保潔服務(wù)委托合同書（5份范本）

第1篇 營業(yè)廳保潔服務(wù)委托合同書

委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

為確保各營業(yè)廳干凈整潔，明亮舒適，保潔水平達(dá)到規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際需要，甲方委托乙方進(jìn)行專業(yè)化管理，經(jīng)雙方真誠友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，雙方達(dá)成以下條款，望共同遵守：

一、工程名稱：常年保潔。

二、工程地點(diǎn)：營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

三、保潔范圍：見《保潔方案書》。

四、保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：見《保潔方案書標(biāo)準(zhǔn)》。

五、合同期限：1年;自年月日至年月日。

六、年保潔費(fèi)用：

七、付款方式：每季度付款一次，乙方憑蓋有公司財務(wù)章的發(fā)票收取。

八、甲方的職責(zé)：

1、為乙方的保潔工作無償提供水源、電源。

2、為保潔人員提供辦公的地方，便于更衣，存放工具。

3、如因甲方的裝修等原因造成衛(wèi)生達(dá)不到要求，由甲方協(xié)助解決。

4、負(fù)責(zé)提供垃圾堆放點(diǎn)、提供各處垃圾桶和紙簍等。

5、甲方隨時監(jiān)督檢查乙方的工作，乙方應(yīng)聽從甲方的安排。

6、按時支付合同規(guī)定的款項(xiàng)。

九、乙方的職責(zé)：

1、嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，樹立主人翁責(zé)任感，愛護(hù)甲方財物，維護(hù)甲方利益。

2、按時、按質(zhì)、按照作業(yè)程序《作業(yè)程序見方案書》進(jìn)行規(guī)范操作，保證保潔區(qū)域的干凈整潔。

3、保潔員著裝必須統(tǒng)一，配戴胸牌上崗。

4、嚴(yán)格聽從甲方負(fù)責(zé)人指揮，虛心接受批評。

5、保潔過程中的安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);乙方保潔人員保證甲方文檔資料的保密及物品的完整，如出現(xiàn)意外由乙方承擔(dān)。

6、如乙方達(dá)不到保潔標(biāo)準(zhǔn)，甲方提出口頭警告、書面警告、直到解除合同。

7、積極配合完成甲方的突發(fā)性工作。

8、合同期滿，甲方對乙方的保潔工作滿意，乙方優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)。

十、違約責(zé)任：

1、保潔質(zhì)量不符合合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)無償返工。

2、乙方保潔員在工作過程中，違反甲方有關(guān)規(guī)定，甲方可提出批評教育。

如甲方責(zé)令更換人員，乙方應(yīng)按要求一個月內(nèi)妥善解決更換問題。

3、若發(fā)現(xiàn)乙方保潔工人在工作中有偷竊或未經(jīng)允許挪用甲方財物，甲方按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重將送司法機(jī)關(guān)。

4、甲方須在合同規(guī)定的期限內(nèi)，支付清潔服務(wù)費(fèi)。

5、由于不可抗拒的因素(如自然災(zāi)害、暴亂等)而造成的任何損失，雙方共同協(xié)商解決。

若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)申請仲裁。

6、在合同期間，任何一方不得終止合同。

十一、特約條款：

1、合同款額是《保潔方案書》范圍內(nèi)的費(fèi)用，如需對其它項(xiàng)目進(jìn)行特殊處理或增設(shè)其它服務(wù)項(xiàng)目，費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充條款，具有同等法律效力。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第2篇 市政道路保潔服務(wù)委托合同書

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

鑒于：乙方自愿接受《柳州市 市政道路保潔服務(wù)采購招標(biāo)方案》，參加甲方的公開招標(biāo)，且已中標(biāo)。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及甲方招標(biāo)文件和乙方中標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容，就乙方向甲方提供****區(qū)域市政道路的保潔服務(wù)之相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、服務(wù)范圍

如服務(wù)區(qū)域內(nèi)有新增市政道路納入本項(xiàng)目范圍，按照中標(biāo)道路等級單價及保潔面積另行核算費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如新增市政道路為四級道路時，每平方米的單價根據(jù)考核內(nèi)容、人流車流、檢查次數(shù)、勞動力成本以及柳州市以前定價相關(guān)文件的比例定價。

二、服務(wù)事項(xiàng)

1、負(fù)責(zé)承包路段(含行道樹樹池)的清掃保潔;

2、負(fù)責(zé)承包路段內(nèi)垃圾桶和果皮箱的清洗、垃圾清運(yùn);

3、負(fù)責(zé)將承包區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)(含居民小區(qū)、三無小區(qū))、企事業(yè)單位、廠房等產(chǎn)生的生活垃圾清運(yùn)至指定的垃圾填埋場;

4、負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)中轉(zhuǎn)站(含中轉(zhuǎn)站內(nèi)公廁)的日常使用管護(hù)、“三防”設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生的管理(“三防”設(shè)施即防蠅、防鼠、防塵設(shè)施);

5、負(fù)責(zé)承包路段主次干道、背街小巷墻壁、門窗、地面、樹干及市政設(shè)施上張貼、懸掛的各類小廣告進(jìn)行清理;

6、承包路段內(nèi)所有道路以“以克論凈·深度清潔”環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)和考核;

7、負(fù)責(zé)承包范圍各項(xiàng)投訴(含“數(shù)字城管”系統(tǒng)派發(fā)、政府熱線等)案件處理、清掃、沖洗工作;

8、配合發(fā)包方做好國家、自治區(qū)、柳州市各項(xiàng)迎檢工作，并作好園區(qū)各大活動慶典的突擊工作;

9、負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)路面、橋面、燈桿(2米以內(nèi)高度)、路沿石等基礎(chǔ)設(shè)施的清洗;

10、負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的霧霾治理降塵工作;

11、負(fù)責(zé)“數(shù)字城管”系統(tǒng)派發(fā)的“道路清洗”工作;

12、負(fù)責(zé)承包路段、背街小巷及周邊的衛(wèi)生死角的清理;

13、負(fù)責(zé)清理路面綠化中間隔離帶以及道路兩側(cè)兩米之內(nèi)綠地雜物[包括塑料袋、樹枝、積存落葉、煙頭、紙屑、瓜果皮核、包裝殼、痰跡、磚瓦(建材)、石塊、雜草等廢棄物和堆放垃圾、亂倒垃圾、人畜糞便等];

14、負(fù)責(zé)清掃區(qū)域內(nèi)公交站臺周邊;

15、負(fù)責(zé)生活垃圾的收集壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)(含村屯生活垃圾的壓縮轉(zhuǎn)運(yùn))。

三、服務(wù)要求

二)市政道路環(huán)衛(wèi)清掃保潔作業(yè)要求：

1、道路清掃保潔工作：機(jī)掃、人工掃必須每天在上午7點(diǎn)30分前完成。每天實(shí)行定時清掃，一、二級道路清掃保潔不少于18小時(時間3：00-21：00)巡回清掃保潔;三級道路清掃保潔不少于15小時(時間3：00-18：00)每天一掃兩保，每天清掃的垃圾應(yīng)隨掃隨清;清掃保潔作業(yè)時間按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在作業(yè)期間應(yīng)著工作服、佩帶安全防護(hù)標(biāo)志和按規(guī)范要求擺放警示安全標(biāo)志(設(shè)施);

2、承包路段內(nèi)車輛撒漏、車輪帶泥污染路面、與村路(未硬化)接壤處路段做到隨臟隨清(洗);

3、道路清洗要求：每天按“數(shù)字城管”系統(tǒng)派發(fā)道路清洗的數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)按時按質(zhì)完成清洗，確保路面、路沿石見原色;

4、霧霾整治降塵：做好霧霾灑水降塵工作，每天灑水次數(shù)不少于4次，確保環(huán)保檢測達(dá)標(biāo);

5、“以克論凈·深度清潔”：承包路段所有道路根據(jù)市政府和創(chuàng)城工作及《市城管委關(guān)于重新調(diào)整“以克論凈·深度清潔”檢查考核范圍的通知(柳城管委[2017]1號)》的工作要求：一、二級道路浮塵每平方米不超過5克，垃圾落地停留時間不超過10分鐘;三級道路浮塵每平方米不超過15克，垃圾落地停留時間不超過20分鐘;

6、路面及路沿石、橋梁及車行隔離欄下(隔離帶)路面的清洗工作，根據(jù)污染情況，采取不定時清洗方式，做到“隨臟隨洗”，確保見原色;

7、違法小廣告清理：夜間出現(xiàn)的主干道物面、背街小巷墻面、門窗、地面、樹干及市政設(shè)施上張貼、懸掛的各類“小廣告”必須在上午7：00前清理完畢，白天出現(xiàn)的2小時內(nèi)清理完畢;中轉(zhuǎn)站、垃圾(果皮)箱粘貼違法小廣告“隨有隨清”;“小廣告”清理不得造成“二次污染”;

8、承包路段內(nèi)的中轉(zhuǎn)站(含中轉(zhuǎn)站內(nèi)公廁)站內(nèi)應(yīng)有專人管理養(yǎng)護(hù)，管理人員著裝規(guī)范;管理制度牌上墻;站內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好整潔并擺放整齊，“三防”設(shè)施正常，做到防蠅、防鼠、防塵，周邊無亂堆放、亂搭蓋、亂張掛等;中轉(zhuǎn)站及站內(nèi)公廁內(nèi)外環(huán)境應(yīng)整潔，無積塵蛛網(wǎng)，場地內(nèi)地面無垃圾、污水及污物、垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清、無惡臭、蒼蠅無超標(biāo);垃圾運(yùn)輸車輛(含多功能車、鉤臂車及非機(jī)動車)必須實(shí)行嚴(yán)實(shí)密閉運(yùn)輸，不允許有滴撒漏現(xiàn)象;站內(nèi)保潔、運(yùn)輸及檢查記錄必須及時、規(guī)范完整、清晰準(zhǔn)確;中轉(zhuǎn)站受檢時不允許存在翻選垃圾的現(xiàn)象。

9、各項(xiàng)投訴(含“數(shù)字城管”系統(tǒng)派發(fā)、“政府熱線”等)處理在規(guī)定時限內(nèi)按要求完成并回復(fù);

10、垃圾收集清運(yùn)、移動式垃圾桶、固定式果皮箱清理工作：垃圾(果皮)箱清洗每天不得少于一次，每周消毒不得少于一次;垃圾箱必須在專門場地進(jìn)行清洗，不能臨街清洗。

11、環(huán)衛(wèi)作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：路面清掃達(dá)到“六不六潔”，即不見積水、不見積土、不見雜物、不漏收堆、不亂倒垃圾、不見人畜糞便和路面潔、雨水口潔、樹坑潔、垃圾箱潔、石腳邊潔、垃圾池潔;保潔時間做到“三勤”，即勤走、勤看、勤掃(撿);作業(yè)內(nèi)容包含有清理道路兩旁商業(yè)鋪面、飲食店垃圾，要隨時保潔及時清掃，垃圾做到日產(chǎn)日清。

四、人員及設(shè)備配備要求

1. 乙方從事本合同項(xiàng)下主要管理人員必須至少 人(以繳納社保的人員為準(zhǔn));保潔服務(wù)的人員應(yīng)不少于 人(環(huán)衛(wèi)保潔人員年齡須在55歲以下)。其中雒容鎮(zhèn)至少配備個環(huán)衛(wèi)保潔工人;另外環(huán)衛(wèi)作業(yè)司機(jī)不少于 人。

2. 乙方從事本合同項(xiàng)下保潔服務(wù)，應(yīng)自行配備以下環(huán)衛(wèi)作業(yè)機(jī)械設(shè)備(含備用車輛,)，機(jī)掃率不低于40%。

(1) 機(jī)掃車配備至少 臺;

(2) 水車至少 臺;

(3) 養(yǎng)護(hù)車至少 臺(含清洗路沿石、護(hù)欄);

(4) 電動三輪垃圾收集車至少 臺(含備用車輛);

(5) 垃圾清運(yùn)車不少于 臺，鉤臂車不少于 臺;

(6) 專業(yè)清理小廣告車不少于 臺;

(7) 移動式垃圾桶容量660l的至少配備 個，240l的配備 個;

3. 如后續(xù)有新增保潔面積，乙方的人員和機(jī)械設(shè)備的配備必須相應(yīng)增加。

五、考核和檢查

1.甲方指定管理部門對乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量的考核和檢查，按照《 市政道路保潔作業(yè)質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)》(詳見附件四)，及《“小廣告”清理考核評分標(biāo)準(zhǔn)》(詳見附件五)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、考評。(注：在保潔服務(wù)期間如遇柳州市市政府、市城管委、市市容管理局發(fā)布最新道路保潔、“小廣告”清理、道路清洗等相關(guān)環(huán)衛(wèi)檢查考評標(biāo)準(zhǔn)時，按最新發(fā)布的考評標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。)

2.考評采取不定期檢查、定期檢查和年終評比的方式。實(shí)行“二查一評比”(即周查、月查、年終評比)管理制度。周查為不定期檢查;月查為定期檢查，定于每月最后一周。每月最后得分為每次甲方檢查考評的平均分。

3.服務(wù)范圍內(nèi)路段內(nèi)所有道路按照“以克論凈深度清潔”環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量的檢測和考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。

4.考評扣分標(biāo)準(zhǔn)：

(1)清掃保潔質(zhì)量采用百分制，共分優(yōu)秀、達(dá)標(biāo)、不達(dá)標(biāo)三個質(zhì)量等級，即95分(含95分)以上為優(yōu)秀，94-90分(含94分)為達(dá)標(biāo)，90分以下為不達(dá)標(biāo)。乙方在甲方及以上級有關(guān)部門在檢查中扣分的，除責(zé)令其改正外，甲方有權(quán)按上述考評標(biāo)準(zhǔn)和評分標(biāo)準(zhǔn)扣減乙方的服務(wù)費(fèi)。月總分(考核的月平均分)連續(xù)3個月或一年中累計出現(xiàn)5個月不足90分時，甲方有權(quán)單方面解除本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的后果由乙方自行承擔(dān)。

(2)乙方在甲方及上級部門對區(qū)域“道路清洗”“以克論凈”“公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站‘三防設(shè)施’”等環(huán)境衛(wèi)生每月的每項(xiàng)檢查考核不達(dá)標(biāo)(低于90分)的，每項(xiàng)考核每低1分扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的1%，低2分扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的2%，以此類推。如市里新增環(huán)境衛(wèi)生考核項(xiàng)目，同樣納入合同的考核標(biāo)準(zhǔn)。

(3)凡因乙方原因出現(xiàn)被新聞媒體曝光，影響較大的事件，根據(jù)影響程度扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的2%—10%。

(4)對于投訴案件超時、返工、二次派遣等情況被扣分的，每扣1分扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的1%。

(5) 甲方每次下發(fā)口頭或書面整改，對于整改不到位或不予整改的，每次扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)不超過1%。

5.特殊情況的檢查、考核

(1)突發(fā)事件、交通事故等原因造成大面積道路污染的，，乙方按時組織人力進(jìn)行重點(diǎn)清掃、保潔、沖洗(消毒、辟味)，并取得較好效果的，甲方給予核準(zhǔn)并支付突擊清掃費(fèi)用。

(2)如遇自然災(zāi)害(洪澇災(zāi)害等)，乙方組織搶險救災(zāi)(如防洪清淤等)所支出的費(fèi)用由甲方核準(zhǔn)支付。

一、 服務(wù)期限： 年

合同期為 年 月 日起至 年 月 日止。

二、 服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付

1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：道路保潔服務(wù)費(fèi)為每年 元， 年共計為 元。

2.上述服務(wù)費(fèi)含稅，并包括乙方提供本合同項(xiàng)下的服務(wù)過程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用(動用大型機(jī)械作業(yè)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用以及本合同另有約定的除外)。

3.上述服務(wù)費(fèi)包含乙方的員工月應(yīng)發(fā)工資不得低于 元(含柳州市市容局所下發(fā)文件規(guī)定的崗位津貼、績效工資、工齡工資、公積金、危險崗位補(bǔ)貼等補(bǔ)貼)及市政府文件(柳人社發(fā)[2011]169號)規(guī)定發(fā)放的高溫津貼等費(fèi)用。如遇政策性調(diào)整工資等情況費(fèi)用增加的部分由乙方承擔(dān)。作業(yè)時發(fā)生的任何安全事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。乙方與乙方從業(yè)人員之間產(chǎn)生的任何勞動糾紛，均由乙方自行承擔(dān)并承擔(dān)損失，概與甲方無關(guān)。

4.若甲方新增保潔面積，甲方根據(jù)實(shí)際面積向乙方另行支付服務(wù)費(fèi)，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.服務(wù)費(fèi)的結(jié)算和支付辦法:甲方于每月15日之前(如遇節(jié)假日順延)按照全年服務(wù)費(fèi)月平均額的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的90%;于次月15日之前，根據(jù)對乙方的月末考核情況，將剩下10%的服務(wù)費(fèi)與次月的服務(wù)費(fèi)一起支付乙方。如因特殊情況，不能按時支付的，最遲不得超過15天。

三、 保證金

乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同之日起十日內(nèi)，向甲方交納本合同總服務(wù)費(fèi)金額的10%，即元作為保障乙方為員工購買五險和機(jī)械設(shè)備的保證金，甲方于本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，在乙方提供為乙方員工購買五險的憑據(jù)和配置機(jī)械設(shè)備的相關(guān)證明后，將保證金全額無息退還乙方。

四、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.全面監(jiān)督指導(dǎo)、檢查、考核乙方工作，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，并有取要求乙方及時整改。

2.如遇特殊情況(如外來人員參觀、領(lǐng)導(dǎo)檢查等)需要特殊工作時，應(yīng)提前通知乙方，以便乙方安排人員和布置工作。

3.有權(quán)制定相應(yīng)的管理制度和辦法及檢查和考核標(biāo)準(zhǔn)。

4.協(xié)調(diào)轄區(qū)各單位、各部門做好環(huán)衛(wèi)工作。

5.有權(quán)監(jiān)督乙方合法用工、按時發(fā)放工資(實(shí)名制)，依法繳納員工相關(guān)社會保險。

6.柳東新區(qū)中轉(zhuǎn)站及配套設(shè)備設(shè)施有新區(qū)政府投建，建成后移交至乙方進(jìn)行使用。乙方負(fù)責(zé)保管移交的中轉(zhuǎn)站及相關(guān)設(shè)備。

五、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.應(yīng)按照柳州市環(huán)境衛(wèi)生的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理組織，細(xì)心工作，保質(zhì)保量完成環(huán)衛(wèi)工作任務(wù)。

2.乙方根據(jù)實(shí)際情況購買并布設(shè)移動式垃圾桶。在承包期內(nèi)，移動式垃圾桶的發(fā)生減少及損毀的，乙方應(yīng)及時補(bǔ)齊或修復(fù)，并自行承擔(dān)所需費(fèi)用。

3.積極接受和聽取甲方對乙方服務(wù)工作的監(jiān)督、管理和合理意見、建議，認(rèn)真配合完成甲方要求的其他特殊作業(yè)工作。

4.接收甲方原有環(huán)衛(wèi)工人(身體健康的)，重新簽訂勞動合同。轉(zhuǎn)移到乙方的工作人員社會保險資料由乙方妥善保管，并續(xù)辦社會保險，并妥善保管有關(guān)檔案資料，不得遺失、缺失。乙方應(yīng)按時發(fā)放員工工資，并按時繳納人員的社會保險費(fèi)用(含養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷和生育保險等)。乙方應(yīng)按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定給予環(huán)衛(wèi)工人各項(xiàng)福利政策，不得隨意克扣環(huán)衛(wèi)工人的工資及各項(xiàng)福利。

5.如遇有關(guān)行政部門進(jìn)行檢查、重大節(jié)假日或重大活動中，乙方必須配合做好各項(xiàng)迎工作;如因乙方原因未能通過檢查，乙方將負(fù)責(zé)全部違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

6.重視安全生產(chǎn)，確保員工的生命安全。服務(wù)期間，由于員工操作不規(guī)范等因素造成的人身、財產(chǎn)等安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任及損失。

7.按時向甲方匯報服務(wù)工作計劃及有關(guān)措施(包括“以克論凈深度清潔”相關(guān)的每月及每季度工作情況及總結(jié))，并配合甲方做好考核相關(guān)工作。

8.自行負(fù)責(zé)履行本合同工作所需的一切勞動力、材料、設(shè)備，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

六、 違約責(zé)任及退出機(jī)制

1.若乙方在甲方的考核中達(dá)不到乙方規(guī)定的環(huán)衛(wèi)保潔標(biāo)準(zhǔn)的，甲方在月通報中通報批評;若乙方在甲方作出的書面整改通知規(guī)定期限內(nèi)不進(jìn)行整改的，甲方有權(quán)停止支付服務(wù)費(fèi);

2. 若乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同：

(1)乙方累計三次在收到甲方的整改通知后，拒絕整改或多次整改后仍達(dá)不到甲方要求的;

(2)對甲方月考核(考核的月平均分)以及市級各項(xiàng)月考核得分連續(xù)3個月不足90分時或排行全市倒數(shù)第一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的后果由乙方自行承擔(dān)。

(3)對甲方月考核(考核的月平均分)以及市級各項(xiàng)月考核得分一年累計出現(xiàn)5個月不足90分時或排行全市倒數(shù)第一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的后果由乙方自行承擔(dān)。

(4)乙方在甲方及以上級有關(guān)部門在檢查中被扣分的，除應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求整改之外，甲方有權(quán)按本合同約定的考評標(biāo)準(zhǔn)和評分標(biāo)準(zhǔn)扣減乙方的服務(wù)費(fèi)。

十二、送達(dá)條款

1.與本合同有關(guān)的任何通知、函件等文件以及法律文書的送達(dá)地址為本合同中雙方注明的通訊地址、電子郵箱。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)當(dāng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知對方，對方在收到變更通知前，原送達(dá)地址仍為有效送達(dá)地址。

2.任何一方均有權(quán)采用郵寄送達(dá)或電子送達(dá)兩種形式進(jìn)行送達(dá)。采用郵寄送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)通過中國郵政快遞進(jìn)行送達(dá)，自快遞發(fā)出之日起的第五日視為送達(dá)。采用電子送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)通過本合同注明的電子郵箱發(fā)出，自電子郵件成功發(fā)出之日起的第二日視為送達(dá)。電子送達(dá)與郵寄送達(dá)具有同等法律效力。

3.除上述兩種送達(dá)形式外，甲方可以在甲方住所地的媒體上以公告方式送達(dá)，自公告之日起的第五日視為送達(dá)。

十三、爭議解決

1. 雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2. 雙方以訴訟方式解決爭議的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方為訴訟而支出的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

十四、附則

1. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

2.與本合同相關(guān)的招投標(biāo)文件均作為本合同的組成部分;本合同所有附件及相關(guān)的會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議、往來函件等均為本合同不可分割之部分，與本合同具有同等的法律效力;

3. 招標(biāo)文件和中標(biāo)文件與本合同不一致的地方以本合同為準(zhǔn);

4. 本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，提交有關(guān)政府部門備案一份，采購代理機(jī)構(gòu)一份，自雙方簽字并蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人或授權(quán)委托人(簽字)：

法定代表人或授權(quán)委托人(簽字)：

通訊地址：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

傳真電話：

傳真電話：

電子郵箱：

電子郵箱：

年 月 日

年 月 日

第3篇 保潔服務(wù)委托合同書

合同編號：__________

甲方：___________________ 乙方：___________________

法定代表人：_____________ 身份證號碼：_____________

聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

第一條 委托事項(xiàng)

甲方將其實(shí)施物業(yè)管理的______________住宅小區(qū)的保潔業(yè)務(wù)委托給乙方管理。

第二條 委托期限

甲方委托乙方代理行使保潔權(quán)的期限為______年。從______年______月______日至______年______月______日止。

合同期滿雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。

第三條 委托費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)：

__________________________________________

數(shù)額：

__________________________________________

甲方向乙方支付保潔費(fèi)用的方式：__________________

第四條 保潔標(biāo)準(zhǔn)

乙方的保潔標(biāo)準(zhǔn)為

1.按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設(shè)施，頻率標(biāo)準(zhǔn)

2.住宅小區(qū)內(nèi)窨井、化糞池的清淘清運(yùn)，頻率標(biāo)準(zhǔn)

3.按時清運(yùn)住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾，并協(xié)調(diào)與環(huán)衛(wèi)部門的關(guān)系，頻率標(biāo)準(zhǔn)

4.定期對住宅小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行害蟲消殺工作，頻率標(biāo)準(zhǔn)

5.定時對樓內(nèi)或樓外的保潔區(qū)域進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)有違章建筑和施工的現(xiàn)象有責(zé)任勸導(dǎo)，并及時通知甲方管理部。巡視頻率標(biāo)準(zhǔn)

6.對住宅小區(qū)高層公寓防火通道進(jìn)行清理，保證暢通，清理、頻率標(biāo)準(zhǔn)

7.對高層公寓內(nèi)的應(yīng)急燈的使用情況進(jìn)行巡視，損壞打及時報修并跟蹤處理結(jié)果，巡視頻率標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

(一)權(quán)利

1.擁有對乙方的保潔行為監(jiān)督指導(dǎo)的權(quán)利

2.擁有要求乙方提高保潔標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利

3.擁有對乙方危害住宅小區(qū)行為的制止權(quán)

4.擁有對乙方重大保潔措施的審定權(quán)

(二)義務(wù)

1.為乙方完成住宅小區(qū)的保潔工作提供保障的義務(wù)

2.向乙方支付保潔代理費(fèi)用的義務(wù)

第六條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

(一)權(quán)利

1.擁有依法取得報酬的權(quán)利

2.擁有要求甲方協(xié)助完成住宅小區(qū)保潔業(yè)務(wù)的權(quán)利

3.甲方喪失住宅小區(qū)物業(yè)管理資格

4.乙方喪失保潔公司資格

5.一方嚴(yán)重違約使合同無法履行

6.因不可抗力使合同無法繼續(xù)履行的。

第十二條 違約責(zé)任

(一)甲方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)予賠償。

(二)乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償，并甲方有權(quán)不退還乙方抵押金。

(三)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定履行職責(zé)，如果因乙方未盡到本合同規(guī)定的義務(wù)給住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人或者來訪人員造成損害、損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

因前款原因給甲方造成損失的乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條 爭議的解決

法律適用與糾紛解決方式

1.本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

2.本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時，選擇下列第 種方式解決：

(1)將爭議提交 仲裁委員會仲裁

(2)依法向 人民法院提起訴訟。

第十四條 合同涉及概念的解釋

不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本合同自雙方簽字、蓋章，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

本合同一式______份。甲乙雙方及____________各執(zhí)______份。

甲方：_____________________ 乙方：______________________

住址：_____________________ 住址：______________________

聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：__________________

第4篇 物業(yè)保潔服務(wù)委托合同書

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

(四)_________

(五)_________

(六)_________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6、_________

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：_________

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6、_________

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;

2、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。

(三)_________

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________;

(二)_________。

第十二條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位_________元/個·月、車庫機(jī)動車車位_________元/個·月、露天非機(jī)動車車位_________元/個·月、車庫非機(jī)動車車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位_________元/個·月、車庫機(jī)動車車位_________元/個·月、露天非機(jī)動車車位_________元/個·月、車庫非機(jī)動車車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)網(wǎng)球場：_________

(四)游泳池：_________

(五)其他：_________

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1、_________

2、_________

3、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_________項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_________種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

3、_________。

(二)年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2、_________。

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計劃的實(shí)施;

(六)_________。

第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報告;

(六)_________。

第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)_________;

(六)_________。

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同

第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同

第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。

第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)_________

(二)_________

(三)_________

(四)_________

(五)_________

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備;

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決。

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十四條 本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

第三十五條 本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第5篇 保潔服務(wù)委托合同書范本

編號：__________

甲方：_____________________________(物業(yè)公司)

地址：_________________________________________

郵政編碼：__________ 營業(yè)執(zhí)照號：_____________

開戶銀行及賬號：_______________________________

法定代表人：________ 職務(wù)：___________________

聯(lián)系方式：_____________________________________

乙方：_________________________________________

地址：______________ 郵政編碼：_______________

營業(yè)執(zhí)照號：________ 法定代表人：_____________

職務(wù)：______________ 聯(lián)系方式：_______________

開戶銀行及賬號：_______________________________

第一條 委托事項(xiàng)

甲方將其實(shí)施物業(yè)管理的______________住宅小區(qū)的保潔業(yè)務(wù)委托給乙方管理。

第二條 委托期限

甲方委托乙方代理行使保潔權(quán)的期限為條______年。從______年______月______日至______年______月______日止。

合同期滿雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。

第三條 委托費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)：__________________________________________

數(shù)額：__________________________________________

甲方向乙方支付保潔費(fèi)用的方式：__________________

第四條 保潔標(biāo)準(zhǔn)

乙方的保潔標(biāo)準(zhǔn)為

1.按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設(shè)施，頻率標(biāo)準(zhǔn)

2.住宅小區(qū)內(nèi)窨井、化糞池的清淘清運(yùn)，頻率標(biāo)準(zhǔn)

3.按時清運(yùn)住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾，并協(xié)調(diào)與環(huán)衛(wèi)部門的關(guān)系，頻率標(biāo)準(zhǔn)

4.定期對住宅小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行害蟲消殺工作，頻率標(biāo)準(zhǔn)

5.定時對樓內(nèi)或樓外的保潔區(qū)域進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)有違章建筑和施工的現(xiàn)象有責(zé)任勸導(dǎo)，并及時通知甲方管理部。巡視頻率標(biāo)準(zhǔn)

6.對住宅小區(qū)高層公寓防火通道進(jìn)行清理，保證暢通，清理、頻率標(biāo)準(zhǔn)

7.對高層公寓內(nèi)的應(yīng)急燈的使用情況進(jìn)行巡視，損壞打及時報修并跟蹤處理結(jié)果，巡視頻率標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

(一)權(quán)利

1.擁有對乙方的保潔行為監(jiān)督指導(dǎo)的權(quán)利

2.擁有要求乙方提高保潔標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利

3.擁有對乙方危害住宅小區(qū)行為的制止權(quán)

4.擁有對乙方重大保潔措施的審定權(quán)

(二)義務(wù)

1.為乙方完成住宅小區(qū)的保潔工作提供保障的義務(wù)

2.向乙方支付保潔代理費(fèi)用的義務(wù)

第六條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

(一)權(quán)利

1.擁有依法取得報酬的權(quán)利

2.擁有要求甲方協(xié)助完成住宅小區(qū)保潔業(yè)務(wù)的權(quán)利

3.甲方喪失住宅小區(qū)物業(yè)管理資格

4.乙方喪失保潔公司資格

5.一方嚴(yán)重違約使合同無法履行

6.因不可抗力使合同無法繼續(xù)履行的。

第十二條 違約責(zé)任

(一)甲方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)予賠償。

(二)乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償，并甲方有權(quán)不退還乙方抵押金。

(三)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定履行職責(zé)，如果因乙方未盡到本合同規(guī)定的義務(wù)給住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人或者來訪人員造成損害、損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

因前款原因給甲方造成損失的乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條 爭議的解決

甲乙雙方在履行合同的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任意一方可向人民法院起訴。

第十四條 合同涉及概念的解釋

不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本合同自雙方簽字、蓋章，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

本合同一式______份。甲乙雙方及____________各執(zhí)______份。

甲方：__________________ 乙方：__________________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

委托代理人：____________ 委托代理人：____________

簽訂地點(diǎn)：______________ 簽訂時間：______________