是什么
電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程是指一套系統(tǒng)性的操作流程，旨在確保電梯設備的正常運行，預防故障發(fā)生，保障乘客安全，延長設備壽命。該規(guī)程涵蓋了定期檢查、清潔、潤滑、調(diào)整、更換零部件等多個環(huán)節(jié)，是電梯管理與維護團隊執(zhí)行日常工作的準則。
模板
1. 前期準備
- 確定維護周期：根據(jù)電梯類型、使用頻率及制造商建議，設定合理的保養(yǎng)周期。
- 準備工具和材料：列出所需工具清單，備齊潤滑油、清潔劑等消耗品。
- 安全警示：在開始保養(yǎng)前，設置明顯的安全警示標志，防止無關人員誤入。
2. 日常檢查
- 功能測試：運行電梯，檢查其上升、下降、停靠、開關門等基本功能是否正常。
- 安全裝置檢查：確認安全鎖、限速器、緩沖器等安全裝置處于良好狀態(tài)。
- 電氣系統(tǒng)檢查：檢查控制面板、電線、接頭，確保無損壞、松動或過熱現(xiàn)象。
3. 深度保養(yǎng)
- 機械部件保養(yǎng)：清理曳引機、導向輪、鋼絲繩等，確保無磨損、銹蝕。
- 潤滑保養(yǎng)：對軸承、滑輪等關鍵部位進行潤滑，降低磨損。
- 部件更換：對老化或損壞的部件進行更換，如曳引繩、門電機等。
4. 記錄與報告
- 維護記錄：詳細記錄每次保養(yǎng)的工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施。
- 報告提交：定期向管理層提交保養(yǎng)報告，供決策參考。
5. 應急處理
- 培訓與演練：定期進行應急處理培訓，提高團隊應對突發(fā)故障的能力。
- 故障響應：一旦發(fā)生故障，立即啟動應急預案，快速定位問題并修復。
6. 持續(xù)改進
- 反饋與評估：收集使用反饋，定期評估保養(yǎng)效果，優(yōu)化保養(yǎng)方案。
- 技術更新：跟蹤電梯技術發(fā)展，適時引入新的維護方法和技術。
標準
1. 合規(guī)性：所有維護保養(yǎng)工作必須符合國家相關法規(guī)、行業(yè)標準和制造商的指導手冊。
2. 專業(yè)性：維護人員需具備專業(yè)資質(zhì)，嚴格執(zhí)行規(guī)程，確保保養(yǎng)質(zhì)量。
3. 及時性：保養(yǎng)工作應按時完成，避免因延誤導致的設備故障。
4. 安全性：在整個保養(yǎng)過程中，必須保證人員和設備的安全，遵守安全操作規(guī)程。
5. 有效性：保養(yǎng)后電梯應運行平穩(wěn)，故障率低，乘客滿意度高。
6. 經(jīng)濟性：合理控制維護成本，延長電梯使用壽命，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。
通過遵循上述電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程，我們能夠確保電梯的高效、安全運行，為用戶提供舒適、可靠的出行體驗，同時也為物業(yè)管理帶來長期的運營優(yōu)勢。
電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程范文
第1篇 電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程
1 目的
對電梯進行預防性的維護和保養(yǎng),保證電梯正常、安全的運行。
2 職責
2.1 電梯維修保養(yǎng)單位負責參考本規(guī)程具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作,并填寫《電梯設備維修保養(yǎng)記錄表》,交工程師保管。
2.2 工程部主管工程師和電梯維修工負責跟蹤檢查,并填寫《電梯定期保養(yǎng)檢驗報告及記錄》。
2.3 電梯維修工日常維護檢查參照本規(guī)程執(zhí)行。
3 電梯維修保養(yǎng)主要內(nèi)容
3.1 機房
3.1.1 先關閉電源:控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。
3.1.2 電動機、測速發(fā)電機、卷揚機、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查。
3.1.3 卷揚機牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。
3.1.4 限速器及限速器的開關的檢查、清掃,活動部位注油。
3.1.5 制動器的行程、動作、靈活性,制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。
3.1.6 選層器詳細檢查及清掃注油。
3.1.7 電動機冷卻風扇注油。
3.1.8 各回路絕緣電阻測量(半年一次)。
3.2 機身及井道
3.2.1 保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)(用檢修速度)。
3.2.2 轎頂清掃及轎頂各操作開關有效確認。(安全窗開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、鋼帶防斷開關等)。
3.2.3 內(nèi)外門開閉動作及門腳膠檢查。
3.2.4 內(nèi)外門藕合檢查,清掃注油;開關門輪、傳動裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。
3.2.5 內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關內(nèi)部檢查及接點清潔。
3.2.6 接合開關裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油。
3.2.7 各種撞動開關、刀、接點檢查。
3.2.8 超載開關清掃、注油。
3.2.9 行車情況檢查。(起動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動、 噪音程度、平層差等。)
3.2.10 各訊號燈檢查及壞燈泡更換。
3.2.11 各油盅油量檢查補充,張緊輪加油。
3.2.12井底各設備檢查、清掃、抹油,各種安全開關、急停開關、地坑照明等開關的有效確認。
3.3 電梯故障一般分機械故障和電器故障兩類
3.4 一般常見機械故障
3.4.1 電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,須更換軸承。
3.4.2 制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有相互磨擦現(xiàn)象,調(diào)整制動閘瓦,制動閘瓦有油污,更換制動閘瓦,除去制動輪的油污。
3.4.3 限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞,清除雜物、更換軸承。
3.4.4 轎廂門和自動門機構(gòu)故障:開關門時有抖動聲、不開門、關門,開門時有碰聲、門隙過大等,清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪,調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等。
3.4.5 廳門故障同上。
3.4.6 開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車、調(diào)整開門刀位置,(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙)。
3.4.7 導軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖;振動等現(xiàn)象,調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。
3.4.8 導靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導靴片磨損嚴重、更換,導靴座位置不對、調(diào)整。
3.4.9 安全鉗故障:運行時有磨鐵聲、嚴重時安全鉗還會動作剎車、或單邊剎車;調(diào)整安全鉗間隙,安全聯(lián)動機構(gòu)、加油潤滑、保證各活動部位靈活。
3.4.10補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致,調(diào)整補償鏈。
3.4.11安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲;調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。
3.4.12緩沖器故障:緩沖器生銹、不活動,液壓油量不足;除去鐵銹、補充液壓油。
3.5 一般常見的電氣故障
3.5.1 保險絲故障:緩沖器、底坑急停、斷繩開關有短路等原因所致,排去底坑積水,排除短路點、換上相同保險絲;廳門轎門安全回路,由于井道有水,回路有短路點所致,斷去水源,排除短路點,換上相同的保險絲;指示燈回路、由于廳外指示有水或接線破裂短路等原因所致,排干水,排除短路點,更換保險絲;控制回路由于控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部短路,更換控制線圈和控制元件,排除線路短路點、換上 相同保險絲。
3.5.2 接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器或繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致,更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
3.5.3 上、下限位及極限開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致,清潔接觸點或更換、排除斷點等。
3.5.4 轎門、廳門聯(lián)鎖開關故障:此故障出現(xiàn)電梯只關門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。清潔接觸點,更換開關、排除線路斷點等。
3.5.5 安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點,更換開關。
3.5.6 緩沖器開關、底坑急停開關:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致;清潔接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關。
3.5.7 張緊輪斷繩開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致,清潔接觸點, 縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
3.6 以上是一般常見故障,維修時,可根據(jù)實際情況處理,維修時參照《電梯定期保養(yǎng)及維修主要
標準》。
4 電梯維修保養(yǎng)主要標準
4.1 機房
4.1.1 機房通風良好,溫度不得超過5℃~40℃,相對濕度不大于85%(在25℃時)保證沒有雨水侵人的可能。
4.1.2 機房的1211干粉滅火器應保持正常壓力。
4.1.3 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。
4.1.4 轎廂平層標志應用黃色漆標在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。
4.1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
4.1.6 機房照明、電源插座要保持良好。
4.1.7 機房不得住人、存放雜物等,應保持清潔,不得有明顯灰塵。
4.1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤1.0mm曳引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差≤l.0mm。
4.1.9 限速器調(diào)節(jié)部位應有鉛封(或漆封),非質(zhì)監(jiān)局專業(yè)人員禁止調(diào)整。
4.1.10 限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)(參照gb5972-86),運行時應無異常聲音。
4.1.11限速器、安全開關靈活可靠;限速器帶安全開關動作時,能使電梯可靠地停止運行。
4.1.12 限速器一安全鉗一安全開關聯(lián)動的可靠性:
a.轎廂空載時,以檢修速度下行至足夠復位的距離,手動限速器,安全開關應動作,電梯應停止;轎頂安全鉗開關應動作,使電梯停止運行。
b.短接安全鉗開關,慢車繼續(xù)下行,這時轎廂能停止下行,曳引輪打滑。復位拆除短接線路電梯應正常運行。(對重有安全鉗時要求一樣)。
4.1.13曳引輪或盤車手輪處標出的升降方向應明顯清楚。曳引輪、導向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應明顯,不得掉色。
4.1.14 各軸承應靈活,運行時應無異常聲音,溫度應不高于80℃(注油軸承應保持油量飽滿),工作25~3000小時后更換新油。
4.1.15 各導體之間及導體與地之間絕緣電阻大于1000ω/v,動力回路及安全裝置回路電氣設備絕緣電阻應≥0.5mω,其它電路應≥0.25mω,電氣設備金屬外殼必須保持良好的保護性接地。
4.1.16供電系統(tǒng)電壓波動必須在±7%范圍內(nèi),電源頻率波動在±2%范圍內(nèi)。錯相、斷相保護器應正常,如有錯、斷相發(fā)生,電梯應不能運作。電動機的短路、過載保護應可靠。
4.1.17掣動器掣動時間瓦應緊密地貼合在掣動輪的工作表面上;當松閘時,兩側(cè)閘瓦應同時離開掣動輪表面,應在整個接觸面上均勻分布,其間隙不大于0.7mm;掣動輪表面不得有油污、雜物;掣動閘瓦磨損超過厚度的1/4、螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應更換。各銷釘、開口銷卡簧,聯(lián)軸器螺栓等無松動、脫落。
4.1.18轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi),突然斷電,轎廂應能完全停止(掣停距離不大于:v<1.0m/s時62cm;v<1.6m/s時160cm;v<1.80m/s時203cm;v<2.5 m/s時250cm)在對此值進行調(diào)整時,實際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸,但不得大于此尺寸,否則有滑車的危險。
4.1.19電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置,應齊全并掛于墻上,不得它用。
4.1.20曳引輪繩槽磨損在離ⅴ型槽底部4-5mm時應重車或更換。
4.2 井道與轎廂
4.2.1 上、下極限,限位開關靈活可靠,限位與極限開關距離在100-140mm。
4.2.2 彈性滑動導靴a、c尺寸為2mm,固定滑動導靴頂面間隙之和為2.5±1.5mm。
4.2.3 繩頭組合固定(詳見gb7588-87.923標準)。
4.2.4 各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤57,鋼絲繩磨損報廢標準。(詳見gb5972-86)
4.2.5 轎廂導軌之間距離偏差為0±2mm,對重為0±3mm,轎頂輪不平行面≤1mm。
4.2.6 對重塊壓板固定堅固,對重鐵不得有銹。
4.2.7 安全鉗聯(lián)動機構(gòu)各部件應靈活、活動正常,鉗塊斜塊與路軌之間的距離為2-3mm。
4.2.8 轎頂固定照明應正常,轎頂非自動復位的急停開關應正常,轎頂檢修操縱開關應正常。
4.2.9 平層精確度:交流雙速梯ⅴ≤0.63m/s,應在±15mm內(nèi);ⅴ≤1.00m/s,應在±30mm內(nèi);交直流調(diào)速;ⅴ≤2.5m/s,應在±15mm內(nèi);交流調(diào)速調(diào)頻ⅴ≤2.5m/s,應在±5mm內(nèi)。
4.2.10層門門扇下端與地坎的間隙:客梯3~6mm,貨梯3~8mm;開門刀與各層地坎間隙應為5~10mm;層門滾輪與轎廂地塊間隙應為5~10mm,門鎖定后一般人力的施加在門扇中間,其縫隙可以超過6mm,但不得超過30mm。
4.2.11轎廂安全窗應靈活,且安全窗開關動作可靠。
4.2.12每一層廳門機械電氣聯(lián)鎖裝置動作可靠,只有當機械鎖定后,電氣才能接通。(包括層門電氣聯(lián)鎖開關、轎門電氣聯(lián)鎖開關)斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關、轎門電氣聯(lián)鎖開關,電梯要可靠地停止運作。
4.2.13轎門的安全觸板及光電保護動作應靈活可靠,當有物體擋住門時,門會自動返回。
4.2.14轎內(nèi)告示牌應明顯清潔;報警裝置功能正常,隨時保持能和消防中心、機房正常通話;排風機要保證轎內(nèi)空氣流通;照明不得有不亮的光管;緊急照明功能正常。
4.2.15指令、召喚、選層、等裝置應準確元誤。聲光信號應正確,開關門按鈕功能正常。
4.3 底坑:
4.3.1 補償鏈運行時無碰撞,兩端應牢固固定、二次保護要可靠。
4.3.2 底坑急停開關的開關方向要明確,紅色標注正確,且動作可靠。
4.3.3 隨行電纜固定可靠,不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。
4.3.4 轎廂下梁撞板至緩沖器距離:彈簧緩沖器應在200~350mm內(nèi);液壓緩沖器應在150~400mm內(nèi);對重下梁撞板至緩沖器距離,彈簧緩沖器應在200~350mm內(nèi);液壓緩沖器應在150~400mm內(nèi)。
4.3.5 液壓緩沖器油量應充足,無銹死現(xiàn)象,緩沖器安全開關動作可靠。
4.3.6 限速器張緊輪安全開關應動作可靠。
4.3.7 井道底坑無積水、雜物等。
4.3.8 各種安全開關固定不得使用焊接,但應安裝牢固。
4.3.9 超載報警裝置,在空載狀態(tài),手動試驗時,功能應正常,自動門機應不關閉。
5 相關文件和相關記錄
5.1 《電梯年度驗收報告書》
5.2 《 電梯 設備維修保養(yǎng)記錄表》
第2篇 電梯日常檢查維護安全操作規(guī)程
1、目的和范圍
1.1目的
為防止電梯日常檢查和維護人員在從事其職責范圍內(nèi)的工作時的安全,保證電梯能正常安全運行。
1.2范圍
1.2.1規(guī)定電梯日常檢查和維護人員應遵守的安全操作的方法、步驟。
1.2.2電梯日常檢查和維護工作不包括對電梯故障的修理工作。涉及電梯故障修理工作應由專業(yè)單位有電梯安裝、維修資格的人員單任。
1.2.3電梯日常檢查內(nèi)容按《日常(月度)檢查表》進行,電梯日常檢查、維護主要是指對整機部位的潤滑,部件的檢查、調(diào)整、清洗,負責營救被困在電梯轎廂內(nèi)的人員等工作。
2、基本要求
2.1電梯日常檢查和維護人員必須是身體健康,無妨礙本工種工作疾病的人員單任。
2.2電梯日常檢查和維護人員必須經(jīng)地、市級質(zhì)量技術監(jiān)督部門安全監(jiān)察機構(gòu)的安全技術培訓合格后方可上崗。
2.3電梯日常檢查維護人員作業(yè)時必須穿帶好相應的勞動保護用品。
2.4電梯在開始進行檢查和維護時,應在電梯每層廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。
2.5負責電梯三角鑰匙的保管和使用,不能將三角鑰匙轉(zhuǎn)交他人。使用三角鑰匙開啟層門時應看清轎廂是否停靠在本層站。
3、安全作業(yè)規(guī)程
3.1電梯在作檢查和維護或在試車過程中,不得載客或載貨,禁止非工作人員進入檢查區(qū)域。
3.2電梯在進行檢查、維護、清潔工作時應把機房內(nèi)的電源開關斷開,并切斷轎廂內(nèi)的安全開關。
3.3電梯在檢查、維護時所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓,且應有防護罩。
3.4在對轎底裝置和底坑進行檢查和維護時,應首先檢查制動器的可靠性,切斷底坑內(nèi)電梯的安全回路,方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業(yè)。
3.5電梯維護和檢查時必須設備監(jiān)護人。監(jiān)護人員的職責是采取措施保護檢查人員的安全;在緊急情況下切斷電源,呼救;工作完畢后負責清理場地,不準留下工具零件。監(jiān)護人員可由電梯駕駛?cè)藛T或日常檢查、維護人員單任,并保持相互呼應。
3.6在轎頂作業(yè)應合上檢修開關。在轎頂須停車較長時間保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關,嚴禁一腳站在廳門口,一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂作檢查或維護時電梯只能作檢修運行。
3.7嚴禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線,以防止電纜線被拉斷。
3.8電梯保養(yǎng)注意事項:
(1) 非保養(yǎng)人員不得擅自進行作業(yè),保養(yǎng)時應謹慎小心;
(2) 工作完畢后要裝回安全罩及檔板,清理工具、不得留工具在設備內(nèi);
(3) 離去前拆除加上的臨時線路,電梯檢查正常后方可使用。
3.9緊急救助措施
3.9.1當有人員被關在電梯轎廂內(nèi)時,電梯日常檢查、維護人員應先判斷電梯轎廂所在位置,然后實施緊急救助。營救工作必須要有兩人協(xié)助操作。
3.9.2電梯在開鎖區(qū)內(nèi)故障停機,可用三角鑰匙直接打開廳門后營救被困人員。
3.9.3電梯停在非開鎖區(qū)域時
3.9.3.1因外界停電、電氣安全開關動作造成的停機應在機房實施救助。首先斷開總電源開關,告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌,不能擅自撥門外逃,然后,一個人用電梯專用工具打開制動器,一個人用盤車手輪根據(jù)就近停靠,輕便?？康脑瓌t將電梯慢慢地向上或向下盤車(若出現(xiàn)電梯不能控制的現(xiàn)象應立即使制動復位),至電梯開鎖區(qū),然后用三角鑰匙打開廳門,營救被困人員。
3.9.3.2因電梯安全鉗動作造成的停機,首先應告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌,不能擅自撥門外逃,然后斷開電梯的總電源,打開電梯?？刻幧蠈拥膹d門,放下救助扶梯,打開電梯轎頂?shù)陌踩?將被困人員從安全窗救出來。
2.10日常檢查與保養(yǎng)完工后應做好相應的記錄。
第3篇 電梯使用維護安全規(guī)程
第一章總則
第一條 本標準規(guī)定了陜西華電瑤池發(fā)電有限責任公司(以下簡稱我公司)電梯使用維護安全管理的職能、管理內(nèi)容與要求、檢查與考核。
第二條 本標準適用于我公司電梯使用維護安全管理工作。
第三條 本規(guī)定引用下列標準制定
《特種設備安全監(jiān)察條例》(國務院第373號令)
《電梯維護規(guī)范》gb/t18775-2002
《電梯制造與安裝安全規(guī)范》gb7588-1996
《電梯技術條件》gb/t10058-1998
第二章管理職責
第四條 安監(jiān)環(huán)保部是電梯使用維護安全管理的歸口部門,負責監(jiān)督電梯維修、操作人員的持證上崗;負責電梯外委檢修單位的資質(zhì)審查。
第五條 生產(chǎn)技術部是電梯使用維護技術管理的歸口部門,負責落實資金和施工隊伍,對電梯安排定期大修和檢修維護。
第六條 檢修維護部負責電梯機械、電氣和控制部分的日常維護與消缺。
第七條 各電梯使用部門負責電梯的操作,操作人員須持證上崗。
第三章電梯使用和操作
第八條 電梯安裝或大修結(jié)束后,在使用前必須經(jīng)渭南市質(zhì)量技術監(jiān)督局檢測驗收合格,發(fā)給“電梯使用證”方可投入使用,并定期進行檢驗。
第九條 電梯內(nèi)嚴禁載運易燃易爆等危險物品和超長、超寬物件。
第十條 電梯載重量不得超過額定載重量。
第十一條 乘用人員必須聽從電梯操作人員的管理,不準隨意操作電梯內(nèi)的設備。
第十二條 電梯在使用前應按國家規(guī)定的標準做有關試驗,檢查安全防護裝置是否良好。當廳門與轎廂門閉鎖保護失靈時嚴禁使用電梯。
第十三條 電梯在工作中,若發(fā)現(xiàn)升、降速度明顯異常時,應立即停止使用。
第十四條 電梯運行中突然停運時,請撥打電話,以便取得幫助,切勿驚慌,嚴禁用其它器具亂掀、亂敲按鈕,防止電梯由此而發(fā)生損壞。
第十五條 電梯必須設專人操作,操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓合格,持有關部門頒發(fā)的有效電梯操作證,報公司安監(jiān)部門備案方可上崗操作。
第十六條 任何乘用電梯人員在進入電梯轎廂之前,必須首先確定轎廂是否在該層面,防止踏空墜落發(fā)生人身事故。
第十七條 乘用電梯應遵守本規(guī)定,凡不遵守使用規(guī)定或無故損壞電梯設備者,視情節(jié)輕重按公司規(guī)定處理。
第十八條 嚴禁站在電梯內(nèi)外門跨騎處進行操作或觸動電鈕或觸動手柄開關,以防轎箱移動發(fā)生意外。
第四章 電梯維護和檢修
第十九條 電梯維修工必須受專門技術培訓和安全操作培訓,經(jīng)有關部門考核合格,取得特殊工種操作證,方可獨立操作。
第二十條 電梯維修工必須熟悉和掌握起重、電工、鉗工、電梯操作方面的理論知識和實際操作技術,熟悉高空作業(yè),防火等安全知識。
第二十一條 安裝維修保養(yǎng)電梯不得單人進行。
第二十二條 修理拆裝曳引機組、轎箱、對重、導軌調(diào)換鋼絲繩時,必須由工作負責人統(tǒng)一指揮,使用安全可靠的設備工具,做好人員力量的配備工作,嚴禁冒險或違章作業(yè)。
第二十三條 電梯維修工必須嚴格遵守電業(yè)安全操作規(guī)程。維修電梯時,必須通知電梯操作工,停止使用電梯。
第二十四條 進入底坑作業(yè)時,轎箱內(nèi)必須派專人看管配合,并切斷轎箱內(nèi)電源,拉開轎門和層門。
第二十五條 電梯維修工在機器、金屬結(jié)構(gòu)安裝修理過程中必須嚴格遵守機修工和鉗工安全操作規(guī)程。
第二十六條 檢修維護部應制定相應制度,設專人負責電梯機械部分和電氣、控制部分的定期試驗和檢查。
第二十七條 電梯在檢修期間,要檢查確認各層門的關閉鎖定,并在主要樓層掛“電梯檢修,停止使用”標牌,防止人員誤入發(fā)生事故。
第二十八條 生產(chǎn)技術部應按規(guī)定,落實資金和施工隊伍,對電梯安排定期大修和檢修維護。
第二十九條 檢修維護部要定期聯(lián)系通訊班對電梯內(nèi)的電話進行檢查、維護,保證電梯內(nèi)的電話暢通。
第三十條 建立電梯記錄本各一本,有電梯司機登記電梯在運行中出現(xiàn)的問題,并將通知的有關專業(yè)人員姓名、時間填寫在記錄本上;檢修人員處理結(jié)束后應在記錄本上簡要填寫處理情況、結(jié)束時間并有負責人簽名。
第三十一條 機械、電氣部分每周進行一次例行檢查、維修保養(yǎng),并在電梯記錄本上簡要填寫檢查、維修保養(yǎng)情況。
第三十二條 電梯定期檢查維護中安全防護裝置監(jiān)督檢驗重點:
超速保護裝置,供電系統(tǒng)斷相、錯相保護裝置,撞底緩沖裝置,對重防止超速或斷繩下落裝置(井道底坑有通道時),停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時轎廂慢速移動措施或裝置,安全窗(門),停止裝置、緊急報警裝置等。
第三十三條 維修保養(yǎng)周期
1、每周應對主要的安全設備,如安全鉗、限速器、限位開關、極限開關、門及門機等組件或部位進行檢查,有的加注潤滑油,有的檢查電控設備等。
2、每季度應對較重要的機械和電氣設備進行較細致的檢查、調(diào)整和維修。
3、每年度必須組織一次技術檢驗,一般可委托當?shù)丶夹g監(jiān)督局主管電梯安全的部門進行,檢查所有機械、電氣及保護設備的工作狀況,予以調(diào)整、修復或更換磨損的零、部件。
4、每3~5年進行一次大修理,將電梯進行全面性解體作必要的清洗或檢修。
5、每年檢查一次電氣設備,對其金屬外殼的接地作實地考查,接地電阻不應小于4ω。
6、經(jīng)常檢查電氣設備的絕緣電阻值:動力電路不小于0.5ω;其它電路不小于0.25ω;
7、對停用一周以上的電梯,應經(jīng)過詳細檢查后,才能使用。
8、對電梯發(fā)生的故障檢查和修復經(jīng)過,應作好詳細記錄,以備考查。
第五章檢查與考核
第三十四條 由安監(jiān)環(huán)保部按本規(guī)定進行檢查。
第三十五條 按公司《安全工作獎懲規(guī)定》進行考核。
第六章附則
第三十六條 本規(guī)定解釋權(quán)歸安監(jiān)環(huán)保部所有。
第三十七條 本規(guī)定從發(fā)布之日起執(zhí)行。
第4篇 電梯維護和保養(yǎng)工作規(guī)程
1 目的
對電梯進行預防性的維護和保養(yǎng)，保證電梯正常、安全的運行。
2 職責
2.1 電梯維修保養(yǎng)單位負責參考本規(guī)程具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作，并填寫《電梯設備維修保養(yǎng)記錄表》，交工程師保管。
2.2 工程部主管工程師和電梯維修工負責跟蹤檢查，并填寫《電梯定期保養(yǎng)檢驗報告及記錄》。
2.3 電梯維修工日常維護檢查參照本規(guī)程執(zhí)行。
3 電梯維修保養(yǎng)主要內(nèi)容
3.1 機房
3.1.1 先關閉電源：控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。
3.1.2 電動機、測速發(fā)電機、卷揚機、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查。
3.1.3 卷揚機牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。
3.1.4 限速器及限速器的開關的檢查、清掃，活動部位注油。
3.1.5 制動器的行程、動作、靈活性，制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。
3.1.6 選層器詳細檢查及清掃注油。
3.1.7 電動機冷卻風扇注油。
3.1.8 各回路絕緣電阻測量（半年一次）。
3.2 機身及井道
3.2.1 保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）。
3.2.2 轎頂清掃及轎頂各操作開關有效確認。（安全窗開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、鋼帶防斷開關等）。
3.2.3 內(nèi)外門開閉動作及門腳膠檢查。
3.2.4 內(nèi)外門藕合檢查，清掃注油；開關門輪、傳動裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。
3.2.5 內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關內(nèi)部檢查及接點清潔。
3.2.6 接合開關裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油。
3.2.7 各種撞動開關、刀、接點檢查。
3.2.8 超載開關清掃、注油。
3.2.9 行車情況檢查。（起動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動、 噪音程度、平層差等。）
3.2.10 各訊號燈檢查及壞燈泡更換。
3.2.11 各油盅油量檢查補充，張緊輪加油。
3.2.12井底各設備檢查、清掃、抹油，各種安全開關、急停開關、地坑照明等開關的有效確認。
3.3 電梯故障一般分機械故障和電器故障兩類
3.4 一般常見機械故障
3.4.1 電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，須更換軸承。
3.4.2 制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有相互磨擦現(xiàn)象，調(diào)整制動閘瓦，制動閘瓦有油污，更換制動閘瓦，除去制動輪的油污。
3.4.3 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞，清除雜物、更換軸承。
3.4.4 轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關門時有抖動聲、不開門、關門，開門時有碰聲、門隙過大等，清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪，調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等。
3.4.5 廳門故障同上。
3.4.6 開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車、調(diào)整開門刀位置，（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）。
3.4.7 導軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖；振動等現(xiàn)象，調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。
3.4.8 導靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導靴片磨損嚴重、更換，導靴座位置不對、調(diào)整。
3.4.9 安全鉗故障：運行時有磨鐵聲、嚴重時安全鉗還會動作剎車、或單邊剎車；調(diào)整安全鉗間隙，安全聯(lián)動機構(gòu)、加油潤滑、保證各活動部位靈活。
3.4.10補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致，調(diào)整補償鏈。
3.4.11安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲；調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。
3.4.12緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動，液壓油量不足；除去鐵銹、補充液壓油。
3.5 一般常見的電氣故障
3.5.1 保險絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關有短路等原因所致，排去底坑積水，排除短路點、換上相同保險絲；廳門轎門安全回路，由于井道有水，回路有短路點所致，斷去水源，排除短路點，換上相同的保險絲；指示燈回路、由于廳外指示有水或接線破裂短路等原因所致，排干水，排除短路點，更換保險絲；控制回路由于控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點、換上 相同保險絲。
3.5.2 接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。
3.5.3 上、下限位及極限開關故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點或更換、排除斷點等。
3.5.4 轎門、廳門聯(lián)鎖開關故障：此故障出現(xiàn)電梯只關門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。清潔接觸點，更換開關、排除線路斷點等。
3.5.5 安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點，更換開關。
3.5.6 緩沖器開關、底坑急停開關：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關損壞所致；清潔接觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關。
3.5.7 張緊輪斷繩開關故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關損壞等原因所致，清潔接觸點， 縮短安全鉗鋼絲，更換開關。
3.6 以上是一般常見故障，維修時，可根據(jù)實際情況處理，維修時參照《電梯定期保養(yǎng)及維修主要
標準》。
4 電梯維修保養(yǎng)主要標準
4.1 機房
4.1.1 機房通風良好，溫度不得超過5℃～40℃，相對濕度不大于85％（在25℃時）保證沒有雨水侵人的可能。
4.1.2 機房的1211干粉滅火器應保持正常壓力。
4.1.3 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項等制度齊全，并掛在明顯處。
4.1.4 轎廂平層標志應用黃色漆標在主鋼絲上，便其清晰可見（以利于緊急救援時用）。
4.1.5 機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。
4.1.6 機房照明、電源插座要保持良好。
4.1.7 機房不得住人、存放雜物等，應保持清潔，不得有明顯灰塵。
4.1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤1.0mm曳引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差≤l.0mm。
4.1.9 限速器調(diào)節(jié)部位應有鉛封（或漆封），非質(zhì)監(jiān)局專業(yè)人員禁止調(diào)整。
4.1.10 限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)（參照gb5972－86），運行時應無異常聲音。
4.1.11限速器、安全開關靈活可靠；限速器帶安全開關動作時，能使電梯可靠地停止運行。
4.1.12 限速器一安全鉗一安全開關聯(lián)動的可靠性：
a.轎廂空載時，以檢修速度下行至足夠復位的距離，手動限速器，安全開關應動作，電梯應停止；轎頂安全鉗開關應動作，使電梯停止運行。
b.短接安全鉗開關，慢車繼續(xù)下行，這時轎廂能停止下行，曳引輪打滑。復位拆除短接線路電梯應正常運行。（對重有安全鉗時要求一樣）。
4.1.13曳引輪或盤車手輪處標出的升降方向應明顯清楚。曳引輪、導向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應明顯，不得掉色。
4.1.14 各軸承應靈活，運行時應無異常聲音，溫度應不高于80℃（注油軸承應保持油量飽滿），工作25～3000小時后更換新油。
4.1.15 各導體之間及導體與地之間絕緣電阻大于1000ω／v，動力回路及安全裝置回路電氣設備絕緣電阻應≥0.5mω，其它電路應≥0.25mω，電氣設備金屬外殼必須保持良好的保護性接地。
4.1.16供電系統(tǒng)電壓波動必須在±7％范圍內(nèi)，電源頻率波動在±2％范圍內(nèi)。錯相、斷相保護器應正常，如有錯、斷相發(fā)生，電梯應不能運作。電動機的短路、過載保護應可靠。
4.1.17掣動器掣動時間瓦應緊密地貼合在掣動輪的工作表面上；當松閘時，兩側(cè)閘瓦應同時離開掣動輪表面，應在整個接觸面上均勻分布，其間隙不大于0.7mm；掣動輪表面不得有油污、雜物；掣動閘瓦磨損超過厚度的1／4、螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應更換。各銷釘、開口銷卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無松動、脫落。
4.1.18轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電，轎廂應能完全停止（掣停距離不大于：v＜1.0m／s時62cm；v＜1.6m／s時160cm；v＜1.80m／s時203cm；v＜2.5 m／s時250cm）在對此值進行調(diào)整時，實際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸，但不得大于此尺寸，否則有滑車的危險。
4.1.19電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置，應齊全并掛于墻上，不得它用。
4.1.20曳引輪繩槽磨損在離ⅴ型槽底部4－5mm時應重車或更換。
4.2 井道與轎廂
4.2.1 上、下極限，限位開關靈活可靠，限位與極限開關距離在100-140mm。
4.2.2 彈性滑動導靴a、c尺寸為2mm，固定滑動導靴頂面間隙之和為2.5±1.5mm。
4.2.3 繩頭組合固定（詳見gb7588－87.923標準）。
4.2.4 各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤57,鋼絲繩磨損報廢標準。（詳見gb5972－86）
4.2.5 轎廂導軌之間距離偏差為0±2mm，對重為0±3mm，轎頂輪不平行面≤1mm。
4.2.6 對重塊壓板固定堅固，對重鐵不得有銹。
4.2.7 安全鉗聯(lián)動機構(gòu)各部件應靈活、活動正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為2-3mm。
4.2.8 轎頂固定照明應正常，轎頂非自動復位的急停開關應正常，轎頂檢修操縱開關應正常。
4.2.9 平層精確度：交流雙速梯ⅴ≤0.63m／s，應在±15mm內(nèi)；ⅴ≤1.00m／s，應在±30mm內(nèi)；交直流調(diào)速；ⅴ≤2.5m／s，應在±15mm內(nèi)；交流調(diào)速調(diào)頻ⅴ≤2.5m／s，應在±5mm內(nèi)。
4.2.10層門門扇下端與地坎的間隙：客梯3～6mm，貨梯3～8mm；開門刀與各層地坎間隙應為5～10mm；層門滾輪與轎廂地塊間隙應為5～10mm，門鎖定后一般人力的施加在門扇中間，其縫隙可以超過6mm，但不得超過30mm。
4.2.11轎廂安全窗應靈活，且安全窗開關動作可靠。
4.2.12每一層廳門機械電氣聯(lián)鎖裝置動作可靠，只有當機械鎖定后，電氣才能接通。（包括層門電氣聯(lián)鎖開關、轎門電氣聯(lián)鎖開關）斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關、轎門電氣聯(lián)鎖開關，電梯要可靠地停止運作。
4.2.13轎門的安全觸板及光電保護動作應靈活可靠，當有物體擋住門時，門會自動返回。
4.2.14轎內(nèi)告示牌應明顯清潔；報警裝置功能正常，隨時保持能和消防中心、機房正常通話；排風機要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。
4.2.15指令、召喚、選層、等裝置應準確元誤。聲光信號應正確，開關門按鈕功能正常。
4.3 底坑：
4.3.1 補償鏈運行時無碰撞，兩端應牢固固定、二次保護要可靠。
4.3.2 底坑急停開關的開關方向要明確，紅色標注正確，且動作可靠。
4.3.3 隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。
4.3.4 轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應在200～350mm內(nèi)；液壓緩沖器應在150～400mm內(nèi)；對重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應在200～350mm內(nèi)；液壓緩沖器應在150～400mm內(nèi)。
4.3.5 液壓緩沖器油量應充足，無銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開關動作可靠。
4.3.6 限速器張緊輪安全開關應動作可靠。
4.3.7 井道底坑無積水、雜物等。
4.3.8 各種安全開關固定不得使用焊接，但應安裝牢固。
4.3.9 超載報警裝置，在空載狀態(tài)，手動試驗時，功能應正常，自動門機應不關閉。
5 相關文件和相關記錄
5.1 《電梯年度驗收報告書》
5.2 《 電梯 設備維修保養(yǎng)記錄表》
第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程
一.電梯的維護保養(yǎng)工作必須要有經(jīng)過技術監(jiān)督部門專門培訓并經(jīng)過考試合格的兩個員工才能進行。
二.機房設備的維護保養(yǎng)一般必須拉開本機電源方可進行,特殊情況下不能斷開電源時應做好安全措施。
三.電梯因檢修或保養(yǎng)而需停機時,確認轎箱內(nèi)無乘客后方能操作,并在基站上貼上標志。
四.在維護保養(yǎng)工作中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時,行機、停機前都必須用對講機聯(lián)絡,在得到對方應答后方能進行操作。
五.在轎頂做檢修工作時,除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止行快車。工作時必須戴好安全帽。
六.下井底作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口應設遮欄并有人監(jiān)視,防止無關人員靠近。
七.進入井底時,首先開亮井底照明,按下井底安全開關,必須戴安全帽。
八.維護保養(yǎng)工作完成后,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺留并做好清潔工作。
九.機房、井道需動用明火時,必須遵守物業(yè)動火規(guī)定,辦理動火證。指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
十.在維護保養(yǎng)電梯時,必須對檢修的電梯設置,檢修停用或類似字樣的標示牌。
十一.在做檢修運行時,禁止載客、載貨。
十二.維護檢修電梯作業(yè)過程中,禁止在門開啟狀態(tài)下運行。
第6篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護規(guī)程
一.工作內(nèi)容
保證電梯設備處于良好的工作狀態(tài),達到安全可靠,舒適無故障使用,最大程度地滿足乘客上下便利、裝載貨物便利的要求。
二.工作要求
(一)作業(yè)前
1.按時打開晚間關閉的電梯,將手動檔轉(zhuǎn)換到自動檔。
2.檢查轎廂內(nèi)的照明是否良好。
3.檢查基層面板顯示是否正常。
4.檢查大堂召喚按鈕是否正常。
(二)作業(yè)中
1.巡視檢查電梯機房。
(1)看:制動裝置有無松動,鋼絲繩有無磨損起毛,繩頭有無松動。
(2)聽:曳引電機轉(zhuǎn)動時,軸承有無異聲,電機運轉(zhuǎn)有無異聲。
(3)摸:曳引電機、減速器、軸承座等軸動部位溫升是否正常。
(4)嗅:有無異味,如有異味應查找異味來源。
2.檢查電梯轎廂與層門。
(1)看:轎廂內(nèi)照明是否良好,樓層顯示按鈕是否完好。
(2)聽:開、關門是否有撞擊聲,鈴聲是否正常。
(3)嗅:轎廂內(nèi)有無異味。
(4)乘:檢查電梯運行中的平穩(wěn)、舒適度及平層精確度。
(5)檢查各層層門是否完好無損、安全可靠。
(6)檢查各樓層召喚按鈕是否有效。
3.檢查電梯井底。
(1)看:井底/井道燈是否完好無損;漲緊輪位置偏差有無超標。
(2)檢查井底急停開關是否安全可靠。
(3)檢查配重、轎廂緩沖距離是否符合規(guī)定。
(4)發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及時向主管匯報。
(5)準確清晰地記錄《電梯日常巡視檢查表》。
(三)作業(yè)后
1.將電梯由自動檔切換到手動檔。
2.關閉電梯電源。
3.檢查轎門是否合攏。
(四)電梯維護保養(yǎng)
1.電梯機房每周清潔一次,保持機房整潔。
2.每半年清掃井底一次,保持井底清潔。
第7篇 電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)程
1.目的
規(guī)范電梯的維護管理,確保電梯的正常運行。
2.適用范圍
適用于jl花園西子奧的斯電梯的日常維護管理。
3.內(nèi)容
3.1維修員對電梯負有運行、監(jiān)視和日常維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關規(guī)章制度。
3.2維修員應熟悉西子奧的斯電梯的原理、結(jié)構(gòu)、操作方法;熟悉主要部件的結(jié)構(gòu)、動作過程,尤其是熟悉變頻裝置使用方法;具有熟悉的故障判斷、分析、排除能力;具有安全操作知識。
3.3維修員應每日檢查電梯的運行情況,并將巡視情況填寫在《電梯巡視檢查記錄表》上。每日巡視機房,保持機房的整潔,做到無積塵、無蜘蛛網(wǎng),地板上無垃圾。檢查照明、通風降溫、消防等設施是否完好。
3.4層門、轎門地坎應保持清潔,并做到隨臟隨掃。維修員在清掃地坎時須掛牌標明電梯檢修停用字樣,并把電梯打到司機狀態(tài)。
3.5維修員應每日檢查轎廂照明、風扇、各指示燈(按鈕)是否正常,如有故障應及時處理或通知電梯維保單位處理,并做好相關記錄。
3.6保潔員應每日對轎壁、轎門、層門、外召按鈕等進行清潔,確保不銹鋼光亮無污漬。
3.7機房、井道因工作需要動火時,必須遵守管理處動火規(guī)定,辦好動火證,并指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
4.記錄
4.1《電梯巡視檢查記錄表》由部門兼職資料員保存二年。
5.附件
5.1《電梯巡視檢查記錄表》
gpi-s-jdlg-08.0-f1
電梯巡視檢查記錄表
第8篇 電梯日常檢查和維護安全操作規(guī)程
1、目的和范圍
1.1目的
為防止電梯日常檢查和維護人員在從事其職責范圍內(nèi)的工作時的安全，保證電梯能正常安全運行。
1.2范圍
1.2.1規(guī)定電梯日常檢查和維護人員應遵守的安全操作的方法、步驟。
1.2.2電梯日常檢查和維護工作不包括對電梯故障的修理工作。涉及電梯故障修理工作應由專業(yè)單位有電梯安裝、維修資格的人員單任。
1.2.3電梯日常檢查內(nèi)容按《日常(月度)檢查表》進行，電梯日常檢查、維護主要是指對整機部位的潤滑，部件的檢查、調(diào)整、清洗，負責營救被困在電梯轎廂內(nèi)的人員等工作。
2、基本要求
2.1電梯日常檢查和維護人員必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員單任。
2.2電梯日常檢查和維護人員必須經(jīng)地、市級質(zhì)量技術監(jiān)督部門安全監(jiān)察機構(gòu)的安全技術培訓合格后方可上崗。
2.3電梯日常檢查維護人員作業(yè)時必須穿帶好相應的勞動保護用品。
2.4電梯在開始進行檢查和維護時，應在電梯每層廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。
2.5負責電梯三角鑰匙的保管和使用，不能將三角鑰匙轉(zhuǎn)交他人。使用三角鑰匙開啟層門時應看清轎廂是否停靠在本層站。
3、安全作業(yè)規(guī)程
3.1電梯在作檢查和維護或在試車過程中，不得載客或載貨，禁止非工作人員進入檢查區(qū)域。
3.2電梯在進行檢查、維護、清潔工作時應把機房內(nèi)的電源開關斷開，并切斷轎廂內(nèi)的安全開關。
3.3電梯在檢查、維護時所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓，且應有防護罩。
3.4在對轎底裝置和底坑進行檢查和維護時，應首先檢查制動器的可靠性，切斷底坑內(nèi)電梯的安全回路，方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業(yè)。
3.5電梯維護和檢查時必須設備監(jiān)護人。監(jiān)護人員的職責是采取措施保護檢查人員的安全;在緊急情況下切斷電源，呼救;工作完畢后負責清理場地，不準留下工具零件。監(jiān)護人員可由電梯駕駛?cè)藛T或日常檢查、維護人員單任，并保持相互呼應。
3.6在轎頂作業(yè)應合上檢修開關。在轎頂須停車較長時間保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在廳門口，一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂作檢查或維護時電梯只能作檢修運行。
3.7嚴禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線，以防止電纜線被拉斷。
3.8電梯保養(yǎng)注意事項：
(1) 非保養(yǎng)人員不得擅自進行作業(yè)，保養(yǎng)時應謹慎小心;
(2) 工作完畢后要裝回安全罩及檔板，清理工具、不得留工具在設備內(nèi);
(3) 離去前拆除加上的臨時線路，電梯檢查正常后方可使用。
3.9緊急救助措施
3.9.1當有人員被關在電梯轎廂內(nèi)時，電梯日常檢查、維護人員應先判斷電梯轎廂所在位置，然后實施緊急救助。營救工作必須要有兩人協(xié)助操作。
3.9.2電梯在開鎖區(qū)內(nèi)故障停機，可用三角鑰匙直接打開廳門后營救被困人員。
3.9.3電梯停在非開鎖區(qū)域時
3.9.3.1因外界停電、電氣安全開關動作造成的停機應在機房實施救助。首先斷開總電源開關，告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后，一個人用電梯專用工具打開制動器，一個人用盤車手輪根據(jù)就近停靠，輕便停靠的原則將電梯慢慢地向上或向下盤車(若出現(xiàn)電梯不能控制的現(xiàn)象應立即使制動復位)，至電梯開鎖區(qū)，然后用三角鑰匙打開廳門，營救被困人員。
3.9.3.2因電梯安全鉗動作造成的停機，首先應告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后斷開電梯的總電源，打開電梯?？刻幧蠈拥膹d門，放下救助扶梯，打開電梯轎頂?shù)陌踩?，將被困人員從安全窗救出來。
2.10日常檢查與保養(yǎng)完工后應做好相應的記錄。
第9篇 電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程制度
電梯維護和保養(yǎng)工作規(guī)程
1 目的
對電梯進行預防性的維護和保養(yǎng),保證電梯正常、安全的運行。
2 職責
2.1電梯維修保養(yǎng)單位負責參考本規(guī)程具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作,并填寫《電梯設備維修保養(yǎng)記錄表》,交工程師保管。
2.2工程部主管工程師和電梯維修工負責跟蹤檢查,并填寫《電梯定期保養(yǎng)檢驗報告及記錄》。
2.3電梯維修工日常維護檢查參照本規(guī)程執(zhí)行。
3 電梯維修保養(yǎng)主要內(nèi)容
3.1機房
3.1.1 先關閉電源:控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。
3.1.2 電動機、測速發(fā)電機、卷揚機、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查。
3.1.3 卷揚機牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。
3.1.4 限速器及限速器的開關的檢查、清掃,活動部位注油。
3.1.5 制動器的行程、動作、靈活性,制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。
3.1.6 選層器詳細檢查及清掃注油。
3.1.7 電動機冷卻風扇注油。
3.1.8 各回路絕緣電阻測量(半年一次)。
3.2機身及井道
3.2.1 保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)(用檢修速度)。
3.2.2 轎頂清掃及轎頂各操作開關有效確認。(安全窗開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、鋼帶防斷開關等)。
3.2.3 內(nèi)外門開閉動作及門腳膠檢查。
3.2.4 內(nèi)外門藕合檢查,清掃注油;開關門輪、傳動裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。
3.2.5 內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關內(nèi)部檢查及接點清潔。
3.2.6 接合開關裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油。
3.2.7 各種撞動開關、刀、接點檢查。
3.2.8 超載開關清掃、注油。
3.2.9 行車情況檢查。(起動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動、 噪音程度、平層差等。)
3.2.10 各訊號燈檢查及壞燈泡更換。
3.2.11 各油盅油量檢查補充,張緊輪加油。
3.2.12井底各設備檢查、清掃、抹油,各種安全開關、急停開關、地坑照明等開關的有效確認。
3.3電梯故障一般分機械故障和電器故障兩類
3.4一般常見機械故障
3.4.1 電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,須更換軸承。
3.4.2 制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有相互磨擦現(xiàn)象,調(diào)整制動閘瓦,制動閘瓦有油污,更換制動閘瓦,除去制動輪的油污。
3.4.3 限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞,清除雜物、更換軸承。
3.4.4 轎廂門和自動門機構(gòu)故障:開關門時有抖動聲、不開門、關門,開門時有碰聲、門隙過大等,清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪,調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等。
3.4.5 廳門故障同上。
3.4.6 開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車、調(diào)整開門刀位置,(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙)。
3.4.7 導軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖;振動等現(xiàn)象,調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。
3.4.8 導靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導靴片磨損嚴重、更換,導靴座位置不對、調(diào)整。
3.4.9 安全鉗故障:運行時有磨鐵聲、嚴重時安全鉗還會動作剎車、或單邊剎車;調(diào)整安全鉗間隙,安全聯(lián)動機構(gòu)、加油潤滑、保證各活動部位靈活。
3.4.10補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致,調(diào)整補償鏈。
3.4.11安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲;調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。
3.4.12緩沖器故障:緩沖器生銹、不活動,液壓油量不足;除去鐵銹、補充液壓油。
3.5一般常見的電氣故障
3.5.1 保險絲故障:緩沖器、底坑急停、斷繩開關有短路等原因所致,排去底坑積水,排除短路點、換上相同保險絲;廳門轎門安全回路,由于井道有水,回路有短路點所致,斷去水源,排除短路點,換上相同的保險絲;指示燈回路、由于廳外指示有水或接線破裂短路等原因所致,排干水,排除短路點,更換保險絲;控制回路由于控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部短路,更換控制線圈和控制元件,排除線路短路點、換上 相同保險絲。
3.5.2 接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器或繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致,更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
3.5.3 上、下限位及極限開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致,清潔接觸點或更換、排除斷點等。
3.5.4 轎門、廳門聯(lián)鎖開關故障:此故障出現(xiàn)電梯只關門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。清潔接觸點,更換開關、排除線路斷點等。
3.5.5 安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點,更換開關。
3.5.6 緩沖器開關、底坑急停開關:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致;清潔接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關。
3.5.7 張緊輪斷繩開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致,清潔接觸點, 縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
3.6以上是一般常見故障,維修時,可根據(jù)實際情況處理,維修時參照《電梯定期保養(yǎng)及維修主要標準》。
4 電梯維修保養(yǎng)主要標準
4.1機房
4.1.1 機房通風良好,溫度不得超過5℃~40℃,相對濕度不大于85%(在25℃時)保證沒有雨水侵人的可能。
4.1.2 機房的1211干粉滅火器應保持正常壓力。
4.1.3 機房的緊
急救援操作規(guī)程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。
4.1.4 轎廂平層標志應用黃色漆標在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。
4.1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
4.1.6 機房照明、電源插座要保持良好。
4.1.7 機房不得住人、存放雜物等,應保持清潔,不得有明顯灰塵。
4.1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤1.0mm曳引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差≤l.0mm。
4.1.9 限速器調(diào)節(jié)部位應有鉛封(或漆封),非質(zhì)監(jiān)局專業(yè)人員禁止調(diào)整。
4.1.10 限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)(參照gb5972-86),運行時應無異常聲音。
4.1.11限速器、安全開關靈活可靠;限速器帶安全開關動作時,能使電梯可靠地停止運行。
4.1.12 限速器一安全鉗一安全開關聯(lián)動的可靠性:
a.轎廂空載時,以檢修速度下行至足夠復位的距離,手動限速器,安全開關應動作,電梯應停止;轎頂安全鉗開關應動作,使電梯停止運行。
b.短接安全鉗開關,慢車繼續(xù)下行,這時轎廂能停止下行,曳引輪打滑。復位拆除短接線路電梯應正常運行。(對重有安全鉗時要求一樣)。
4.1.13曳引輪或盤車手輪處標出的升降方向應明顯清楚。曳引輪、導向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應明顯,不得掉色。
4.1.14 各軸承應靈活,運行時應無異常聲音,溫度應不高于80℃(注油軸承應保持油量飽滿),工作25~3000小時后更換新油。
4.1.15 各導體之間及導體與地之間絕緣電阻大于1000ω/v,動力回路及安全裝置回路電氣設備絕緣電阻應≥0.5mω,其它電路應≥0.25mω,電氣設備金屬外殼必須保持良好的保護性接地。
4.1.16供電系統(tǒng)電壓波動必須在±7%范圍內(nèi),電源頻率波動在±2%范圍內(nèi)。錯相、斷相保護器應正常,如有錯、斷相發(fā)生,電梯應不能運作。電動機的短路、過載保護應可靠。
4.1.17掣動器掣動時間瓦應緊密地貼合在掣動輪的工作表面上;當松閘時,兩側(cè)閘瓦應同時離開掣動輪表面,應在整個接觸面上均勻分布,其間隙不大于0.7mm;掣動輪表面不得有油污、雜物;掣動閘瓦磨損超過厚度的1/4、螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應更換。各銷釘、開口銷卡簧,聯(lián)軸器螺栓等無松動、脫落。
4.1.18轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi),突然斷電,轎廂應能完全停止(掣停距離不大于:v<1.0m/s時62cm;v<1.6m/s時160cm;v<1.80m/s時203cm;v<2.5 m/s時250cm)在對此值進行調(diào)整時,實際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸,但不得大于此尺寸,否則有滑車的危險。
4.1.19電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置,應齊全并掛于墻上,不得它用。
4.1.20曳引輪繩槽磨損在離ⅴ型槽底部4-5mm時應重車或更換。
4.2井道與轎廂
4.2.1 上、下極限,限位開關靈活可靠,限位與極限開關距離在100-140mm。
4.2.2 彈性滑動導靴a、c尺寸為2mm,固定滑動導靴頂面間隙之和為2.5±1.5mm。
4.2.3 繩頭組合固定(詳見gb7588-87.923標準)。
4.2.4 各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤57,鋼絲繩磨損報廢標準。(詳見gb5972-86)
4.2.5 轎廂導軌之間距離偏差為0±2mm,對重為0±3mm,轎頂輪不平行面≤1mm。
4.2.6 對重塊壓板固定堅固,對重鐵不得有銹。
4.2.7 安全鉗聯(lián)動機構(gòu)各部件應靈活、活動正常,鉗塊斜塊與路軌之間的距離為2-3mm。
4.2.8 轎頂固定照明應正常,轎頂非自動復位的急停開關應正常,轎頂檢修操縱開關應正常。
4.2.9 平層精確度:交流雙速梯ⅴ≤0.63m/s,應在±15mm內(nèi);ⅴ≤1.00m/s,應在±30mm內(nèi);交直流調(diào)速;ⅴ≤2.5m/s,應在±15mm內(nèi);交流調(diào)速調(diào)頻ⅴ≤2.5m/s,應在±5mm內(nèi)。
4.2.10層門門扇下端與地坎的間隙:客梯3~6mm,貨梯3~8mm;開門刀與各層地坎間隙應為5~10mm;層門滾輪與轎廂地塊間隙應為5~10mm,門鎖定后一般人力的施加在門扇中間,其縫隙可以超過6mm,但不得超過30mm。
4.2.11轎廂安全窗應靈活,且安全窗開關動作可靠。
4.2.12每一層廳門機械電氣聯(lián)鎖裝置動作可靠,只有當機械鎖定后,電氣才能接通。(包括層門電氣聯(lián)鎖開關、轎門電氣聯(lián)鎖開關)斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關、轎門電氣聯(lián)鎖開關,電梯要可靠地停止運作。
4.2.13轎門的安全觸板及光電保護動作應靈活可靠,當有物體擋住門時,門會自動返回。
4.2.14轎內(nèi)告示牌應明顯清潔;報警裝置功能正常,隨時保持能和消防中心、機房正常通話;排風機要保證轎內(nèi)空氣流通;照明不得有不亮的光管;緊急照明功能正常。
4.2.15指令、召喚、選層、等裝置應準確元誤。聲光信號應正確,開關門按鈕功能正常。
4.3底坑:
4.3.1 補償鏈運行時無碰撞,兩端應牢固固定、二次保護要可靠。
4.3.2 底坑急停開關的開關方向要明確,紅色標注正確,且動作可靠。
4.3.3 隨行電纜固定可靠,不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。
4.3.4 轎廂下梁撞板至緩沖器距離:彈簧緩沖器應在200~350mm內(nèi);液壓緩沖器應在150~400mm內(nèi);對重下梁撞板至緩沖器距離,彈簧緩沖器應在200~350mm內(nèi);液壓緩沖器應在150~400mm內(nèi)。
4.3.5 液壓緩沖器油量應充足,無銹死現(xiàn)象,緩沖器安全開關動作可靠。
4.3.6 限速器張緊輪安全開關應動作可靠。
4.3.7 井道底坑無積水、雜物等。
4.3.8 各種安全開關固定不得使用焊接,但應安裝牢固。
4.3.9 超載報警裝置,在空載狀態(tài),手動試驗時,功能應正常,自動門機應不關閉。
5 相關文件和相關記錄
5.1 《電梯年度驗收報告書》
第10篇 電梯日常維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程
一、基本要求
1、電梯日常檢查和維護人員必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員擔任。
2、電梯日常檢查和維護人員必須經(jīng)地、市級質(zhì)量技術監(jiān)督部門安全監(jiān)察機構(gòu)的安全技術培訓合適后方可上崗。
3、電梯日常檢查維護人員作業(yè)時必須穿戴好相應的勞動保護用品。
4、電梯在開始進行檢查和維護時，應在電梯每層廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。
5、負責電梯三角鑰匙的保管和使用，不能將三角鑰匙轉(zhuǎn)交他人。使用三角鑰匙開啟層門時看清轎廂是否?？吭诒緦诱?。
二、安全作業(yè)規(guī)程
1、電梯在作業(yè)檢查和維護或在試車過程中，不得載客或載貨，禁止非工作人員進入檢查區(qū)域。
2、電梯在進行檢查、維護、清潔工作時應把機房內(nèi)的電源開關斷開，并切斷轎廂內(nèi)的安全開關。
3、電梯在檢查、維護時所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓，且應有防護罩。
4、在對轎底裝置和底坑進行檢查和維護時，應首先檢查制動器的可靠性，切斷底坑內(nèi)電梯的安全回路，方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業(yè)。
5、電梯維護和檢查時必須設立監(jiān)護人。監(jiān)護人的職責是采取措施保護檢查人員的安全，在經(jīng)濟情況下切斷電源，呼救。工作完畢后負責清理場地，不準留下工具零件。監(jiān)護人可由電梯駕駛?cè)藛T或日常檢查、維護人員擔任，并保持相互呼應。
6、在轎頂作業(yè)應合上檢修開關。在轎頂須停車轎長時間保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在廳門口，一腳站在轎頂或轎廂內(nèi)長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂做檢查或維護時電梯只能做檢修運行。在轎頂做檢查或維護時電梯只能做檢修運行。
7、嚴禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線，以防止電纜線被拉斷。
8、電梯保養(yǎng)注意事項：
①非保養(yǎng)人元不得擅自進行作業(yè)，保養(yǎng)時應謹慎小心。
②工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具，不得留工具在設備內(nèi)。
③離去前拆除加上的臨時線路，電梯檢查正常后方可使用。
9、緊急救助措施
①當有人員被關在電梯轎廂內(nèi)時，電梯日常檢查、維護人員應先判斷電梯轎廂所在位置，然后實施緊急救助。營救工作必須要有兩人協(xié)助操作。
②電梯在開鎖區(qū)內(nèi)故障停機，可用三角鑰匙直接打開廳門后營救被困人員。
③電梯停在非開鎖區(qū)域時
a、因外界停電、電氣安全開關動作造成的停機應在機房實施救助。
b、因電梯安全鉗動作造成的停機，首先應告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后斷開電梯的總電源，打開電梯?？刻幧蠈拥膹d門，放下救助扶梯，打開電梯轎頂?shù)陌踩埃瑢⒈焕藛T從安全窗就出來。
10、日常檢查與保養(yǎng)完工后應做好相應的記錄。
第11篇 小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程-4
小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程4
1目的
規(guī)范電梯維護保養(yǎng)程序,確保電梯安全運行。
2適用范圍
適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護保養(yǎng)。
3職責
3.1工程技術部負責對小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)進行監(jiān)督和檢查。
3.2維修組主管負責本小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)。
3.3電梯工具體負責電梯的維護保養(yǎng)。
4操作規(guī)范
4.1電梯工每日對電梯進行一次巡檢,并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項目表》中。
巡檢內(nèi)容如下:
4.4.1檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合(檢查方法:觀察)。
4.4.2檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關閉是否密封牢固;電梯到達平層是否平穩(wěn),廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準(水平距離偏差不超過3mm,距離間隙不超過35mm),是否影響到客人進出(檢查方法:觀察;直尺)。
4.4.3檢查轎廂內(nèi)各附件設施(層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關門按鈕等)是否正常(檢查方法:觀察;逐一使用)。
4.4.4檢查機房內(nèi)有無異常運行聲響,異常氣味;機房溫度是否適宜(機房溫度如果超過35度,則開啟空調(diào)),有無漏水,進水;門窗是否關閉等(檢查方法:觀察;溫度計)。
4.4.5電梯升降情況檢查
對電梯升降情況進行以下三方面檢查:
a)電梯起動是否平穩(wěn),是否有明顯上浮感;
b)運行速度是否恒速,運行中有無震動感;
c)減速停層有無明顯壓迫感(檢查方法:乘坐電梯從一樓到頂樓);
d)每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機表面,做到地面無積灰,控制柜、主機表面無污漬。
4.2電梯的維護保養(yǎng)
電梯維護保養(yǎng)委托專業(yè)公司進行,在進行委托保養(yǎng)時,應注意以下幾方面內(nèi)容:
4.2.1電梯因維護保養(yǎng)而停機時,必須事先通知相關業(yè)主,并確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。
4.2.2電梯工應協(xié)助電梯廠維修工進行維護保養(yǎng)工作。
4.2.3下井底作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺放告示牌,防止無關人員靠近。
4.2.4機房、井道因工作需要動火時,必須遵守動火規(guī)定,到保安部辦好明火作業(yè)審批表,工程部應指定專人操作,事后清理火種,并檢查確認。施工時由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。
4.2.5維修保養(yǎng)工作完成時,工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場,并做好相關記錄。
4.3每五年左右,維修組和管理處應視電梯的運行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。
具體大修內(nèi)容包括:
4.3.1全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設備和安全裝置。
4.3.2對轎箱內(nèi)的照明、通風、電話裝置進行清洗和檢修;檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。
4.3.3根據(jù)零部件的磨損情況進行調(diào)整或更換。
4.4停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程》處理。
5記錄
《電梯日常巡檢項目表》
《維修保養(yǎng)單》
6相關文件
《電梯運行操作規(guī)程》
《電動扶梯操作規(guī)程》
《電梯機房管理制度》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯進水處理規(guī)程》
《火災時電梯管理作業(yè)規(guī)程》
第12篇 花園電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)程制度
花園電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)程
1.目的
規(guī)范電梯的維護管理,確保電梯的正常運行。
2.適用范圍
適用于jl花園西子奧的斯電梯的日常維護管理。
3.內(nèi)容
3.1維修員對電梯負有運行、監(jiān)視和日常維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關規(guī)章制度。
3.2維修員應熟悉西子奧的斯電梯的原理、結(jié)構(gòu)、操作方法;熟悉主要部件的結(jié)構(gòu)、動作過程,尤其是熟悉變頻裝置使用方法;具有熟悉的故障判斷、分析、排除能力;具有安全操作知識。
3.3維修員應每日檢查電梯的運行情況,并將巡視情況填寫在《電梯巡視檢查記錄表》上。每日巡視機房,保持機房的整潔,做到無積塵、無蜘蛛網(wǎng),地板上無垃圾。檢查照明、通風降溫、消防等設施是否完好。
3.4層門、轎門地坎應保持清潔,并做到隨臟隨掃。維修員在清掃地坎時須掛牌標明電梯檢修停用字樣,并把電梯打到司機狀態(tài)。
3.5維修員應每日檢查轎廂照明、風扇、各指示燈(按鈕)是否正常,如有故障應及時處理或通知電梯維保單位處理,并做好相關記錄。
3.6保潔員應每日對轎壁、轎門、層門、外召按鈕等進行清潔,確保不銹鋼光亮無污漬。
3.7機房、井道因工作需要動火時,必須遵守管理處動火規(guī)定,辦好動火證,并指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
4.記錄
4.1《電梯巡視檢查記錄表》由部門兼職資料員保存二年。
5.附件
5.1《電梯巡視檢查記錄表》
gpi-s-jdlg-08.0-f1
電梯巡視檢查記錄表
