崗位職責是什么
土地開發(fā)崗位是房地產(chǎn)行業(yè)中的核心職位，負責規(guī)劃、協(xié)調和執(zhí)行土地的獲取、評估、開發(fā)及后期管理，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。
崗位職責要求
1. 具備深厚的地產(chǎn)法律知識，理解和遵守相關法規(guī)，確保土地開發(fā)過程的合法性。
2. 熟悉土地市場動態(tài)，能夠準確評估土地價值和潛在開發(fā)前景。
3. 擁有優(yōu)秀的項目管理和團隊協(xié)作能力，能有效整合資源，推動項目進度。
4. 具備良好的談判技巧，能夠與政府、合作伙伴和供應商進行有效溝通。
5. 具備財務分析能力，能進行成本控制和風險評估。
崗位職責描述
土地開發(fā)崗位的工作涉及多個層面，包括但不限于：
1. 土地調研：搜集和分析土地信息，研究市場趨勢，為公司決策提供依據(jù)。
2. 項目策劃：制定土地開發(fā)策略，包括土地收購、合作開發(fā)或土地儲備等。
3. 協(xié)調合作：與政府部門、開發(fā)商、金融機構等多方建立合作關系，處理土地交易事宜。
4. 項目實施：監(jiān)督土地開發(fā)過程，確保項目按時、按質、按預算完成。
5. 后期管理：參與項目的后期運營，如物業(yè)管理、資產(chǎn)處置等，保證持續(xù)收益。
有哪些內容
1. 地塊選擇：根據(jù)公司戰(zhàn)略，篩選合適的土地資源，進行初步評估。
2. 法律手續(xù)：辦理土地使用權證及相關手續(xù)，確保土地權屬清晰。
3. 財務分析：編制項目預算，進行投資回報分析，為高層決策提供數(shù)據(jù)支持。
4. 風險管理：識別和評估土地開發(fā)過程中的法律、市場、環(huán)境等風險，并制定應對策略。
5. 項目匯報：定期向公司管理層匯報項目進展，及時解決遇到的問題。
6. 團隊協(xié)作：與設計、工程、銷售等部門緊密配合，確保項目的順利推進。
7. 社區(qū)關系：維護好與當?shù)厣鐓^(qū)的關系，處理好公共事務，促進項目的社會接受度。
土地開發(fā)崗位是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基石，需要具備專業(yè)素養(yǎng)和綜合能力，通過精細化管理，實現(xiàn)土地資源的高效利用，推動公司業(yè)務的穩(wěn)健發(fā)展。
土地開發(fā)崗位職責范文
第1篇 土地開發(fā)總監(jiān)崗位職責
土地開發(fā)總監(jiān) 主要職責:
1、全面負責土地資源的儲備工作,協(xié)調土地局落實有關土地指標事宜;
2、熟悉掌握政府各職能部門關于房地產(chǎn)開發(fā)建設相關手續(xù)的辦理流程、資料準備及有關收費標準;
3、協(xié)調環(huán)境局、發(fā)改局辦理建設項目的前期可研、環(huán)評、立項、批復等工作;
4、負責擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理(包括:《國有土地使用權證》、項目意見書代可研報告、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房(預)銷售許可證》以及與政府相關的其他手續(xù)的辦理),并協(xié)調相關費用;
5、負責項目報建計劃的編制;
6、配合成本管理部完成施工單位投標備案工作;
7、配合工程技術部完成各種驗收工作,負責與政府完成各種驗收手續(xù)(包括開工驗線、驗槽、消防驗收、人防驗收、市政工程驗收、規(guī)劃驗收、竣工驗收等);
8、負責竣工驗收后的項目大產(chǎn)權證的辦理;
9、負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證的申辦、升級工作;
10、掌握國家及當?shù)卣P于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)及相應宏觀調控政策,分析對行業(yè)、企業(yè)的影響,定期提交土地市場整體調研報告;
11、負責公共關系、人脈資源的建立與維護。
招聘要求:
1.大專及以上,房地產(chǎn)行業(yè)相關專業(yè),如:土木、建筑、城市規(guī)劃、工民建、工程等優(yōu)先;
2. 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗,土地一級開發(fā)、二級開發(fā)經(jīng)驗,具有三舊改造項目開發(fā)工作經(jīng)驗;
3.具有完整房地產(chǎn)項目開發(fā)流程,了解前期流程及政府相關政策法規(guī);
4.良好的協(xié)調溝通能力,優(yōu)秀的團隊管理能力。
主要職責:
1、全面負責土地資源的儲備工作,協(xié)調土地局落實有關土地指標事宜;
2、熟悉掌握政府各職能部門關于房地產(chǎn)開發(fā)建設相關手續(xù)的辦理流程、資料準備及有關收費標準;
3、協(xié)調環(huán)境局、發(fā)改局辦理建設項目的前期可研、環(huán)評、立項、批復等工作;
4、負責擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理(包括:《國有土地使用權證》、項目意見書代可研報告、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房(預)銷售許可證》以及與政府相關的其他手續(xù)的辦理),并協(xié)調相關費用;
5、負責項目報建計劃的編制;
6、配合成本管理部完成施工單位投標備案工作;
7、配合工程技術部完成各種驗收工作,負責與政府完成各種驗收手續(xù)(包括開工驗線、驗槽、消防驗收、人防驗收、市政工程驗收、規(guī)劃驗收、竣工驗收等);
8、負責竣工驗收后的項目大產(chǎn)權證的辦理;
9、負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證的申辦、升級工作;
10、掌握國家及當?shù)卣P于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)及相應宏觀調控政策,分析對行業(yè)、企業(yè)的影響,定期提交土地市場整體調研報告;
11、負責公共關系、人脈資源的建立與維護。
招聘要求:
1.大專及以上,房地產(chǎn)行業(yè)相關專業(yè),如:土木、建筑、城市規(guī)劃、工民建、工程等優(yōu)先;
2. 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗,土地一級開發(fā)、二級開發(fā)經(jīng)驗,具有三舊改造項目開發(fā)工作經(jīng)驗;
3.具有完整房地產(chǎn)項目開發(fā)流程,了解前期流程及政府相關政策法規(guī);
4.良好的協(xié)調溝通能力,優(yōu)秀的團隊管理能力。
第2篇 土地開發(fā)主管崗位職責
土地拓展主管(酒店) 土地開發(fā) 上海城置投資控股集團有限公司 上海城置投資控股集團有限公司關聯(lián)公司 崗位職責:
1. 負責江、浙、滬區(qū)域的酒店土地/項目信息收集和分析,建立酒店土地/項目資源信息庫;
2. 負責酒店土地/項目初選,和組織投資分析,完成項目可行性研究報告編制及投資方案,交易模式設計;
3.負責對意向用地進行評估分析、土地估價、成本測算、投資收益初步估算分析等工作,并根據(jù)土地利用規(guī)劃條件協(xié)同產(chǎn)品中心進行項目概念規(guī)劃設計工作并與政府對接;
4.負責開拓、建立和維護與土地出讓方的溝通機制;
5.組織項目談判、招拍掛、項目合作,簽約等具體工作,協(xié)助項目部辦理取得土地的相關證件;
任職資格:
1.本科學歷以上,投資、金融、財務、經(jīng)濟、地產(chǎn)、規(guī)劃類專業(yè)優(yōu)先;
2.至少一個落地酒店項目土地獲取經(jīng)驗;
3.熟悉國家、區(qū)域、酒店行業(yè)關于土地流轉、酒店開發(fā)、建筑規(guī)劃等相關政策法規(guī);熟悉土地市場情況,熟悉前期工作流程;熟練掌握酒店項目投資分析
4.具備過硬的土地獲取專業(yè)知識和數(shù)據(jù)分析能力;
5.具備較好的公共關系維護和溝通能力;
6.有良好的政府關系者優(yōu)先。
第3篇 土地開發(fā)崗位職責
土地開發(fā)總監(jiān) 主要職責:
1、全面負責土地資源的儲備工作,協(xié)調土地局落實有關土地指標事宜;
2、熟悉掌握政府各職能部門關于房地產(chǎn)開發(fā)建設相關手續(xù)的辦理流程、資料準備及有關收費標準;
3、協(xié)調環(huán)境局、發(fā)改局辦理建設項目的前期可研、環(huán)評、立項、批復等工作;
4、負責擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理(包括:《國有土地使用權證》、項目意見書代可研報告、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房(預)銷售許可證》以及與政府相關的其他手續(xù)的辦理),并協(xié)調相關費用;
5、負責項目報建計劃的編制;
6、配合成本管理部完成施工單位投標備案工作;
7、配合工程技術部完成各種驗收工作,負責與政府完成各種驗收手續(xù)(包括開工驗線、驗槽、消防驗收、人防驗收、市政工程驗收、規(guī)劃驗收、竣工驗收等);
8、負責竣工驗收后的項目大產(chǎn)權證的辦理;
9、負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證的申辦、升級工作;
10、掌握國家及當?shù)卣P于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)及相應宏觀調控政策,分析對行業(yè)、企業(yè)的影響,定期提交土地市場整體調研報告;
11、負責公共關系、人脈資源的建立與維護。
招聘要求:
1.大專及以上,房地產(chǎn)行業(yè)相關專業(yè),如:土木、建筑、城市規(guī)劃、工民建、工程等優(yōu)先;
2. 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗,土地一級開發(fā)、二級開發(fā)經(jīng)驗,具有三舊改造項目開發(fā)工作經(jīng)驗;
3.具有完整房地產(chǎn)項目開發(fā)流程,了解前期流程及政府相關政策法規(guī);
4.良好的協(xié)調溝通能力,優(yōu)秀的團隊管理能力。
主要職責:
1、全面負責土地資源的儲備工作,協(xié)調土地局落實有關土地指標事宜;
2、熟悉掌握政府各職能部門關于房地產(chǎn)開發(fā)建設相關手續(xù)的辦理流程、資料準備及有關收費標準;
3、協(xié)調環(huán)境局、發(fā)改局辦理建設項目的前期可研、環(huán)評、立項、批復等工作;
4、負責擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理(包括:《國有土地使用權證》、項目意見書代可研報告、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房(預)銷售許可證》以及與政府相關的其他手續(xù)的辦理),并協(xié)調相關費用;
5、負責項目報建計劃的編制;
6、配合成本管理部完成施工單位投標備案工作;
7、配合工程技術部完成各種驗收工作,負責與政府完成各種驗收手續(xù)(包括開工驗線、驗槽、消防驗收、人防驗收、市政工程驗收、規(guī)劃驗收、竣工驗收等);
8、負責竣工驗收后的項目大產(chǎn)權證的辦理;
9、負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證的申辦、升級工作;
10、掌握國家及當?shù)卣P于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)及相應宏觀調控政策,分析對行業(yè)、企業(yè)的影響,定期提交土地市場整體調研報告;
11、負責公共關系、人脈資源的建立與維護。
招聘要求:
1.大專及以上,房地產(chǎn)行業(yè)相關專業(yè),如:土木、建筑、城市規(guī)劃、工民建、工程等優(yōu)先;
2. 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗,土地一級開發(fā)、二級開發(fā)經(jīng)驗,具有三舊改造項目開發(fā)工作經(jīng)驗;
3.具有完整房地產(chǎn)項目開發(fā)流程,了解前期流程及政府相關政策法規(guī);
4.良好的協(xié)調溝通能力,優(yōu)秀的團隊管理能力。
第4篇 土地開發(fā)專員崗位職責
土地開發(fā)拓展專員 上海碩宇華業(yè)投資有限公司 上海碩宇華業(yè)投資有限公司,碩宇華業(yè) 1.對投資項目進行前期市場調研,對行業(yè)進行研究分析,及時準確的收集信息;
2.根據(jù)行業(yè)和市場調研結果進行項目的可行性分析,并完成可行性分析報告,提出有關投資方向的建議;
3.對投資項目實施評估、測算和分析,為管理層投資決策提供依據(jù);
4.尋找合適的項目資源,根據(jù)投資計劃方案設計投資項目,積極組織項目調查,并對尋找到的項目進行可行性調查分析;
5.配合投資主管撰寫項目建議書、可行性報告以及商業(yè)計劃書;
6.參與項目談判,建立和維護與合作伙伴的合作關系;
7. 對投資項目的相關資料進行整理和歸檔;
8. 部門內日常辦公事務處理。
要求:
1、大專以上學歷;
2、房地產(chǎn)建筑行業(yè)1年工作經(jīng)驗;
3、專業(yè)知識豐富、熟練掌握cad、e_ecel等辦公軟件;
4、誠實、責任心強、工作細心、具有較強的分析能力,為人正直,有良好的團隊精神及管理能力
第5篇 土地開發(fā)副總崗位職責
土地開發(fā)副總/總助/經(jīng)理 碧桂園集團 廣州南沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司,碧桂園增城,碧桂園集團,碧桂園 職責描述:
1、 制訂土地一級開發(fā)工作計劃;
2、 掌握、調研土地市場信息,負責公司土地拓展相關工作;
3、 負責對意向用地進行投資測算;
4、 維護政府、村鎮(zhèn)街及相關業(yè)務部門關系;
5、 配合政府主管部門完成一級土地征收補償工作,對土地一級開發(fā)進度進行跟蹤監(jiān)控;
6、 負責項目手續(xù)報批的組織協(xié)調、控制,保證報建工作有效實施、完成;
任職要求:
1、 本科以上學歷,投資、金融、財務、經(jīng)濟、地產(chǎn)、規(guī)劃類專業(yè)優(yōu)先;
2、 5年以上土地一級開發(fā)項目的工作經(jīng)驗,具備惠州地區(qū)土地一級開發(fā)經(jīng)驗者優(yōu)先;
3、 熟悉土地和拆遷政策、業(yè)務流程,對土地一級開發(fā)、拆遷安置工作具有豐富的經(jīng)驗;
4、 具備良好的政府關系及人脈關系;
5、溝通協(xié)調能力強,優(yōu)秀的商務談判能力;
第6篇 土地開發(fā)經(jīng)理崗位職責
土地開發(fā)總監(jiān)/經(jīng)理 珠海國發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限公司 珠海國發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限公司,國發(fā) 職責描述:
1、負責公司區(qū)域開發(fā)和房地產(chǎn)土地一級開發(fā)工作(儲備、征收、動遷等)推進和協(xié)調管理;
2、負責與政府土地儲備、土地管理、征收動遷等部門溝通協(xié)調;
3、負責土地市場政策、土地招拍掛流程研究。收集與土地開發(fā)相關的法律、法規(guī)的變化信息,把握土地開發(fā)市場動態(tài),跟蹤土地市場交易價格;
4、負責項目手續(xù)報批的組織協(xié)調、控制,保證報建工作有效實施、完成。
任職要求:
1、教育背景:
全日制本科以上學歷,經(jīng)濟類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關專業(yè);
2、工作經(jīng)驗:
5年以上房地產(chǎn)投資與發(fā)展、項目開發(fā)管理與市場研究經(jīng)驗,3年以上同崗位管理經(jīng)驗;
具備豐富的土地一、二級開發(fā)、招拍掛實際操作和項目合作談判實踐經(jīng)驗;
3、專業(yè)技能:
熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策、法律、法規(guī)及房地產(chǎn)整體開發(fā)流程;
熟悉office軟件操作;
4、能力素質:
良好的語言和文字表達能力,擅長溝通、協(xié)調,較強的計劃、組織、執(zhí)行能力;
具備豐富土地信息資源渠道,熟悉房地產(chǎn)市場和各種類型房地產(chǎn)成本及經(jīng)濟測算分析;
具備一定的公關能力。
