住房管理辦法12篇

第1篇 學(xué)生辦理走讀校外租住房管理辦法

學(xué)生辦理走讀及校外租住房管理的暫行辦法

為加強(qiáng)學(xué)生管理,保障學(xué)生的人身安全,規(guī)范和完善學(xué)生在校期間辦理走讀及校外租住房制度,切實(shí)維護(hù)校園正常的教學(xué)和生活秩序,根據(jù)《教育部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好高校學(xué)生住宿管理的通知》和《教育部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)高校學(xué)生住宿管理的通知》精神,結(jié)合我校實(shí)際,特制定本管理辦法如下:

一、辦理走讀的條件

1、家住紅塔區(qū),且征得父母同意。

2、因考研需要,且征得父母同意。

3、因重大疾病需要辦理走讀的,須持二級甲等或以上資質(zhì)醫(yī)院的診斷證明。

二、辦理時間

1、每學(xué)年開學(xué)第一周集中辦理,逾期不再辦理。

2、走讀有效期為一學(xué)年,期滿必須重新申請辦理。

三、辦理程序

1、學(xué)生申請

符合走讀條件的學(xué)生在各學(xué)院填寫《走讀申請表》并簽訂《zz師范學(xué)院學(xué)生走讀承諾書》;提交3張兩寸免冠近照,因病申請走讀學(xué)生需提交二級甲等或以上資質(zhì)醫(yī)院的診斷證明。

2、家長認(rèn)可

需有家長簽名的走讀申請并附其家長身份證復(fù)印件。本人申請?jiān)谛Ｍ庾∷抟呀?jīng)征得家長同意。

3、學(xué)生所在學(xué)院審核

4、學(xué)校批準(zhǔn)

學(xué)生持學(xué)校批準(zhǔn)的走讀申請到宿管委辦理相關(guān)手續(xù)。

四、注意事項(xiàng)

1、經(jīng)學(xué)校審批允許走讀的學(xué)生,走讀時間從申請批準(zhǔn)之日起至學(xué)年末。下一學(xué)年需要繼續(xù)走讀的學(xué)生應(yīng)當(dāng)重新辦理走讀手續(xù)。

2、經(jīng)學(xué)校審批允許走讀的學(xué)生需與學(xué)校簽訂《zz師范學(xué)院學(xué)生走讀承諾書》。

3、走讀學(xué)生不得影響學(xué)校正常的教學(xué)秩序和生活秩序,保證按要求完成學(xué)校安排的各項(xiàng)任務(wù),參加學(xué)校、院系組織的教育、教學(xué)活動,否則按相關(guān)學(xué)生管理規(guī)定處理。

5、走讀的學(xué)生必須定期(一個月)主動向所在院系班主任匯報(bào)有關(guān)詳細(xì)情況。

第2篇 公共住房使用管理辦法

公共住房使用暫行管理辦法

公共住房使用暫行管理辦法

為了規(guī)范市局公共住房的使用與管理,特制定本辦法。

以下公共住房簡稱公房。

一、公房的使用原則

1、以服務(wù)機(jī)關(guān)、方便職工工作為出發(fā)點(diǎn),規(guī)范公房使用行為。

2、公房產(chǎn)權(quán)歸市局所有,借用公房的個人要服從管理,任何人無權(quán)私自出租出借、變賣或出售。

3、凡享用公共住房的局機(jī)關(guān)職工,水、電費(fèi)按時自行繳納。

4、已享有房改房或集資房的機(jī)關(guān)職工,不安排使用公房。

5、因工作需要可暫時安排公房的:

(1)系統(tǒng)內(nèi)部交流干部;

(2)家在異地的臨時、借調(diào)人員及新接收人員。

二、公房的維修與養(yǎng)護(hù)

1、凡享用公房的個人應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識,遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,自覺做好防火、防盜工作。

2、享用公房的個人對室內(nèi)自用設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的,費(fèi)用自理;嚴(yán)禁擅自對房屋進(jìn)行拆建、裝修。

3、公房公用設(shè)施發(fā)生大修或需更新改造的由單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)組織實(shí)施。

三、公房的收繳辦法

1、已享有房改房或集資房仍在使用公房的機(jī)關(guān)職工,應(yīng)在本管理辦法實(shí)施3個月內(nèi)退還所住公房。逾期未退出的,除水、電費(fèi)自理外將按500元/月的住房租金從工資中予以扣除。

2、非局機(jī)關(guān)的系統(tǒng)內(nèi)職工借用公共住房的,應(yīng)在本管理辦法實(shí)施3個月內(nèi)退出所住公房。逾期未退出的,除水、電費(fèi)自理外將采取行政手段予以收回。

3、外單位人員借用公共住房的,應(yīng)在本管理辦法實(shí)施3個月內(nèi)退出所住公房。逾期未退出的,除水、電費(fèi)自理外將通過法律途徑予以收回。

四、享用公房的基本意見

1、一般同志 2人/間;

2、科級干部(含已婚一般同志) 1人/間;

3、處級干部 1人/套。

本管理辦法于第二十次局長辦公會研究通過并生效。

第3篇 某某高校教職工集資住房管理辦法

某高校教職工集資住房管理辦法

教職工集資住房是學(xué)校重要的辦學(xué)資源。為了合理有效地配置、管理辦學(xué)資源,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和我院教代會通過的《集資建房分房方案》規(guī)定,制定教職工集資住房管理辦法如下:

一、本辦法適應(yīng)范圍為:所有教職工在學(xué)校集資建設(shè)的住宅樓(包括老校區(qū)集資樓和西校區(qū)全部集資住宅樓)。

二、集資住房的產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校和集資戶共同所有,集資教職工享有使用權(quán)(僅限集資人本人及父、母、配偶和子女等直系親屬)和繼承權(quán)(僅限集資人的配偶和子女)。

三、集資戶按照我院教代會通過的《集資建房分房方案》確定分房資格,選定戶型和住房,由學(xué)校房管領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)后,后勤管理處簽發(fā)住房使用證,方可領(lǐng)到住房鑰匙。

四、住戶對住房進(jìn)行裝修時要按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和學(xué)校的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,不允許破壞房屋結(jié)構(gòu),拆除或掏空承重墻體,門、窗、陽臺等部位的裝飾及安全設(shè)施不能超出外墻體。因裝修或私拆亂建造成影響校容校貌、破壞房屋結(jié)構(gòu)、給其他住戶造成不便等問題導(dǎo)致的安全責(zé)任事故和經(jīng)濟(jì)損失全部由裝修戶承擔(dān),學(xué)校和政府有關(guān)部門還要追究行政、法律責(zé)任。

五、集資戶對集資房不準(zhǔn)進(jìn)行外部改造。確需進(jìn)行室內(nèi)改造時,必須征得學(xué)校的同意。具體程序是:1、個人提出書面改造申請,提出改造理由和設(shè)計(jì)方案,經(jīng)基建處審核同意簽字后,報(bào)后勤管理處;2、后勤管理處審核并報(bào)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,書面通知申請人及物業(yè)公司。

住宅室內(nèi)改造不得破壞原房屋結(jié)構(gòu);不得拆除或掏空承重墻體;不得占用公用部位(如單元樓的公共樓梯間、樓梯、屋頂?shù)?,不得給鄰居及他人造成不便和影響。改造費(fèi)用自理。改造部分與原房產(chǎn)作為一體,納入學(xué)校房產(chǎn)、物業(yè)管理范疇,按照學(xué)校房產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。

六、教工住宅區(qū)的水電暖管理由后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé);室外公共設(shè)施及室內(nèi)公共部位的維修,由物業(yè)公司負(fù)責(zé),維修費(fèi)用學(xué)校支付。室內(nèi)零星維修及費(fèi)用由住戶負(fù)責(zé)。

七、住戶要增強(qiáng)主人翁責(zé)任意識,睦鄰友好,文明居住,共同創(chuàng)造、維護(hù)、保持好住宅區(qū)的居住環(huán)境。對施行物業(yè)管理的集資住宅樓,住房人要履行業(yè)主的權(quán)利和義務(wù),遵守有關(guān)規(guī)定,服從物業(yè)管理,按時繳納水、電、暖、汽、物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用。

八、集資戶調(diào)離學(xué)?；蚱渌虿痪幼〉募Y房,按調(diào)離時的市場價(jià)賣給學(xué)校,由學(xué)校轉(zhuǎn)售給無房教職工。未經(jīng)學(xué)校書面同意,任何人不準(zhǔn)將集資住房私自出售、租賃、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人。

九、集資房賣給學(xué)校,應(yīng)經(jīng)過具備資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu),遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照平頂山的市場價(jià)格進(jìn)行評估,扣除學(xué)校土地使用金和建房過程中學(xué)校投入的報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及室外水、電、暖、汽、道路、綠化等配套工程費(fèi)用后確定房價(jià)。集資房賣給學(xué)校時,室內(nèi)外裝修學(xué)校原則上不予購買。確具資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)學(xué)校同意后按照評估價(jià)格收購。

十、學(xué)校購回的住房轉(zhuǎn)售給無房教職工時,由需房人(在編無房教職工)提出申請,經(jīng)學(xué)校對申請人資格審核,按照規(guī)定的積分辦法積分排序,確定分房順序。待申請人交付全部價(jià)款(學(xué)校收回價(jià))后才能獲得住房的使用權(quán)和繼承權(quán)。

十一、集資教職工可以將近期不居住的集資房(一年以上)進(jìn)行初步裝修,地坪、墻壁、衛(wèi)生間、廚房等滿足基本居住條件,向?qū)W校房管部門申請校內(nèi)出租。學(xué)校房管部門根據(jù)房源和無房教職工的實(shí)際情況,統(tǒng)籌協(xié)調(diào),以高于教工周轉(zhuǎn)房屋管理費(fèi)的價(jià)格,適時組織出租,以解決無房教職工的實(shí)際問題。

十二、對違反規(guī)定,擅自改造、私自出售、租賃、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、購買住房的個人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或被人檢舉經(jīng)查屬實(shí),學(xué)校采取批評教育、停水停電等措施予以制止。對嚴(yán)重違反規(guī)定,性質(zhì)嚴(yán)重,拒不改正者,視情節(jié)給以扣發(fā)工資,收回住房或黨紀(jì)、政紀(jì)處分。

十一、本辦法自公布之日起執(zhí)行。

第4篇 礦務(wù)集團(tuán)住房公積金管理辦法

某礦務(wù)集團(tuán)住房公積金管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)住房公積金管理,維護(hù)職工的合法權(quán)益,促進(jìn)和改善職工住房條件,提高居住水平,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金行政監(jiān)督辦法》、財(cái)政部《住房公積金會計(jì)核算辦法》、《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》及省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合集團(tuán)公司實(shí)際情況制定本辦法。

第二條本辦法適用于集團(tuán)公司所屬的分公司、獨(dú)資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他有關(guān)組織。集團(tuán)公司其他子公司、多種經(jīng)營集體企業(yè)參照實(shí)行。集團(tuán)公司市區(qū)單位同時執(zhí)行徐州市住房公積金有關(guān)管理辦法。

第三條職工本人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有,集團(tuán)公司依照國家規(guī)定代為管理。

第四條住房公積金管理實(shí)行住房公積金領(lǐng)導(dǎo)小組決策、住房基金管理中心運(yùn)作、財(cái)務(wù)和審計(jì)部門監(jiān)督的原則。

第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買住房或建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

第六條住房公積金的存、貸利率按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

第二章機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第七條集團(tuán)公司成立住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組,作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。小組成員要有職工代表參加。

第八條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組在住房公積金管理方面履行下列職責(zé):

(一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及集團(tuán)公司規(guī)定,制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實(shí)施;

(二)根據(jù)國家有關(guān)政策及集團(tuán)公司的具體情況,擬訂住房公積金的具體繳存比例,審議單位緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例的申請,報(bào)集團(tuán)公司研究;

(三)審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃及監(jiān)督計(jì)劃執(zhí)行;

(四)制定住房公積金個人住房貸款管理辦法;

(五)審議住房公積金年度預(yù)算、決算草案,審議住房公積金增值收益分配方案,審議住房公積金呆壞帳核銷申請草案,報(bào)集團(tuán)公司研究;

(六)聽取住房基金管理中心的年度工作報(bào)告、審計(jì)部門的審計(jì)報(bào)告,并對報(bào)告作出相應(yīng)的決議和意見;

(七)需要決策的其他事項(xiàng)。

第九條集團(tuán)公司設(shè)立住房基金管理中心。負(fù)責(zé)集團(tuán)公司獨(dú)立工礦區(qū)、駐外單位的住房公積金的管理,協(xié)調(diào)集團(tuán)公司市區(qū)單位住房公積金的管理。集團(tuán)公司各單位(以下簡稱各單位)應(yīng)指定一名領(lǐng)導(dǎo)分管本單位住房公積金的管理工作,在機(jī)關(guān)職能部門設(shè)置專人負(fù)責(zé)本單位住房公積金的會計(jì)及統(tǒng)計(jì)、繳存、提取、使用等業(yè)務(wù)工作。

第十條住房基金管理中心履行下列職責(zé):

(一)編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃;

(二)負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;

(三)負(fù)責(zé)住房公積金的核算;

(四)審批住房公積金的提取、貸款、轉(zhuǎn)移、運(yùn)用;

(五)負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還;

(六)編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告;

(七)承辦住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組決定的其他事項(xiàng)。

第十一條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行);住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

第三章繳存

第十二條住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。

各單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》炕鸸芾碇行霓k理住房公積金繳存登記,經(jīng)中心審核后開設(shè)電子核算專戶,并建立本單位計(jì)算機(jī)核算系統(tǒng),按每一名職工核算其住房公積金的收、支、存業(yè)務(wù)。通過網(wǎng)絡(luò)定期將住房公積金匯總報(bào)表和個人住房公積金明細(xì)帳傳送至住中心。

第十三條集團(tuán)公司新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30 日內(nèi)到住房基金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20 日內(nèi)建立電子計(jì)算機(jī)核算系統(tǒng)、在集團(tuán)公司資金結(jié)算中心辦理繳款手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30 日內(nèi),由原單位或者清算組織到住房基金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20 日內(nèi),到住房基金管理中心為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者提取、封存手續(xù)。

第十四條錄用新職工的單位應(yīng)當(dāng)自錄用新職工之日起30日內(nèi)到住房基金管理中心辦理繳存登記、資金的轉(zhuǎn)移和繳交。單位與職工終止勞動關(guān)系的,單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30 日內(nèi)到住房基金管理中心辦理變更登記并為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者提取、封存手續(xù)。

第四章繳交比例、基數(shù)

第十五條由集團(tuán)公司根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定和企業(yè)實(shí)際情況,確定單位和個人公積金繳交的比例。集團(tuán)公司分公司、獨(dú)資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他組織應(yīng)按照集團(tuán)公司規(guī)定調(diào)整繳交比例;集團(tuán)公司其他子公司、多種經(jīng)營集體企業(yè)參照實(shí)行。職工個人收入低于1000 元/月,可申請降低本人的扣繳比例。對于不能同步調(diào)整的單位,職工和單位住房公積金的繳存比例均

不得低于職工上一年度月平均工資的5%。

第十六條統(tǒng)一按照養(yǎng)老保險(xiǎn)交費(fèi)基數(shù)核定住房公積金的繳交基數(shù),但上下限執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為:職工本人上年度月平均工資超過5000 元的,單位和個人都按5000 元/月核定;上年度月平均工資低于677 元的,單位繳交基數(shù)按677 元/月,個人繳交基數(shù)按照職工本人上年度實(shí)際收入核定。每年7 月1 日,根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定調(diào)整住房公積金繳交基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條新參加工作的職工,從參加工作的第二個月,單位和個人開始繳存住房公積金。月繳存額=職工本人應(yīng)繳交基數(shù)×職工住房公積金繳存比例。

第十八條職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位于每月發(fā)放職工工資之日起5 日內(nèi),將單位繳存和為職工代扣繳的住房公積金匯繳到集團(tuán)公司資金結(jié)算中心的住房公積金專戶內(nèi),資金結(jié)算中心每月底根據(jù)住房基金管理中心的要求,將資金劃入受托銀行公積金專戶。

第十九條單位應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或少繳。對于不能主動匯繳的單位,資金結(jié)算中心將作為單位統(tǒng)籌資金強(qiáng)制劃轉(zhuǎn)。

第二十條符合下列條件的單位,可以提出降低繳存比例申請:

(一)連續(xù)兩年虧損;

(二)單位職工月平均工資水平低于本市或集團(tuán)公司職工上一年度月平均工資40%。降低住房公積金繳存比例的期限為每次1 年,最低繳存比例為5%。

第二十一條符合下列條件的單位,可以提出緩繳申請:

(一)連續(xù)4 年虧損;

(二)單位職工月平均工資水平低于本市或集團(tuán)公司職工上一年度月平均工資40%。住房公積金最低繳存比例為5%;緩繳住房公積金的期限每次不超過1 年。

第二十二條單位降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金,應(yīng)當(dāng)由本單位職工代表大會討論通過,經(jīng)住房基金管理中心審核,報(bào)住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批。經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例和緩繳住房公積金的單位,待經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后,應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整繳交比例和補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。第二十三條住房公積金按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。因單位逾期或資金結(jié)算中心劃轉(zhuǎn)不及時的將向其收取利息。

第二十四條單位為職工繳存的住房公積金的資金來源按照徐礦司[2004]171 號文件執(zhí)行。

第五章提取和運(yùn)用

第二十五條職工提取住房公積金應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、完整、有效的證明材料,住房公積金管理人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和程序?qū)徍恕?/p>

第二十六條礦區(qū)職工有下列情形之一的,可申請?zhí)崛∽》抗e金:

1、職工退休(職)憑本人、退休(職)證件提取住房公積金本息余額;

2、調(diào)離徐礦集團(tuán)或者出境定居的,憑調(diào)出單位主管部門開出的工作調(diào)動介紹信、公安部門簽發(fā)的出境定居手續(xù)、護(hù)照簽證等證明及本人身份證,提取住房公積金本息余額;

3、購買住房的:

(1)購買商品住房,提供《商品房購銷合同》、有效付款憑證;

(2)購買公有住房、二手房,需提供經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門鑒定的《房屋買賣契約》、辦理產(chǎn)權(quán)交易的有效付款憑證;

(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房的,提供購買經(jīng)濟(jì)適用住房的購銷合同、有效付款憑證;

(4)購買拆遷安置住房的,提供拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議、有效付款憑證。

4、建造住房的:

(1)自建自住房的,提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、用地許可證。

(2)翻建自住房的,提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

(3)集資建房的,提供集資建房批準(zhǔn)文件書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、單位參加集資建房人員花名冊。集資建房協(xié)議、有效付款憑證。

5、大修自住房的,提供房地產(chǎn)行政管理部門房屋質(zhì)量鑒定證明、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

6、全部償還購房貸款本息的,憑貸款銀行出具的還款證明,通過轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)移資金,但不得提取現(xiàn)金。

7、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的,提供喪失勞動能力鑒定證明和單位終止勞動關(guān)系證明。

8、在職期間去世的職工,其合法繼承人或受遺贈人提取死亡職工住房公積金存儲余額的,需提供身份關(guān)系證明、職工死亡證明、提取人身份證,有遺囑的還應(yīng)提供遺囑。無繼承人、也無遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十七條提取時間

1、職工購買住房提取公積金的,自最后一次開具購房有效付款憑證之日起,一年內(nèi)均可提取住房公積金;

2、建造、翻新、大修自住住房的,在《建設(shè)工程施工許可證》簽發(fā)之日起,一年內(nèi)均可提取住房公積金;

3、償還購房貸款本息的,在一次性還清貸款本息時,通過轉(zhuǎn)帳方式將公積金轉(zhuǎn)到還貸款帳戶內(nèi)清繳。

4、集資建房提取公積金的,自集資建房竣工驗(yàn)收交付使用之日起,憑有效憑證一年內(nèi)提取。

5、退休(職)以及與單位終止勞動關(guān)系的,調(diào)離集團(tuán)公司的,出境定居的,職工死亡或被宣告死亡的(由繼承人或受遺贈人提取)可隨時提取住房公積金。

第二十八條提取住房公積金的程序

1、職工個人持本辦法規(guī)定的證件,到本單位住房公積金管理辦公室申請?zhí)钪啤渡暾堉∽》抗e金審批表》,經(jīng)所在單位公積金管理部門簽章,由公積金管理員提交相關(guān)證件,報(bào)集團(tuán)公司住房基金管理中心審批;

2、單位公積金管理員憑住房基金管理中心審批后的單據(jù),填制統(tǒng)一格式的公積金支取憑證(一式二聯(lián)),支取人到本單位財(cái)務(wù)部門直接領(lǐng)取。月終財(cái)務(wù)部門將已支付的公積金支取憑證附頁交公積金管理辦公室進(jìn)行核對登記,公積金管理辦公室將未付出數(shù)據(jù)報(bào)送集團(tuán)公司住房基金管理中心以備檢查;

3、對按時足額繳交住房公積金的單位,本單位財(cái)務(wù)部門根據(jù)住房基金管理中心審批后的金額,填寫《集團(tuán)公積金支取申請書》并加蓋財(cái)務(wù)印鑒章,到集團(tuán)公司住房基金管理中心辦理劃款手續(xù)。對于累計(jì)欠繳住房公積金的單位,由單位財(cái)務(wù)部門憑集團(tuán)公司住房基金管理中心審批后的支取金額,予以轉(zhuǎn)賬結(jié)

算,作為公積金繳交額的抵交數(shù)。

第二十九條其他:

1、職工已辦理住房公積金貸款的,或?yàn)樗颂峁┳》抗e金貸款擔(dān)保的,在本人或被擔(dān)保人尚未還清貸款本息期間不得提取住房公積金。

2、職工提取住房公積金后,續(xù)存不到半年的不能申請個人住房公積金貸款;申請個人住房公積金貸款后,不能支取住房公積金。

3、集團(tuán)公司市區(qū)各單位職工公積金的提取,按市住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條住房基金管理中心在保證提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組的批準(zhǔn),可以將住房公積金用于購買國債。購買國債凈值占住房公積金歸集余額的比例不超過20%,每年購買國債金額不超過當(dāng)年住房公積金歸集額的30%。住房基金管理中心購買國債按2003 年省建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管辦《住房公積金購買國債管理暫行辦法》執(zhí)行。

第三十一條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房基金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、建設(shè)職工廉租房的補(bǔ)充資金和住房基金管理中心的管理費(fèi)用。

第三十二條住房基金管理中心的管理費(fèi)用,由住房基金管理中心編制全年預(yù)算,報(bào)住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后,從住房公積金增值收益中列支。

第六章住房公積金貸款

第三十三條正常繳存住房公積金的職工可以辦理住房公積金貸款。集團(tuán)公司市區(qū)單位職工申請住房公積金貸款到市住房公積金管理中心辦理。

第三十四條借款人應(yīng)當(dāng)同時具備下列基本條件:

(一)有徐州市區(qū)域內(nèi)常住戶口或合法有效居留證件;

(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息能力;

(三)有合法有效的購買(建造、翻建、大修)住房合同等證明材料;

(四)有購買住房的首付款證明;

(五)同意以所購買住房作為抵押;

(六)有保險(xiǎn)公司提供擔(dān)保;

(七)符合住房基金管理中心規(guī)定的其他條件。

第三十五條借款人按時足額繳存住房公積金的,貸款額度可按下列方式核定:

(一)購買商品住房的,最高貸款比例不得超過全部房款70%,貸款額度不得超過30 萬元;

(二)購買經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房、集資建房的,最高貸款比例不得超過全部房款的80%,貸款額度不得超過20 萬元;

(三)購買二手房、公有住房的,房齡在15 年以下50 平方米以上的非頂層,最高貸款比例為評估價(jià)的50%,貸款額度不得超過10 萬元;

(四)建造、翻建、大修、裝修自住房的貸款比例不得超過總費(fèi)用的50%,貸款額度不得超過8 萬元;

(五)購買公有住房房款在2 萬元(包括2 萬元)以下不予貸款。

第三十六條借款人最長貸款期限不得超過30 年,且不得超過所購住房的剩余使用年限。具體貸款期限,由住房基金管理中心根據(jù)借款人工作年限確定。男性借款人還款年齡不得超過60歲,女性借款人還款年齡原則上不得超過55 歲。借款人二次購買住房且按期還清首次住房公積金貸款的,可以再次申請住房公積金貸款。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)

行。

第三十七條借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)提供下列資料:

(一)借款人和配偶的居民身份證、戶口簿或合法有效居留證件原件及復(fù)印件;

(二)借款人和配偶的單位出據(jù)的工資收入證明;

(三)合法有效的購買住房合同或房地產(chǎn)買賣契約或房地產(chǎn)權(quán)證及評估證明原件及復(fù)印件;

(四)購買住房首付款證明原件及復(fù)印件;建造、翻建、大修自住房的須提供城鎮(zhèn)規(guī)劃,房產(chǎn)行政管理部門的批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件;

(五)住房基金管理中心要求提供的其他資料。

第三十八條貸款按以下程序辦理:

(一)借款人持規(guī)定的資料,到住房基金管理中心、受托銀行領(lǐng)取貸款申請書;借款人按要求如實(shí)填表、蓋章;借款人及配偶所在的單位要如實(shí)提供本人的工資收入證明;

(二)借款人持貸款申請書及相關(guān)資料到住房基金管理中心辦理審批手續(xù);住房基金管理中心受理借款人的申請后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定審查核定借款人申請貸款的資格、資信等情況,在資料齊全,手續(xù)完備的情況下,當(dāng)場辦結(jié)。如遇特殊情況,經(jīng)研究后于2 個工作日內(nèi)予以答復(fù);

(三)借款人可持已審批的貸款申請書及相關(guān)資料到受托銀行辦理借款手續(xù),到保險(xiǎn)公司辦理擔(dān)保手續(xù);借款人持以上相關(guān)資料,到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記和房屋他項(xiàng)權(quán)證;

(四)借款人將擔(dān)保借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證及相關(guān)資料,再到受委托銀行辦理劃款手續(xù),將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至售房人的帳戶;購二手房貸款的,由銀行轉(zhuǎn)發(fā)給借款人;

(五)借款人還清全部貸款本息后,憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書,到市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。

第三十九條貸款擔(dān)保

借款人與擔(dān)保公司簽定擔(dān)保抵押合同,須以擔(dān)保公司認(rèn)可的房屋作為抵押物。借款人必須遵守?fù)?dān)保借款合同、抵押合同約定、至還清全部貸款本息為止。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的,受委托銀行和擔(dān)保公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對借款人追究違約責(zé)任。在辦理貸款過程中所發(fā)生的抵押、評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四十條貸款的償還

(一)借款人可選擇的還款的方式有:等額本息、等額本金兩種辦法;

(二)借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日,提前將應(yīng)還款本息存入“還款賬戶”,受委托銀行每月按期從借款人“還款賬戶”中扣收;

(三)借款人可以采取直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡等方式到受托銀行規(guī)定的營業(yè)柜還款。

(四)借款人用自籌資金提前歸還貸款本息的,應(yīng)當(dāng)提前向中心和受托銀行提出申請,經(jīng)同意后可以償還剩余貸款本息。

第四十一條違約及抵押物的處分

借款人發(fā)生下列情況之一的,住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保(保險(xiǎn)公司)公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)處分抵押物:

(一)借款人累計(jì)6 個月(含6 個月)不能歸還貸款本息的;

(二)借款超過合同規(guī)定的最后還款期限3 個月未還清貸款本息的;

(三)借款人向住房基金管理中心提供虛假的證明材料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

(四)借款人未征得住房基金管理中心同意,擅自將抵押住房出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或重新抵押的;

(五)借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;

(六)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損住房基金管理中心權(quán)益的合同協(xié)議的;

(七)借款人死亡而無繼承人或受遺贈人的:

(八)借款人死亡而繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的;

(九)借款人違反借款合同規(guī)定的條款,經(jīng)住房基金管理中心指出,借款人未予糾正的。

第四十二條受托銀行對借款人不能按期償還貸款本息或

擅自改變貸款用途的,應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定同時計(jì)收罰息或計(jì)收違約金。

第四十三條住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保公司處分抵押物所得價(jià)款,扣除處分抵押物應(yīng)支付的各項(xiàng)稅費(fèi)后,不足償還貸款本息和罰息的,住房基金管理中心、受托銀行和擔(dān)保公司有權(quán)向借款人和連帶保證責(zé)任單位(人)追償。

第四十四條住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定,檢查、監(jiān)督住房公積金貸款資金使用情況。受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定,按月向住房基金管理中心準(zhǔn)確、及時地提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料,做好逾期貸款的催收、處置工作,及時分析了解借款人不能按時還款的原因,確認(rèn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。

第七章日常管理

第四十五條計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理

(一)住房公積金的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理要按集團(tuán)公司信息化管理的統(tǒng)一要求,結(jié)合住房公積金管理的實(shí)際情況, 各單位應(yīng)加強(qiáng)對住房公積金的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)的管理,并指定專人負(fù)責(zé)。

(二)加強(qiáng)安全保密工作。住房基金管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)器與公網(wǎng)聯(lián)接的設(shè)備需設(shè)立防火墻、代理服務(wù)器、網(wǎng)關(guān)等防護(hù)措施,以防止外界的攻擊。

(三)計(jì)算機(jī)信息管理人員要嚴(yán)守?cái)?shù)據(jù)機(jī)密,除向指定部門提供規(guī)定數(shù)據(jù)外,未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),不能向外提供數(shù)據(jù)文件,不能泄露個人的賬號、密碼,不允許外來人員操作電腦。系統(tǒng)的個人密碼要注意保密,并要定期修改,防止被他人盜用。

(四)信息管理員應(yīng)制定系統(tǒng)備份策略,指定專人及時進(jìn)行多種方式的數(shù)據(jù)備份,備份的數(shù)據(jù)應(yīng)異地存放,妥善保管。計(jì)算機(jī)信息管理人員對單位專用數(shù)據(jù)和軟件,不得私自帶出單位,不得拷貝給他人使用。未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得為任何人查調(diào)內(nèi)部資料及數(shù)據(jù)。

(五)住房基金管理中心應(yīng)建立和完善職工住房公積金數(shù)據(jù)的查詢系統(tǒng),供職工查詢。

第四十六條報(bào)表管理

各單位應(yīng)于每月5 日前將住房公積金的會計(jì)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表及其有關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)送住房基金管理中心。各單位住房公積金管理人員應(yīng)對報(bào)表數(shù)據(jù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。報(bào)表數(shù)據(jù)核對一致,分析說明要祥實(shí),報(bào)送的報(bào)表要經(jīng)本單位領(lǐng)導(dǎo)簽字后上報(bào)。

第四十七條會計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理

住房基金管理中心負(fù)責(zé)集團(tuán)公司住房公積金的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作。中心按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置會計(jì)機(jī)構(gòu),配備會計(jì)人員,按照財(cái)政部《住房公積金會計(jì)核算辦法》、《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》進(jìn)行會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理,對省、市住房公積金管理機(jī)構(gòu)和集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部報(bào)送報(bào)表。

第八章監(jiān)督管理

第四十八條住房基金管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算,提交住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組審議批準(zhǔn)后執(zhí)行。住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)定期向上級住房公積金管理部門和集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部及住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告住房公積金的管理工作。當(dāng)年住房公積金的繳交、運(yùn)用、收益等工作的完成情況向集團(tuán)公司職工代表大會報(bào)告。

第四十九條住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時履行下列義務(wù):

(一)住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記;

(二)住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存;

(三)足額及時繳存住房公積金。

第五十條集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對集團(tuán)公司范圍內(nèi)的住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督,并向集團(tuán)公司住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組通報(bào)。

第五十一條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受社會審計(jì)和集團(tuán)公司審計(jì)部的審計(jì)監(jiān)督。

第五十二條職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況,住房公積金管理中心和各單位住房公積管理部門不得拒絕。各單位應(yīng)按企業(yè)企務(wù)公開條例的規(guī)定,對住房公積金的管理實(shí)行民主公開。集團(tuán)公司住房基金中心在每年6 月30日結(jié)息后的一月內(nèi)將職工住房公積金對賬單打印并發(fā)放到職工手中,經(jīng)核對有異議的應(yīng)在2 個月內(nèi)本人向本單位及住房基金管理中心提出復(fù)核,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以申請集團(tuán)公司住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組重新復(fù)核。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

第九章處罰規(guī)定第五十三條違反本規(guī)定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的,由住房基金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,處1 萬元以上5 萬元以下的罰款。集團(tuán)公司還將依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

第五十四條違反本規(guī)定,單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房基金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的而又不履行相關(guān)手續(xù)的,集團(tuán)公司資金結(jié)算中心強(qiáng)制劃款。集團(tuán)公司定期通報(bào)各單位住房公積金的繳存情況。

第五十五條違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由集團(tuán)公司依照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理監(jiān)管辦法》責(zé)令限期改正;對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員予以處分:

(一)未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的;

(二)未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的;

(三)未建立職工住房公積金明細(xì)賬的;不能及時按規(guī)定報(bào)送住房公積金信息資料的;

(四)未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的;

(五)未按照規(guī)定用住房公積金購買國債的。

第五十六條單位違反本規(guī)定挪用住房公積金的,由集團(tuán)公司依照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理監(jiān)管辦法》追回挪用的住房公積金,沒收違法所得,對挪用或者批準(zhǔn)挪用住房公積金的負(fù)責(zé)人以及單位負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員追究責(zé)任。

第五十七條違反本規(guī)定,用住房公積金向他人提供擔(dān)保的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照集團(tuán)公司的有關(guān)規(guī)定給以處分。構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

第五十八條住房公積金管理人員在住房公積金管理工作中弄虛作假、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,損害職工的權(quán)益,集團(tuán)公司依據(jù)責(zé)任追究辦法執(zhí)行責(zé)任追究。構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

第十章附則

第五十九條本辦法自

[1][2] 下一頁

某礦務(wù)集團(tuán)住房公積金管理辦法

頒布之日起執(zhí)行。集團(tuán)公司現(xiàn)行制度和本辦法相抵觸的以本辦法為準(zhǔn),本辦法和國家有關(guān)規(guī)定相抵觸的以國家規(guī)定為準(zhǔn)。

第六十條本辦法解釋權(quán)歸集團(tuán)有限公司。

上一頁[1][2]

第5篇 學(xué)校教師住房安排租金收取管理辦法

學(xué)校教師住房安排及租金收取管理辦法

為了保證學(xué)校住房的合理配置,按照“有償住房”的原則,并結(jié)合學(xué)校住房實(shí)際情況和存在的問題,特制定《學(xué)校住房租金管理辦法》。

一、指導(dǎo)思想

以解決教師校內(nèi)住房為出發(fā)點(diǎn),著力化解學(xué)校住房配置矛盾,積極促進(jìn)學(xué)?！坝行?、平穩(wěn)、和諧”地發(fā)展。

二、租房原則

1、優(yōu)先原則。根據(jù)學(xué)校有限的少量住房實(shí)際情況,優(yōu)先解決未參加房改而需要安排住房的在職教職工。

2、普惠原則。針對教職工經(jīng)濟(jì)收入現(xiàn)狀,學(xué)校對租房教職工的租房面積實(shí)行普惠政策。其租房面積計(jì)算公式:雙職工(或長期住校教師)租房面積=實(shí)有房屋面積―20平方米;其余單職工租房面積=實(shí)有房屋面積―10平方米。

3、有償原則。學(xué)校推行以收取房租為主要方式的有償住房配置制度。學(xué)校每半年(即6個月)按教職工租房面積,進(jìn)行核算并一次性收取房租。

4、平等原則。無論是學(xué)校管理干部、班主任、老教師及任課教師等,均一視同仁,無條件地按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納房租。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)

1、按租房面積每月2.00元/平方米收取。

2、調(diào)離本校教師應(yīng)退還所租房屋。若情況特殊仍需繼續(xù)租房,則房租金額按實(shí)有房屋面積每月10.00元/平方米收取。

3、教師退休時,應(yīng)向?qū)W校退還所租房屋。若情況特殊仍需繼續(xù)租房,則房租金額按實(shí)有房屋面積每月2.00元/平方米收取。

4、任何租房教師,嚴(yán)禁將學(xué)校住房轉(zhuǎn)租他人。否則,房租金額按實(shí)有房屋面積每月15.00元/平方米收取。

四、租房要求

1、租房教師不得改變房屋結(jié)構(gòu)、增加附屬設(shè)施等。

2、學(xué)校對教師所租房屋的門鎖、線路、管道等,一次性安裝到位。若有損壞或丟失,概由租房教師負(fù)責(zé)維修與賠償。

第6篇 某某礦務(wù)集團(tuán)住房公積金管理辦法

某礦務(wù)集團(tuán)住房公積金管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)住房公積金管理,維護(hù)職工的合法權(quán)益,促進(jìn)和改善職工住房條件,提高居住水平,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金行政監(jiān)督辦法》、財(cái)政部《住房公積金會計(jì)核算辦法》、《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》及省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合集團(tuán)公司實(shí)際情況制定本辦法。

第二條本辦法適用于集團(tuán)公司所屬的分公司、獨(dú)資子公司、控股子公司、事業(yè)法人單位和其他有關(guān)組織。集團(tuán)公司其他子公司、多種經(jīng)營集體企業(yè)參照實(shí)行。集團(tuán)公司市區(qū)單位同時執(zhí)行徐州市住房公積金有關(guān)管理辦法。

第三條職工本人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有,集團(tuán)公司依照國家規(guī)定代為管理。

第四條住房公積金管理實(shí)行住房公積金領(lǐng)導(dǎo)小組決策、住房基金管理中心運(yùn)作、財(cái)務(wù)和審計(jì)部門監(jiān)督的原則。

第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買住房或建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

第六條住房公積金的存、貸利率按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

第二章機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第七條集團(tuán)公司成立住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組,作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。小組成員要有職工代表參加。

第八條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組在住房公積金管理方面履行下列職責(zé):

(一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及集團(tuán)公司規(guī)定,制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實(shí)施;

(二)根據(jù)國家有關(guān)政策及集團(tuán)公司的具體情況,擬訂住房公積金的具體繳存比例,審議單位緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例的申請,報(bào)集團(tuán)公司研究;

(三)審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃及監(jiān)督計(jì)劃執(zhí)行;

(四)制定住房公積金個人住房貸款管理辦法;

(五)審議住房公積金年度預(yù)算、決算草案,審議住房公積金增值收益分配方案,審議住房公積金呆壞帳核銷申請草案,報(bào)集團(tuán)公司研究;

(六)聽取住房基金管理中心的年度工作報(bào)告、審計(jì)部門的審計(jì)報(bào)告,并對報(bào)告作出相應(yīng)的決議和意見;

(七)需要決策的其他事項(xiàng)。

第九條集團(tuán)公司設(shè)立住房基金管理中心。負(fù)責(zé)集團(tuán)公司獨(dú)立工礦區(qū)、駐外單位的住房公積金的管理,協(xié)調(diào)集團(tuán)公司市區(qū)單位住房公積金的管理。集團(tuán)公司各單位(以下簡稱各單位)應(yīng)指定一名領(lǐng)導(dǎo)分管本單位住房公積金的管理工作,在機(jī)關(guān)職能部門設(shè)置專人負(fù)責(zé)本單位住房公積金的會計(jì)及統(tǒng)計(jì)、繳存、提取、使用等業(yè)務(wù)工作。

第十條住房基金管理中心履行下列職責(zé):

(一)編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃;

(二)負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;

(三)負(fù)責(zé)住房公積金的核算;

(四)審批住房公積金的提取、貸款、轉(zhuǎn)移、運(yùn)用;

(五)負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還;

(六)編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告;

(七)承辦住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組決定的其他事項(xiàng)。

第十一條住房公積金管理領(lǐng)導(dǎo)小組按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行);住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房基金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

第7篇 住房公積金貼息貸款預(yù)警機(jī)制管理辦法

第一篇

第一章總則

第一條為充分發(fā)揮住房公積金制度作用,滿足職工購房貸款需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)國家、省相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條本辦法所稱住房公積金貼息貸款(以下簡稱“貼息貸款”),是指市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)與銀行合作,利用銀行信貸資金發(fā)放貼息貸款,銀行按照公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率,先行向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱”商業(yè)貸款”),由公積金中心按月給予銀行利息差額補(bǔ)貼,待公積金中心資金流動性相對充足時,再將商業(yè)貸款置換為住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)的業(yè)務(wù)。

第三條符合公積金貸款條件的職工,可自愿選擇公積金貸款或貼息貸款業(yè)務(wù)。

第四條貼息貸款申請人享有與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù),記錄為一次公積金貸款,按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理。

第五條公積金中心根據(jù)當(dāng)年住房公積金個貸率水平和資金結(jié)余情況,適時啟動貼息貸款;根據(jù)住房公積金增值收益情況,適當(dāng)控制年度貼息貸款規(guī)模。

第六條公積金中心根據(jù)我市住房公積金貸款受委托銀行資金規(guī)模、利率優(yōu)惠條件、業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持度、服務(wù)質(zhì)量等情況,選擇具備開展貼息貸款業(yè)務(wù)條件的銀行作為貼息貸款委托銀行(以下簡稱“委托銀行”),簽訂《貼息貸款合作協(xié)議》,委托辦理貼息貸款業(yè)務(wù)。

第二章貼息貸款對象

第七條貼息貸款對象是指在市購買自住住房,并同時符合公積金貸款條件和委托銀行商業(yè)貸款條件的借款人。

第三章貼息貸款條件、額度、期限和利率

第八條貼息貸款的條件、額度、期限和利率按公積金中心貸款政策的相關(guān)規(guī)定及委托銀行商業(yè)貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條貸款期間如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率的,公積金中心于次年1月1日起相應(yīng)調(diào)整貸款貼息額。借款人如提前部分歸還或提前結(jié)清貼息貸款的,應(yīng)征得公積金中心和委托銀行的同意,同時公積金中心將根據(jù)變更情況調(diào)整相應(yīng)貼息額度。

第四章貼息貸款辦理程序及抵押

第十條購房職工貼息貸款按公積金貸款政策和程序辦理:

(一)購房職工向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)或委托銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;

(二)住房公積金管理機(jī)構(gòu)或委托銀行對申請人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查;

(三)公積金中心對符合貼息貸款條件的貸款申請按照公積金貸款審批流程進(jìn)行審批,審批通過后,出具同意貼息貸款審批意見,并將貸款申請轉(zhuǎn)至委托銀行;

(四)委托銀行按其商業(yè)貸款條件對貼息貸款申請進(jìn)行審批;

(五)委托銀行審批通過的貸款,在簽訂借款合同及辦妥抵押手續(xù)后,委托銀行用自有資金向借款人發(fā)放貼息貸款;委托銀行審批未通過的貸款,借款人可以轉(zhuǎn)為申請普通公積金貸款。

第十一條借款人申請貼息貸款,應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記手續(xù)。委托銀行在收妥抵押預(yù)告登記或抵押權(quán)登記證書后按規(guī)定發(fā)放貼息貸款。

第五章貼息貸款償還和貼息

第十二條委托銀行對借款人的貼息貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算,并負(fù)責(zé)貼息貸款的放款和扣款工作,出具相關(guān)憑證。

第十三條貼息貸款放款后,借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的貸款利率、還款計(jì)劃、還款方式償還貼息貸款本息。貼息貸款在還款期間不得變更還款方式,不得延長貸款期限。

第十四條貼息金額按《貼息貸款合作協(xié)議》約定的商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率所產(chǎn)生的利息差核定,在公積金業(yè)務(wù)支出中列支,公積金中心于次月支付給委托銀行。

超過《貼息貸款合作協(xié)議》約定的商業(yè)貸款利率的部分,因貸款逾期產(chǎn)生的罰息、復(fù)息不予以貼息,由借款人自行承擔(dān)。

第十五條貼息期限自貼息貸款發(fā)放之日起,至貼息貸款還清之日或貼息貸款置換為公積金貸款之日止。

第十六條發(fā)生以下情形之一的,公積金中心有權(quán)終止貼息,并不再實(shí)行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回:

(一)借款人向公積金中心、委托銀行提供虛假、無效、失效、非法資料騙取貸款的;

(二)借款人發(fā)生連續(xù)三個月(含)以上或累計(jì)六個月(含)以上貸款逾期的;

(三)借款人被依法宣告失蹤、死亡,喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務(wù)的;

(四)抵押房屋被司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的;

(五)不可抗力因素使抵押房屋損毀滅失的;

(六)其他約定情形。

第六章貼息貸款管理

第十七條貼息貸款按公積金貸款貸后管理規(guī)定進(jìn)行管理,委托銀行承擔(dān)貼息貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

第十八條貼息貸款的借款人未按時歸還貸款本息的,應(yīng)按借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十九條公積金中心可視情況與委托銀行協(xié)商,將貼息貸款的貸款余額置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款。

第二十條貼息貸款置換轉(zhuǎn)回時,須滿足以下條件:

(一)貼息貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款須為已放款、未還清、未終止的貼息貸款;

(二)借款人未發(fā)生連續(xù)三個月(含)以上或累計(jì)六個月(含)以上貸款逾期的;

(三)貼息貸款當(dāng)前無逾期的;

(四)貼息貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款時的貸款金額及貸款期限不得大于“原貼息貸款”余額及剩余期限。

第七章附則

第二十一條本辦法由公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條本辦法自2022年7月1日起施行,有效期至2022年6月30日。

第二篇

為確保我市住房公積金資金安全穩(wěn)定運(yùn)行,保證供求平衡,保持健康發(fā)展,按照《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》(政辦發(fā)〔2022〕34號)有關(guān)要求,建立市住房公積金資金供求預(yù)警機(jī)制(以下簡稱“預(yù)警機(jī)制”)。

一、預(yù)警機(jī)制的目標(biāo)和功能

預(yù)警機(jī)制的目標(biāo)是根據(jù)住房公積金資金供求狀況,構(gòu)建符合供求狀況的預(yù)警系統(tǒng)和矛盾防范化解機(jī)制,實(shí)現(xiàn)住房公積金資金運(yùn)行的規(guī)范化、系統(tǒng)化和科學(xué)化。預(yù)警機(jī)制的功能主要是:通過確定預(yù)警指標(biāo),對資金供求矛盾采取相應(yīng)的管理措施,及時預(yù)防、化解和控制資金供求矛盾的發(fā)生。

二、預(yù)警機(jī)制的組織體系

市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)成立預(yù)警機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”),作為預(yù)警機(jī)制的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),公積金中心主任任組長,其他副主任任副組長。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)工作小組(以下簡稱“工作小組”),作為預(yù)警機(jī)制的組織和督導(dǎo)機(jī)構(gòu),成員為公積金中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人。

(一)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)。

確認(rèn)預(yù)警級別,必要時向市住房公積金管理委員會進(jìn)行匯報(bào),針對重警和危機(jī)等級統(tǒng)一安排預(yù)警措施的實(shí)施工作。

(二)工作小組職責(zé)。

1.負(fù)責(zé)向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)預(yù)警指標(biāo)的情況和程度,并做好對內(nèi)對外的發(fā)布工作;

2.負(fù)責(zé)各種預(yù)警狀態(tài)的啟動和解除;

3.負(fù)責(zé)擬定預(yù)警措施的實(shí)施預(yù)案;

4.統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和監(jiān)控各項(xiàng)措施的效用情況,監(jiān)控預(yù)警指標(biāo)的情況和程度,及時反應(yīng)并做出處理。

三、預(yù)警機(jī)制的主要內(nèi)容

根據(jù)資金運(yùn)行情況,將預(yù)警指標(biāo)分為無警、初警、中警、重警和危機(jī)五個等級,以便采取相應(yīng)的管理措施。

(一)無警狀態(tài)。各項(xiàng)指標(biāo)均在正常范圍內(nèi),住房公積金個貸率在85%以下,此時的處理和控制措施是保持資金穩(wěn)健運(yùn)行。

(二)初警狀態(tài)。資金管理和運(yùn)行基本正常,住房公積金個貸率在85%~90%之間。工作小組應(yīng)及時調(diào)度資金情況,確保滿足供應(yīng)需求;同時,應(yīng)加強(qiáng)對各項(xiàng)指標(biāo)的分析和監(jiān)控,并及時上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組。具體的處理和控制措施有:

1.嚴(yán)格按照年度貸款計(jì)劃剩余額度發(fā)放住房公積金貸款,并平均到每月進(jìn)行計(jì)劃控制;

2.嚴(yán)格執(zhí)行“連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上”的基本條件,繳存職工申請貸款時住房公積金未繳存至上月的,不予發(fā)放住房公積金貸款。

(三)中警狀態(tài)。資金運(yùn)行開始緊張,住房公積金個貸率在90%~95%之間。工作小組根據(jù)實(shí)際情況,在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上,查明原因,擬定預(yù)案并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。具體的處理和控制措施有:

1.繼續(xù)執(zhí)行初警狀態(tài)下的相關(guān)措施;

2.暫停異地貸款及異地購房貸款業(yè)務(wù);

3.開展貸款貼息業(yè)務(wù);

4.調(diào)整租房提取政策。一是將《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的通知》(住字〔2022〕56號)中租住商品住房職工本人及配偶每月最高提取額度調(diào)整為1000元。二是加大審查力度,嚴(yán)防騙提行為,公積金中心要集中對房管部門出具的無房證明進(jìn)行核查。

(四)重警狀態(tài)。資金運(yùn)行嚴(yán)重緊張,住房公積金個貸率在95%以上。工作小組應(yīng)加大對各項(xiàng)指標(biāo)的監(jiān)控力度,組織開展實(shí)地調(diào)查,分析原因,擬定預(yù)案并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。具體的處理和控制措施有:

1.繼續(xù)執(zhí)行中警狀態(tài)下的相關(guān)措施;

2.推行法律法規(guī)及上級部門認(rèn)可的融資方式,拓寬資金籌集渠道;

3.暫?！蛾P(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策的通知》(住字〔2022〕47號)中部分購房提取政策,即“職工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房的,在取得有效購房憑證3年內(nèi),可一次性提取職工本人及同戶籍直系親屬(配偶、父母、子女)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,提取金額不得超過實(shí)際支付的費(fèi)用。已申請住房公積金個人貸款的,在取得首付款支付憑證1年內(nèi),可一次性提取本人及配偶的住房公積金,提取金額不得超過首付款金額”。恢復(fù)執(zhí)行《市住房公積金提取管理暫行辦法》(住字〔2010〕19號)中相關(guān)購房提取政策。

(五)危機(jī)狀態(tài)。出現(xiàn)責(zé)任事故等嚴(yán)重情況發(fā)生時,領(lǐng)導(dǎo)小組召開緊急會議并向管委會匯報(bào)、提出建議,及時采取補(bǔ)救措施并緩解矛盾。同時開展危機(jī)公關(guān),及時向社會通報(bào)情況。

四、預(yù)警機(jī)制的實(shí)施原則

(一)實(shí)施預(yù)警機(jī)制的核心是將住房公積金個貸率始終保持在最佳狀態(tài),在確保資金安全的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)資金效益最大化。

(二)預(yù)警機(jī)制作為我市住房公積金財(cái)務(wù)管理的重大措施,在實(shí)施時履行申請審批手續(xù)。

(三)實(shí)施預(yù)警機(jī)制的管理措施是臨時性的,待預(yù)警特征消除,并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后,解除預(yù)警控制措施。

(四)根據(jù)工作小組對住房公積金資金運(yùn)行情況的分析和趨勢預(yù)測情況,預(yù)警措施可以在局部實(shí)施,也可以在全市范圍內(nèi)實(shí)施;可以在不同縣市區(qū)實(shí)施單一的預(yù)警措施,也可實(shí)施多種預(yù)警措施。

(五)預(yù)警機(jī)制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,需要多方支持和協(xié)作配合。要建立“上下聯(lián)動,左右溝通,協(xié)同配合,運(yùn)轉(zhuǎn)高效”的長效工作機(jī)制,形成齊抓共管、共同推進(jìn)的良好工作局面,確保我市住房公積金安全高效運(yùn)行。

五、本辦法自2022年7月1日起施行,有效期至2022年6月30日。

第8篇 紐曼小學(xué)教職工住房管理辦法

云溪小學(xué)教職工住房管理辦法

為了加強(qiáng)住房管理,優(yōu)先保障教育教學(xué)和師生生活需要,制定本管理辦法。

1、學(xué)校為有需要的每一位教職工提供一間住房,一次性配備門鎖窗戶玻璃、安裝電路電表,收取財(cái)產(chǎn)押金300元。

2、教職工超過標(biāo)準(zhǔn)占用的住房每間收取房屋押金500元,另外收取電表安裝費(fèi)用100元,門、窗、鎖、玻璃、電路等押金400元。

3、小學(xué)部三個大套間按兩間住房計(jì)算,小套間按一間住房計(jì)算。初中部單間按一間住房計(jì)算,樓梯間按半間住房計(jì)算。其他房屋按一間計(jì)算。

4、各種押金提倡教職工自愿交付,否則從其績效工資和期末津補(bǔ)貼中扣繳收取。

5、教職工占用住房間數(shù)以2008年10月31日實(shí)際占用住房間數(shù)計(jì)算。

6、教職工不再住?；蛘哒{(diào)離學(xué)?；蛘呓獬赣藐P(guān)系,在完好交出占用全部住房后,學(xué)校全額退回和住房相關(guān)的各種押金。如有損壞,將按高于市場價(jià)從押金中罰款。超期占用住房達(dá)半個月,將不退回押金。

第9篇 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法研討會工作方案

為推動我市經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,正確運(yùn)用政策法規(guī),規(guī)范行為,提高經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理、銷售水平,特制訂會議方案如下:

一、指導(dǎo)思想:

以《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號)、國家四部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)和《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]2503號)為指導(dǎo),以《__市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》(__市人民政府令第__號)為學(xué)習(xí)內(nèi)容,以掌握政策、法規(guī)為重點(diǎn),保證提高經(jīng)濟(jì)適用住房管理、建設(shè)、銷售人員的素質(zhì)。

二、會議活動安排

(一)時間:

2005年10月 日至 日,共天時間。

(二)地點(diǎn):

待選

(三)參加人員:

1、__市管轄區(qū)內(nèi)各經(jīng)濟(jì)適用住房行政管理人員;

2、開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人1名和主管建設(shè)、銷售副總各1名。

(四)會議內(nèi)容:

1、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理政策;

2、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目法人招投標(biāo)政策;

3、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理程序;

4、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理程序。

共分四個課時(時間及研討安排詳見附表)。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

為加強(qiáng)組織,本次活動設(shè)“會議領(lǐng)導(dǎo)小組”,全面負(fù)責(zé)會議各項(xiàng)事宜的決策,組長:,副組長:。下設(shè)“研討組”和“會議服務(wù)組(一)研討組。主要職責(zé):根據(jù)研討內(nèi)容,完善研討資料,制訂研討方案。和與會同志進(jìn)行研討。組長:。

(二)會議服務(wù)組。主要職責(zé):1、負(fù)責(zé)接受報(bào)名、收取會務(wù)費(fèi)、發(fā)放研討資料等會議前期準(zhǔn)備工作;2、協(xié)調(diào)會議地賓館,做好與會人員在會議期間的生活保障工作①根據(jù)報(bào)名情況安排住宿房間②安排好與會人員的就餐事宜③做好與會人員的安全工作;3、做好研討活動中的服務(wù)及協(xié)調(diào)工作①會場布置②會場攝影③協(xié)調(diào)賓館搞好會場服務(wù);3、組織好會外活動,做好會外出行交通及會外活動安全工作。組長:副組長:成員:

四、食宿安排

由會議地賓館具體安排食宿,視賓館房間情況和報(bào)名情況,由會議服務(wù)組安排與會人員入住標(biāo)準(zhǔn)間或三人間。早餐安排自助餐,中、晚餐可實(shí)行包桌方式安排飯菜。

五、會場安排

1、懸掛橫幅“__市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法研討會”。

2、制作領(lǐng)導(dǎo)座簽。

3、現(xiàn)場攝影,留取圖片資料。

六、要求

各組成員要從思想上重視這次活動的開展,聽從指揮,各負(fù)其責(zé),做好服務(wù)工作,保證會議的順利召開。

第10篇 保障性住房安全風(fēng)險(xiǎn)管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范我局保障性住房建設(shè)工程安全風(fēng)險(xiǎn)管理工作,建立風(fēng)險(xiǎn)評估與管理體系,有效規(guī)避和控制安全風(fēng)險(xiǎn),確保施工安全,依據(jù)國家和鐵道部、鐵路局有關(guān)規(guī)定,制定本實(shí)施辦法。

第二條 本實(shí)施辦法適用于我局所有的保障性住房建設(shè)工程項(xiàng)目。

第三條 保障性住房建設(shè)通過風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制等,降低和減少風(fēng)險(xiǎn)災(zāi)害及風(fēng)險(xiǎn)損失。

第四條 風(fēng)險(xiǎn)評估和管理是動態(tài)的過程,必須貫穿于建設(shè)全過程,應(yīng)根據(jù)工程環(huán)境變化、工程推進(jìn)及時進(jìn)行修正。

第二章 風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)

第五條 路局職工保障性住房建設(shè)管理辦公室(下稱建房辦)負(fù)責(zé)保障性住房建設(shè)工程安全風(fēng)險(xiǎn)管理的監(jiān)管工作。太原鐵路房建集團(tuán)有限公司(下稱太原房建集團(tuán)公司)是安全風(fēng)險(xiǎn)管理的責(zé)任主體,施工單位是安全風(fēng)險(xiǎn)控制的實(shí)施主體,監(jiān)理單位是安全風(fēng)險(xiǎn)防范及控制的監(jiān)控檢查單位。各參建單位必須在太原房建集團(tuán)公司的組織下,認(rèn)真履行各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)。

(一)路局建房辦主要職責(zé):

1. 根據(jù)國家、鐵道部有關(guān)規(guī)定,制定、完善路局保障性住房建設(shè)安全風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施辦法。

2. 指導(dǎo)太原房建集團(tuán)公司按照安全風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施辦法開展安全風(fēng)險(xiǎn)管理。

3. 負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位對保障性住房項(xiàng)目建設(shè)所涉及臨近鐵路營業(yè)線施工方案、安全措施、影響范圍、施工組織等嚴(yán)格進(jìn)行審查,確保鐵路營業(yè)線安全正常運(yùn)行。

4. 負(fù)責(zé)對施工組織設(shè)計(jì)方案、深基坑支護(hù)、大模板支撐體系等實(shí)行審查備案。對高層住宅工程施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查備案;根據(jù)有關(guān)規(guī)定對一、二級深基坑工程設(shè)計(jì)方案實(shí)行專家論證制度;對大模板支撐體系等涉及質(zhì)量安全的專項(xiàng)施工方案組織審查論證。

5. 負(fù)責(zé)全局保障性住房建設(shè)項(xiàng)目安全風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的建檔及統(tǒng)計(jì)工作。

6.負(fù)責(zé)對太原房建集團(tuán)公司、項(xiàng)目參建單位安全風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施情況進(jìn)行日常檢查,定期抽查及考評。對存在嚴(yán)重安全隱患疏于整改的責(zé)任單位進(jìn)行查處和追責(zé)。

(二)太原房建集團(tuán)公司主要職責(zé):

1. 根據(jù)部、局有關(guān)安全風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)定要求,制定安全風(fēng)險(xiǎn)管理工作實(shí)施細(xì)則。

2. 督導(dǎo)設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段開展風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)及評估工作,組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目專項(xiàng)技術(shù)交底。

3. 組織督導(dǎo)施工單位開展施工階段風(fēng)險(xiǎn)評估、實(shí)施工作。

4. 組織確定風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)及等級,建立ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)明細(xì)臺賬和包保責(zé)任制,并報(bào)局建房辦備案。

5. 制定ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)源防控措施。

6. 審批施工單位上報(bào)的ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)安全施工專項(xiàng)技術(shù)方案(以下簡稱專項(xiàng)施工方案),并報(bào)局建房辦審查備案。

7. 督促項(xiàng)目參建單位建立風(fēng)險(xiǎn)管理制度,落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。制定風(fēng)險(xiǎn)管理考核辦法,按合同約定和考核辦法進(jìn)行考核。

8. 檢查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、處理風(fēng)險(xiǎn)管理工作中的有關(guān)問題,督促、檢查相關(guān)單位落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分工。

9.按規(guī)定組織應(yīng)急演練。

(三)施工單位主要職責(zé):

1. 編制報(bào)審施工階段風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施細(xì)則。

2. 開展施工階段的風(fēng)險(xiǎn)評估工作,提報(bào)風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。施工過程實(shí)行動態(tài)管理。

3. 編制ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)專項(xiàng)施工方案,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果提出相應(yīng)的處理措施,制定應(yīng)急預(yù)案。

4. 按照批準(zhǔn)的專項(xiàng)施工方案編制施工作業(yè)指導(dǎo)書。

5. 組織施工人員崗前安全生產(chǎn)教育和風(fēng)險(xiǎn)防范培訓(xùn)考核。

6. 開工前建立ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)公示制度,現(xiàn)場進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)揭示。

7.組織技術(shù)交底。

8. 加強(qiáng)施工過程中的動態(tài)管理風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測,包括施工監(jiān)測、工況和環(huán)境巡視、作業(yè)面狀態(tài)描述、風(fēng)險(xiǎn)處置過程和發(fā)展趨勢等內(nèi)容定期進(jìn)行反饋。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測結(jié)果,調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)處理措施,并及時履行變更程序。

9. 落實(shí)應(yīng)急預(yù)案人員、材料設(shè)備、措施等,按規(guī)定組織應(yīng)急演練。

(四)監(jiān)理單位主要職責(zé):

1. 審查施工單位制定的施工階段風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施細(xì)則。

2. 審查施工單位提報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。

3. 參與和監(jiān)督施工單位風(fēng)險(xiǎn)評估與管理工作,并側(cè)重于安全風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

4. 對施工過程中風(fēng)險(xiǎn)分級調(diào)整進(jìn)行審核。

5. 審批施工單位監(jiān)測實(shí)施方案;監(jiān)督、檢查施工單位的監(jiān)控量測、巡視、狀態(tài)描述、風(fēng)險(xiǎn)跟蹤及地質(zhì)超前預(yù)報(bào)等實(shí)施情況。

6. 審查專項(xiàng)施工方案并簽署意見。

7. 參加太原房建集團(tuán)公司組織的風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)評定和ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)專項(xiàng)施工方案評審會。

8. 制定風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)監(jiān)理計(jì)劃。

9. 監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)措施的執(zhí)行落實(shí)。

第三章 安全風(fēng)險(xiǎn)分類

第六條 保障性住房建設(shè)工程安全風(fēng)險(xiǎn)管理范圍主要包括深基坑工程、施工起重設(shè)備安全、模板工程、臨近營業(yè)線路施工、拆除工程、消防安全及其它風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)。

第七條 保障性住房建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)等級根據(jù)事故發(fā)生的概率和后果程度。對識別出的安全風(fēng)險(xiǎn)事件,按其發(fā)生的可能性,以及可能造成的后果及影響程度,確定風(fēng)險(xiǎn)等級。安全風(fēng)險(xiǎn)等級分為“ⅰ、ⅱ、ⅲ”三個等級。重點(diǎn)消除ⅰ級風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格控制ⅱ級風(fēng)險(xiǎn),有效防范ⅲ級風(fēng)險(xiǎn)。

第八條 確定風(fēng)險(xiǎn)等級的基本原則及標(biāo)準(zhǔn)

一、確定風(fēng)險(xiǎn)等級的基本原則:

在確定風(fēng)險(xiǎn)等級特別是ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)等級時,要堅(jiān)持以下原則:一是要嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施辦法中規(guī)定的程序;二是必須經(jīng)過科學(xué)論證,減少隨意性;三是要準(zhǔn)確掌握高風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)評定標(biāo)準(zhǔn)。

二、確定風(fēng)險(xiǎn)等級的標(biāo)準(zhǔn):

根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)、現(xiàn)場實(shí)際綜合相關(guān)部、局規(guī)定,通過評審確定。太原房建集團(tuán)公司(項(xiàng)目管理部)可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和工程管理經(jīng)驗(yàn)細(xì)化有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),但不得低于國家、鐵道部和路局的標(biāo)準(zhǔn)。

1.高風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn):

1)深基坑工程:開挖深度超過5米、或開挖深度未超過5米但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍環(huán)境復(fù)雜的深基坑工點(diǎn)。

2)施工起重設(shè)備安全:建設(shè)工程項(xiàng)目施工工地上使用的各類起重機(jī)械,包括塔式起重機(jī)、施工電梯、龍門吊在安裝、拆卸、施工使用過程中要杜絕各類坍塌、墜落事故。

3)模板工程:搭設(shè)高度大于4米、搭設(shè)跨度大于10米、施工總荷載大于10kn/m2、集中線荷載大于15kn/m混凝土模板支撐。特別要防止支架、腳手架支撐體系的坍塌,包括因管件材質(zhì)、各類模板使用引發(fā)的坍塌事故。

4)臨近營業(yè)線施工:臨近既有線施工可能影響和危及鐵路行車安全的施工。

5)拆除工程:在鬧市區(qū)和臨近既有鐵路進(jìn)行拆除大型構(gòu)筑物、建筑物的拆除工程。

6)消防安全:建設(shè)工程項(xiàng)目施工工地上人員密集,易燃可燃材料多樣,壓力容器作業(yè)、液化氣瓶使用、用電不慎極易導(dǎo)致火災(zāi)重大事故。

7)其它:采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備而國家、鐵道部暫無相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的危險(xiǎn)性大的工程;其它安全控制難度大的高風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)。

2.中度和低度風(fēng)險(xiǎn):不屬于高風(fēng)險(xiǎn),但存在一定安全風(fēng)險(xiǎn)的工點(diǎn)。

第四章 風(fēng)險(xiǎn)識別

第九條 風(fēng)險(xiǎn)識別是風(fēng)險(xiǎn)控制的基礎(chǔ),風(fēng)險(xiǎn)識別應(yīng)貫穿設(shè)計(jì)、施工整個階段。

可行性研究階段設(shè)計(jì)單位應(yīng)對工程安全有重大影響的工點(diǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)、評估,確定初始風(fēng)險(xiǎn)等級,并提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。

初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)根據(jù)可研階段風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì),結(jié)合實(shí)際深化風(fēng)險(xiǎn)措施設(shè)計(jì)。

施工圖階段應(yīng)根據(jù)初設(shè)階段審查意見,對風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)源、風(fēng)險(xiǎn)等級、風(fēng)險(xiǎn)防控措施進(jìn)行核查,達(dá)到具有針對性、適用性、防控性設(shè)計(jì)深度。

施工階段應(yīng)在施工圖風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,結(jié)合實(shí)施性施組對風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)源、風(fēng)險(xiǎn)防控措施進(jìn)行核對、識別、再評估、再完善,提出針對性、適用性施工措施。

第五章 風(fēng)險(xiǎn)管理程序和內(nèi)容

第十條 風(fēng)險(xiǎn)管理基本程序

1. 設(shè)計(jì)單位提出風(fēng)險(xiǎn)等級建議。設(shè)計(jì)單位在可研、初設(shè)和施工圖階段分別按設(shè)計(jì)深度提出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)源及風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告、防控措施和風(fēng)險(xiǎn)等級建議,納入設(shè)計(jì)文件。

2. 設(shè)計(jì)審查。在審查可研、初設(shè)和施工圖時,要把風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)作為審查重點(diǎn)之一。對于沒有進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)或風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)達(dá)不到深度要求的,沒有防控措施或防控措施不到位的,未列措施費(fèi)用或費(fèi)用不足的,要納入審查意見,督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步修改和完善。

3. 風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)技術(shù)交底。施工前,太原房建集團(tuán)公司組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)專項(xiàng)技術(shù)交底。

4. 施工單位提報(bào)風(fēng)險(xiǎn)等級。施工單位在開工前,必須按規(guī)定完成風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告,提出風(fēng)險(xiǎn)等級評定意見,經(jīng)監(jiān)理單位審查簽署意見后報(bào)太原房建集團(tuán)公司。

5.太原房建集團(tuán)公司評定風(fēng)險(xiǎn)等級。太原房建集團(tuán)公司組織對施工單位提報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告組織評審,必要時可組織專家評審,確定風(fēng)險(xiǎn)等級后以正式文件公布,并上報(bào)局建房辦。

6. 施工單位提報(bào)風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)專項(xiàng)施工方案。施工單位在開工前須編制風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)專項(xiàng)施工方案,專項(xiàng)施工方案經(jīng)施工單位主管負(fù)責(zé)人簽字后,報(bào)監(jiān)理單位審查,經(jīng)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字并簽署意見后報(bào)太原房建集團(tuán)公司審批。

7. 專項(xiàng)施工方案審批。太原房建集團(tuán)公司應(yīng)組織對施工單位提報(bào)的專項(xiàng)施工方案進(jìn)行針對性、適用性審查并批復(fù)。

8. 風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)開工報(bào)告審批。ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)實(shí)行單項(xiàng)開工報(bào)告審批制度。太原房建集團(tuán)公司應(yīng)明確ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)開工條件和開工報(bào)告審批程序。沒有取得開工報(bào)告嚴(yán)禁開工。

太原房建集團(tuán)公司應(yīng)在ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)開工報(bào)告批準(zhǔn)后一周內(nèi),將開工報(bào)告連同專項(xiàng)施工方案報(bào)路局建房辦審查備案。

第六章 風(fēng)險(xiǎn)控制措施

第十一條 建立風(fēng)險(xiǎn)分級防控體系。

風(fēng)險(xiǎn)管理分為路局、太原房建集團(tuán)公司以及監(jiān)理、施工

單位三級管理。路局制定并完善職工保障性住房建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施辦法并督導(dǎo)落實(shí)。太原房建集團(tuán)公司對風(fēng)險(xiǎn)管理全面負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位開展項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理工作。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位要分別建立風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)防控組織體系,負(fù)責(zé)各自職責(zé)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)管理。

第十二條 實(shí)行ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)安全包保和跟班作業(yè)制度。太原房建集團(tuán)公司(項(xiàng)目管理部)、施工總包單位、監(jiān)理單位對ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)進(jìn)行安全包保,并確定負(fù)責(zé)人對ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)進(jìn)行帶班作業(yè)。

第十三條 實(shí)行安全風(fēng)險(xiǎn)動態(tài)管理制度。實(shí)施過程中工程風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化時,太原房建集團(tuán)公司須立即組織勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分析論證,重新確定風(fēng)險(xiǎn)等級,相應(yīng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

第十四條 實(shí)行ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)專項(xiàng)施工方案專家論證制度。按照分級管理原則組織風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)專項(xiàng)施工方案論證,特別是極高、高度風(fēng)險(xiǎn)的施工方案須請專家論證。

第十五條 實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)防控檢查制度。太原房建集團(tuán)公司(現(xiàn)場項(xiàng)目管理部)對ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)每月檢查不少于2次,設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月要定期對施工現(xiàn)場風(fēng)險(xiǎn)防控措施執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。

第十六條 實(shí)行安全風(fēng)險(xiǎn)“紅線”管理制度。ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)未經(jīng)評審、未確定風(fēng)險(xiǎn)等級、風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)施工方案未經(jīng)批準(zhǔn)不得開工。對于突破以上安全風(fēng)險(xiǎn)“紅線”的行為,要對有關(guān)單位追責(zé)處理。

第十七條 實(shí)行安全ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)告知制度。太原房建集團(tuán)公司要督促施工單位在ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)現(xiàn)場樹立揭示牌。揭示牌應(yīng)標(biāo)明ⅰ級風(fēng)險(xiǎn)工點(diǎn)名稱、風(fēng)險(xiǎn)級別、主要防控措施、包保領(lǐng)導(dǎo)、施工單位帶班負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位主管人員等內(nèi)容。

第十八條 實(shí)行安全風(fēng)險(xiǎn)管理考核制度。路局建房辦負(fù)責(zé)全局安全風(fēng)險(xiǎn)管理考核,制定考核標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容,每季組織一次考核,半年組織一次考評,并通報(bào)考核結(jié)果。安全風(fēng)險(xiǎn)考核結(jié)果列入年度保障性住房建設(shè)考核重要內(nèi)容。

第七章 應(yīng)急預(yù)案及處置

第十九條 凡列入風(fēng)險(xiǎn)管理的工點(diǎn),太原房建集團(tuán)公司必須針對性地制定應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)本著統(tǒng)一指揮、分級負(fù)責(zé)、快速反應(yīng)、科學(xué)搶險(xiǎn)的原則,并按照鐵道部和路局相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。

第二十條 施工單位要在開工前制定應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案(作為單項(xiàng)施組的附件),建立應(yīng)急搶險(xiǎn)組織,配備相應(yīng)的人員和必要的機(jī)具設(shè)備物資等,并經(jīng)常組織演練,提高應(yīng)急搶險(xiǎn)處置能力。

第二十一條 施工單位建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、響應(yīng)及信息報(bào)送機(jī)制。根據(jù)實(shí)時監(jiān)測數(shù)據(jù)、工況、環(huán)境巡視以及作業(yè)中異常狀態(tài)確定預(yù)警級別,形成異常狀態(tài)報(bào)告;對可能發(fā)生重大突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)事件的,應(yīng)立即啟動相關(guān)預(yù)案,第一時間報(bào)告上級有關(guān)部門及相關(guān)單位。

第八章 附 則

第二十二條 本實(shí)施辦法由局職工保障性住房建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條 本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起施行。

附件:1.ⅰ級安全風(fēng)險(xiǎn)控制表

2.ⅱ級安全風(fēng)險(xiǎn)控制表

3.ⅲ級安全風(fēng)險(xiǎn)控制表

太原鐵路局職工保障性住房建設(shè)管理辦公室

二○一二年六月十六日

第11篇 物業(yè)管理公司生活區(qū)住房管理辦法（1）

物業(yè)管理公司生活區(qū)住房管理辦法(一)

第一章總則

第一條為對生活區(qū)住房管理有效實(shí)行市場化運(yùn)作,明確生活區(qū)住房的管理原則,特制定本條例。

第二條生活區(qū)住房的性質(zhì):生活區(qū)住房由業(yè)主委托物業(yè)公司管理,其目的是為了解決員工過渡性住房。

第三條生活區(qū)住房目前有三種類型,包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。

第二章入住條件

第四條100m2公寓房入住條件及要求:

1、具有碩士學(xué)位以上的員工;

2、具有高級職稱的員工;

3、重大項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人、學(xué)術(shù)帶頭人或享受國家特殊津貼的專家;

4、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權(quán)人批準(zhǔn)同意的員工。

第五條60m2公寓房入住條件及要求:

1、具有大專以上學(xué)歷的科技人員;

2、具有中級或以上職稱的員工;

3、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權(quán)人批準(zhǔn)同意的員工。

第六條集體宿舍入住條件及要求:

1、具有高中以上學(xué)歷的員工;

2、企業(yè)有特殊約定或要求入住的員工;

3、集體宿舍規(guī)定居住人數(shù)最多為4人,不安排家庭入住。

第三章申請手續(xù)

第七條住房申請程序:員工根據(jù)不同的入住條件向所在單位申請相應(yīng)的住房(在申請表后附學(xué)歷或職稱證書復(fù)印件等相關(guān)證明材料),所在單位同意后,由物業(yè)公司根據(jù)安排原則及實(shí)際情況安排住房。

第八條住房安排的原則:安排入住的員工要符合入住條件,先批復(fù)先安排,后批復(fù)后安排;應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在具體運(yùn)作時考慮一定的空房率,確保需安排住房的新進(jìn)員工隨時入住。

第四章收費(fèi)

第九條住宿費(fèi)包括房租費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等。

房租費(fèi)由房屋折舊、外圍附屬配套設(shè)施折舊、維修基金、投資回報(bào)等組成。

水電費(fèi)是指所用水電的實(shí)際成本價(jià)格,由市場價(jià)、生活區(qū)使用公攤費(fèi)等組成。

物管費(fèi)由管理人員工資及附加、維修材料、管道疏通、垃圾清運(yùn)費(fèi)用等組成。

第十條房租費(fèi)由物業(yè)公司結(jié)合業(yè)主對于房租費(fèi)的相關(guān)要求及

市場行情進(jìn)行確定。

第十一條根據(jù)集團(tuán)'隨著入住員工工作年限的增長,個人承擔(dān)房租費(fèi)逐漸提高'的原則,具體在補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)中體現(xiàn),由各企業(yè)擬訂制度明確。

第十二條除房租費(fèi)外,生活區(qū)住房的其它費(fèi)用原則上由物業(yè)公司根據(jù)市場狀況和公司實(shí)際情況自主決定和收取。

第十三條物業(yè)公司于每月10日前將各單位住戶上月房租費(fèi)列出清單,按補(bǔ)貼制度等規(guī)定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用,連同其他費(fèi)用也可商請由各單位代收代付。

第五章維修基金

第十四條物業(yè)公司按房租費(fèi)收入總額的5%單獨(dú)建立房產(chǎn)維修基金,房租費(fèi)盈余部分每月按比例交業(yè)主。

第十五條物業(yè)公司對于維修基金的使用實(shí)行?？顚Ｓ?獨(dú)立建帳,隨時接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

第六章物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

第十六條物業(yè)公司的權(quán)利:

1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合實(shí)際情況,制定和修改生活區(qū)物業(yè)管理辦法和各項(xiàng)管理制度。

2、住戶入住時,公司有權(quán)要求住戶簽訂入住協(xié)議,明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、管理辦法、約定條款等內(nèi)容。

3、有權(quán)制止違反管理制度的行為,其方式有:批評教育、責(zé)令停止違章行為、責(zé)令恢復(fù)原狀、要求賠償、取消住宿資格、報(bào)請相關(guān)部門進(jìn)行處罰等。

4、依照本條例和有關(guān)規(guī)定向住戶收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共能耗費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)及其它各項(xiàng)必須繳納的費(fèi)用。

5、有權(quán)清除占用或堵塞公共場所的堆積物及張貼的廣告告示等。

6、因安全和維修等方面的原因,必要時有權(quán)關(guān)閉或暫停使用某一公共場所或公共設(shè)施,待問題或故障消除后再給予重新開放和運(yùn)行。

第十七條物業(yè)公司的義務(wù)和職責(zé)

1、履行與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理委托合同和租費(fèi)協(xié)議等,依法經(jīng)營。

2、努力做好生活區(qū)房屋維修、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、交通秩序、清潔衛(wèi)生、公共綠化等物業(yè)管理工作,引導(dǎo)、規(guī)范住戶的觀念和行為,創(chuàng)建生活區(qū)良好的文明形象和秩序規(guī)范。

3、文明工作、規(guī)范服務(wù),應(yīng)體現(xiàn)萬向文化,接受全體業(yè)主、住戶及有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。

4、負(fù)責(zé)生活區(qū)的治安保衛(wèi)、消防、常住人口管理工作,接受該項(xiàng)工作主管部門經(jīng)警中隊(duì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七章住戶的權(quán)利和義務(wù)

第十八條住戶的權(quán)利

1、享有對生活區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及公共場所的合理使用權(quán)。

2、享有按規(guī)定手續(xù)辦好的前提下的居住權(quán),但無權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等。

3、享有對房屋內(nèi)部進(jìn)行適當(dāng)裝修的權(quán)利,但須向物業(yè)公司提出書面申請,經(jīng)同意后實(shí)施,同時須嚴(yán)格遵守《物業(yè)公司住房裝修規(guī)定》。

4、享有對生活區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理制度的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

5、享有對物業(yè)公司及其員工工作的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。

6、享有與所交物業(yè)管理費(fèi)相符合的物業(yè)服務(wù)之權(quán)利。

第十九條住戶的義務(wù)

1、按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、房租費(fèi)、水電費(fèi)等。

2、遵守生活區(qū)的各項(xiàng)管理制度,積極參與、主動配合,協(xié)助物業(yè)公司開展各項(xiàng)工作。

3、有維護(hù)生活區(qū)消防、治安安全的義務(wù),嚴(yán)禁在生活區(qū)通道上停放車輛,不得利用生活區(qū)進(jìn)行賭博、非法同居以及其它非法活動。

4、有維護(hù)生活區(qū)車輛停放和交通秩序的義務(wù),車輛停放在車棚等指定位置,請務(wù)必鎖好車輛,關(guān)好門窗,車內(nèi)請勿存放貴重物品。

5、有維護(hù)生活區(qū)清潔衛(wèi)生的義務(wù),生活垃圾用袋裝好,投放到垃圾箱,不得往樓下拋棄垃圾和雜物;生活區(qū)任何地方均不能亂涂、亂畫和擅自張貼廣告告示;如屬未成年人所為,應(yīng)由家長或監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)教育并承擔(dān)責(zé)任;生活區(qū)內(nèi)不得亂丟紙屑、果殼、煙頭等雜物。

6、有維護(hù)小區(qū)公共綠化的義務(wù),住戶應(yīng)愛護(hù)生活區(qū)的公共綠化,不得損壞綠化設(shè)施和攀折綠化植物。

第八章

附則

第二十條本條例可依據(jù)有關(guān)政策、規(guī)定予以修訂或補(bǔ)充,具體的管理規(guī)定、細(xì)則等作為本條例的附件,具有同等效力。

第二十一條本條例自20__年1月1日起實(shí)施,原《集團(tuán)生活區(qū)住房管理辦法》終止執(zhí)行。

第12篇 廉租住房建設(shè)租賃管理辦法范本

第一章總則

第一條為切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問題,規(guī)范廉租住房建設(shè)與租賃管理,根據(jù)《廉租住房保障辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。

第二條縣域城鎮(zhèn)范圍內(nèi)廉租住房的建設(shè)(含新建、改建)和租賃管理適用本辦法。

第三條廉租住房房源,應(yīng)以保證城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需求為原則,通過新建、改建和購買等方式籌集。

第四條縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)全縣范圍內(nèi)廉租住房政策的制定、計(jì)劃的編制和廉租住房的建設(shè)及租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作,負(fù)責(zé)廉租住房租賃的申報(bào)、審查和分配工作。

第五條發(fā)改、國土、財(cái)政、規(guī)劃建設(shè)、物價(jià)、民政、地稅、總工會等部門及所涉及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)按照職責(zé)分工,分別負(fù)責(zé)做好廉租住房的建設(shè)、管理等相關(guān)工作。

第二章廉租住房建設(shè)資金的來源和管理

第六條城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房保障資金的來源,實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則,主要包括:

(一)各級財(cái)政補(bǔ)助資金;

(二)土地出讓凈收益的10%以上;

(三)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理費(fèi)用后的余額;

(四)政府的廉租住房租金收入;

(五)社會捐贈或其他渠道籌集的資金。

第七條廉租住房建設(shè)資金實(shí)行專戶管理,專項(xiàng)用于廉租住房的建設(shè)。

第八條廉租住房租賃收入與支出按照收支兩條線的原則管理。租金收入,存入縣財(cái)政專戶,專項(xiàng)用于廉租住房的維修和管理。

第九條廉租住房租金原則上由房屋維護(hù)費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成。廉租住房租金收入按照規(guī)定免征稅費(fèi)。

維護(hù)費(fèi)是指維持廉租住房及配套設(shè)施在預(yù)定使用期限內(nèi)正常使用所必須的修理、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

管理費(fèi)是指實(shí)施廉租住房管理所需的人員、辦公等正常開支費(fèi)用。

第十條租金的使用實(shí)行申報(bào)審批制。具體使用由負(fù)責(zé)廉租住房日常管理工作的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出申請、編制預(yù)算,報(bào)縣住房保障管理部門審核批準(zhǔn),再報(bào)縣政府審批后納入預(yù)算。

第三章廉租住房建設(shè)

第十一條廉租住房年度建設(shè)規(guī)模,將根據(jù)縣政府財(cái)力、住房保障實(shí)際需求及城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃等因素綜合考慮后確定。

第十二條廉租住房的建設(shè)主體為廉租住房所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。

第十三條新建的廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,紅線外基礎(chǔ)設(shè)施由政府配套。

土地管理部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)年度廉租住房建設(shè)計(jì)劃在申報(bào)年度用地指標(biāo)時單獨(dú)列出,并優(yōu)先安排,切實(shí)保證供應(yīng)。

第十四條廉租住房的來源:

(一)政府主導(dǎo)建設(shè)的廉租住房;

(二)清理、收購符合標(biāo)準(zhǔn)的公有住房和二手住房;

(三)回購以置換方式購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房人退出的、符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

(四)將改制企業(yè)閑置房產(chǎn)改造成符合條件的廉租住房。

第十五條廉租住房建設(shè)模式,應(yīng)在“政府主導(dǎo)、多點(diǎn)建設(shè)、分步實(shí)施、屬地管理”的原則下,實(shí)施“四統(tǒng)一”,即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一戶型面積、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一租賃管理”。

第十六條廉租住房戶型建筑面積應(yīng)控制在50