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第1篇 公共場所衛(wèi)生管理制度細則
1、持有有效公共場所衛(wèi)生許可證、亮證經(jīng)營,按時復(fù)核。
2、每日進行濕式衛(wèi)生清掃,保持內(nèi)部環(huán)境整潔,室內(nèi)無積塵,地面無果皮、痰跡和垃圾。
3、建立衛(wèi)生管理網(wǎng)絡(luò),建全衛(wèi)生管理制度,有衛(wèi)生負責(zé)人。
4、從業(yè)人員每年進行健康體檢和衛(wèi)生知+制度職責(zé)大全 轉(zhuǎn)載請保留此標(biāo)記。+識培訓(xùn)考核,持健康證和培訓(xùn)合格證上崗,證件集中保管。
5、場所內(nèi)通風(fēng)良好,有機械通風(fēng)設(shè)施,空調(diào)濾網(wǎng)和電扇葉片定期清掃,保持清潔無塵
6、場所內(nèi)禁止吸煙;有禁煙管理標(biāo)志和禁煙管理措施。
7、出售食品、化妝品、藥品的柜臺應(yīng)分設(shè)在清潔的地方,農(nóng)藥、油漆等有害商品應(yīng)有單獨售貨室。
8、廁所及時清掃保潔,做到無積污、無異味。采用水沖式蹲式便器,有良好通風(fēng)。
第2篇 某步行街公共管理細則
步行街公共管理細則
(一)房屋公用部位維修管理規(guī)定
1、房屋公共部位包括大廳、走道、樓梯道、梯面、電梯間及房屋的毗領(lǐng)部分。
2、環(huán)衛(wèi)部每天對房屋公共部位進行清潔,保證無灰塵、雜物。
3、物業(yè)部責(zé)任區(qū)管理員定時對公用部位墻壁、地磚等進行巡查,地磚壞了及時填寫維修單轉(zhuǎn)工程部處理,墻壁較臟的,由物業(yè)部主任組織統(tǒng)計,報管理處經(jīng)理,由管理處經(jīng)理統(tǒng)一安排粉刷。
4、對公用給、排管道,平時巡查發(fā)現(xiàn)問題及時處理,避免重大損失。
5、對公用梁、柱、承重墻定期檢查,按照管理處制定的維修計劃執(zhí)行。
6、公用部位的維修以棟別統(tǒng)計,建立專項臺帳,由房屋的本體維修基金支付。
7、房屋周圍道路及公用設(shè)施、設(shè)備維修由工程部計劃執(zhí)行。
(二)樓宇及修繕管理規(guī)定
為保持樓宇的完好美觀,使業(yè)戶享有寧靜舒適的生活環(huán)境,特訂立本規(guī)定。
1、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準(zhǔn)),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,保修期內(nèi)凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由開發(fā)商負責(zé),步行街物業(yè)管理委員會可代為用戶進行聯(lián)系。
2、由于屬自然災(zāi)害、自然損耗或用戶使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需要維修,不在保修范圍內(nèi),步行街物業(yè)管理委員會將盡力為用戶提供有償服務(wù)。
3、保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)湖北省的有關(guān)規(guī)定。用戶室內(nèi)部分費用由用戶負責(zé),公用部分費用由步行街物業(yè)管理委員會和全體業(yè)主負責(zé)。
4、房屋公共部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)有關(guān)費用。
5、用戶對其購、租的樓宇擁有使用權(quán),物業(yè)管理公司受開發(fā)商委托,對樓宇的所有主要結(jié)構(gòu)、公共場所及設(shè)施,行使管理權(quán)。
6、任何用戶均不得私自改變物業(yè)的用途,物業(yè)外觀應(yīng)完好、整潔、不得妨礙市容和觀瞻,不允許封閉空中花園和外陽臺用戶不得自行封閉,允許封閉的內(nèi)陽臺應(yīng)統(tǒng)一有序。
7、用戶如對室內(nèi)進行裝修,應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理的一切規(guī)定。
8、街內(nèi)任何地方均不得涂畫或張貼廣告,違者應(yīng)負擔(dān)清洗、粉刷費用。如屬小孩所為,應(yīng)由家長負責(zé)。
9、樓宇內(nèi)公共地方,不得擺放家具、貨物或其他物品。
10、嚴(yán)禁往樓下傾倒污水、拋棄垃圾、雜物、以免傷及他人或影響衛(wèi)生,教育小孩在共公場所不得隨地大小便。否則,按規(guī)定處罰。
11、切莫把垃圾等雜物投入廁所或下水道。如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致堵塞或損壞,用戶應(yīng)負全部修理費用。
12、嚴(yán)禁飼養(yǎng)犬類、家畜、家禽和在戶門外燒香拜神,懸掛迷信物品。違者按規(guī)定處罰。
13、樓宇內(nèi)嚴(yán)禁收藏或擁有任何危險品(如槍支、彈藥、汽油及有害液體或氣體等),以保護全體用戶的安全。
14、為使本街內(nèi)經(jīng)常保持整潔衛(wèi)生,嚴(yán)禁所有人員隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮以及瓜殼,違者按規(guī)定罰款。
15、用戶須按期繳交各項管理費和水、電、氣的使用費用。
(三)安全使用水、電、氣管理規(guī)定
為保證用戶的人身安全、生活舒適,根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定,并結(jié)合步行街區(qū)的實際情況,對水電氣的使用做如下規(guī)定:
1、用戶在進駐之前,必須向物業(yè)管理公司及相關(guān)供應(yīng)單位提出申請,辦好有關(guān)手續(xù)后,方可供應(yīng)水、電、氣,并自覺接受管理部門的管理與監(jiān)督。
2、用戶在搬遷、裝修或使用過程中,若要對自用物業(yè)的有關(guān)管線作出必要的更改或移動時,請先向物業(yè)管理處或相關(guān)專業(yè)單位提出申請,經(jīng)審批同意后方可進行施工。否則,由此造成的后果將由用戶自己承擔(dān)。
3、若用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)自己的水、電、氣表讀數(shù)確實不準(zhǔn)時,可向物業(yè)管理公司工程部或有關(guān)專業(yè)單位提出修理、校驗或更換的申請;另外,若用戶認為原來的電表容量不夠而需要增容時,必須向物業(yè)管理處工程部提出申請,經(jīng)審查合格并交增容費后方可給予更換。
4、任何單位或個人不得繞越水表、電表、煤氣表而使用水、電、氣,否則除當(dāng)場停止供應(yīng)外,均按規(guī)定給予處罰。
5、不得私自接駁、亂拉電源,不得隨意扳動配電箱,轉(zhuǎn)動電表,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),處以重罰,若造成事故,應(yīng)負全部責(zé)任。
6、用戶在使用水、電、氣過程中,應(yīng)時刻注意使用安全、操作規(guī)范,裝修電工應(yīng)持證上崗,按章操作,不得使用超負荷的電熱絲、電熱爐等器件。物業(yè)內(nèi)應(yīng)保障有良好的通風(fēng)設(shè)備。若遇有問題,請馬上與物業(yè)管理處聯(lián)系。并請教育好自的小孩,不要隨便去玩弄有關(guān)設(shè)備或設(shè)施。
7、提倡節(jié)約、珍惜能源,用戶在使用水、電、氣的過程中還應(yīng)注意日常生活的保養(yǎng)與愛護。
8、按時交納用水、用電、用氣的費用,超過規(guī)定期限加收滯納金。
(四)消防管理規(guī)定
為了加強步行街的消防管理工作,保護公共財產(chǎn)和廣大用戶的生命財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和監(jiān)利縣有關(guān)消防規(guī)定,結(jié)合步行街的實際情況制訂以下管理規(guī)定:
一、管委會應(yīng)與客戶建立防火安全檢查責(zé)任制,具體形式是與之簽訂'《區(qū)域防火責(zé)任書》,具體內(nèi)容如下:根據(jù)《中華人民共和國消防法》,為保障步行街財產(chǎn)和人員的生命安全,管委會(下稱甲方)特同步行街內(nèi)各業(yè)主或經(jīng)營戶(下稱乙方)簽訂:'區(qū)域防火安全責(zé)任書',具體條款如下:
1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》和地方政府關(guān)于消防工作的批示和法規(guī),協(xié)助并配合甲方做好消防管理工作。
2、把安全防火納入本公司的日常工作,經(jīng)常對員工進行防火教育,增強員工防火意識。
3、進行經(jīng)常性防火安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)并消除火險隱患。
4、發(fā)生火災(zāi),帶領(lǐng)員工積極撲救,并協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查火災(zāi)事故原因。
5、如乙方違反《中華人民共和國消防法》及地方政府關(guān)于消防工作的批示和法規(guī),視情節(jié)輕重依法給予乙方經(jīng)濟處罰。如發(fā)生火情、火災(zāi)等事故造成嚴(yán)重后果的,交公安機關(guān)依法處理。
6、本責(zé)任書一式兩份,甲乙雙方各持一份,自雙方簽字日期起生效,至重新簽定為止。
二、消防工作要貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,步行街物業(yè)管理委員會辦公室全體人員均為義務(wù)消防員。業(yè)主和經(jīng)營戶為自然消防責(zé)任人。
三、樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位或個人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。
四、不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護樓梯走道和出口的安全疏散指示的事故照明設(shè)施。
五、本物業(yè)內(nèi)的餐飲企業(yè)必須安全使用燃氣,燃氣爐要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬;煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育孩子不要玩火。
六、遵守安全用電管理規(guī)定,嚴(yán)禁超負荷使
用電器以免發(fā)生事故。
七、客戶進行室內(nèi)裝修,須向物業(yè)管理公司提出書面申請,批準(zhǔn)后方可動工。需要增設(shè)電器線路時,必須符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路,裝修材料應(yīng)采用阻燃材料。
八、步行街內(nèi)消防系統(tǒng)的所有設(shè)備均不得隨意改動和拆裝。
九、發(fā)生火警,應(yīng)立即告知物業(yè)管理公司指揮中心或拔打'119'報警電話,并關(guān)閉電閘,迅速離開住所。
十、根據(jù)市消防管理暫行規(guī)定,有下列情形之一的,根據(jù)情況,處以直接責(zé)任人一百元至二千元罰款,經(jīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn),可并處行政拘留。
1、占用或封堵樓梯,走道或安全疏散出口的;
2、封閉或損壞安全疏通指示,事故照明設(shè)施或消防栓的;
3、不按規(guī)定使用液化燃氣的;
4、亂拉、亂接電器線路的;
5、擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的。
十一、有下列情形之一的。責(zé)令停止作業(yè),并分別情況,處以直接責(zé)任人二百元至五百元罰款,由此人為造成事故及經(jīng)濟損失,肇事單位和個人要負責(zé)賠償,情節(jié)嚴(yán)重者要負法律責(zé)任。
1、未辦理申請報批手續(xù)即進行室內(nèi)裝修的。
2、室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求,不進行防火處理的。
3、燒焊、用火、用電無證作業(yè),防火安全保障措施不落實的。
十二、各用戶必須服從消防機關(guān)和管理人員有關(guān)消防方面管理,刁難辱罵或以暴力威脅等妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的,分別情況,處以直接責(zé)任人三百至五百元罰款,經(jīng)報告有關(guān)部門批準(zhǔn),可并處以行政拘留,直至依法追究刑事責(zé)任。
(五)環(huán)境管理規(guī)定
為創(chuàng)造優(yōu)雅環(huán)境,搞好綠化工作,保持街內(nèi)的清潔,使用戶享有優(yōu)雅舒適的經(jīng)營和生活環(huán)境,特制定本規(guī)定:
1、本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生由常安商業(yè)步行街物業(yè)管理委員會辦公室按照國家頒布的有關(guān)法令和《湖北省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》具體實施管理,并密切配合環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、衛(wèi)生防疫部門和社區(qū)協(xié)同工作。
2、常安商業(yè)步行街物業(yè)管理委員會辦公室采用各種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作,使用戶樹立人人愛清潔,個個講衛(wèi)生的良好風(fēng)氣。
3、業(yè)主及經(jīng)營戶是環(huán)境受益人,人人都有權(quán)利和義務(wù)愛護本物業(yè)內(nèi)的花草、樹木和清潔衛(wèi)生。要求做到:
⑴業(yè)主及經(jīng)營戶要到指定的樓層垃圾桶清倒垃圾,嚴(yán)禁亂倒亂拋。
⑵不得隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及其他污穢之物,不得向室外或綠化地潑污水和丟拋果皮、垃圾等,嚴(yán)禁損壞園林小品及花壇。
⑶禁止把垃圾、碎布、膠袋、衛(wèi)生巾等不溶物投入廁所或下水道。避免因使用不當(dāng),造成管道堵塞。
⑷室內(nèi)力爭做到門窗干凈,無蛛網(wǎng)、積塵、家具整潔。
⑸保持公共樓梯走道整潔,不得在公共走廊過道堆放車輛、雜物。
⑹不準(zhǔn)在街內(nèi)蒙古公共區(qū)域擺佛堂,燒香拜神等。
⑺不準(zhǔn)街內(nèi)飼養(yǎng)三鳥和牲畜。
⑻本物業(yè)區(qū)域內(nèi)任何公共地方均不得亂張貼、亂涂畫及亂豎指路牌、廣告牌,違者負責(zé)清除并承擔(dān)粉刷費用。如屬兒童所為,由家長承擔(dān)責(zé)任。
(9)不得攀折花木、剝樹皮、摘花果,在樹木上扎鐵絲、打釘?shù)取?/p>
(10)行人和車輛不得通過和跨越綠化帶,不得損壞綠籬柵欄。
(11)不得在綠化帶內(nèi)追逐嬉鬧。
(12)凡違反上述規(guī)定行為者,常安商業(yè)步行街物業(yè)管理委員會辦公室有權(quán)給予勸導(dǎo)、教育,或在公共場所公布其違規(guī)行為。
(六)公共區(qū)域管理工作規(guī)程
1、職責(zé)
1)管理處經(jīng)理負責(zé)貫徹實施本規(guī)程。
2)客戶部主任和物業(yè)管理員負責(zé)對本規(guī)程的過程控制和監(jiān)督實施。
3)本物業(yè)用戶和物業(yè)管理公司各部門負責(zé)具體執(zhí)行本規(guī)程。
2、公共區(qū)域的管理
1)公共場所主要是指:外墻、天臺(天臺花園)-、走道、樓梯、連廊、大廳、電梯廳、道路、停車棚、停車場、宣傳欄、池、井、溝、渠等。
2)公共場所管理的主要內(nèi)容是指:對外墻、天臺(天臺花園)、走道、樓梯、連廊、大廳、電梯廳、道路、停車棚、停車場、宣傳欄、池、井、溝、渠、標(biāo)示牌、廣告牌等方面的管理。
3、公共場所的日常管理
由客戶服務(wù)部安排客戶管理員對公共場所進行管理,客戶管理員必須每天對公共場所進行巡視檢查一次,并將檢查情況及時記錄于《公共區(qū)域現(xiàn)場巡視表》中,發(fā)現(xiàn)問題必須及時處理或匯報。
1)物業(yè)管理員對巡視發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時轉(zhuǎn)交相關(guān)部門進行處理。同時應(yīng)及時進行跟蹤和檢查,直到問題處理合格為止。
2)客戶管理員應(yīng)依據(jù)公共場所的使用情況和巡視檢查情況分析和總結(jié),提出合理化建議。部門主任應(yīng)根據(jù)使用情況和管理情況及時進行調(diào)整和處理。
4、公共場地的使用管理
1)臨時使用申請、審批與使用
2)客戶因商務(wù)需要,而要求使用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場地時,則用戶可書面申請,附加活動方案,交給客戶主任進行審核,經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意后,客戶方可按活動方案組織實施。
3)客戶必須在客戶服務(wù)部指定的位置區(qū)域內(nèi)進行活動組織,不得私自擴大或占用批準(zhǔn)范圍以外的地方。
4)客戶必須在規(guī)定的時間內(nèi)進行使用,因商務(wù)需要確需延長時間時必須到管委會辦理延續(xù)使用手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)同意后,方可繼續(xù)使用。
5、場地臨時使用的裝飾布置要求
1)場地臨時使用時,要求用戶必須裝飾整齊、美觀大方,符合物業(yè)管理的各項管理規(guī)定。
2)用戶裝飾時,不得損壞公共設(shè)施。否則,步行街物業(yè)管理管委會有權(quán)要求用戶給予適當(dāng)?shù)馁r償。
3)用戶使用完畢后,應(yīng)及時對使用的場地進行清理,經(jīng)客戶管理人員驗收合格后方可辦理退還押金手續(xù)。
6、廣告牌的管理
1)臨時使用申請、審批與使用
① 本物業(yè)的用戶需要安裝廣告招牌時,應(yīng)及時到步行街物業(yè)管理管委提交書面申請并附廣告牌的設(shè)置方案,辦理廣告牌的申請手續(xù)。
② 客戶管理人員接到用戶申請后,應(yīng)及時交主任審核,經(jīng)步行街物業(yè)管理管委公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意后,用戶方可按照方案組織實施。
③ 用戶制作、安裝廣告牌時,必須使用統(tǒng)一的、合格的材料,以保證廣告牌的制作和安裝質(zhì)量。
④用戶廣告牌在使用期間,必須時時保證廣告牌處于完整良好的使用狀態(tài),發(fā)現(xiàn)損壞后應(yīng)及時進行維護,不得拖延,否則,步行街物業(yè)管理管委有權(quán)采取強制措施要求整改。
⑤用戶使用廣告牌到期前一個月,必須及時到步行街物
業(yè)管理管委辦理延期手續(xù),客戶管理員應(yīng)提前告之用戶,若用戶未作回應(yīng),則步行街物業(yè)管理管委將按照到期進行處理,客戶服務(wù)部有權(quán)將廣告牌租賃給其它用戶。
⑥若因廣告牌的制作質(zhì)量或安裝質(zhì)量的問題,給步行街物業(yè)管理管委或他人造成損失時,由用戶承擔(dān)一切后果。
2)廣告牌懸掛規(guī)定
所有客戶均無權(quán)私自在本物業(yè)內(nèi)過道、綠化帶、外墻壁、屋面、天臺和其他場地設(shè)立廣告招牌。
所有商鋪招牌只能在所租用的商鋪內(nèi)或門面上懸掛、張貼。
任何客戶均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告。
占用門前走道或封堵部分通道(不影響消防,經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn))臨時使用的按'公共場所的日常管理'規(guī)定收取場地臨時使用費。
⑤凡違反以上規(guī)定內(nèi)容者,按照違章裝修進行處理。除令其拆除、撤銷、修補破損、恢復(fù)原狀外,并處以1000-2000元人民幣罰款。
(七)綠化檢查監(jiān)督要求及標(biāo)準(zhǔn)
1、分包范圍
管理處管理區(qū)域內(nèi)的所有花木、草坪、喬木、灌木的養(yǎng)護、修剪、松土、除草、澆水、施肥、殺蟲等。
2、管理要求標(biāo)準(zhǔn)
1)草坪修剪整齊、無黃土裸露、無蟲害、無鼠害。
2)草木花類定時修剪整齊、美觀。
3)必須做好喬木灌木的固根防風(fēng)工作。
4)綠化帶內(nèi)無枯死株,不缺株少苗。
5)一切花木長勢茂盛。
6)澆水:草坪每周澆水二次,如天氣干旱時,根據(jù)需要增加澆水量。
7)修剪:每月全部修剪一次,冬季根據(jù)實際情況進行修剪,基本保證草坪高度在5厘米。
8)施肥:以氮肥為主,結(jié)合磷、鉀肥和某些微量元素,在修剪后施肥一次,施肥后澆水,保證草坪全年常綠。
9)草坪雜草:每天巡查拔草,每平方米不得多于5棵超過6厘米高的雜草,保證草坪內(nèi)無磚、石、紙屑等雜物。
10)喬灌木,修剪及時、無枯枝、黃葉、病蟲枝、每周澆水二次,每二個月施肥一次,也可根據(jù)需要增加施肥次數(shù)。
11)根據(jù)需要對綠蘺進行松土、施肥、做到無雜草、雜樹、修剪平整、圓滑、造型優(yōu)美,修剪下的枝葉立刻清除。
12)病蟲害早防早治,每月殺蟲一次,保證無蟲害。
13)在綠化工具的操作過程中杜絕傷害事故的發(fā)生,如:割傷、磁傷等。
14)在澆灌花木時注意節(jié)約用水。
(八)環(huán)衛(wèi)保潔檢查要求及標(biāo)準(zhǔn)
1、分包范圍
步行街物業(yè)管理管委管轄范圍內(nèi)的所有保潔工作。
2、管理要求標(biāo)準(zhǔn)
1)道路
①檢查方法:每區(qū)抽查三處,目視檢查,取平均值;
②質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):無明顯泥沙、污垢,每100
第3篇 小區(qū)公共收益金管理細則
關(guān)于小業(yè)主公共收益金管理細則的提案
花城(業(yè)字)[2022]第05號
四季花城全體業(yè)主:
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《z城管理規(guī)約》的規(guī)定,小區(qū)紅線內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有,利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的所得收益歸全體業(yè)主所有,但由于種種原因,目前公共收益金的分配有規(guī)定無細則,為了規(guī)范公共收益金的依法使用,更好的保障全體業(yè)主的共同利益,經(jīng)業(yè)主委員會反復(fù)斟酌和討論特擬定此細則,提交業(yè)主大會進行表決。
_城業(yè)主大會
業(yè)主委員會
2022年7月13日
_城公共收益金管理細則
第一條:基本原則
1、z四季花城公共收益金(以下簡稱小區(qū)公共收益金)屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分,禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用;
2、業(yè)主對共用部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù);
3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。
第二條:責(zé)任制
公共收益金的管理和使用,實行業(yè)主委員會主任負責(zé)制。
第三條:小區(qū)公共收益金范圍界定
1、小區(qū)公共停車場場地租賃收入;
2、小區(qū)廣告經(jīng)營收入;
3、住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入;
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同、約定的違約金及賠償金。
第四條:小區(qū)公共收益金管理
1、在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前,小區(qū)公共收益金暫由物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立專戶進行托管;
2、小區(qū)公共收益金的使用情況,每半年在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示一次。
第五條:小區(qū)公共收益金的使用
1、用于補充專項維修資金、小區(qū)公共設(shè)施、園建綠化更新改造,由物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會申請,批準(zhǔn)后方可使用;
2、用于業(yè)主大會會議召開;
3、用于業(yè)主委員會依法開展工作;
4、用于彌補物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費用的不足;
5、小區(qū)公共收益金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配;
6、業(yè)主拒付物業(yè)費用、不繳存專項維修資金的,不得享有小區(qū)公共收益金的分配。
第六條:小區(qū)公共收益金使用權(quán)限
1、使用小區(qū)公共收益金在2000元以下的(含2000元),業(yè)委會主任有審批權(quán)限;
2、使用小區(qū)公共收益金在2000元以上至100000元以下(含100000元),需在小區(qū)內(nèi)公示并經(jīng)業(yè)委會全體委員審批通過;
3、使用小區(qū)公共收益金在100000元以上須經(jīng)業(yè)委會全體委員審批,并召開業(yè)主大會表決。
第4篇 城市公共經(jīng)營場所安全管理工作實施細則
第一章 總 則
第一條 為認真貫徹執(zhí)行《陜西省人民政府關(guān)于切實加強城市公共經(jīng)營場所安全管理工作的若干意見》,進一步加強我市公共經(jīng)營場所安全管理工作,有效預(yù)防安全事故,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),特制定本實施細則。
第二條 本實施細則所稱的城市公共經(jīng)營場所(以下簡稱公共經(jīng)營場所)是指:在本市轄區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的影劇院、錄像廳、舞廳、卡拉ok廳、音樂茶座、游藝廳等公共娛樂場所;賓館、飯店、酒家、餐館、招待所等公共餐飲住宿場所;酒吧、網(wǎng)吧、氧吧、咖啡吧、美容美發(fā)廳、足浴室、棋牌室、洗浴等公共休閑場所;體育館、保齡球館、臺球館、健身館、旱冰場、射擊場等體育運動健身場所;金融、保險、電信、郵政等對外營業(yè)場所;商場、集貿(mào)市場、證券交易場所等營業(yè)場所;火車站、長途汽車站、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、養(yǎng)老院等人員密集場所。
第三條 公共經(jīng)營場所安全管理實行政府屬地監(jiān)管與部門監(jiān)管相結(jié)合的機制。
第四條 全市各級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對公共經(jīng)營場所安全生產(chǎn)工作實施綜合監(jiān)督管理,指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督政府有關(guān)部門履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé),依法組織查處公共經(jīng)營場所安全事故。
第五條 各級政府商務(wù)、文化、體育、旅游、教育、衛(wèi)生等行政主管部門,按照本部門的職能職責(zé),對本轄區(qū)公共經(jīng)營場所安全生產(chǎn)實施行業(yè)監(jiān)督管理;公安、消防、質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、市政、環(huán)保、工商、城管、交通、電力等部門分別對公共經(jīng)營場所單位安全管理實施專項監(jiān)督管理。
第二章 公共經(jīng)營場所安全生產(chǎn)職責(zé)
第六條 公共經(jīng)營場所經(jīng)營單位要嚴(yán)格落實企業(yè)安全主體責(zé)任,法定代表人或主要負責(zé)人對本場所(單位)的安全工作全面負責(zé)。
第七條 公共經(jīng)營場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn),加強安全管理,建立健全安全責(zé)任制度,完善安全條件,確保生產(chǎn)、經(jīng)營活動安全。
第八條 公共經(jīng)營場所從業(yè)人員超過300人的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員;從業(yè)人員在300人以下的,應(yīng)當(dāng)配備專職或者兼職的安全生產(chǎn)管理人員,或者委托具有國家規(guī)定的相關(guān)專業(yè)技術(shù)資格的工程技術(shù)人員,提供安全生產(chǎn)管理服務(wù)。
前款所稱從業(yè)人員包括本單位的職工和在本單位內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的其他人員。
第九條 公共經(jīng)營場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得有關(guān)經(jīng)營許可,且在開展經(jīng)營活動前,須經(jīng)公安消防部門消防驗收(檢查)合格。
第十條 本細則所列的公共娛樂場所、公共餐飲住宿場所、公共休閑場所、公共體育運動健身場所不得設(shè)置在文物古建筑、博物館、圖書館和檔案館等建筑物內(nèi)。已經(jīng)設(shè)置的,區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會要會同文物、文化、工商、公安等部門依法予以處理。
第十一條 實行租賃承包或委托經(jīng)營管理的公共經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)單位,應(yīng)當(dāng)認真審核承租者或經(jīng)營者的有關(guān)資質(zhì),不得將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人。
第十二條 公共經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)單位要與經(jīng)營者(承包者)簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議,或在承包合同、租賃合同中約定各自的安全管理職責(zé)。
第十三條 公共經(jīng)營場所由一家經(jīng)營者整體租賃承包的,經(jīng)營期間安全工作由該經(jīng)營者負責(zé);有多家擁有產(chǎn)權(quán)或者有多家租賃使用的,由產(chǎn)權(quán)單位或租賃使用單位組織協(xié)商,確定由一家單位負責(zé)整體建筑內(nèi)經(jīng)營場所的安全管理。
經(jīng)營使用者對各自經(jīng)營使用范圍內(nèi)的安全負責(zé),并配合產(chǎn)權(quán)單位或委托的統(tǒng)一管理單位做好相關(guān)安全工作。
第十四條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)建立安全工作例會制度,定期研究本單位安全生產(chǎn)工作,制定有效的安全生產(chǎn)措施,并對措施的落實情況進行檢查。
第十五條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)建立生產(chǎn)安全事故隱患排查制度,對本單位容易發(fā)生事故的部位、設(shè)施,明確責(zé)任人員,制定并落實防范和應(yīng)急措施;對排查出的事故隱患,應(yīng)當(dāng)制定整改計劃,落實整改資金,及時進行整改。
第十六條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)在每日營業(yè)開始前和結(jié)束后,對營業(yè)區(qū)域進行全面安全檢查;營業(yè)期間每2小時至少進行1次安全巡查,檢查和巡查應(yīng)當(dāng)做好記錄。
第十七條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)對從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn),保證從業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識,熟悉有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的人員,不得上崗作業(yè)。
第十八條 公共經(jīng)營場所中具有娛樂功能的餐飲場所、公共休閑場所、公共體育運動健身場所應(yīng)設(shè)置在耐火等級不低于二級建筑內(nèi)的第一層至第三層的靠外墻部位,不得設(shè)置在地下第二層及第二層以下;已經(jīng)核準(zhǔn)設(shè)置在三級耐火等級內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)符合國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的特定要求。
設(shè)置在地下一層時,應(yīng)符合以下規(guī)定:
(一)地下一層地面與室外出口地坪的高度差不得大于10米,一個廳、室的建筑面積不得大于200平方米。
(二)應(yīng)當(dāng)依照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定設(shè)置防煙、排煙設(shè)施。
(三)應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。
對設(shè)置在四層及四層以上和地下一層且一個廳、室的建筑面積超過200平方米的,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取措施限期加以整改。
第十九條 公共經(jīng)營場所嚴(yán)禁使用鋼瓶液化石油氣。
第二十條 公共經(jīng)營場所應(yīng)確保使用的電梯、壓力容器等特種設(shè)備符合國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn),并按規(guī)定進行必要的安全檢查和維護保養(yǎng)。
第二十一條 公共經(jīng)營場所的特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn),取得特種作業(yè)操作資格證書,方可上崗作業(yè)。
第二十二條 公共經(jīng)營場所設(shè)置的電源線路應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn);臨時用電線路應(yīng)當(dāng)采取有效防護措施;電氣設(shè)備應(yīng)當(dāng)安裝漏電和過載保護裝置。
變配電室應(yīng)當(dāng)安排專人負責(zé),在變配電室內(nèi)不得存放危險物品和其他雜物。
第二十三條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)按照消防安全的要求,保證安全出口的暢通;不得封閉、堵塞安全出口;安全出口處不得設(shè)置門檻。疏散門應(yīng)當(dāng)向疏散方向開啟,不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門、側(cè)拉門,門內(nèi)和門外1.4米范圍內(nèi)不得設(shè)置踏步。在從事營業(yè)、經(jīng)營活動時不得將安全出口上鎖、堵塞。
第二十四條 公共經(jīng)營場所的安全出口數(shù)目、安全疏散距離、疏散門和疏散通道的寬度應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。安全出口應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置顯著指示標(biāo)志,指示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)能夠在斷電且無自然光照明時,指引疏散位置和疏散方向。
第二十五條 公共經(jīng)營場所內(nèi)落地式的玻璃門、玻璃窗、玻璃墻應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全警示標(biāo)志。安全警示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)明顯,保持完好,便于公眾識別。
第二十六條 公共經(jīng)營場所的庫房設(shè)置、設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,電氣設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合防爆要求。
第二十七條 公共經(jīng)營場所不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆等危險物品。
第二十八條 設(shè)有集中收銀區(qū)的超市等商業(yè)零售經(jīng)營單位,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定在收銀區(qū)設(shè)置無購物出口,并設(shè)置明顯標(biāo)志。
第二十九條 國家實行強制性體育服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的體育運動健身場所,應(yīng)當(dāng)配備持有相應(yīng)運動項目執(zhí)業(yè)證書的從業(yè)人員,方可對社會提供服務(wù)。
體育運動健身場所應(yīng)當(dāng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施、器材,并在顯著位置設(shè)置相應(yīng)的使用說明和警示標(biāo)志。
第三十條 公共娛樂場所的出入口、主要通道應(yīng)當(dāng)安裝閉路電視監(jiān)控設(shè)備,并保證閉路電視監(jiān)控設(shè)備在營業(yè)期間正常運行,不得中斷,閉路電視監(jiān)控錄像資料留存30日備查。
電影放映單位、演出場所經(jīng)營單位等有固定座位的區(qū)域,不得增設(shè)臨時座位。
第三十一條 文化娛樂場所與商場等單位設(shè)在同一建筑物內(nèi)的,文化娛樂場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)保證通往建筑物外的疏散通道暢通,并在商場等單位營業(yè)結(jié)束后安排工作人員指引人群疏散。
第三十二條 旅游飯店應(yīng)當(dāng)在客房、會議室等經(jīng)營場所的顯著位置設(shè)置中英文對照的逃生疏散指示圖;在客房內(nèi)設(shè)置安全須知等安全提示標(biāo)志或者資料、設(shè)施。
第三十三條 公共經(jīng)營場所進行裝修、維修、改建等施工作業(yè)活動,產(chǎn)權(quán)單位或承租人應(yīng)當(dāng)選擇有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位進行,并簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議,明確安全責(zé)任,同時報當(dāng)?shù)毓蚕馈⒔ㄔO(shè)行政主管部門審核備案。
第三十四條 公共經(jīng)營單位不得在營業(yè)時間內(nèi)對經(jīng)營場所進行電氣焊、油漆粉刷等施工維修作業(yè)。
第三十五條 公共經(jīng)營場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動時接待人數(shù)不得超過額定人數(shù),當(dāng)接近最大額定人數(shù)或者人員相對聚集時,應(yīng)當(dāng)采取有效的控制和疏散措施,確保安全。
公共經(jīng)營場所的最大額定人數(shù),按照相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。
第三十六條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)制定生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括應(yīng)急救援組織、危險目標(biāo)、啟動程序、緊急處置措施等內(nèi)容。
應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)當(dāng)每半年至少演練1次,并做好記錄。
第三十七條 公共經(jīng)營場所在經(jīng)營場地舉辦展覽、促銷、演藝等大型活動,要制定突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案并報有關(guān)部門備案?；顒优e辦期間,應(yīng)當(dāng)落實各項安全措施,配備足夠的專職安全工作人員維護現(xiàn)場秩序。
第三十八條 公共經(jīng)營場所負責(zé)人應(yīng)當(dāng)掌握應(yīng)急救援預(yù)案的全部內(nèi)容;其他人員應(yīng)當(dāng)能夠熟練使用應(yīng)急器材,了解安全出口和疏散通道的位置以及本崗位的應(yīng)急救援職責(zé)。
第三十九條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置能夠覆蓋全部營業(yè)區(qū)域的應(yīng)急廣播。
第四十條 公共經(jīng)營場所發(fā)生生產(chǎn)安全事故后,應(yīng)當(dāng)迅速啟動應(yīng)急救援預(yù)案,采取有效措施,組織人員疏散,防止事故擴大,并及時向有關(guān)部門報告。
第三章 公共經(jīng)營場所的監(jiān)督管理
第四十一條 各區(qū)縣人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)及市級部門主要負責(zé)人是本轄區(qū)、本部門、本行業(yè)公共經(jīng)營場所安全工作第一責(zé)任人。
第四十二條 各區(qū)縣人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)要將公共經(jīng)營場所安全管理工作納入本級政府工作目標(biāo),加強對轄區(qū)內(nèi)公共經(jīng)營場所安全工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。
第四十三條 各區(qū)縣人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)要建立公共經(jīng)營場所安全管理聯(lián)席會議制度,定期召開聯(lián)席會議,研究、協(xié)調(diào)解決公共經(jīng)營場所安全管理工作存在的問題,并定期組織開展安全專項整治,對發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患要實施政府掛牌督辦。
第四十四條 街道辦事處要認真履行公共經(jīng)營場所的監(jiān)督檢查職責(zé),經(jīng)常性的開展安全檢查,對發(fā)現(xiàn)的安全隱患要依據(jù)職責(zé)及時查處或上報區(qū)縣人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)及有關(guān)部門。
第四十五條 各區(qū)縣人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)要加大對公共經(jīng)營場所安全知識的宣傳教育,不斷提高全民安全防范意識和事故救援、處置技能。
第四十六條 市級各部門要明確與各區(qū)縣人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)對公共經(jīng)營場所安全監(jiān)管權(quán)限的職責(zé)劃分,對已明確下放和委托的行政執(zhí)法權(quán),要盡快辦理相關(guān)手續(xù),充實整合執(zhí)法力量,確保監(jiān)管到位。
第四十七條 各級公安、工商、質(zhì)監(jiān)、商務(wù)、文化、衛(wèi)生、教育、旅游、體育、建設(shè)、市政、交通等行政主管部門,要按照“管行業(yè)必須管安全,管經(jīng)營必須管安全”,“誰主管誰負責(zé)”、“誰主辦誰負責(zé)”、“誰發(fā)證誰負責(zé)”、“誰審批誰負責(zé)”的原則加強對公共經(jīng)營場所的安全監(jiān)管。
第四十八條 工商行政管理部門要加強公共經(jīng)營場所注冊登記審驗工作,嚴(yán)厲查處未取得工商營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營場所。對已取得營業(yè)執(zhí)照,但未按規(guī)定取得其他從業(yè)資質(zhì)的,要及時報送并協(xié)助有關(guān)部門進行查處。
第四十九條 消防部門要認真組織開展公共經(jīng)營場所消防設(shè)施驗收,依法對經(jīng)營場所消防制度、消防通道、消防設(shè)施、消防器材等進行監(jiān)管。
公安派出所應(yīng)加強對“九小場所”的消防安全監(jiān)管。
第五十條 燃氣行政主管部門要加強對燃氣經(jīng)營活動和使用環(huán)節(jié)的安全監(jiān)管,特別要加大對違法使用鋼瓶液化氣和非法經(jīng)營液化氣行為的查處打擊力度。
第五十一條 質(zhì)監(jiān)部門要加強公共經(jīng)營場所電梯、壓力容器等特種設(shè)備及操作人員從業(yè)資格、燃氣充裝單位的安全監(jiān)督管理,嚴(yán)厲打擊違法經(jīng)營行為。
第五十二條 各級公安、工商、質(zhì)監(jiān)、商務(wù)、文化、衛(wèi)生、教育、旅游、體育、建設(shè)、市政、交通等行政主管部門,應(yīng)當(dāng)定期組織對本行業(yè)公共經(jīng)營場所的安全生產(chǎn)工作以及容易發(fā)生事故的設(shè)備、設(shè)施進行安全檢查,發(fā)現(xiàn)違法行為及安全隱患要依法查處。生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)積極配合,不得拒絕、阻撓。
第五十三條 公共經(jīng)營場所違反本實施細則有關(guān)規(guī)定,由相關(guān)行政主管部門,責(zé)令限期改正,并按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,給予相應(yīng)的行政處罰。
第五十四條 市人民政府將公共經(jīng)營場所安全工作納入對各區(qū)縣政府(開發(fā)區(qū)管委會)及市級部門的年度目標(biāo)考核;對發(fā)生較大以上公共經(jīng)營場所安全事故的區(qū)縣政府(開發(fā)區(qū)管委會)和行業(yè)主管部門,依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理相關(guān)責(zé)任人員;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第四章 附 則
第五十五條 本實施細則自2022年8月6日起施行。
第5篇 公共浴室衛(wèi)生管理制度細則
1、持有有效公共場所衛(wèi)生許可證,亮證經(jīng)營,按時復(fù)核。
2、每日進行衛(wèi)生清掃,保持內(nèi)部環(huán)境整潔,室內(nèi)無積塵,地面無痰跡和垃圾。
3、建立衛(wèi)生管理網(wǎng)絡(luò),建全衛(wèi)生管理制度,有衛(wèi)生負責(zé)人。
4、從業(yè)人員每年進行健康體檢和衛(wèi)生知識培訓(xùn)考核,持健康證和培訓(xùn)合格證上崗,證件集中保管。
5、設(shè)置專用清洗消毒間,配置清洗消毒保潔設(shè)施,做到環(huán)境整潔,物品擺放整齊有序,污染物品和清潔物品分開,標(biāo)識明顯,消毒間內(nèi)不存放個人物品和與消毒無關(guān)物品。
6、營業(yè)期間加強通風(fēng)換氣,保持室內(nèi)空氣清新無煙味異味,機械通風(fēng)換氣設(shè)施正常使用+制度職責(zé)大全 轉(zhuǎn)載請保留此標(biāo)記。+,營業(yè)結(jié)束后打開門窗充分進行自然通風(fēng)。
7、保持公共用具清潔,茶具、毛巾、拖鞋、浴衣褲、修腳工具做到一客一換一清洗一消毒,消毒方法正確,操作規(guī)范;清潔物品與污染物品分開,標(biāo)識明顯,外送清洗消毒物品建立管理臺帳。
8、浴池每日營業(yè)結(jié)束后徹底清洗,經(jīng)消毒后換水,營業(yè)期間每日補充2次以上新水,補水量達到總水量20%,浴池清掃及補充新水有臺帳記錄。
9、更衣室、休閑保健區(qū)所用墊巾經(jīng)常更換,保持整潔。
10、空調(diào)濾網(wǎng)和電風(fēng)扇葉片定期清洗保持清潔。
11、廁所及時清掃保持清潔,做到無污物積留、無異味。
12、禁止患性病和各種傳染性滲出性皮膚病顧客進入浴室就浴,有禁浴標(biāo)志。
第6篇 公共管理部（保安）獎罰細則制度
公共管理部(保安)獎罰細則
為了進一步規(guī)范公共管理部的內(nèi)部管理,提高隊員的工作素質(zhì),更好地給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),特制訂本細則:
一、具體內(nèi)容
第一款:有下列情況之一扣10元:
1、在上崗時儀表不整潔,不按規(guī)定佩帶標(biāo)志,軍容不端正(不帶公司規(guī)定帽子或戴帽子不夠端正,不扎公司規(guī)定的腰帶,不戴領(lǐng)帶,制服混穿,不穿公司規(guī)定的皮鞋)。
2、未經(jīng)保安部負責(zé)人同意或上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)私自換班。
3、未按要求做好當(dāng)班記錄,登記不清楚,交接不清楚,不簽名。
4、當(dāng)值期間與外來人員在崗或值班區(qū)閑談。
5、值班區(qū)內(nèi)有亂停車,業(yè)主車位有被占用。
6、值班區(qū)有大堂門不關(guān)。
7、值班時亂用對講機,用語不規(guī)范(說粗口等)。
8、崗?fù)?nèi)不整潔,不衛(wèi)生。
9、頭發(fā)不整潔,帽檐下頭發(fā)超過3cm
10、白天有坐崗現(xiàn)象。
11、下班后在崗位長時間逗留。
第二款:有下列情況之一扣20元
1、值班時精神不佳,站姿不端正有東靠西依,勾肩搭背,插手袖手行為。
2、上班、培訓(xùn)、例會等參加集體活動無故遲到早退。
3、上崗時吸煙、吃零食、看書報、寫信、聽收錄音機、看電視、玩撲克、打游戲機、打手機閑聊、用對講機閑聊等與工作無關(guān)的事。
4、軍事訓(xùn)練不認真對待的,不支持輔導(dǎo)工作。
5、下班后穿制服外出或有公司標(biāo)志制服借與別人穿戴。
6、隨地吐痰,亂扔垃圾等影響小區(qū)環(huán)境。
7、亂撕登記本,小區(qū)通知、告示等。
8、不按公司車輛停泊規(guī)定發(fā)卡。
9、巡邏不到位,因工作原因造成不良影響。
10、擅離工作崗位,有串崗行為。
11、在崗?fù)ぁ⒅蛋嘧?、登記本或公司專欄或其它公共設(shè)施上亂寫亂畫。
12、未經(jīng)許可私自調(diào)整打卡機,代替員工打卡,改卡或破壞卡機等。
13、未經(jīng)允許私帶外來人員到公司工作區(qū),樣板房間參觀或攝影。
14、在宿舍內(nèi)使用超負荷用電器的,造成不安全隱患。
15、值班區(qū)發(fā)現(xiàn)有破壞綠化衛(wèi)生或其它設(shè)施行為置之不理。
16、乘電梯巡邏者(上樓時除外)
17、公司委派向業(yè)主宣傳事宜沒有宣傳或不到位的。
18、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)公用照明,公用供水設(shè)備故障不及時上報。
19、不主動讓業(yè)主乘電梯。
第三款:有下列情況之一扣30元
1、值班時亂坐業(yè)主的摩托車,小區(qū)的靠椅等影響保安形象。
2、亂_觸摸業(yè)主車輛。
3、值班時無故亂按業(yè)主門鈴。
4、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有長流水、長明燈置之不理(需要除外)
5、在值班區(qū)域內(nèi)看到業(yè)主搬笨重物品而不主動幫忙。
6、當(dāng)月內(nèi)早退一次的。
7、當(dāng)班時無故不接聽電話或?qū)χv機。
8、上班時,不因公事而私自到業(yè)主家作客或探訪者。
9、上班時間對客人或同事言行不禮貌,遭到客人或同事投拆,經(jīng)查為實者。
10、違反《保安部內(nèi)務(wù)制度》中條款。
第四款:有下列情況之一扣50元
1、未經(jīng)同意私自拿公司或業(yè)主物品(含數(shù)量極少)。
2、上班亂打電話,長時間占用電話,對授話人不禮貌,語言粗暴,給公司形象造成不良影響。
3、收費后不發(fā)票據(jù)者。
4、門崗值班時,私自同意促銷人員到小區(qū)散發(fā)推銷單。
5、無故遲到或曠工半小時以上,35分鐘以下。
6、工作不忠誠老實,欺騙領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主。
7、未經(jīng)上級同意,擅自使用公司電腦者。
8、不按操作規(guī)程,損壞公司物品或保安器材者。
10、故意作對,不服從正常指揮者。
11、有情況不及時請示匯報,造成不良形象。
12、在值班時睡覺。
13、故意破壞消防,煤氣,小區(qū)交通標(biāo)志。
14、利用工作之便,謀取個人私利。
15、上班時間到會所消費。
16、無理接受業(yè)主財物者。
第五款:有下列情況之一扣100元
1、在小區(qū)內(nèi)拾到東西,不及時上交,占為已有者。
2、私自開業(yè)主的信箱或盜竊業(yè)主信箱內(nèi)的資料者。
3、私自在小區(qū)內(nèi)推銷或攔搬運業(yè)務(wù)者。
4、無故曠工一個工作日。
5、在崗睡覺,二次以上者(含兩次,如有第三次則做辭退處理)。
6、酗酒上崗者。
7、擅離職守或疏忽職守造成嚴(yán)重損失。
8、盜竊公司信函、機密或他人公司財物。
9、偷閱公司信函機密或員工私人信件。
10、惡意破壞公司或員工財物。
11、侮辱、威脅、恐嚇、危害業(yè)主或同事行為者。
12、未經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)許可,擅自同意無關(guān)工作人員進入監(jiān)控中心參觀或查看錄像者。
第六款、有下列情況之一的嘉獎10-30元
1、工作積極主動,責(zé)任心強、忠于職守。
2、對人有禮貌和樂于助人,受到員工,業(yè)主好評的。
3、服從工作安排,不計較個人得失,工作任勞任怨,安心本職工作。
4、在生活中做到團結(jié)互助,促進團結(jié)工作。
5、有以公司為家有強烈主人翁精神。
6、職業(yè)道德觀念強,作風(fēng)正派,思想上進。
7、業(yè)務(wù)技能強,軍事技術(shù)過硬。
第七款:有下列情況之一嘉獎50-100元
1、當(dāng)值班人員或非當(dāng)值班人員在公司范圍內(nèi),發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止,避免惡性事件發(fā)生,維護公司和業(yè)主利益或使減少損失者。
2、對處理突發(fā)事件中,表現(xiàn)突出。
3、受到業(yè)主不同形式表揚。
4、撿到業(yè)主各種鑰匙、財物及時上交。
5、全心全意地為公司服務(wù),取得明顯成績。
6、堅持正義為業(yè)主生命,財產(chǎn)奮不顧身,勇于犧牲精神。
7、其他被視為加分行為。
二、實施方法
1、每月主管,班長在檢查工作中具體實施,并在登記卡上做好登記。
2、在同月中,前獎不能抵后罰,但后獎可抵前罰。
3、在實施過程中,凡遇
到嚴(yán)重違反公司制度或國家法律法規(guī)者,則按相關(guān)制度或法規(guī)處理或解雇處理。
以上獎罰細則,從_年_月_日起試行實施。
第7篇 公共娛樂場所消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理評定細則
序號
項目
分值
評定內(nèi)容（方法）
評定標(biāo)準(zhǔn)
備注
得分
1
消
防
安
全
職
責(zé)
10
建立消防安全管理體系，落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全職責(zé)；明確逐級和崗位消防安全職責(zé)，確定專兼職消防安全管理人員；明確承包、租賃、合作或委托經(jīng)營的消防責(zé)任；制定消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、專兼職消防安全管理人員、自動消防系統(tǒng)操作人員、義務(wù)消防隊員、員工的消防安全職責(zé)（查閱單位消防安全管理資料，現(xiàn)場詢問相關(guān)崗位工作人員）。
★未制定消防責(zé)任制、崗位消防安全責(zé)任制和消防安全職責(zé)的扣3分
b
未確定各級消防安全責(zé)任人和崗位消防安全責(zé)任人扣3分
b
未明確專兼職消防安全管理人員的扣3分
b
重點單位未明確消防安全歸口管理部門的扣3分
b
未開展消防工作定期考評的扣2分
c
承包、租賃、合作或委托經(jīng)營時未明確消防安全責(zé)任的扣2分
c
未參加火災(zāi)公眾責(zé)任保險的扣2分
c2
消
防
安
全
制
度
和
操
作
規(guī)
程
10
制定符合本單位實際的消防安全制度和操作規(guī)程。單位消防安全制度應(yīng)包括消防安全例會制度、消防組織管理制度、消防安全教育、培訓(xùn)制度、防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改制度、消防（控制室）值班制度、安全疏散設(shè)施管理制度、燃氣、電氣設(shè)備和用火、用電安全管理制度、消防設(shè)施器材維護管理制度、滅火和應(yīng)急疏散演練制度、義務(wù)(志愿)消防組織管理制度、消防安全工作考評和獎懲制度、其它必要的消防安全制度。操作規(guī)程應(yīng)包括消防設(shè)施操作規(guī)程（包括消防控制室、消防水泵房、消防電梯等）、變配電設(shè)備操作規(guī)程（包括總配電間、分配電間）、電氣線路、設(shè)備安裝操作規(guī)程、電焊、氣焊操作規(guī)程、其它悔棋的消防隊安全操作規(guī)程、特定設(shè)備的安全打哈哈和規(guī)程（查閱單位消防安全管理制度和操作規(guī)程、各項工作記錄）。
消防安全制度和操作規(guī)程不齊全的每少1個扣2分
b
制度和規(guī)程內(nèi)容不符合要求的扣2分
c
3
場所設(shè)置
耐火等級和安全布局
娛樂場所的建筑結(jié)構(gòu)、耐火等級、總平面布局、安全疏散、消防設(shè)施設(shè)備必須符合國家消防技術(shù)規(guī)范的具體要求，公共娛樂場所的設(shè)置應(yīng)符合《建規(guī)》和《高規(guī)》的要求（現(xiàn)場檢查場所實際情況）。
建筑耐火等級和安全布局不符合要求
a
公共娛樂場所設(shè)置位置不符合要求
a
;
;安全
疏散
設(shè)施
20
安全疏散設(shè)施設(shè)置符合國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。安全出口數(shù)目應(yīng)符合規(guī)范要求；安全出口間距不小于5m；安全出口疏散門設(shè)置符合規(guī)范要求，公共娛樂場所的疏散門不應(yīng)設(shè)置門檻，不應(yīng)設(shè)置推拉門、轉(zhuǎn)門、吊門、卷簾門，緊靠門口1.4m內(nèi)不應(yīng)設(shè)置踏步；單層、多層公共娛樂場所樓梯和走道凈寬不小于1.1m，高層的不小于1.2m；疏散樓梯間形式和樓梯間的疏散門應(yīng)符合規(guī)范要求，地下、半地下室與地上層共用樓梯間時應(yīng)按規(guī)范要求進行防火分隔；疏散指示標(biāo)志和火災(zāi)應(yīng)急照明應(yīng)符合規(guī)范要求（現(xiàn)場檢查場所實際情況）。
缺少安全出口
a
疏散樓梯間形式不符合規(guī)范要求的
a
★疏散樓梯間、安全出口疏散門設(shè)置不符合要求的扣3分
b
★場所疏散門或安全出口設(shè)置推拉門、卷簾門扣3分
b
未按要求設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的扣3分
b
★相鄰安全出口或疏散出口最近邊緣之間的水平距離小于5m的扣3分
b
★地下、半地下室與地上共用樓梯間不符合要求的扣3分
b
疏散寬度不足的扣3分
b
內(nèi)部
裝修
9
建筑內(nèi)部裝修符合國家消防技術(shù)規(guī)范要求（現(xiàn)場檢查場所實際情況）。
內(nèi)裝修影響安全疏散的扣3分
b
公共疏散通道和樓梯間裝修不符合要求的扣3分
b
內(nèi)裝修影響消防設(shè)施正常使用的扣3分
b
消防
設(shè)施
3
消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)和滅火器配置符合國家消防技術(shù)規(guī)范要求。滅火器的選型和設(shè)置點應(yīng)符合要求（現(xiàn)場檢查場所實際情況）。
應(yīng)設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)而未設(shè)置的
a
滅火器設(shè)置點不符合要求或數(shù)量不足、選型錯誤的扣3分
b
第8篇 西安市城市公共經(jīng)營場所安全管理工作實施細則
第一章 總 則
第一條 為認真貫徹執(zhí)行《陜西省人民政府關(guān)于切實加強城市公共經(jīng)營場所安全管理工作的若干意見》，進一步加強我市公共經(jīng)營場所安全管理工作，有效預(yù)防安全事故，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本實施細則。
第二條 本實施細則所稱的城市公共經(jīng)營場所(以下簡稱公共經(jīng)營場所)是指：在本市轄區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的影劇院、錄像廳、舞廳、卡拉ok廳、音樂茶座、游藝廳等公共娛樂場所；
賓館、飯店、酒家、餐館、招待所等公共餐飲住宿場所；酒吧、網(wǎng)吧、氧吧、咖啡吧、美容美發(fā)廳、足浴室、棋牌室、洗浴等公共休閑場所；體育館、保齡球館、臺球館、健身館、旱冰場、射
擊場等體育運動健身場所；金融、保險、電信、郵政等對外營業(yè)場所；商場、集貿(mào)市場、證券交易場所等營業(yè)場所；火車站、長途汽車站、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、養(yǎng)老院等人員密集場
所。
第三條 公共經(jīng)營場所安全管理實行政府屬地監(jiān)管與部門監(jiān)管相結(jié)合的機制。
第四條 全市各級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對公共經(jīng)營場所安全生產(chǎn)工作實施綜合監(jiān)督管理，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督政府有關(guān)部門履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)，依法組織查處公共經(jīng)營場所安全事故。
第五條 各級政府商務(wù)、文化、體育、旅游、教育、衛(wèi)生等行政主管部門，按照本部門的職能職責(zé)，對本轄區(qū)公共經(jīng)營場所安全生產(chǎn)實施行業(yè)監(jiān)督管理；公安、消防、質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、市政、環(huán)保、工商、城管、交通、電力等部門分別對公共經(jīng)營場所單位安全管理實施專項監(jiān)督管理。
第二章 公共經(jīng)營場所安全生產(chǎn)職責(zé)
第六條 公共經(jīng)營場所經(jīng)營單位要嚴(yán)格落實企業(yè)安全主體責(zé)任，法定代表人或主要負責(zé)人對本場所(單位)的安全工作全面負責(zé)。
第七條 公共經(jīng)營場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)，加強安全管理，建立健全安全責(zé)任制度，完善安全條件，確保生產(chǎn)、經(jīng)營活動安全。
第八條 公共經(jīng)營場所從業(yè)人員超過300人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員；從業(yè)人員在300人以下的，應(yīng)當(dāng)配備專職或者兼職的安全生產(chǎn)管理人員，或者委托具有國家規(guī)定的相關(guān)專業(yè)技術(shù)資格的工程技術(shù)人員，提供安全生產(chǎn)管理服務(wù)。前款所稱從業(yè)人員包括本單位的職工和在本單位內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的其他人員。
第九條 公共經(jīng)營場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得有關(guān)經(jīng)營許可，且在開展經(jīng)營活動前，須經(jīng)公安消防部門消防驗收(檢查)合格。
第十條 本細則所列的公共娛樂場所、公共餐飲住宿場所、公共休閑場所、公共體育運動健身場所不得設(shè)置在文物古建筑、博物館、圖書館和檔案館等建筑物內(nèi)。已經(jīng)設(shè)置的，區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會要會同文物、文化、工商、公安等部門依法予以處理。
第十一條 實行租賃承包或委托經(jīng)營管理的公共經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)單位，應(yīng)當(dāng)認真審核承租者或經(jīng)營者的有關(guān)資質(zhì)，不得將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人。
第十二條 公共經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)單位要與經(jīng)營者(承包者)簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或在承包合同、租賃合同中約定各自的安全管理職責(zé)。
第十三條 公共經(jīng)營場所由一家經(jīng)營者整體租賃承包的，經(jīng)營期間安全工作由該經(jīng)營者負責(zé)；有多家擁有產(chǎn)權(quán)或者有多家租賃使用的，由產(chǎn)權(quán)單位或租賃使用單位組織協(xié)商，確定由一家單位負責(zé)整體建筑內(nèi)經(jīng)營場所的安全管理。經(jīng)營使用者對各自經(jīng)營使用范圍內(nèi)的安全負責(zé)，并配合產(chǎn)權(quán)單位或委托的統(tǒng)一管理單位做好相關(guān)安全工作。
第十四條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)建立安全工作例會制度，定期研究本單位安全生產(chǎn)工作，制定有效的安全生產(chǎn)措施，并對措施的落實情況進行檢查。
第十五條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)建立生產(chǎn)安全事故隱患排查制度，對本單位容易發(fā)生事故的部位、設(shè)施，明確責(zé)任人員，制定并落實防范和應(yīng)急措施；對排查出的事故隱患，應(yīng)當(dāng)制定整改計劃，落實整改資金，及時進行整改。
第十六條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)在每日營業(yè)開始前和結(jié)束后，對營業(yè)區(qū)域進行全面安全檢查；營業(yè)期間每2小時至少進行1次安全巡查，檢查和巡查應(yīng)當(dāng)做好記錄。
第十七條 公共經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)對從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識，熟悉有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的人員，不得上崗作業(yè)。
第十八條 公共經(jīng)營場所中具有娛樂功能的餐飲場所、公共休閑場所、公共體育運動健身場所應(yīng)設(shè)置在耐火等級不低于二級建筑內(nèi)的第一層至第三層的靠外墻部位，不得設(shè)置在地下第二層及第二層以下；已經(jīng)核準(zhǔn)設(shè)置在三級耐火等級內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的特定要求。設(shè)置在地下一層時，應(yīng)符合以下規(guī)定：(一)地下一層地面與室外出口地坪的高度差不得大于l0米，一個廳、室的建筑面積不得大于200平方米。 (二)應(yīng)當(dāng)依照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定設(shè)置防煙、排煙設(shè)施。 (三)應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。對設(shè)置在四層及四層以上和地下一層且一個廳、室的建筑面積超過200平方米的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取措施限期加以整改。
第十九條 公共經(jīng)營場所嚴(yán)禁使用鋼瓶液化石油氣。
第二十條 公共經(jīng)營場所應(yīng)確保使用的電梯、壓力容器等特種設(shè)備符合國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定進行必要的安全檢查和維護保養(yǎng)。
第二十一條 公共經(jīng)營場所的特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，取得特種作業(yè)操作資格證書，方可上崗作業(yè)。
