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第1篇 委托實行物業(yè)管理合同書
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯系電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯系電話：_________
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)(市)_________縣_________路(街道)_________號
四 至：_________東_________南_________西_________北_________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。
第二章 委托管理服務事項
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。
第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理
本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條 根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項：_________
1、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;
第三章 委托管理服務期限
第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。
自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。
第四章 雙方權利義務
第十八條 甲方權利義務
1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;
在保修責任內，如存在質量問題，按以下第_________種方式處理：
(1)甲方負責返修;
(2)委托乙方返修，支出全部費用;
(3)_________。
6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________;
7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
8、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：_________
(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
9、為實現本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。
10、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________
(1)_________;
(2)_________。
11、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;
13、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;
第十九條 乙方權利義務
1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經營管理服務活動;
2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃;
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理;
7、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;
10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定后組織實施;
11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;
12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
14、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;
15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;
第五章 物業(yè)管理服務質量
第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理：
1、房屋外觀;
2、設備運行;
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護;
4、公共環(huán)境;
5、綠化;
6、交通秩序;
7、公共秩序維護與協助消防;
8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。
第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十一條 物業(yè)管理服務費
1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;
2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。
3、本物業(yè)管理公共服務費每//)交納一次，每次交納費用時間為_________。
4、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整，按_________調整。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。
7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;
8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按/住戶實際用量共同分攤;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理;
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;
第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
2、車 庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，
1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔;
2、不屬保修范圍內的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔。
3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。
第七章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。
因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。
產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第八章 附則
第三十二條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
提交_________仲裁委員會仲裁;
依法向人法院起訴。
第三十九條 本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法人代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第2篇 關于實行勞動合同制度若干問題通知
關于實行勞動合同制度若干問題的通知
勞部發(fā)〔1996〕354號
13.已享受養(yǎng)老保險待遇的離退休人員被再次聘用時，用人單位應與其簽訂書面協議，明確聘用期內的工作內容、報酬、醫(yī)療、勞保待遇等權利和義務。
勞動部辦公廳對《關于實行勞動合同制若干問題的請示》的復函
勞辦發(fā)[1997]88號
二、關于離退休人員的再次聘用問題。各地應采取適當的調控措施，優(yōu)先解決適齡勞動者的就業(yè)和再就業(yè)問題。對被再次聘用的已享受養(yǎng)老保險待遇的離退休人員，根據勞動部《關于實行勞動合同制度若干問題的通知》(勞部發(fā)〔1996〕354號)第13條的規(guī)定，其聘用協議可以明確工作內容、報酬、醫(yī)療、勞動保護待遇等權利、義務。離退休人員與用人單位應當按照聘用協議的約定履行義務，聘用協議約定提前解除書面協議的，應當按照雙方約定辦理，未約定的，應當協商解決。離退休人員聘用協議的解除不能依據《勞動法》第28條執(zhí)行。離退休人員與用人單位發(fā)生爭議，如果屬于勞動爭議仲裁委員會受案范圍的，勞動爭議仲裁委員會應予受理。
雙方自行協議工作內容、報酬、醫(yī)療、勞動保護待遇等權利、義務。對于社保、住房公積金等，可以補貼也可以不補貼，根據企業(yè)情況自己決定，返聘人員貢獻大，企業(yè)離不開就協商補貼一些，返聘人員可有可無，當初返聘協議沒有這些補貼內容的，也可以拒絕補貼．
第3篇 房屋交易資金實行代收代付合同書
甲方(賣方)：__________
乙方(買方)：__________
丙方：__________________
為保證交易資金安全，甲乙丙三方協商一致，對房屋交易資金實行代收代付，三方約定如下：
1.乙方購買甲方坐落于_________的房屋，建筑面積_________平方米，《房屋所有權證》證號_________，房屋交易價款為人民幣_________元，(大寫_________)。
2.乙方委托丙方查詢(是、否)需要繳納土地出讓金、土地證書工本費及測繪費，如需繳納應一并委托丙代收代付。
3.甲乙雙方同意在簽訂《房產買賣協議》后，乙方應付的委托交易價款_________元，印花稅________元，契稅_______元，轉讓手續(xù)費_________元，登記費_______元，土地出讓金及土地證書工本費、測繪費_______元，合計人民幣_______元(大寫_______)，委托丙方代收，乙方于簽訂本協議之日起5日內，一次性存入丙方在_________銀行設立的專用帳戶。
4.甲方確認委托交易價款_________元，扣除印花稅_________元，轉讓手續(xù)費_________元，非住房所有權登記費_________元，應收的委托交易資金數額為人民幣_________元(大寫_________)。
丙方參照銀行活期利息的有關規(guī)定，計算委托期間的資金補償，并與委托交易資金一并向甲方支付。
5.甲方提供收取委托交易資金的個人一般結算帳戶如下
開戶銀行：______________
戶名：__________________
帳號：__________________
6.乙方將應付的委托交易資金存入丙方專用帳戶后，甲乙雙方申請房屋產權轉移登記。
7.丙方應自登記機關產權轉移登記審批之日起5個工作日內將委托交易資金劃入甲方收款帳戶。
8.有下列情形的，丙方有權解除本協議，并將乙方已存入丙方專用帳戶的委托交易資金退還乙方。由此引起的糾紛與丙方無關
(1)甲乙雙方約定解除該房地產買賣協議的;
(2)甲乙雙方提出撤回轉移登記申請，經登記機關同意退件的;
(3)乙方未在協議規(guī)定期限內將委托交易資金存入丙方專用帳戶的;
(4)該房地產轉移登記未被房地產登記機關核準的;
(5)其他造成丙方不能有效實施委托交易資金代收代付的情形。
9.甲乙雙方簽訂《房產買賣協議》后，單方提出解除協議的，丙方應中止本協議的執(zhí)行。人民法院或仲裁機構作出生效判決或仲裁后，丙方按生效的法律文書執(zhí)行。
10.本協議自乙方將第三條規(guī)定的資金解交專用帳戶之日起生效。
11.本協議未盡事宜三方另行協商解決。
12.本協議一式三份，三方各執(zhí)一份。
13.本協議發(fā)生爭議，三方協商解決。協商不成時，按下列第_________種方式處理：
(1)向人民法院提起訴訟;
(2)向_________仲裁委員會申請仲裁。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________丙方(簽章)：_________
第4篇 委托實行物業(yè)管理合約書
第一條 本合同當事人
根據有關法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協議選聘方式)，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經平等協商一致，訂立本合同。
委托方(甲方)：_________
法定代表人：_________
受委托方(乙方)：_________
法定代表人：_________
物業(yè)類型：_________;
第二條 物業(yè)基本情況
座落：_________;
四至：_________;
占地面積：_________;
總建筑面積：_________。
第二章 物業(yè)服務內容
第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________。
第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條 其他委托事項_________。
第三章 物業(yè)服務質量要求
第十五條 服務質量要求：
房屋外觀：_________;
設備運行：_________;
房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：_________;
急修：_________;
小修：_________;
綠化維護：_________;
環(huán)境衛(wèi)生：_________;
公共秩序維護：_________;
停車管理：_________;
消防管理：_________;
電梯運行維護：_________;
裝飾裝修管理：_________;
其他：_________。
第四章 物業(yè)服務期限
第十六條 物業(yè)服務期限為_________年。
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
第五章 物業(yè)服務費用
第十八條 物業(yè)服務費價格
物業(yè)服務費價格為_________，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定/_________調整。
業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________。
第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
露天車位：_________;
車庫車位：_________;
。
第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
第六章 雙方權利義務
第二十一條 甲方權利義務
審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
合同生效之日起_________日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：_________;管理用房位置：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
甲方應在合同生效之日起_________日內向乙方移交以下資料：
(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收資料;
(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯系方式等);
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協助催交。
協調、處理本合同生效前的遺留問題：_________。
協助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。
其他：_________。
第二十二條 乙方權利義務
根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務;
向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理;
對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、_________等措施;
選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經甲方審定后組織實施;
向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;
每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查;
第七章 其他事項
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：_________;服務要求為_________。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：_________，由甲方向乙方支付。
第二十五條 保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：
委托乙方返修，甲方支付全部費用;
甲方負責返修;
第八章 合同變更、解除和終止的約定
第二十六條 本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案料。
第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協議等;乙方應協助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后作。
第二十九條 其他條款_________。
第九章 違約責任
第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。
造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。
第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。
造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。
第三十二條 其他條款_________。
第十章 附則
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。
第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
提交_________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
第三十八條 本合同自_________起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第5篇 為什么實行事業(yè)單位聘用合同制
有以下原因：通過實行聘用制，轉換事業(yè)單位的用人機制，實現事業(yè)單位人事管理由身份管理向崗位管理的轉變，由行政任用關系向平等協商的聘用關系轉變。事業(yè)單位實行聘用制必須堅持單位自主用人、個人自主擇業(yè)、政府依法監(jiān)管和公正、平等、競爭、擇優(yōu)的原則。 事業(yè)單位聘用工作人員，必須在確定的編制數額和人員結構比例范圍內進行。
第6篇 福建石獅中小學代課教師實行勞動合同制管理
從今年秋季新學期起，石獅市中小學代課教師開始實行勞動合同制管理。日前市教育局出臺了《關于中小學代課教師實行勞動合同制管理工作意見(試行)》，以規(guī)范代課教師管理，進一步優(yōu)化及均衡師資隊伍，確保教育教學工作的正常運行。
聘用：擇優(yōu)聘用、能進能出
《意見》規(guī)定，石獅市聘用合同制教師將堅持按編制配置原則，堅持擇優(yōu)聘用原則，通過考試考核的競爭方式，有效優(yōu)化教師隊伍結構。同時，要能進能出，學校與合同教師須在平等自愿、協商一致的基礎上通過簽訂勞動合同，明確單位和個人之間與工作有關的權利和義務，嚴把入口關、疏通出口關，建立能進能出、合理流動的科學用人機制。
聘用條件方面：年齡要求男性50周歲以下，女性45周歲以下，近五年在本市學校任教且經學校考核優(yōu)秀的個別代課教師，年齡可適當放寬。中學合同教師應具有本科及以上學歷，小學合同教師應具有大專及以上學歷，幼兒園合同教師應具有中專及以上學歷，鵬山工貿學校合同教師應具有本科及以上學歷，職業(yè)教育專業(yè)教師和實習指導教師可適當放寬;具備相應教師資格，其中，幼兒園、職業(yè)教育專業(yè)教師，尚未取得教師資格的，聘用后須在3年內獲得，等等。
待遇：“五險一金”都有
合同制教師將可享受多項待遇：參加石獅市公開招聘編制內教師時仍在崗的合同教師，報考年齡條件可適當放寬，其中幼兒園教師放寬至30周歲及以下，其余教師放寬至35周歲及以下。在石獅市同一所公辦學校(中心校)任教滿兩年的非石獅市生源或戶籍合同教師，參加石獅市公開招聘編制內教師時仍在崗的，享有與石獅市戶籍人口同等待遇。
合同教師工資待遇標準根據勞動工資管理的相關條例制定，由基礎性工資和獎勵性績效工資組成。其中，基礎性工資由市財政補助，具體工資標準為：聘用合同教師每月2500元(含財政補助的“五險一金”)，一年按12個月發(fā)放。獎勵性績效工資、各類津補貼由學校根據實際自籌發(fā)放;分配辦法及具體項目、標準和考核辦法由各學校按照按勞取酬、多勞多得、優(yōu)績優(yōu)酬的原則自行研究制定。按規(guī)定比例為合同教師繳納養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險金，繳納基數為當年度最低繳納標準。為合同教師繳納住房公積金，每月繳納200元(聘用學校繳納100元、個人繳納100元)。
管理：建檔實行動態(tài)管理
《意見》規(guī)定，合同教師在合同期內參照相關教師隊伍管理的有關規(guī)定進行統(tǒng)一管理。合同教師參與每年各級有關部門組織的評優(yōu)評先活動，學年度考核參照石獅市教育系統(tǒng)每學年度的教職工考核工作意見執(zhí)行，考核結果應作為是否續(xù)聘的重要依據。各學校要完善合同教師的日常考核管理，建立個人檔案，并實行動態(tài)管理。
第7篇 武漢購房合同新范本實行
今后，買預售的商品房期房和買能直接入住的現房，將簽署不同的購房合同。
昨日，記者從武漢市房管局獲悉，住建部發(fā)出通知，目前執(zhí)行的《商品房買賣合同示范文本》，已修訂升級為新版本。針對住建部制定的格式合同，武漢將根據本地樓市實際情況，對一些細節(jié)進行完善后，就將執(zhí)行新版購房合同。
新版的不同在于，將分為《商品房買賣合同（預售）示范文本》和《商品房買賣合同（現售）示范文本》兩種合同，這意味著期房和現房要“分開賣”。
期房現房要分開賣
目前，武漢無論是期房還是現房，都使用一種購房合同。這就有一個問題，武漢有的開發(fā)商，由于銷售情況不佳，或者認為行情不好，項目建成現房之后才開始銷售，而在建設過程中，為確保資金周轉，會將一部分現房抵押給銀行融資。
由于這種行為并不違規(guī)，置業(yè)顧問很少提前告之購房者，開發(fā)商每賣出一層樓，會去銀行解押一層。但如果銷售不理想，整層未能售罄，而開發(fā)商又不去解押，則先期購房客戶，將面臨無法備案、貸款和*。
正因如此，按照住建部的要求，未來新版購房合同，將分為期房、現房兩種版本。
在新版現房買賣合同中，其中“商品房基本狀況說明”條款，要求開發(fā)商詳細說明抵押登記、債務履行等情況，甚至現房是否租賃，都必須明確告知購房者。這樣一來，抵押房產“陰”著賣，將無法繼續(xù)進行。
樓盤配套要先約定
“我們樓盤配建幼兒園、醫(yī)院，綠化率能高達40%”.在買房時，置業(yè)顧問常常對購房者夸下?？?，但真正交房時，購房者可能卻發(fā)現幼兒園還沒建，甚至用水、用電都是臨時的。
記者了解到，目前使用的購房合同中，對配套比較模糊，如“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件”，但要求是什么、無法達到要求該如何處理，卻沒有詳細說明，給了開發(fā)商忽悠的空間。
在新版合同中，“基礎設施設備”條款中，要詳細說明供水、排水、供電、供暖等7項基礎設施交房標準。即便是期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機構等建設標準、完工時間“白紙黑字”寫清楚?！绊椖颗涮椎慕ㄔO標準、交付時間都要寫入合同，能更好保障房屋質量和居住品質，保障購房者權益，減少糾紛?！蔽錆h市房管局市場處人士表示。
據了解，目前，住建部制定的是商品房買賣格式合同，按照慣例，各地房屋主管部門和工商部門，將根據實際情況，對一些細節(jié)條款進行完善。在對商品房交付條件、小區(qū)配套設計規(guī)劃要求、開發(fā)商違約賠償等環(huán)節(jié)適當完善后，武漢將正式執(zhí)行新版合同。
第8篇 貴州事業(yè)單位改革最新消息:70萬事業(yè)單位人員全部實行合同制
貴州省深化事業(yè)單位人事制度改革，７０萬事業(yè)單位工作人員全部實行合同制。
從貴州省人力資源和社會保障廳了解到，貴州省２０１１年基本完成全省事業(yè)單位聘用合同簽訂工作。目前，７０萬事業(yè)單位工作人員第二次簽合同基本結束。這意味著貴州省初步實現了事業(yè)單位由固定用人向合同用人轉變，事業(yè)單位按合同用人、個人依合同履職、雙方靠合同約束的格局初步形成。
