- 目錄
第1篇 善意取得民事上訴狀
上訴人:_________________你朋友姓名,年齡,籍貫,居住地,工作單位,住址郵編等
被上訴人:_________________買房人姓名。。。。。。。。。。。。。。。
上訴人因房產(chǎn)買賣合同糾紛一案,不服。。。法院。年月日。。(2009)。民初字第。號(hào)判決,現(xiàn)提出上訴。這句話很重要,上訴書!必須寫的
上訴請(qǐng)求:_________________變更。。。法院。年月日。。(2009)。民初字第。號(hào)判決
房屋升值款賠償款不予支付
。。。。。。
上訴理由:_________________。年月日。被上訴人。。。買房,。。。。事實(shí)部分
被上訴人買房時(shí)知道委托書造假,原告屬于無權(quán)處分,。。。。被上訴人不屬于善意第三人,不符合善意取得制度的要素,被上訴人主觀惡意。。。。。。不予支付
此致
。。。法院
_____年_____月_____日
附:_________________本上訴書副本一份
第2篇 夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無效——李艷紅、李艷麗與李鳳
夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無效——李艷紅、李艷麗與李鳳三、李龍確認(rèn)合同無效糾紛案
本案要旨：夫或妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自出售房屋，約定的價(jià)格不符合合理的價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無效。
案號(hào)：(2015)紅民初字第3229號(hào)
審理法院：內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市紅山區(qū)人民法院
來源：中國裁判文書網(wǎng) 2015-11-10
3.夫妻一方擅自出售房屋，買受人符合善意取得的要件，夫妻另一方請(qǐng)求認(rèn)定合同無效的，人民法院不予支持——楊長發(fā)、匡文艷與曾志輝房屋買賣合同糾紛案
本案要旨：夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意與買受人在平等自愿的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同，且符合善意取得的構(gòu)成要件，夫妻另一方以不知情或不同意為由請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
案號(hào)：(2015)永中法民二終字第357號(hào)
審理法院：湖南省永州市中級(jí)人民法院
來源：中國裁判文書網(wǎng) 2015-09-24
第3篇 尚未取得產(chǎn)權(quán)單位分房買賣合同
2023尚未取得產(chǎn)權(quán)單位分房買賣出讓方：(以下簡稱甲方)：
買受方：(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，訂立本合同。
第一條：甲方房屋坐落于 ，建筑面為
平方米，其中實(shí)際建筑面積為 平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米，該房屋土地使用期限為 年(自
年 月 日起至 年 月 日止)。
第二條：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金包定總額為 元。
第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房，現(xiàn)甲方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方于 年 月 日支付甲方 元作為該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房屋產(chǎn)權(quán)確定并經(jīng)房產(chǎn)部門準(zhǔn)于上市后，本使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房屋的買賣價(jià)款。
第四條：乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方使用，如甲方單位提出異議由甲方協(xié)調(diào)解決。
第五條：本房屋現(xiàn)有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視附屬設(shè)施，如甲方單位收取費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)，其他設(shè)施費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六條：乙方同意甲方單位選取的物業(yè)單位進(jìn)行管理，甲方按其實(shí)際使用時(shí)間承擔(dān)相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用，房屋交付乙方使用后費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后，在乙方催告辦理權(quán)屬變更登記 日內(nèi)，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證及其他有關(guān)證明與乙方共同辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。各自費(fèi)用由甲乙雙方分別承擔(dān)。
第八條：在權(quán)屬未變更以前，甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為。
第九條：本協(xié)議生效后，除不可抗力外，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付乙方使用并保證甲方使用，房屋修繕等問題如需甲方單位辦理乙方應(yīng)予協(xié)助。
第十條：如甲方未按照約定交付房產(chǎn)于乙方使用，甲方除返還乙方支付的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(按照日萬分之四的.利率自支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)。
·土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同·特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同·商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同·房屋轉(zhuǎn)讓合同
如乙方在使用房產(chǎn)至辦理房權(quán)變更手續(xù)前，甲方提出收回房屋使用權(quán)，甲方要支付乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(計(jì)算方式同上)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)。
第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
第4篇 取得產(chǎn)權(quán)證書遭開發(fā)商起訴
購房者購買營業(yè)房并依法取得產(chǎn)權(quán)證書后，卻又遭遇開發(fā)商的債權(quán)銀行起訴，要求法院撤銷購房者與開發(fā)商的房屋買賣行為，使購房者的利益面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。這種較為少見的房產(chǎn)撤銷權(quán)糾紛，為購房者如何安全購房敲響了警鐘。
2001年11月至2002年3月，13戶購房者先后與成都新*藥公司簽訂購房合同，購買一些營業(yè)房，并依法取得產(chǎn)權(quán)證書。將這13戶購房者作為第三人告上法庭的是中國農(nóng)*銀行成都錦城*行(下稱錦城*行)，而被告正是出售營業(yè)房的新*藥公司。原告錦城*行以“新*藥公司低價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋”的行為損害了銀行債權(quán)為由，訴請(qǐng)法院撤銷新*藥公司與13戶人簽訂的房屋買賣合同。1998年，錦城*行向新*藥公司發(fā)放貸款1000萬元。貸款到期后，新*藥公司一直未還貸款。
成華區(qū)法院于今年4月判決認(rèn)為，新*藥公司銷售給13戶購房者的房屋價(jià)格是明顯不合理的低價(jià)，新*藥公司與13戶購房者在實(shí)施交易行為時(shí)具有損害債權(quán)的惡意。據(jù)此作出判決，13名第三人返還房屋。
