街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由xxx____xx公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本合同

第二條的經濟指標。

第十二條 違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向

第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本合同書簽訂、甲方支付xxx____萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與

第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.xx公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸xx仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的xxx____萬元定金不予退還，但乙方應通過xxx____xx公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同

第六條

第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到xx公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸xx乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向xx公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本合同

第七條第

(二)款

第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xxxx公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽xx公司支付違約金。

____.乙方違反本合同

第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。

第十三條 本合同未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

第十四條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同規(guī)定的xx公司的權利義務，自xx公司成立之日即由xx公司獨立享受和承擔。

第十六條 本合同經雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條 本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，xx公司執(zhí)貳份。

甲方：xxxxxx__

代表：xxxxxx__

乙方：xxxxxx__

代表：xxxxxx__

xxx__年____月____日

第2篇 委托開發(fā)房地產合同新

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。那么簽訂房地產開發(fā)合同需要注意什么呢以下是華律網小編整理的委托開發(fā)房地產合同,歡迎參考閱讀。

委托開發(fā)房地產合同范文篇一

委托人(甲方)

名稱或姓名:

法定代表人: 身份證號: 住所: 電話:

委托代理人: 身份證號:

受委托人(乙方)

名稱或姓名: 資格證書號: 法定代表人: 身份證號: 住所: 電話:

委托代理人: 身份證號: 根據有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠實、信用、協商一致的基礎上,簽訂本合同。

第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項。

第二條 甲方應就授權委托的事項,提供相關合法、有效的證件。

第三條 乙方在代理該委托事項時,應認真審查委托事項的真實性,相關文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權拒絕代為辦理。

第四條 雙方商定委托事項在 天內完成。超過本約定時限的,甲方有權另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。

第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫) 元人民幣。

第六條 甲方同意在簽訂本合同時預付:

(1)代交應納稅、費(大寫) 元人民幣;

(2) 元人民幣。

本條約定費用在委托代理事項完成時結清,多退少補。

第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如:房地產權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽及經濟損失的,甲方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。

第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的,乙方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成,雙方同意按下列(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;

(2)向有管轄權人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條 雙方需要約定的其他事項: 項方式解決。

第十一條 本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之 受委托人: (簽字或蓋章) 年 月 日 委托代理人: (簽字或蓋章) 日起生效。

委托人:

(簽字或蓋章)

年 月 日

委托代理人:

(簽字或蓋章)

年 月 日 年 月 日

第3篇 委托開發(fā)房地產合同

委托人(甲方)

名稱或姓名：

法定代表人：身份證號：住所：電話：

委托代理人：身份證號：

受委托人(乙方)

名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：住所：電話：

委托代理人：身份證號：根據有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本合同。

第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項。

第二條甲方應就授權委托的事項，提供相關合法、有效的證件。

第三條乙方在代理該委托事項時，應認真審查委托事項的真實性，相關文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。

第四條雙方商定委托事項在天內完成。超過本約定時限的，甲方有權另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。

第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)元人民幣。

第六條甲方同意在簽訂本合同時預付：

(1)代交應納稅、費(大寫)元人民幣;

(2)元人民幣。

本條約定費用在委托代理事項完成時結清，多退少補。

第七條由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如：房地產權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)，造成乙方名譽及經濟損失的，甲方應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第八條由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成，雙方同意按下列(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;

(2)向有管轄權人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條雙方需要約定的其他事項：項方式解決。

第十一條本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之受委托人：(簽字或蓋章)________年____月____日委托代理人：(簽字或蓋章)日起生效。

委托人：

(簽字或蓋章)

________年____月____日

委托代理人：

(簽字或蓋章)

第4篇 委托開發(fā)房地產合同范本

委托人(甲方)

名稱或姓名：

法定代表人：身份證號：住所：電話：

委托代理人：身份證號：

受委托人(乙方)

名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：住所：電話：

委托代理人：身份證號：根據有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本合同。

第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項。

第二條甲方應就授權委托的事項，提供相關合法、有效的證件。

第三條乙方在代理該委托事項時，應認真審查委托事項的真實性，相關文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。

第四條雙方商定委托事項在天內完成。超過本約定時限的，甲方有權另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。

第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)元人民幣。

第六條甲方同意在簽訂本合同時預付：

(1)代交應納稅、費(大寫)元人民幣;

(2)元人民幣。

本條約定費用在委托代理事項完成時結清，多退少補。

第七條由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如：房地產權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)，造成乙方名譽及經濟損失的，甲方應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第八條由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成，雙方同意按下列第

(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;

(2)向有管轄權人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條雙方需要約定的其他事項：項方式解決。

第十一條本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之受委托人：(簽字或蓋章)________年____月____日委托代理人：(簽字或蓋章)日起生效。

委托人：

(簽字或蓋章)

________年____月____日

委托代理人：

(簽字或蓋章)

________年____月____日________年____月____日

第5篇 委托開發(fā)房地產

委托人(甲方)

名稱或姓名：

法定代表人： 身份證號： 住所： 電話：

委托代理人： 身份證號：

受委托人(乙方)

名稱或姓名： 資格證書號： 法定代表人： 身份證號： 住所： 電話：

委托代理人： 身份證號： 根據有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本合同。

第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項。

第二條 甲方應就授權委托的事項，提供相關合法、有效的證件。

第三條 乙方在代理該委托事項時，應認真審查委托事項的真實性，相關文件的合法性、有效性對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。

第四條 雙方商定委托事項在天內完成。超過本約定時限的，甲方有權另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同

第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。

第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫) 元人民幣。

第六條 甲方同意在簽訂本合同時預付：

(1)代交應納稅、費(大寫) 元人民幣

(2) 元人民幣。

本條約定費用在委托代理事項完成時結清，多退少補。

第七條由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預交的委托代理費不予返還因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如：房地產權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)，造成乙方名譽及經濟損失的，甲方應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成，雙方同意按下列第

(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁

(2)向有管轄權人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條 雙方需要約定的其他事項： 項方式解決。

第十一條 本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之 受委托人： (簽字或蓋章)________年____月____日 委托代理人： (簽字或蓋章)日起生效。

委托人：

(簽字或蓋章)

年____月____日

委托代理人：

(簽字或蓋章)

年____月____日________年____月____日

委托開發(fā)房地產范文精選

第6篇 委托開發(fā)房地產標準

甲方：

乙方： 房地產開發(fā)公司

依據《____市房地產管理法》、《 合同法 》及其他有關法律 法規(guī) 之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發(fā)建設商貿城，并運作經營相關事宜達成如下協議，共同遵照執(zhí)行。

第一條 項目概況(以下簡稱“本項目”或“項目”)

1、項目名稱：商貿城(具體以項目報建名稱為準)

2、項目位置及四至：

3、項目用地：規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。)

4、建設規(guī)模：總建筑面積約確認并經規(guī)劃許可的設計、施工圖紙為準。)

第二條 項目委托

鑒于乙方具有房地產開發(fā)及項目管理的豐富經驗，具有相應的房地產開發(fā)資質和管理能力，甲方經多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目。

第三條 項目委托的內容和取費方式

1、 本項目除土地取得(所有政府批準文件及 征地 手續(xù)，包括土地補償、 拆遷 、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負責開發(fā)。

2、 甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設備。提供車輛4輛(1輛商務車，3輛小車)，費用由甲方承擔。

3、開發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的 工資 和福利待遇全部由甲方負責，并另加4個月的工資作為 年終獎 金。其各崗位人員工資標準按照____市行業(yè)的平均工資的1.2倍計算。乙方不另外收取管理費。

4、 本項目采用成本加酬金的結算方式。前期工程費按照乙方提供

正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。

第四條 項目核算

1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產生的各項稅費(包括但不限于 契稅 、 土地增值稅 、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔。

2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構審定。

第五條 項目資金的管理

1、項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協通過村民聯保、村委會擔保的方式予以協助。

2、乙方為開發(fā)本項目應設立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。

3、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關機構支付，項目資金專款專用，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。

4、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現有項目資金挪用情況的，有權追究乙方 違約責任 。

第六條 項目開發(fā)管理

1、乙方成立項目領導組，并確定具體項目聯絡人員

2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數應滿足本項目開發(fā)管理需要。

3、乙方應制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質量控制、配套工程實施計劃等方案。

4、甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。

第七條 項目權屬

1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權銷售本項目住宅樓。

2、乙方應當與相關銀行簽訂 按揭貸款 合作和擔保協議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或 公積金貸款 的 購房 人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。

3、本項目規(guī)劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經營商貿城項目。

第八條 甲方的權利和義務：

1、所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協助。

2、以擔保方式協助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據工程進度及時支付各項工程費用和稅金。

2、參加本項目項下工程設計、施工單位的 招標 工作，設定招標條件。監(jiān)理單位由甲方負責選聘。

3、審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。

4、負責項目建設主供應材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。

5、有權查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質量，發(fā)現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。

第九條 乙方的權利和義務：

1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等

3、協助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。

4、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監(jiān)理單位、設備材料采購的公開招標。

5、組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。

6、負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規(guī)定。

7、負責在本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。

8、負責乙方現場人員 工資福利 和日常辦公費用。

9、乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切 債權債務 、安全施工、責任事故和 侵權責任 承擔法律責任。

10、協助甲方協調政府部門及周邊四鄰關系。

第十條 建設開發(fā)進度工期

本項目開發(fā)進度為________年，從取得 土地使用權 證之日開始計算。

第十一條 違約責任

1、本協議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應予以賠償。

2、甲方違約逾期支付項目 工程款 等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔 逾期交房 違約責任。

3、乙方逾期交房的，每逾期____日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。

4、由于乙方原因導致工程累計停工三個月的，甲方有權解除合同。

6、乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被 挪用資金 外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。

7、如遇雙方解除合同的，甲方有權要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及 土地轉讓 費，但甲方應按乙方完成的工程進度支付相應委托管理費。

8、房屋交付后，出現的工程質量和水電暖供應等質量問題，由乙方按與村委會的約定承擔修理、更換等違約責任。

9、雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。

第十二條在工程建設過程中，如因政策因素，導致該項目停建，互不追究違約責任。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導致一方違約時，另一方不予追究違約責任。

第十三條 本協議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力

第十四條 本協議及補充協議中未約定的事項，遵照有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 本協議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協議解決協商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。

第十六條 本協議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

或授權代表： 或授權代表：

年____月____日________年____月____日