- 目錄
重要性和意義
物業(yè)管理中的電梯安全是居民日常生活的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)乎到每一位使用者的生命安全。有效的電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度能夠預(yù)防事故的發(fā)生，提高設(shè)備運(yùn)行效率，確保居民出行的順暢與安心。它不僅是企業(yè)責(zé)任的體現(xiàn)，也是對法規(guī)的遵守，有助于維護(hù)物業(yè)公司的良好形象和社會信譽(yù)。
安全制度有哪些
1. 定期檢查制度：規(guī)定每月、每季度、每年的電梯維保周期，確保設(shè)備得到及時維護(hù)。
2. 應(yīng)急響應(yīng)制度：建立24小時應(yīng)急救援機(jī)制，快速應(yīng)對電梯故障或安全事故。
3. 記錄與報(bào)告制度：詳細(xì)記錄每次維保情況，定期向上級及相關(guān)部門報(bào)告電梯狀態(tài)。
4. 培訓(xùn)與教育制度：定期對維修人員進(jìn)行安全知識培訓(xùn)，提升其專業(yè)技能和安全意識。
5. 設(shè)備更新與淘汰制度：根據(jù)設(shè)備老化程度和技術(shù)更新，適時進(jìn)行設(shè)備替換。
注意事項(xiàng)
1. 制度執(zhí)行必須嚴(yán)格，不得因任何原因降低標(biāo)準(zhǔn)。
2. 維修人員應(yīng)持證上崗，確保專業(yè)素質(zhì)。
3. 保持與電梯制造商的緊密聯(lián)系，獲取最新的技術(shù)信息和安全指南。
4. 重視用戶反饋，及時解決電梯使用中出現(xiàn)的問題。
5. 制度應(yīng)適時修訂，以適應(yīng)法規(guī)變化和技術(shù)進(jìn)步。
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度需嚴(yán)謹(jǐn)、全面，以科學(xué)的方法確保電梯安全運(yùn)行，為居民創(chuàng)造一個安全、舒適的居住環(huán)境。
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度格式怎樣的范文
第1篇 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度格式怎樣的
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度
1.0目的確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運(yùn)行狀態(tài)。
2. 0適用范圍物業(yè)公司所屬各管理處。
3. 0管理內(nèi)容3.1日常電梯維護(hù)保養(yǎng)由組團(tuán)責(zé)任人組織,相關(guān)維修人員負(fù)責(zé)實(shí)施。
電梯運(yùn)行維護(hù)人員每天應(yīng)對電梯進(jìn)行巡檢,其中包括機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)責(zé)任人審核簽字。
3. 2周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實(shí)行周檢制
3.2.1 每周對電梯進(jìn)行巡檢,檢查工作由電梯運(yùn)行維護(hù)人員負(fù)責(zé)。
3.2.2 每周電梯維護(hù)人員應(yīng)對電梯的機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況進(jìn)行巡檢。
周檢完成后由維護(hù)人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)負(fù)責(zé)人審核簽字。
3. 3季檢年檢制
3.3.1 電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負(fù)責(zé)組織,專業(yè)負(fù)責(zé)人,組團(tuán)責(zé)任人參加,電梯運(yùn)行維護(hù)人員實(shí)施。
3.3.2 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗(yàn),其檢查試驗(yàn)結(jié)果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人做試驗(yàn)結(jié)論。
3. 4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實(shí)施,并保留其實(shí)施的記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1《電梯巡檢記錄》
4.2《電梯檢測記錄》
5.0 附錄
5.1《電梯維保合同》編寫:
第2篇 a物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗(yàn)制度
1.0目的
確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運(yùn)行狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1日常電梯維護(hù)保養(yǎng)由組團(tuán)責(zé)任人組織,相關(guān)維修人員負(fù)責(zé)實(shí)施。電梯運(yùn)行維護(hù)人員每天應(yīng)對電梯進(jìn)行巡檢,其中包括機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)責(zé)任人審核簽字。
3.2周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實(shí)行周檢制
3.2.1每周對電梯進(jìn)行巡檢,檢查工作由電梯運(yùn)行維護(hù)人員負(fù)責(zé)。
3.2.2每周電梯維護(hù)人員應(yīng)對電梯的機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況進(jìn)行巡檢。周檢完成后由維護(hù)人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)負(fù)責(zé)人審核簽字。
3.3季檢年檢制
3.3.1電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負(fù)責(zé)組織,專業(yè)負(fù)責(zé)人,組團(tuán)責(zé)任人參加,電梯運(yùn)行維護(hù)人員實(shí)施。
3.3.2電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗(yàn),其檢查試驗(yàn)結(jié)果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人做試驗(yàn)結(jié)論。
3.4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實(shí)施,并保留其實(shí)施的記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1《電梯巡檢記錄》
4.2《電梯檢測記錄》
5.0 附錄
5.1《電梯維保合同》
編寫:zz 審批:zz
第3篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度樣本
電梯維修工作屬高處作業(yè),較危險(xiǎn)及容易發(fā)生意外事故。工作時要充分利用各種安全設(shè)施,嚴(yán)格執(zhí)行國家安全操作規(guī)程。
電梯出廠時,必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、使用維護(hù)說明書、裝箱清單等出廠隨機(jī)文件。合格證上除標(biāo)有主要參數(shù)外,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明驅(qū)動主機(jī)、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件,必須具有有效的型式試驗(yàn)合格證書。
一、維修管理
1.維修工作人員在工作時,必須遵守安全規(guī)程,避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前,班長向維修人員交待安全事項(xiàng)并簽字。
2.工作前,要事先確定好工作方法和內(nèi)容,事先檢查好各種安全器具和工具,并注意本人的健康狀態(tài),不可勉強(qiáng)工作。
3.工作時不得隨意離開現(xiàn)場進(jìn)入其他危險(xiǎn)場所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場地。
4.在到達(dá)某處工作或檢修時,要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(如:檢修停用等),在維修檢查電梯時不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時,需二人進(jìn)行操作。電梯修復(fù)后試運(yùn)行確認(rèn)無誤后投入運(yùn)行。修復(fù)后填寫維修故障記錄,并交管理處設(shè)備主管簽字確認(rèn)。
5.維修工作內(nèi)容及技術(shù)要求按照公司要求及國家規(guī)范執(zhí)行。
6.對于工作中出現(xiàn)的問題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。
7.維修完畢應(yīng)填寫相應(yīng)的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認(rèn)可。
二、保養(yǎng)管理
1.管好電梯機(jī)械鑰遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,按照安全操行規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生。
2.熟習(xí)電梯構(gòu)造、原理、對電梯主機(jī)、控制屏定期檢查保養(yǎng),提高各項(xiàng)技能。
3.嚴(yán)格按照《電梯保養(yǎng)計(jì)劃表》對電梯進(jìn)行保養(yǎng),并作好記錄。
4.電梯在開始進(jìn)行保養(yǎng)時,應(yīng)在電梯首層或在客戶出入較多的廳門口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。
5.應(yīng)有兩人同時對電梯進(jìn)行保養(yǎng),兩人間要配合協(xié)調(diào),互相提醒,確保安全。
6.每天上、下班時,應(yīng)巡視電梯,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
7.對安全系統(tǒng)做到定期檢查,及時處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄。
8.做好電梯的消防工作,特輯對轎廂和廳、轎門地坎的清潔,保證廳、轎門的開關(guān)順暢。
9.做好電梯機(jī)房的三防工作,如機(jī)房門窗有損壞時,應(yīng)及時修復(fù)。
10.出現(xiàn)火、水災(zāi)時,應(yīng)及時停用電梯,按照《電梯緊急情況的應(yīng)急處理》處理。
11.電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時,應(yīng)及時切斷電梯電源,并手動將電梯升到最高層。
12.協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項(xiàng)目搞好電梯的保養(yǎng)工作。
13.當(dāng)電梯年檢期臨近時,通知分包維保單位或自保的項(xiàng)目應(yīng)對電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng),并根據(jù)電梯年檢報(bào)告,督促分包維保單位或自保的項(xiàng)目整改不合格項(xiàng)目。
14.妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。
15.保匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。
